【正文】 100M和穿過城市的江河、溪流在城市規(guī)劃區(qū)范圍之外的相當(dāng)區(qū)段，指“水體現(xiàn)狀、規(guī)劃及嚴格保護界線”。 城市紫線：指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。 城市黑線：指軌道交通線路控制線，含鐵路、輕軌、地鐵等線路控制線。 城市黃線：對城市發(fā)展有全局影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 特殊控制線：如機場凈空限高控制線、等值線、城市微波通道等控制范圍的界線等。 建筑控制線：有關(guān)法規(guī)或控制性詳細規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的主體外輪廓必須依此線型設(shè)計，不應(yīng)超出的界線。附錄二 計算規(guī)則. 容積率計算規(guī)則（）容積率：在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，計算容積率的建筑面積（計容建筑面積）總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比值。（）計容建筑面積計算規(guī)則計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，一般按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（ ）規(guī)定的計算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。① 地下建筑和半地下建筑：建筑周邊完全被掩埋且露出在室外地面以上部分的高度小于的地下建筑，其建筑面積不計入容積率計算。建筑周邊完全被掩埋且室外地面以上部分高度大于小于的半地下建筑，建筑面積折半計入容積率計算。建筑周邊完全被掩埋但室外地面以上部分的高度大于或等于的，其建筑面積全部計入容積率計算。建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對應(yīng)的小于或者等于進深的部分應(yīng)當(dāng)納入容積率計算；其大于進深的部分，除用作車庫、設(shè)備用房及市政公益配套設(shè)施并有實墻與其他功能用房完全隔斷且室內(nèi)高差不小于的,應(yīng)當(dāng)納入容積率計算。② 首層架空部分只作為綠化、停車、公共活動使用時的建筑面積不計入容積率計算。③ 給城市提供公共開放空間的建筑面積不計入容積率計算。④ 居住建筑層高大于、小于或者等于（即）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算；層高大于、小于或者等于（即）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算；層高大于的，以此類推。躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套型總建筑面積的且小于或者等于的，該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算；通高部分超過該層套型總建筑面積的或者大于的，按照本條上款的規(guī)則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計算。⑤ 商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積小于平方，層高大于、小于或者等于（即）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算；層高大于、小于或者等于（即）的，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算；層高大于的，以此類推；單元面積大于或者等于平方，層高大于、小于或者等于（即）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算；層高大于、小于或者等于（即）的，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算；層高大于的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。⑥ 辦公建筑、酒店建筑層高大于、小于或者等于（即）的， 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算；層高大于、小于或者等于（即）的， 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層， 其計容建筑面積按照該層水平投影面積的倍計算；層高大于的，以此類推。⑦ 建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計算計容建筑面積。⑧ 工業(yè)建筑廠房層高超過的其計容面積按照該層水平投影面積的倍計算。⑨ 建筑物的陽臺，不論其形式如何（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、設(shè)備平臺、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等），均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全計容面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算／計容面積，且陽臺進深大于時，超出部分按其水平投影面積計算計容面積。⑩ 飄窗計算同時符合下列條件的凸（飄）窗，不計入計容建筑面積：a. 窗臺與室內(nèi)地面高差在以下且結(jié)構(gòu)凈高在以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在及以上的凸（飄）窗；b. 窗臺板外邊線至建筑外墻面距離小于或者等于。設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算計容面積。. 建筑密度計算在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比例（）。建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 獨立的建筑，按墻體外圍及立柱外邊水平面積計算；室外有頂蓋、有立柱或墻體落地的走廊、門廊、門廳、陽臺、平臺、樓梯等按墻體外圍及立柱外邊水平面積計算。建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對應(yīng)的小于或者等于進深的部分應(yīng)當(dāng)納入建筑密度計算。以下項目不計入建筑密度：()、房間等。()地下室、半地下室及出入口等地下室附屬設(shè)施。()垃圾用房。. 建設(shè)用地面積：指規(guī)劃建設(shè)項目的凈用地面積（不包括各類公共用地的面積，如綠地、道路、道路廣場和水域）。. 建筑高度的計算（）機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)按建筑物室外地面及建筑物和構(gòu)筑物最高點的高度計算；（）平屋頂應(yīng)按建筑物室外設(shè)計地面至其屋面面層的高度計算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其檐口和屋脊的平均高度計算。下列突出物不計入建筑高度內(nèi)：① 局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過者；② 突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；③ 空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。（）居住建筑底層高度不大于，以及底層室外高差不大于的不計入建筑高度。. 建筑間距、后退距離計算（）建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外邊線最近點之間的水平距離。（）后退距離是指建筑物外墻外邊線與規(guī)劃各色線最近點之間的水平距離。（）如有凸出于建筑物外墻的封閉陽臺、外廊、室外樓梯、各類井道、樓層出挑、落地窗、出挑深度大于的凸窗以及總長度超過建筑面寬二分之一或連續(xù)長度超過的陽臺等則從上述突出部分的外邊線起計算最小水平距離。（）頂層為躍層戶型的躍層部分層高計入間距或后退距離計算。. 綠地率的計算綠地率：在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比率(％)。（）宅旁（宅間）綠地、院落式組團綠地、開敞型院落組團綠地、其他塊狀、帶狀公共綠地面積起止界的計算：① 綠地邊界對宅間路等內(nèi)部道路算到路邊，對有明確紅線的組團或以上道路算至紅線；② 距建筑物外墻腳；③ 算至用地紅線或圍墻；④ 綠地中，作為景觀組成部分的小品、亭臺、曲廊、水池、溪流、步道等，可以一并計入綠地面積計算，但總面積不得大于綠地面積的。（）室外停車場采用樹蔭式停車場（位）設(shè)計。在滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場用地面積的計入綠地面積：① 停車場（位）用地全部為植草磚鋪地。② 停車場（位）用地內(nèi)平均每個車位一棵徑大于厘的喬木。③ 停車場（位）的車位尺寸符合國家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。（）樹陣、樹池、植草磚鋪地的綠地面積計算：① 對于采用喬木樹陣綠化的場地，樹距不大于，且樹陣的長不小于和寬不小于，按樹陣面積計算綠地面積。② 對于單植喬木（如行道樹等），按樹池面積計入綠地面積，或按每株平方計入綠地面積。以上喬木的徑不小于厘，小于厘的不計算綠地面積。③ 植草磚鋪地面積的可計入綠地面積。（）屋頂、架空層綠地面積的計算：① 二層以下（含二層）具有對外公共梯步的建筑屋頂或平臺實有綠化面積的可計入綠地面積；② 三層以上（含三層）具有對外公共梯步的建筑屋頂或平臺實有綠化面積的可計入綠地面積；③ 架空層內(nèi)綠地面積的計算：建筑物首層為架空層且凈高不小于時，按架空層內(nèi)實有綠化面積的計入綠地面積；（）斜坡及垂直綠化面積的計算：坡度在度以內(nèi)，按斜坡實際綠化面積計入綠地面積；坡度大于度及垂直綠化按綠化面積的計入綠地面積。附錄三 建筑工程規(guī)劃建筑方案報建要求一、建筑工程規(guī)劃建筑方案報建所需材料（一）報建申請。（二）建設(shè)單位（委托代理人）合法身份證明材料和委托授權(quán)書。（三）紙質(zhì)版、電子版實測最新∶地形圖（紙質(zhì)版加蓋測繪單位公章）。（四）規(guī)劃設(shè)計條件（查原件，留復(fù)印件）及配套紅線圖（加蓋審圖章）。（五）劃撥用地：建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；出讓用地：建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（六）國有土地使用證或國有土地使用權(quán)出讓合同（查原件，留復(fù)印件），特殊情況時可先行提供使用權(quán)出讓有關(guān)證明材料。（七）場地內(nèi)部及用地周邊現(xiàn)狀照片（電子版）。（八）規(guī)劃方案設(shè)計文本（尺寸，兩套）及電子文件（建筑方案平立剖圖需提供文件、效果圖需提供文件）。（九）其他有關(guān)文件、圖紙，如：相關(guān)單位協(xié)議、部門審查意見等。（十）建設(shè)單位以上材料真實性承諾書。二、建筑工程規(guī)劃建筑方案內(nèi)容深度要求（一）內(nèi)容大綱。.封面：）項目名稱；）編制單位；）編制年月。 .扉頁：）設(shè)計單位資質(zhì)證書；）編制單位法定代表人、技術(shù)總負責(zé)人、項目總負責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章。.設(shè)計文件目錄。.設(shè)計說明。.規(guī)劃圖紙。.建筑圖紙。.夜景亮化設(shè)計圖紙。（二）具體要求。.方案說明：）設(shè)計依據(jù)；）目標原則；）設(shè)計構(gòu)思；）總平面設(shè)計說明（需附規(guī)劃指標與規(guī)劃條件對比表，詳見附表，及建構(gòu)筑物指標一覽表，詳見附表）；）建筑設(shè)計說明；）結(jié)構(gòu)設(shè)計說明；）消防設(shè)計說明；）電氣設(shè)計說明；）給水排水設(shè)計說明；）采暖通風(fēng)設(shè)計說明；）夜景亮化設(shè)計說明；）項目投資估算（政府投資項目需提供）。.方案圖紙規(guī)劃圖紙：）區(qū)位關(guān)系圖；）用地現(xiàn)狀圖（現(xiàn)狀地形、現(xiàn)狀場地照片）；）各類分析圖（含日照分析圖）；）功能結(jié)構(gòu)圖；）規(guī)劃總平面圖；)道路交通規(guī)劃圖；）豎向設(shè)計規(guī)劃圖；）綠地景觀規(guī)劃圖（需明確植物種類、尺寸大小以及小品建筑、構(gòu)筑物布局等）；）管線綜合規(guī)劃圖（需與上位規(guī)劃的城市管線銜接）。建筑圖紙：）平面圖（需建筑各層）；）立面圖（需建筑四個面，并標明建筑色彩及材質(zhì)）；）剖面圖（地下室需納入其中）；）日照分析圖；）效果圖（重點地段需沿街透視圖、重要視點白天及夜景透視圖、整體鳥瞰圖）。以上內(nèi)容深度要求未盡事宜，應(yīng)按《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》(年版)以及其他國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。附表：規(guī)劃指標與規(guī)劃條件對比表 項目指標規(guī)劃建筑方案規(guī)劃條件規(guī)劃總用地規(guī)劃凈用地建筑占地面積道路廣場用地綠化用地建筑密度綠地率總建筑面積地上地下計容建筑面積容積率戶數(shù)建筑高度規(guī)劃建筑后退道路紅線規(guī)劃建筑后退現(xiàn)狀建筑規(guī)劃建筑后退用地界線地下建筑后退道路紅線機動車位個數(shù)地上及比例地下及比例非機動車位（個數(shù)面積） 附表：建（構(gòu)）筑物指標一覽表 編號建（構(gòu)）筑物名稱占地面積（）建筑面積（）層數(shù)備注……合計附錄四 威遠縣建筑日照分析管理辦法第一條　目的和依據(jù)為加強和規(guī)范建筑日照分析管理工作，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ －年修訂版）和《威遠縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，結(jié)合威遠縣實際情況，制定本辦法。第二條　適用范圍本辦法適用于威遠縣城市總體規(guī)劃遠期城市建設(shè)用地范圍。第三條　日照分析及復(fù)核要求需做日照分析的建筑應(yīng)由建設(shè)單位提供日照分析成果。威遠縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局可對建設(shè)單位報送的日照分析成果進行復(fù)核。復(fù)核單位在規(guī)定周期內(nèi)完成復(fù)核，復(fù)核結(jié)果作為規(guī)劃管理部門進行建筑工程規(guī)劃管理的依據(jù)。對日照分析計算結(jié)果有異議的可以申請再次復(fù)核，日照分析結(jié)果若經(jīng)再次復(fù)核基本一致即作為最終結(jié)果。第四條　日照分析對象及標準．每套住宅至少應(yīng)有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于小時（舊城區(qū)內(nèi)住宅大寒日日照不低于小時）。．老年人、殘疾人專用住宅應(yīng)有一個臥室或起居室（廳）冬至日日照不低于小時。．托兒所、幼兒園的生活用房冬至日底層日照不低于小時。．醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房和療養(yǎng)室冬至日日照不低于小時。．中、小學(xué)教案樓南向教室冬至日底層日照不低于小時。．須滿足日照要求的建筑，當(dāng)下部作為商店、辦公、停車、架空層等功能使用時，日照時間計算起點從最低層需滿足日照功能房間的窗臺面起算。．若擬建建筑對界外空地（規(guī)劃為住宅、托兒所、幼兒園、醫(yī)院、療養(yǎng)院、教案樓等有日照要求的建筑）有日照影響，其不符合日照要求的陰影在界外的影響距離（用地界至不符合日照要求的陰影范圍的邊緣線）不應(yīng)大于。第五條　日照分析軟件天正日照分析軟件及其以上版本或經(jīng)我國有關(guān)部門批準且符合相應(yīng)標準的軟件。第六條　日照分析計算參數(shù)．威遠縣經(jīng)緯度：東經(jīng)176?！?，北緯176?！?。．有效時間：大寒日：－：，冬至日：－：。．時間計算精度：分鐘。．日照時間統(tǒng)計方式：累計所有連續(xù)照射大于分鐘的時間段。．采樣點間距：。．日照計算時均采用真太陽時。第七條　計算規(guī)則．日照計算范圍有日照要求的建筑（或用地）和該建筑（或用地）將產(chǎn)生日照影響的建筑物（或構(gòu)筑物）均需參與日照計算。．窗的計算基準面一般窗戶以外墻皮窗臺位置為計算基準面，轉(zhuǎn)角直角窗、凸窗等特別窗戶原則上以平行墻面的外墻皮窗臺位置為計算基準面。．窗戶計算高度（含落地門窗、組合門窗、陽臺封窗等門窗形式）按離室內(nèi)地坪的高度計算。．所有陽臺均以陽臺出挑面為計算基準面。．實體女兒墻和躍層建筑的高度、出挑的陽臺、檐口等影響因素須納入計算。第八條　日照分析成果