【正文】 90523金輪星城二期首推的2號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部售磬，特加推1號(hào)樓房源！會(huì)員客戶同樣享受開(kāi)盤(pán)超值優(yōu)惠?。?009年05月23日訊）20090513金輪星城二期星瀚名座預(yù)計(jì)5月下旬開(kāi)盤(pán)，主推91平米溫馨兩房、124平米典藏三房，凡金輪星城尊榮VIP會(huì)員，即可享受開(kāi)盤(pán)驚喜三重奏?，F(xiàn)在主推戶型兩室兩廳一衛(wèi)。 要實(shí)現(xiàn)公園地產(chǎn)的最大價(jià)值，莫過(guò)于對(duì)空間尺度的正確把握，近有舒適宜居的房間，選能眺望極致美景，而金輪星城都考慮周全，在這里盡享尊崇港式闊景生活。9. 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu)勢(shì)分析：金輪星城處于揚(yáng)子江迎賓大道，地段優(yōu)越，周邊公交網(wǎng)線四通八達(dá)，規(guī)劃配套齊全，斜對(duì)面是國(guó)際知名賣場(chǎng)歐尚超市，比鄰規(guī)劃中的人工湖；小區(qū)自身配套大型會(huì)所、圖書(shū)館、網(wǎng)球場(chǎng)等活動(dòng)設(shè)施，現(xiàn)三期推出70米超寬樓間距，超大面寬，原生態(tài)中央生活景觀等高品質(zhì)高性價(jià)比的樓盤(pán)。戶型設(shè)計(jì)方面，采用大面寬的豪華戶型設(shè)計(jì)，但又絕對(duì)不浪費(fèi)戶型面積，充分滿足成功人士對(duì)空間的高品位需求。 目前正在免費(fèi)辦理VIP卡中。國(guó)際公館的整體定位為“智富階層的新生代湖景豪宅”。兩房戶型劣勢(shì)分析： ，中間過(guò)道做多，浪費(fèi)空間較大 ，影響采光通風(fēng)三房戶型劣勢(shì)分析： ，沒(méi)有動(dòng)靜分離 ，空間浪費(fèi)較大 5. 主臥飄窗有一面為墻體，影響采光通風(fēng)四房戶型劣勢(shì)分析： 8. 三期預(yù)約登記情況： 2010年2月金輪星城售樓處開(kāi)始接待三期房源的預(yù)約登記，現(xiàn)已登記700組左右客戶人群，來(lái)訪人流量較多。而這一切，都是金輪星城的“后花園”。（2009年03月04日訊）20090211金輪星城2009年2月銷售均價(jià)為4600元/平米，主推戶型116平米三房?jī)蓮d中央景觀樓王。此外，金輪星城二期特獻(xiàn)九號(hào)公館也即將面世，3870㎡，共32套。（2010年03月25日訊）2010317現(xiàn)無(wú)房銷售，三期預(yù)計(jì)于四月份推出。2. 項(xiàng)目規(guī)劃：“金輪星城”項(xiàng)目土地出讓面積為81615平方米，規(guī)劃建筑總面積約23萬(wàn)平方米項(xiàng)目，由南京城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，位于 揚(yáng)子江路西側(cè)，江陽(yáng)路南，處于揚(yáng)州城市東西動(dòng)脈江陽(yáng)路和貫通南北的城市迎賓景觀大道揚(yáng)子江路交匯處 ，是規(guī)劃中的揚(yáng)州“第二城”核心商貿(mào)板塊。揚(yáng)州金輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是香港金輪集團(tuán)于2006年12月投資揚(yáng)州的中外合資企業(yè)，具有二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，是集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷售、售后服務(wù)、項(xiàng)目管理、物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為一體的實(shí)力派企業(yè)。216。或有舊的物業(yè)準(zhǔn)備出售，可以承擔(dān)首期付款； 216。 年齡范圍為30—50歲之間；216。附：價(jià)格表五、成交客戶群分析:（1）、目標(biāo)客群分析216。現(xiàn)場(chǎng)劃分區(qū)域（一）侯選區(qū)（憑VIP卡進(jìn)入）搭設(shè)帳篷，在入口處設(shè)置接待臺(tái)，用腳手欄桿拉繩等在區(qū)域周邊設(shè)置分隔，由保安人員把守。l 數(shù)量:《集品卡》限量發(fā)放，提升卡的含金量，按開(kāi)盤(pán)的3樓房源量的約140%計(jì)算，即3樓發(fā)放200張；按開(kāi)盤(pán)的1樓房源量的約140%計(jì)算，即1樓發(fā)放168張。 銷售說(shuō)辭：根據(jù)本項(xiàng)目的工程情況及開(kāi)盤(pán)前的準(zhǔn)備，制定新的銷售說(shuō)辭，并對(duì)銷售人員進(jìn)行統(tǒng)一說(shuō)辭培訓(xùn)；同時(shí)對(duì)定購(gòu)講解、簽約講解、簽約流程等進(jìn)行進(jìn)一步強(qiáng)化學(xué)習(xí)。規(guī)劃用途人車分流系統(tǒng)，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電系統(tǒng)。完善生活配套比鄰歐尚，領(lǐng)秀二城，以歐尚為中心的相關(guān)配套齊全。l 項(xiàng)目高起點(diǎn)定位、盤(pán)踞揚(yáng)州開(kāi)發(fā)區(qū)核心商貿(mào)板塊，與國(guó)際潮流同步。這個(gè)區(qū)域聚集著新加坡、香港、澳門(mén)、深圳、上海、揚(yáng)州等國(guó)內(nèi)外實(shí)力開(kāi)發(fā)企業(yè)，短兵相接是在所難免，貼身肉搏也是可能。揚(yáng)州第二城成為連接老城區(qū)和西南新城以及臨港新城的橋梁。其中，將規(guī)劃具備商務(wù)辦公、購(gòu)物、休閑、美食、居住等多級(jí)服務(wù)功能及配套。從規(guī)劃上看，“揚(yáng)州第二城”主要由現(xiàn)代商圈、花園總部、文化櫥窗、智慧城府、花園街坊、水岸徽居等幾大板塊組成，整體規(guī)劃引進(jìn)國(guó)際通行的新都市概念，營(yíng)造生態(tài)、連續(xù)互動(dòng)的開(kāi)放空間系統(tǒng)，打造全時(shí)、流動(dòng)、體驗(yàn)型的全新商業(yè)空間，形成多元、個(gè)性、開(kāi)放、友善的鄰里特征。隨著周邊眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，原有的廠礦企業(yè)的逐步搬遷，第二城成為西南板塊商業(yè)活動(dòng)及居住的中心。伴隨著臨港新城、第二城等建設(shè)，以及蔣王片區(qū)的改造、大學(xué)城的初步成型，西南板塊成為揚(yáng)州城市建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最耀眼的明星，也是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的板塊。l 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商來(lái)自中國(guó)改革開(kāi)放的前沿陣地，一個(gè)具有現(xiàn)代、活力的開(kāi)放城市，為項(xiàng)目注入現(xiàn)代、時(shí)尚、活力的因素。開(kāi)發(fā)商實(shí)力、品牌及經(jīng)驗(yàn)上市央企，中集集團(tuán)，中集地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)豐富，在揚(yáng)成功開(kāi)發(fā)東方百合園項(xiàng)目，揚(yáng)州較早的高品質(zhì)社區(qū)的代表，居住著高素質(zhì)人群。關(guān)注細(xì)節(jié)，注重品質(zhì)雙重精裝挑高入戶大堂，高級(jí)金屬質(zhì)感氟碳噴漆，科技節(jié)能、環(huán)保安全。建筑密度≤45%第一階段：準(zhǔn)備期（10年2月—3月中旬）： 一、宣傳媒體：媒體手段目的完成時(shí)間備注戶外大牌形象樹(shù)立及開(kāi)盤(pán)信息預(yù)告2月底完成階段性更換調(diào)整圍墻廣告形象樹(shù)立及開(kāi)盤(pán)信息預(yù)告2月底完成階段性更換調(diào)整公交車聲廣告形象樹(shù)立2月底完成長(zhǎng)期投放公交站臺(tái)廣告形象樹(shù)立及開(kāi)盤(pán)信息預(yù)告2月底完成階段性更換調(diào)整電視專欄開(kāi)盤(pán)信息預(yù)告及營(yíng)銷活動(dòng)配合3月中旬階段性投放報(bào)紙廣告開(kāi)盤(pán)信息預(yù)告及營(yíng)銷活動(dòng)配合3月中旬階段性投放網(wǎng)絡(luò)廣告開(kāi)盤(pán)信息預(yù)告及營(yíng)銷活動(dòng)配合3月初階段性投放三、銷售準(zhǔn)備： 市調(diào)的分析及總結(jié)：組織銷售人員進(jìn)行新一輪的市場(chǎng)調(diào)研，進(jìn)一步了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，讓銷售人員進(jìn)一步熟悉市場(chǎng)，也對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)策略做參考。集品卡操作事宜千余名的等待本項(xiàng)目已近時(shí)間很久，在短時(shí)間內(nèi)鎖定圈住這些客戶是首要的，正式向這些意向客戶發(fā)放《集品卡》，確認(rèn)準(zhǔn)客戶： l 條件:意向認(rèn)購(gòu)客戶在規(guī)定銀行中存入10萬(wàn)元現(xiàn)金，并將存單進(jìn)行凍結(jié)申請(qǐng),憑借凍結(jié)申請(qǐng)單與公司簽訂集品卡申領(lǐng)協(xié)議，確定自己意向房源?！窈炚J(rèn)購(gòu)書(shū)室（售樓處洽談區(qū)）功能：選定單位后，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)●財(cái)務(wù)室——繳款區(qū)功能：快速、有效的收取客戶定金，并提供銀聯(lián)POS機(jī)●停車區(qū)功能：使本次活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)有序，讓車流、人流很好的協(xié)調(diào)，不影響現(xiàn)場(chǎng)交通秩序，由保安人員統(tǒng)一指揮負(fù)責(zé)安全?，F(xiàn)場(chǎng)十分火爆。 揚(yáng)州市的中高等收入人群， 具有中高等的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)實(shí)力