揚(yáng)州競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)市調(diào)分析報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 ；216。 認(rèn)可本案所處區(qū)域，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，家庭成員有穩(wěn)定收入。 從項(xiàng)目本身來(lái)看，項(xiàng)目前期所面對(duì)的客群是對(duì)項(xiàng)目區(qū)域有一定認(rèn)識(shí)和了解的那部分人，而這部分人，對(duì)于項(xiàng)目區(qū)域，內(nèi)心中或者主觀上存在一定的疑惑，同時(shí)，也正是因?yàn)橛兴苫?，他們才更容易被吸引和引?dǎo)，前期錯(cuò)過(guò)了臨近項(xiàng)目。香港金輪集團(tuán)公司從事五金貿(mào)易三十多年，近幾年來(lái)開(kāi)拓大陸地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，先后于南京、株洲、揚(yáng)州設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)發(fā)了十?dāng)?shù)個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。是中產(chǎn)階級(jí)的理想家園。三期于四月份推出，預(yù)計(jì)均價(jià)7000元/m2。（2009年09月23日訊）20090610金輪星城加推1號(hào)樓限量房源，此次加推房源包括91㎡的兩房與124㎡的三房。此次加推戶型包括90平米的溫馨兩房與116平米的典藏三房。蝶湖公園占地約120畝，包括商業(yè)建筑、青少年活動(dòng)中心、主題俱樂(lè)部等，公園內(nèi)還設(shè)有觀景平臺(tái)、游船碼頭、云帆及詩(shī)韻廣場(chǎng)、石竹廣場(chǎng)等景點(diǎn)，預(yù)計(jì)5月底全面完工，屆時(shí)蝶湖公園將成為揚(yáng)州第二城商務(wù)區(qū)的核心景觀。三期共計(jì)221套房源，其中兩房占31﹪，三房占53﹪，四房占8﹪，五房占8﹪。駿和預(yù)計(jì)銷售均價(jià)為9000以上，其中7樓樓為均價(jià)。 ，規(guī)劃為12棟高層建筑。 劣勢(shì)分析：項(xiàng)目東側(cè)與西側(cè)分別有裕華織造有限公司和新友寶華制衣廠，該廠房污染性較大，生產(chǎn)排出的污水嚴(yán)重污染周邊河流，并排出的有毒氣體。 （2008年11月06日訊）20081026金輪星城一期開(kāi)盤(pán)當(dāng)日（10月26日),180席房源火爆售出（2008年10月26日訊）20081024金輪星城10月26日以3280元/平米起售的價(jià)格震撼開(kāi)盤(pán)。（2009年05月13日訊）20090422金輪星城二期即將開(kāi)盤(pán)，主推91平米溫馨兩房、124平米典藏三房房源，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)4600元/平米。一期外立面已竣工。建成后“金輪星城“將成為“第二城 ”核心商貿(mào)板塊的奇葩、新城河畔“倚商傍水”的的璀璨明珠。投資建設(shè)位于揚(yáng)子江中路228號(hào)，世紀(jì)家園南，總面積23萬(wàn)平方米的『金輪星城』項(xiàng)目；金輪星城由江蘇弘盛建設(shè)有限公司于2008年7月建筑，及潤(rùn)揚(yáng)監(jiān)理單位?？腿旱臉?biāo)志識(shí)別成熟、理性對(duì)生活充滿理想并富有激情收入穩(wěn)定事業(yè)處在上升階段較高的文化層次和教育程度具有敏銳的觀察力和理解力此項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)者大部分追求良好舒適的居住環(huán)境，并不僅僅滿足于居住的安全性，同時(shí)也十分注意項(xiàng)目的價(jià)格。 購(gòu)房看中實(shí)用與審美相結(jié)合；216。 重視家庭和諧和身體健康；216。216。（四）售樓處門(mén)口其他區(qū)域設(shè)立桌子、椅子、太陽(yáng)傘及工作人員和一切展銷必用的禮儀物品。選房規(guī)則進(jìn)入認(rèn)購(gòu)區(qū)的選購(gòu)操作（1）輪到的客戶必須立即選定房屋，考慮時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)5分鐘（2）選定房屋后，在銷售人員陪同下簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，交齊定金（3）若超過(guò)5分鐘者，仍選定不到滿意的房屋，就必須離開(kāi)認(rèn)購(gòu)區(qū)，待其他客戶選購(gòu)后再進(jìn)入選房。第二階段:預(yù)熱期（10年3月中旬—4月初）：一、宣傳媒體：報(bào)紙、DM形象廣告媒體：報(bào)紙類型版面主 題日期備注晚報(bào)整版品牌的力量，一切為生活的真諦品牌篇晚報(bào)整版玩轉(zhuǎn)十分鐘，城市生活聚集地區(qū)位篇晚報(bào)軟文玩轉(zhuǎn)十分鐘，城市生活聚集地區(qū)位篇晚報(bào)整版只需生活一角，足以奠定超凡價(jià)值產(chǎn)品篇晚報(bào)、廣電報(bào)整版4月10日光芒凝匯 醇香開(kāi)啟 集品會(huì)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)正式啟動(dòng)開(kāi)盤(pán)篇DM8K雙面4月10日光芒凝匯 醇香開(kāi)啟 集品會(huì)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)正式啟動(dòng)開(kāi)盤(pán)篇晚報(bào)、廣電報(bào)軟文4月10日光芒凝匯 醇香開(kāi)啟 集品會(huì)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)正式啟動(dòng)開(kāi)盤(pán)篇電視廣告：（揚(yáng)州電視臺(tái)）電視頻道推廣時(shí)間推 廣 主 題頻次時(shí)長(zhǎng)備注欄目插播3月中旬—4月初集品嘉園形象篇 每周一至周五晚間插播一次15秒強(qiáng)化樓盤(pán)品牌及開(kāi)盤(pán)信息告知新樓市專題3月中旬—4月初品牌篇、區(qū)位篇、產(chǎn)品篇、開(kāi)盤(pán)篇依次推進(jìn)每周三晚間一次120秒強(qiáng)化樓盤(pán)品牌及開(kāi)盤(pán)信息告知15秒廣告電臺(tái)廣告：3月中旬—4月初媒體選擇：揚(yáng)州交通臺(tái)發(fā)布目的：集品嘉園形象篇及開(kāi)盤(pán)信息預(yù)告發(fā)布內(nèi)容：l 集大成品小節(jié)，中集集品嘉園，集建筑智慧之大成，淬住宅文化之精髓，『煙花三月』間即將醇香開(kāi)啟！VIP專線87986222l 領(lǐng)秀二城比鄰歐尚，中集集品嘉園812140㎡二房三房經(jīng)典套型，『煙花三月』間即將醇香開(kāi)啟！VIP專線87986222網(wǎng)絡(luò)廣告：3月中旬—4月初媒體選擇：揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、搜房網(wǎng)發(fā)布目的：集品嘉園形象篇及開(kāi)盤(pán)信息新聞發(fā)布內(nèi)容：l 集大成品小節(jié)，中集集品嘉園，集建筑智慧之大成，淬住宅文化之精髓，『煙花三月』間即將醇香開(kāi)啟！VIP專線87986222l 領(lǐng)秀二城比鄰歐尚，中集集品嘉園812140㎡二房三房經(jīng)典套型，『煙花三月』間即將醇香開(kāi)啟！VIP專線87986222現(xiàn)場(chǎng)戶外廣告內(nèi)容更改：配以樓盤(pán)的形象效果圖，增強(qiáng)視覺(jué)沖擊力，同時(shí)告知開(kāi)盤(pán)信息。土地座落:維揚(yáng)路東、老開(kāi)發(fā)大廈南用地面積:18171M2出讓方式:掛牌出讓成交公司:深圳市中集天宇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司成交單價(jià):5520元/M2成交日期:20080516備 注:二、 項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目由6棟建筑組成，總建筑面積為62429㎡，其中◎ 3號(hào)樓為17＋1高層住宅，總建筑面積為：34781㎡，共：268套，面積：88——148㎡◎ 2號(hào)樓為26層的精裝修酒店式公寓，總建筑面積為：20882㎡，為378套，面積：——㎡◎ 4號(hào)樓為4層的辦公房，總建筑面積為：2428㎡◎ 6號(hào)樓為3層別墅，總建筑面積為4328㎡，共14套，面積：——㎡三、營(yíng)銷策劃推廣方案開(kāi)盤(pán)時(shí)間：定2010年4月10日（農(nóng)歷二月二十六 周六）宣傳推廣階段及營(yíng)銷策劃重點(diǎn)工作：推廣階段時(shí)間劃分重點(diǎn)工作準(zhǔn)備期10年2月—3月中旬對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)、圍擋、戶外等進(jìn)行開(kāi)盤(pán)前的調(diào)整更換；組織相關(guān)預(yù)告性活動(dòng)。本地塊采用凈地掛牌或凈地拍賣出讓方式供地。景觀優(yōu)勢(shì)明顯水景：規(guī)劃中的人工湖；合圍式設(shè)計(jì)，最大限度保證中心景觀廣場(chǎng)；居高臨下，可攬新城湖（規(guī)劃在建）。從項(xiàng)目所處揚(yáng)州西區(qū)的區(qū)域位置來(lái)看，處于揚(yáng)州第二城核心圈的最前沿，緊鄰主城區(qū)和新城區(qū)，因此，就項(xiàng)目本身所處區(qū)域位置的作用和價(jià)值來(lái)看，是第二城
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