市調(diào)報(bào)告-資料下載頁
2025-03-23 07:42本頁面
【正文】 工作單位、工作收入、年齡層次得出企事業(yè)單位的工作較穩(wěn)定，收入相對(duì)中上水平，在滿足日常生活開支后，有部分余錢能夠滿足按揭購房需求，這部分群體也是我們的主要目標(biāo)客戶群。購房的客戶年齡層次主要分布在26歲至45歲，26歲至35歲的客戶多為一次置業(yè)的客戶群體，36歲至45歲的客戶在生活水平不斷提高的前提下，已經(jīng)是二次、三次置業(yè)，對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)、小區(qū)的環(huán)境、定位、戶型上都比較有講究，同時(shí)這部分客戶群體能夠帶動(dòng)身邊的親戚、朋友購買。35歲年齡階段的客戶對(duì)理財(cái)投資有了新的理解和想法，在出現(xiàn)通貨膨脹，銀行存款是負(fù)利率的情況下，部分客戶已經(jīng)在為自己財(cái)產(chǎn)進(jìn)行理財(cái)，而投資房地產(chǎn)能夠保值、增值，成為了很多人的選擇。客戶購買的意向面積如下： 從以上的圖例可以看出，客戶在購買商品房時(shí)，意向面積在兩房、三房、四房的戶型為主，主要用途還是滿足自已居住為目的。原小學(xué)用地項(xiàng)目的開發(fā)工作，建議在戶型的設(shè)計(jì)上以三房和四房的戶型為主，面積在100㎡150㎡，其中兼顧一些小戶型面積在50㎡90㎡，在多衛(wèi)的戶型中，爭(zhēng)取有一個(gè)衛(wèi)生間是明衛(wèi)，這點(diǎn)對(duì)銷售的幫助非常大。市場(chǎng)調(diào)查綜述綜合以上資料我們不難得出，未來柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸由平靜達(dá)到一個(gè)小高潮，特別是由友誼橋的通車為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，屆時(shí)河?xùn)|片的樓市將由華信國際、東方百盛、山水福地、嘉年華庭、潭中明園、友誼國際以及我項(xiàng)目等瓜分市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)日趨明朗，各房地產(chǎn)的宣傳力度將逐漸加大。隨著政府東遷工作的開展，新開發(fā)區(qū)（河?xùn)|區(qū)）將成為柳州的政治、文化、經(jīng)濟(jì)、行政中心（柳州的CBD）。河?xùn)|片的辦公用地將日趨緊張，但就目前兩年內(nèi)寫字樓還不會(huì)出現(xiàn)緊俏，河?xùn)|片的經(jīng)濟(jì)政治中心還沒有成熟，加之以上各競(jìng)爭(zhēng)樓盤中主營(yíng)寫字樓的就有華信國際和東方百盛，而華信國際交通極為便利，是寫字樓的首選。住宅市場(chǎng)一兩年內(nèi)在河?xùn)|一直看好，各大樓盤銷售周期均較短。以至現(xiàn)在河?xùn)|片的房產(chǎn)項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)，如山水福地、嘉年華庭、本項(xiàng)目以及桂中花苑周邊一塊用于商業(yè)辦公住宅公園的新項(xiàng)目等，而且行情一直看好，許多樓盤還未開盤就得到了眾多的團(tuán)購。綜上所述，河?xùn)|片空氣、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等因素，升值潛力巨大，因此在河?xùn)|片開發(fā)小區(qū)住宅具有“短平快”特征的銷售前景。開發(fā)小區(qū)住宅還有一個(gè)極好的因素是柳高東校園、景行小學(xué)東校園等在秋季開始招生，未來一年內(nèi)的小區(qū)住宅會(huì)一直緊俏。綜上所述，未來五年內(nèi)河?xùn)|片的住宅前景喜人，就目前的山水福地、嘉年華庭、潭中明園、友誼國際以及我項(xiàng)目等幾個(gè)樓盤遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠市場(chǎng)需求，根據(jù)總部2005年下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)，建議我公司在開發(fā)住宅上多增加力度，把寫字樓作為我司項(xiàng)目后期的補(bǔ)充，兩者的比例為7：3。再者房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)群里還有一部份來自投資者，而寫字樓面積較大，投資壓力大，更多的投資者均會(huì)選擇小區(qū)住宅，而恰恰是這部分投資者，將是我司銷售的一大客戶群體。我司開發(fā)的新項(xiàng)目開盤時(shí)間受到一些條件限制，但依托著經(jīng)典時(shí)代在市場(chǎng)的品牌美譽(yù)度和市場(chǎng)占有率，新項(xiàng)目的開發(fā)、銷售都會(huì)對(duì)柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)再掀起新一輪的高潮。 9
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