九龍坡區(qū)主要競爭樓盤分析(已改無錯字)
2023-07-17 23:24:36 本頁面
【正文】 項目位于動物園旁邊，九龍廣場的正對面，是目前西郊路上檔次較高的一個樓盤，動物園周邊地區(qū)已經(jīng)形成了濃厚的居家氛圍：中國十大動物園、8000多平方米的休閑娛樂廣場、國際超大購物連鎖超市、九龍坡的政治中心、西郊飲食一條街等等。②房型劣勢：九龍明珠的房型設(shè)計不符合重慶居民現(xiàn)有的消費習(xí)慣，躍層設(shè)計的比例過高，大戶型的平層很難得到市場的認可。五、金都香榭項目項目簡介金都香榭項目是由重慶金都實業(yè)有限公司開發(fā)，位于楊家坪直港大道的中段。，總建筑面積為10萬平方米，總住宅戶為700戶，綠地率為40%，分三期滾動式進行開發(fā)。小區(qū)遵循“以家為本”的人性化理念由多層、小高層、高層組成。小區(qū)立體化的環(huán)境設(shè)計、舒適實用的戶型以及智能化的配套設(shè)施有機結(jié)合在一起，營造出一個溫馨和諧的景致小區(qū)。目前，一期3萬多方已經(jīng)售完并交房。二期凌波臺和凌煙臺為兩棟高層（32F），共300戶左右，現(xiàn)已銷售162套（截止作者12月28日調(diào)查為止），二期將于明年8月正式交房，現(xiàn)在已經(jīng)封頂。金都的三期將于明年56月正式對外銷售。他的戶型定位于中大型為主，其中在二期推出的房型中，有三室二廳、四室二廳等大戶型。平均價格在2200元/平方米左右。項目優(yōu)劣勢分析①金都香謝位于直港大道的中段，周邊的城市配套設(shè)施較完善，居家氛圍比較濃厚。②小區(qū)的品質(zhì)屬中等偏上，環(huán)境較好。園林式的景觀設(shè)計和先進的智能化設(shè)計吸引了大量的顧客。③小區(qū)的建筑密度較大，戶型設(shè)計也均為大戶型及超大戶型從而不能吸引青年購房一族。六、珠江匯景閣珠江匯景閣是珠江實業(yè)在直港大道地區(qū)開發(fā)的壓軸戲，總建筑面積為3萬平方米左右，位于直港大道的天寶觀江廣場旁邊，是純江景房。2樓為購物城，匯景閣有兩單元組成，每單元的戶型一樣：兩室兩廳（85平方米）、三室兩廳（102平方米）、三室兩廳（96平方米）、四室兩廳（151平方米）。匯景閣是珠江花園三期的一部分，整個小區(qū)的品質(zhì)較高，有很高的社會知名度，匯景閣的起價為3100元/平方米左右，均價為3600元/平方米。截止發(fā)稿為止匯景閣的37樓還剩29套（江景效果較差），而8樓以上的住宅共剩15套，高層江景房已經(jīng)全部售完。匯景閣將于2004年4月正式交房，并于2003年4月現(xiàn)場看房，現(xiàn)在已經(jīng)修至平基上三層。項目優(yōu)劣勢分析①珠江花園的樓盤品質(zhì)較高，在楊家坪地區(qū)是首屈一指的，其品牌號召力較強。②匯景閣的江景效果較好，而且正前方無任何障礙物，7樓以上的住宅均有較好的江景效果。③珠江匯景閣的戶型設(shè)計較為緊湊，功能分區(qū)合理。④匯景閣的價格較高，實際平均價格已經(jīng)
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