紫墅周邊項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告-資料下載頁
2025-08-01 19:46本頁面
【正文】 郡的外立面相當(dāng)平淡，遠(yuǎn)不如我項(xiàng)目外立面的吸引力大。湯HOUSE（一）基本資料湯HOUSE位于昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)大柳樹環(huán)島。由北京久長房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。項(xiàng)目占地17公頃，建筑面積140000平米，由上海建言建筑規(guī)劃公司進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。綠化率為40%。湯HOUSE共分兩期，預(yù)計(jì)戶數(shù)為800余套。一期約為300套，均為三層的聯(lián)排別墅（沒有地下室），每排8戶至10戶，每套140270平米不等，每戶均有5060平米左右的前后花園（不贈(zèng)送，由物業(yè)公司統(tǒng)一打理）。湯HOUSE均價(jià)為7000元/平米，每戶總價(jià)約為95萬～220萬不等。湯HOUSE配有一個(gè)面積約為3000平米的會(huì)所，配套設(shè)施有健身房、小超市等，預(yù)計(jì)二期投入使用。（二）裝修標(biāo)準(zhǔn)湯HOUSE為毛坯房，裝修標(biāo)準(zhǔn)未定，最體現(xiàn)項(xiàng)目特點(diǎn)的是每戶均有24小時(shí)溫泉水入戶，且溫泉質(zhì)量較好。（三）項(xiàng)目現(xiàn)狀 湯HOUSE現(xiàn)處于預(yù)備階段，預(yù)計(jì)2004年6月初開始內(nèi)部認(rèn)購，6月底正式開盤銷售，2005年12月底入住。目前前往了解項(xiàng)目的客戶量較多，600人左右作了客戶登記。鴻華高爾夫家園（暫定名）（一） 基本資料 鴻華高爾夫家園位于朝陽區(qū)北苑鴻華高爾夫球場北側(cè)，向東隔約100米的綠化帶與我項(xiàng)目相鄰。項(xiàng)目占地面積約53634平米。 鴻華高爾夫家園共有約110套住宅，均為地上三層，地下一層。其中約64套雙拼別墅，12套三聯(lián)排別墅，其余為普通聯(lián)排別墅。從目前掌握的資料看主打戶型面積約360平米，地下室100平米左右為贈(zèng)送。項(xiàng)目為毛坯房，步行梯，交房標(biāo)準(zhǔn)未定。 據(jù)了解，鴻華高爾夫家園單價(jià)約為13000左右。（二） 與我項(xiàng)目相比較的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)： 雙拼的產(chǎn)品目前周邊市場比較稀缺，相對于我項(xiàng)目而言，容積率較低，密度較小，更容易吸引一些強(qiáng)調(diào)私密性的客戶人群。 從目前的規(guī)劃看，鴻華高爾夫家園有公建的位置，可能建有會(huì)所，在配套上比我項(xiàng)目齊全。 據(jù)目前的了解，鴻華高爾夫家園的單價(jià)可能低于我項(xiàng)目或持平，相對于雙拼的產(chǎn)品，該價(jià)格具有一定殺傷力。 鴻華高爾夫家園南側(cè)正對著高爾夫球場，從目前的現(xiàn)場看，向南、向北的景觀均優(yōu)于我項(xiàng)目，對客戶的成交會(huì)起到相當(dāng)?shù)拇龠M(jìn)作用。缺點(diǎn)：從目前掌握的資料看，鴻華高爾夫家園的戶型設(shè)計(jì)較為一般，進(jìn)深較長，面寬相對較窄，樓層平面變化少，使用功能沒有我項(xiàng)目合理。2004525 國宏 10 /
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