揚州競爭樓盤市調(diào)分析報告-閱讀頁
2024-08-23 01:56本頁面
【正文】 盤當天內(nèi)有效）?，F(xiàn)場十分火爆。 基礎客群：揚州市中高等收入人群，主要分布于本案周邊地區(qū)的大中小型工廠企業(yè)及高校教師。216。216。 揚州市的中高等收入人群， 具有中高等的經(jīng)濟消費實力；216。 工廠高級員工、小企業(yè)主、高校教師、外資企業(yè)領導等；216。 重視家庭和諧和身體健康；216。 有私家車或將來不久會購置私家車；（3）、目標客群需求分析216。 認可本案所處區(qū)域，有一定的經(jīng)濟基礎，家庭成員有穩(wěn)定收入。 對即將購買的小區(qū)環(huán)境、居住氛圍要求較高；216。 購房看中實用與審美相結合；216。 他們比較注重所購買物業(yè)帶給他們最直接利益。 從項目本身來看，項目前期所面對的客群是對項目區(qū)域有一定認識和了解的那部分人，而這部分人，對于項目區(qū)域，內(nèi)心中或者主觀上存在一定的疑惑，同時，也正是因為有所疑惑，他們才更容易被吸引和引導，前期錯過了臨近項目。 而這種吸引和引導并不是盲目的，在這群人中他們普遍受過較高的教育，對于生活充滿了理想和美好的渴望，同時，他們對于時事又有著敏銳的觀察力和理解力，他們在自己的生活圈中有著較強影響力，在這個圈子中有著明顯的領導或指引作用。客群的標志識別成熟、理性對生活充滿理想并富有激情收入穩(wěn)定事業(yè)處在上升階段較高的文化層次和教育程度具有敏銳的觀察力和理解力此項目的目標消費者大部分追求良好舒適的居住環(huán)境，并不僅僅滿足于居住的安全性，同時也十分注意項目的價格。整個項目前期策劃操作比較成功，將出現(xiàn)由廣告、新聞宣傳效應帶來的購買行為，并會產(chǎn)生規(guī)模效應，將會產(chǎn)生從眾效應。香港金輪集團公司從事五金貿(mào)易三十多年，近幾年來開拓大陸地區(qū)房地產(chǎn)市場，先后于南京、株洲、揚州設立房地產(chǎn)開發(fā)公司，開發(fā)了十數(shù)個地產(chǎn)項目。2007年2月，揚州金輪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌競標，取得了322號地塊國有土地使用權。投資建設位于揚子江中路228號，世紀家園南，總面積23萬平方米的『金輪星城』項目；金輪星城由江蘇弘盛建設有限公司于2008年7月建筑，及潤揚監(jiān)理單位。創(chuàng)造了2008年揚州樓市的奇跡。是中產(chǎn)階級的理想家園?！敖疠喰浅恰表椖恐苓吔煌ū憬荨⑴涮R全，項目斜對面是即將開業(yè)的國際知名賣場歐尚超市，揚州大學、揚州大劇院、小美食街道等近在咫尺，住宅部分由小高層、高層組成，主力戶型為80140平米，經(jīng)濟實用、在售二房、三房等。建成后“金輪星城“將成為“第二城 ”核心商貿(mào)板塊的奇葩、新城河畔“倚商傍水”的的璀璨明珠。3．交通狀況 ：揚子江路段可乘坐游1W、游2W、站點?？投枷?；18W、50W、站點世紀佳園（通運集團）江陽路段可乘坐201W、208W、101W、8W、37W、站點福客都下。三期于四月份推出，預計均價7000元/m2。（2010年03月17日訊）201031暫定于四月中旬開盤.（2010年03月01日訊）2010128三期預計年后開盤。一期外立面已竣工。（2009年11月26日訊）20091012即日起，加入金輪星城會員，即可享受存一萬抵兩萬優(yōu)惠。（2009年09月23日訊）20090610金輪星城加推1號樓限量房源，此次加推房源包括91㎡的兩房與124㎡的三房。目前均價4600元/平米。（2009年05月13日訊）20090422金輪星城二期即將開盤，主推91平米溫馨兩房、124平米典藏三房房源，預計開盤均價4600元/平米。（2009年03月24日訊）20090304金輪星城將再次加推30套限量版中央景觀樓王。此次加推戶型包括90平米的溫馨兩房與116平米的典藏三房。（2009年02月11日訊）20090124金輪星城5號樓1月24日順利封頂（2009年01月24日訊）20081106金輪星城首期開盤銷售208套，現(xiàn)緊急加推58套，首付8萬元，月供1840元，輕松得2房。（2008年11月06日訊）20081026金輪星城一期開盤當日（10月26日),180席房源火爆售出（2008年10月26日訊）20081024金輪星城10月26日以3280元/平米起售的價格震撼開盤。（2008年10月24日訊）20081021金輪星城預計10月底開盤，價格預計在4000元/平米（2008年10月21日訊）20081017房博會現(xiàn)場辦理,（2008年10月17日訊）2008928金輪星城銷售中心9月28日盛大公開，金輪會會員特惠限時招募，“日進百金”計劃即將啟動（2008年09月28日訊）20080917金輪星城銷售中心位于揚子江中路228號（世紀家園南側），經(jīng)過精心的建設，目前已經(jīng)初現(xiàn)端倪，正進行緊張的戶外景觀改造和綠化培植階段，中秋節(jié)期間已經(jīng)有大量客戶慕名前來參觀咨詢，預計9月下旬正式對外開放。蝶湖公園占地約120畝，包括商業(yè)建筑、青少年活動中心、主題俱樂部等，公園內(nèi)還設有觀景平臺、游船碼頭、云帆及詩韻廣場、石竹廣場等景點，預計5月底全面完工，屆時蝶湖公園將成為揚州第二城商務區(qū)的核心景觀。建成后的蝶湖將與貫穿于金輪星城的新城河原生態(tài)水系緊緊相連，尊貴業(yè)主可以沿水岸漫步區(qū)來到蝶湖，逐步感受城市客廳般的湖居魅力，共享水岸優(yōu)居生活！ ：三期共為二幢，建筑面積為27268㎡，分別為13幢和15幢，13幢為板式樓，建筑面積為13141㎡，15幢為景觀樓，建筑面積為14127㎡。三期共計221套房源，其中兩房占31﹪，三房占53﹪，四房占8﹪，五房占8﹪。 客戶來源：曙光廠、育才中學、揚大校區(qū)、開發(fā)區(qū)政府公務員、房管局、大洋船廠、僑聯(lián)等周邊結婚青年剛性需求者。 劣勢分析：項目東側與西側分別有裕華織造有限公司和新友寶華制衣廠，該廠房污染性較大，生產(chǎn)排出的污水嚴重污染周邊河流，并排出的有毒氣體。 三、駿和國際公館一、項目情況 駿和國際公館項目毗鄰揚州二城核心位置，120畝造型優(yōu)美的蝶湖水景，整個項目采用了圍合的組團設計手法，法式景點幾何分割布點營造的綠地公共空間。駿和項目秉承“選址優(yōu)越，自然景觀優(yōu)美，新生代法式園林，高科技智能系統(tǒng)，國際感的時尚元素以及細致人文關懷的物業(yè)管理”六大核心價值系統(tǒng)，以天賦豪庭的卓越氣質(zhì)，為揚州處于事業(yè)上升期的智富階層，精心打造一處與世界領先居住水平接軌的“心靈港灣”。 ，規(guī)劃為12棟高層建筑。二、項目銷售推廣計劃在7月份開始第一期銷售，銷售棟數(shù)為2號樓、3號樓、5號樓、7號樓。預計銷售均價為9000以上，其中7樓樓為均價。徐明輝 201042925 /
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