湘潭項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告-資料下載頁
2025-01-17 03:15本頁面
【正文】 83%%%%%%交通便利程度879133764%%%%%50%區(qū)位環(huán)境4964315101%%%%%%周邊消費(fèi)配套364221632%%%%%25%檔次知名度與尊貴感41611233%%%%%%物業(yè)管理與會(huì)所服務(wù)4054297531%%%%%規(guī)模與配套15351143%%%%%戶型設(shè)計(jì)4073266531%%%%%價(jià)格，性價(jià)比351120263%%%%%%增值保值18614221%%%%%%發(fā)展商品牌實(shí)力41111%%%%%結(jié) 論：在擁有地段和交通便利程度的前提下，環(huán)境、物業(yè)管理與會(huì)所服務(wù)、戶型設(shè)計(jì)以及價(jià)格、性價(jià)比是高消費(fèi)者購(gòu)房的重點(diǎn)考慮因素，是決定購(gòu)房取舍的關(guān)鍵。4．潛在客戶群配套要求41意向的物管內(nèi)容圖表十三 購(gòu)買力與物業(yè)管理內(nèi)容 購(gòu)房能力 物管內(nèi)容1200元/ M2及以下12011500元/ M215011800元/ M218012000元/ M220012200元/ M22201元/ M2及以上合計(jì) 129 1595313138社區(qū)文化729431494%%%%%50%隱私保密192919141%%%%%%智能化管理447024646%%%%%75%酒店式服務(wù)75721%%%%%細(xì)心體貼家政服務(wù)551424373%%%%%% 結(jié) 論：物業(yè)管理內(nèi)容必不可少的四項(xiàng)：豐富的社區(qū)文化、智能化管理、隱私保密和細(xì)心體貼家政服務(wù)。42意向的社區(qū)配套設(shè)施圖表十四 購(gòu)買力與社區(qū)配套設(shè)施的需求 購(gòu)房能力配套設(shè)施1200元/ M2及以下12011500元/ M215011800元/ M218012000元/ M220012200元/ M22201元/ M2及以上合計(jì) 129 1595313138健身房498640785%%%%%%超市90119396105%%%%%%幼兒園567723374%%%%%50%醫(yī)療服務(wù)7910733785%%%%%%籃球場(chǎng)264625286%%%%%75%游泳池225320444%%%%%50%會(huì)所153421453%%%%%%其他745%%%結(jié) 論：超市、醫(yī)療服務(wù)必須具備，健身房、籃球場(chǎng)和游泳池等以小規(guī)模配置為佳。43裝修房接受度目前湘潭裝修房市場(chǎng)基本上尚是一片空白，數(shù)據(jù)顯示，裝修房的接受程度也確實(shí)并不高，消費(fèi)者普遍歡迎的仍是毛坯房。市場(chǎng)訴求表明目前裝修房的市場(chǎng)相當(dāng)有限，可供發(fā)展商發(fā)揮的空間并不大，因此發(fā)展商須把握局勢(shì)，綜合考慮消費(fèi)者的心理主要以毛坯房交付為佳。圖表十五 購(gòu)買能力與裝修選擇 購(gòu)房能力裝修選擇1200元/ M2及以下12011500元/ M215011800元/ M218012000元/ M220012200元/ M22201元/ M2及以上合計(jì) 129 1595313138全毛坯627128744%%%%%50%僅餐衛(wèi)精裝修1920522%%%%25%全屋簡(jiǎn)單裝修354912232%%%%%25%全屋精裝修914834%%%%%結(jié) 論：市場(chǎng)普遍接受毛坯房，裝修套餐只可有針對(duì)性地采用。5．潛在客戶群心理價(jià)位51認(rèn)可的房?jī)r(jià)圖表十六 購(gòu)買力與面積 價(jià) 位面 積1200元/ M2及以下12011500元/ M215011800元/ M218012000元/ M220012200元/ M22201元/ M2及以上80M2以下116281100 M2312844101120M2413912231121140 M2256014271141160 M215199321161M2及以上6614412結(jié) 論：在購(gòu)買能力確定的前提下，發(fā)展商要想賣出更高的單價(jià)，必須增加物業(yè)的附加值。52物業(yè)管理費(fèi) 圖表十七 購(gòu)買能力與物業(yè)管理收費(fèi) 購(gòu)房能力管理費(fèi)1200元/ M2及以下12011500元/ M215011800元/ M218012000元/ M220012200元/ M22201元/ M2及以上合計(jì) 129 159531313878418211%%%%%%2559911%%%%%174220762%%%%%25%8188353%%%%%%21%%111%%%未填 結(jié) 論：物管費(fèi)控制在1元以內(nèi)普遍容易讓人接受。四、市場(chǎng)調(diào)查研判結(jié)論通過市場(chǎng)調(diào)研，知道策略顧問機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)：l 湘潭的住宅市場(chǎng)發(fā)展很快，樓盤規(guī)模、品質(zhì)都開始有大的提升，現(xiàn)代的配套設(shè)施、物業(yè)管理開始進(jìn)入湘潭人民的生活，價(jià)格上漲也很快。湘潭市民對(duì)于河?xùn)|區(qū)域樓盤品質(zhì)認(rèn)同度逐步提高，“雙品”時(shí)代已悄然來臨。l 湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求處于疲軟狀態(tài)，有待激發(fā)。湘潭住宅消費(fèi)需求尚處于比較原始的狀態(tài)，消費(fèi)者注重產(chǎn)品的物理特性如價(jià)格、地段、面積等；但是隨著更多高品質(zhì)樓盤的開發(fā)，消費(fèi)觀念將會(huì)越來越成熟。l 湘潭消費(fèi)者對(duì)于房屋價(jià)格比較敏感。湘潭市目前中高檔電梯住宅價(jià)格以2000元/㎡為瓶頸，市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)的承受力偏低。l 湘潭市各樓盤對(duì)于老客戶帶新客戶所能帶來的經(jīng)濟(jì)效益重視程度普遍較低。l 湘潭市各樓盤在形象推廣渠道上仍以傳統(tǒng)媒體為主。隨著專業(yè)代理公司的介入，營(yíng)銷手法日趨多樣化。l 湘潭市2007年上半年將是湘潭河?xùn)|區(qū)域樓盤工程進(jìn)度的一重要（封頂）節(jié)點(diǎn)，建筑實(shí)體將陸續(xù)呈現(xiàn)，屆時(shí)區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力必將空前激烈。第 44 頁 共 44 頁
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