滁州市房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告-資料下載頁
2025-08-03 05:30本頁面
【正文】 購房結(jié)構(gòu)二口之家的小夫妻偏愛80多平米的兩房，有小孩的家庭會選擇120平米的三房。 個(gè)案分析見附表五、結(jié)論及建議9月20日下午12點(diǎn)多到滁州火車站，走出車站看到車站廣場冷冷清清。這是到滁州的第一感覺。晚上在市中心的水石廣場依然人流量不大，可能是因?yàn)槟翘煜掠甑木壒?。根?jù)幾天的初步調(diào)研，滁州房地產(chǎn)市場還不是很規(guī)范，樓盤的樓間距普遍較小。普遍綠化率為30%35%，綠化植被比較簡單、粗糙。滁州市的大多數(shù)樓盤的外立面采用的是面磚。各項(xiàng)稅費(fèi)與無錫的稅費(fèi)也有所不同，當(dāng)?shù)仄醵愔?010年開始改成2%（面積小于144平米），大修理基金是總房價(jià)的1%。開發(fā)商多數(shù)為外地企業(yè)在當(dāng)?shù)氐姆止?，開發(fā)樓盤均不大，且樓盤的品質(zhì)中等，樓盤的均價(jià)在3800元/平米左右。售樓處裝修及售樓員服務(wù)質(zhì)量明顯跟不上，很多樓盤星期天都休息。各樓盤分別主推80—90平米的婚房以及120平米的改善型住房，140平以上的戶型（多屬于多層的六樓躍層式）約占30%。滁州地價(jià)仍處于低態(tài)，近5年內(nèi)拆遷量比較大。房價(jià)近兩年未有大幅變動，預(yù)計(jì)在未來兩年內(nèi)房價(jià)會處于上升趨勢，且漲幅較大。中山房產(chǎn)可于此時(shí)切入滁州市場。附表：（1）個(gè)案數(shù)據(jù)城區(qū)老城區(qū)西城區(qū)西城區(qū)西城區(qū)西城區(qū)西城區(qū)西城區(qū)案 名金色河畔維也納春天花園陽光御景水岸帝景水銀山莊盛世華庭熙園裕坤麗晶城地 址滁州市鳳凰西路（金地大酒店西側(cè)）/滁州市鳳陽路4號明光路與定遠(yuǎn)路交叉口鳳陽路與湖心路交口清流西路329號（市規(guī)劃局大樓西側(cè)）清流路212號。（清流轉(zhuǎn)盤雕塑旁）湖心路東紫薇北路西南譙南路與會峰西路交口開 發(fā) 商滁州市仁達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滁洲華欣置業(yè)股份有限公司滁州市華瑞置業(yè)有限公司滁州銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滁州家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宇業(yè)集團(tuán)滁州宇達(dá)物業(yè)開發(fā)有限公司常熟裕坤置業(yè)有限公司滁州分公司總 建 筑 面 積50600平米55099平米50000平米150000平米285000平米150000容積率物業(yè)類型1棟小高層，其余多層多層多層高層高層多層住宅、聯(lián)排別墅、排屋小高層、高層單價(jià)范圍一期3900元/平米，二期的價(jià)格未定4350元/平米，六層價(jià)格5000元/3780~4260元/平米4000~4600元/平米3790~4030元/平米2998~3800（2998元/平米特價(jià)房）均 價(jià)一房一價(jià)4350元/平米4000元/平米4300元/平米3900元/平米3350元/平米3600元/平米開盤時(shí)間一期已經(jīng)售罄，二期將在11月份初開盤3月21日，5號樓10月底開盤9月12號開盤8月12日9月20日入住時(shí)間一期已經(jīng)入住現(xiàn)房2010年12月20011年年底2010年12月31日銷 售 率95%（有部分躍層未出售）90%（5號樓已經(jīng)銷售20%，意向40%）一期分三次開盤（第一次開盤8棟只剩6層，其余售完。第二期開盤10月1日推出6棟，年底推出5棟）一期5棟銷售85%，4棟10月5號加推。尾盤。（首付30%）一期已經(jīng)售罄，二期將月底開盤具體價(jià)格未定一期95%（剩余頂樓）二期10%（意向20%左右）戶型一期以多層為主，有部分空中別墅。二期還以多層為主，有一棟小高層空中別墅。多層，面積在90至137平米881還有部分131280全部多層，110至133平米，得房率小區(qū)環(huán)境較差，小區(qū)內(nèi)綠化及清潔很差87至120平米戶型面積在90至125平米
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