華庭街項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-13 23:08本頁(yè)面
【正文】 此地交通也不方便，且沒有停車場(chǎng)。b、嘉禾北京城開發(fā)商：浙江東方萊茵達(dá)置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)：杭州江南工程設(shè)計(jì)院 ，土地單價(jià)2125元/平方米，樓面地價(jià)1328元/平方米。嘉禾北京城建筑占地面積31298平方米，總建筑面積120191平方米，商業(yè)面積46792平方米。建筑為二層的條型結(jié)構(gòu)，分別沿北京路和建國(guó)路布置，由于北麗橋產(chǎn)生的高差，使得橋邊的入口廣場(chǎng)高度與地面產(chǎn)生2米左右的高差，進(jìn)入地面層需從廣場(chǎng)一側(cè)的臺(tái)階向下步行，二層則通過向上的臺(tái)階方能進(jìn)入。這使得嘉禾北京城的主入口人流將受到嚴(yán)重影響，從而影響整條街的人流和經(jīng)營(yíng)情況?！ ?jù)銷售人員介紹：北京城是集商貿(mào)、旅游、休閑、娛樂為一體的步行街。具體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容為：流行服飾、化妝品、音響制品、傳統(tǒng)工藝品、連鎖快餐、酒吧、茶樓、小影院等，但它沒有明確的功能分區(qū)和定位，即使對(duì)建筑結(jié)構(gòu)有較大要求的餐飲業(yè)，設(shè)計(jì)上也無特別安排（如上下水、排氣、廚房位置等）。從客戶購(gòu)買用途看，同樣無明確意向?！ 囊陨峡梢钥闯觯本┏堑慕?jīng)營(yíng)將會(huì)受到嚴(yán)重影響。而華庭街在每個(gè)店面都考慮了上下水、排污等設(shè)施，經(jīng)營(yíng)戶入內(nèi)后無需再考慮這些問題。 商鋪從2000年12月開始預(yù)定，2001年5月正式銷售（1）沿建國(guó)路一層店面，每間面積約為150平方米，小面積也有，單價(jià)13500元/平方米，開間靠建國(guó)路8*15米、靠住宅區(qū)8*；（2）北京城內(nèi)純底樓店面，每間面積約為40多平方米，單價(jià)9500元/平方米；（3）北京城內(nèi)一樓一底店面，各間面積不等，單價(jià)底樓8500元/平方米，二樓3800元/平方米（4）沿北京路中庭步行街，一層靠南沿河8*9米，兩面開門，靠北面住宅區(qū)為4*12米。住宅共10幢樓，均價(jià)2600元/平方米?？蛻?0%為投資客，溫州人與本地人相當(dāng)，欲經(jīng)營(yíng)內(nèi)容不明。付寬方式是預(yù)定是以總房?jī)r(jià)的10%作為訂金，五月份簽定合同，再付20%的房款，其余70%作為按揭?！ ∧壳?，北京城的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)已在原先的基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整，變成以家居（裝）一條街、小商品市場(chǎng)與蘇寧電器業(yè)態(tài)為主，而且經(jīng)營(yíng)狀況一般。華庭街項(xiàng)目的產(chǎn)品定位a、綜合各方面因素，本項(xiàng)目產(chǎn)品定位為具有下列特征的綜合性商業(yè)文化娛樂設(shè)施：（1）、以小型商鋪為主（零售店）、在節(jié)點(diǎn)上間插規(guī)模較大的主力店（一萬多平方米），以步行街方式進(jìn)行組合，地下設(shè)立大型超市及大型地下停車場(chǎng)。（2）、功能：零售業(yè)（包括大型超市）、餐飲、文化娛樂、美容健身及運(yùn)動(dòng)設(shè)施，主要功能為零售業(yè)，但強(qiáng)調(diào)文化娛樂運(yùn)動(dòng)、餐飲等功能對(duì)帶動(dòng)本地人氣的作用。（3）、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：超市、服飾、現(xiàn)代家居用品及飾品、文化旅游、銀行、大型中高檔餐飲和美食小吃、兒童娛樂設(shè)施、影城、美容美發(fā)及健身。零售業(yè)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容除服飾外，還挖掘大商場(chǎng)中適宜于小規(guī)模、面對(duì)面服務(wù)的商品，豐富商品種類，強(qiáng)調(diào)顧客的“一次購(gòu)齊”。（4）、建筑環(huán)境宜人、室內(nèi)外空間設(shè)計(jì)優(yōu)美的商業(yè)步行街。b、與其他商業(yè)形態(tài)的關(guān)系（1）、不受建國(guó)路已有的商業(yè)形態(tài)影響。（2）、嘉禾北京城在原先業(yè)態(tài)未調(diào)整前與華庭街在銷售、招商上都存在著競(jìng)爭(zhēng)，但后期嘉禾北京城經(jīng)過業(yè)態(tài)調(diào)整，已不存在著真正意義上的競(jìng)爭(zhēng)。如有競(jìng)爭(zhēng)也是相當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，既與之形成競(jìng)爭(zhēng)，有需要共同繁榮，增加本區(qū)域的興旺。若北京城經(jīng)營(yíng)成功，將帶旺這一帶人氣。本項(xiàng)目在功能定位、建筑形態(tài)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等方面競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。c、本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（1）、有深厚的商業(yè)文化底蘊(yùn)，在市民心目中仍有相當(dāng)重要的地位； （2）、位于以文化休閑為主題的子城軸，符合現(xiàn)代商業(yè)向娛樂型、休閑型發(fā)展的趨勢(shì)；（3）、城市北部復(fù)興或新區(qū)開發(fā)速度加快，本地人口增加；（4）、建國(guó)路為二車道的生活性干道，機(jī)非以劃線分隔，易形成商業(yè)環(huán)境；（5）、道路通達(dá)程度好，交通便利；（6）、本項(xiàng)目建筑環(huán)境與經(jīng)營(yíng)內(nèi)容方式互相配合，將是與其他商業(yè)設(shè)施競(jìng)爭(zhēng)的一大優(yōu)勢(shì)。d、本項(xiàng)目機(jī)會(huì)（1）、比較目前市中心其他商業(yè)形態(tài)，缺乏有良好購(gòu)物環(huán)境、結(jié)合娛樂休閑、建筑形態(tài)優(yōu)美的新型商業(yè)設(shè)施，這為本項(xiàng)目提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì)；（2）、少年路離本項(xiàng)目地塊不遠(yuǎn)，其聚集的人氣是寶貴的資源，而其購(gòu)物環(huán)境的惡劣為本項(xiàng)目提供了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)；（3）、利用建國(guó)路將在本項(xiàng)目建成后通至中環(huán)路、而另一條南北向道路禾興路將作為交通干道的機(jī)會(huì)，將目前分布在禾興路上的店鋪引至本項(xiàng)目；（4）、嘉興市民以市中心為工作場(chǎng)所、以自行車為交通工具、購(gòu)物小量而頻繁、主要以市中心為購(gòu)物地點(diǎn)的特征在較長(zhǎng)時(shí)間不會(huì)改變，說明市中心有機(jī)會(huì)設(shè)置一大型超市，江南大廈和戴夢(mèng)得中超市的興旺就說明這一點(diǎn)，但應(yīng)該說這兩家都不是真正意義上的超市，其天然缺陷為真正超市提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。（5）、從房地產(chǎn)市場(chǎng)需求看，雖然存量商業(yè)用房量已經(jīng)足以滿足需求，但由于人們投資增值保值的心理，在投資回收期已較長(zhǎng)的情況下，對(duì)商業(yè)用房的需求仍十分強(qiáng)烈，而且可以預(yù)計(jì)，在本項(xiàng)目銷售期內(nèi)，這種現(xiàn)象還將持續(xù)。華 庭 街 位 置 圖12 / 12
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