市調(diào)報告-資料下載頁
2025-03-23 07:42本頁面
【正文】 工作單位、工作收入、年齡層次得出企事業(yè)單位的工作較穩(wěn)定，收入相對中上水平，在滿足日常生活開支后，有部分余錢能夠滿足按揭購房需求，這部分群體也是我們的主要目標客戶群。購房的客戶年齡層次主要分布在26歲至45歲，26歲至35歲的客戶多為一次置業(yè)的客戶群體，36歲至45歲的客戶在生活水平不斷提高的前提下，已經(jīng)是二次、三次置業(yè)，對區(qū)位優(yōu)勢、小區(qū)的環(huán)境、定位、戶型上都比較有講究，同時這部分客戶群體能夠帶動身邊的親戚、朋友購買。35歲年齡階段的客戶對理財投資有了新的理解和想法，在出現(xiàn)通貨膨脹，銀行存款是負利率的情況下，部分客戶已經(jīng)在為自己財產(chǎn)進行理財，而投資房地產(chǎn)能夠保值、增值，成為了很多人的選擇?？蛻糍徺I的意向面積如下： 從以上的圖例可以看出，客戶在購買商品房時，意向面積在兩房、三房、四房的戶型為主，主要用途還是滿足自已居住為目的。原小學用地項目的開發(fā)工作，建議在戶型的設(shè)計上以三房和四房的戶型為主，面積在100㎡150㎡，其中兼顧一些小戶型面積在50㎡90㎡，在多衛(wèi)的戶型中，爭取有一個衛(wèi)生間是明衛(wèi)，這點對銷售的幫助非常大。市場調(diào)查綜述綜合以上資料我們不難得出，未來柳州房地產(chǎn)市場將逐漸由平靜達到一個小高潮，特別是由友誼橋的通車為轉(zhuǎn)折點，屆時河東片的樓市將由華信國際、東方百盛、山水福地、嘉年華庭、潭中明園、友誼國際以及我項目等瓜分市場，競爭日趨明朗，各房地產(chǎn)的宣傳力度將逐漸加大。隨著政府東遷工作的開展，新開發(fā)區(qū)（河東區(qū)）將成為柳州的政治、文化、經(jīng)濟、行政中心（柳州的CBD）。河東片的辦公用地將日趨緊張，但就目前兩年內(nèi)寫字樓還不會出現(xiàn)緊俏，河東片的經(jīng)濟政治中心還沒有成熟，加之以上各競爭樓盤中主營寫字樓的就有華信國際和東方百盛，而華信國際交通極為便利，是寫字樓的首選。住宅市場一兩年內(nèi)在河東一直看好，各大樓盤銷售周期均較短。以至現(xiàn)在河東片的房產(chǎn)項目一個接一個，如山水福地、嘉年華庭、本項目以及桂中花苑周邊一塊用于商業(yè)辦公住宅公園的新項目等，而且行情一直看好，許多樓盤還未開盤就得到了眾多的團購。綜上所述，河東片空氣、環(huán)境、經(jīng)濟等因素，升值潛力巨大，因此在河東片開發(fā)小區(qū)住宅具有“短平快”特征的銷售前景。開發(fā)小區(qū)住宅還有一個極好的因素是柳高東校園、景行小學東校園等在秋季開始招生，未來一年內(nèi)的小區(qū)住宅會一直緊俏。綜上所述，未來五年內(nèi)河東片的住宅前景喜人，就目前的山水福地、嘉年華庭、潭中明園、友誼國際以及我項目等幾個樓盤遠遠不夠市場需求，根據(jù)總部2005年下達的目標任務(wù)，建議我公司在開發(fā)住宅上多增加力度，把寫字樓作為我司項目后期的補充，兩者的比例為7：3。再者房地產(chǎn)市場的消費群里還有一部份來自投資者，而寫字樓面積較大，投資壓力大，更多的投資者均會選擇小區(qū)住宅，而恰恰是這部分投資者，將是我司銷售的一大客戶群體。我司開發(fā)的新項目開盤時間受到一些條件限制，但依托著經(jīng)典時代在市場的品牌美譽度和市場占有率，新項目的開發(fā)、銷售都會對柳州房地產(chǎn)市場再掀起新一輪的高潮。 9
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