天津上海哈爾濱三地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形勢(shì)分析報(bào)告模板-資料下載頁(yè)
2025-08-03 11:27本頁(yè)面
【正文】 激了商品住宅價(jià)格上升?！ ∩唐纷≌袌?chǎng)秩序不規(guī)范，還在一定程度上存在無(wú)證銷(xiāo)售、一房多售、違價(jià)銷(xiāo)售、合同欺騙、虛假?gòu)V告、面積縮水等違反法律法規(guī)的行為?！ 。ǘ┒址渴袌?chǎng)存在的主要問(wèn)題 潛在交易量巨大，現(xiàn)實(shí)成交率不高。經(jīng)調(diào)查，萬(wàn)余條，但火爆交易場(chǎng)面并未出現(xiàn)。 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)良莠不齊，可信度低。二手房源信息相對(duì)比較分散，成交難度大，風(fēng)險(xiǎn)高，需要一批資質(zhì)等級(jí)高信譽(yù)好的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)成為買(mǎi)賣(mài)雙方的紐帶和橋梁。 ?。ㄈ┓课葑赓U市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題 法規(guī)不完善。目前，主要依據(jù)房地產(chǎn)管理法、建設(shè)部42號(hào)令以及《哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》進(jìn)行管理，在具體執(zhí)行中出現(xiàn)許多無(wú)法可依或依據(jù)不足的情況，如對(duì)柜臺(tái)、櫥窗、大型商場(chǎng)、地下構(gòu)筑物等新的租賃形式的規(guī)范管理問(wèn)題，應(yīng)通過(guò)立法解決?！ ∽赓U雙方懂法、守法意識(shí)淡薄。哈市房屋租賃的特點(diǎn)為面廣、量大、地下交易頻繁、隱蔽情況、管理難度大?！ ?zhí)法力度不強(qiáng)。由于執(zhí)法依據(jù)不充分，在執(zhí)法中經(jīng)常遇到雙方當(dāng)事人以“承包”、“合作”、“借住”等理由搪塞，在管理中缺乏明確的法律依據(jù)，對(duì)無(wú)合法權(quán)益手續(xù)、擅自改變房屋用途的，因面廣量大，給執(zhí)法工作帶來(lái)相當(dāng)大的難度?！ ∪⒅饕胧┖驼呓ㄗh ?。ㄒ唬┘訌?qiáng)住宅建設(shè)總量控制和結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大普通商品住宅建設(shè)力度，嚴(yán)格控制高檔商品住宅建設(shè)比例，適當(dāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房?！ 。ǘ?shí)施優(yōu)惠政策，加快招商引資步伐。由于哈市經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，本土開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力不強(qiáng)，可用于住房建設(shè)的資金有限，面對(duì)廣大中低收入家庭迫切的住房需求，政府應(yīng)采取一些優(yōu)惠的稅收政策，創(chuàng)造寬松的政策環(huán)境，加大招商引資工作力度?！ 。ㄈ﹪?yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立規(guī)范、有序、公平的市場(chǎng)環(huán)境。這方面要重點(diǎn)抓好兩項(xiàng)工作：一是緊緊抓住整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作不放，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房屋拆遷、房地產(chǎn)中介服務(wù)以及物業(yè)管理四大市場(chǎng)；二是充分發(fā)揮房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的作用，為政府和企業(yè)提供準(zhǔn)確的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。全面建立房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)及其執(zhí)業(yè)人員的基本情況、發(fā)展業(yè)績(jī)、良好（不良）行為等陸續(xù)上網(wǎng)公示?！ 。ㄋ模┤鎲?dòng)住房消費(fèi)市場(chǎng)，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。重點(diǎn)從四個(gè)方面進(jìn)行工作：一是采取措施積極推進(jìn)住房貨幣化，政府應(yīng)積極籌措住房補(bǔ)貼資金，支持職工購(gòu)房，促進(jìn)住房消費(fèi)；二是采取超常規(guī)措施，堅(jiān)決清理亂收費(fèi)和住房入市障礙，全面開(kāi)放住房消費(fèi)市場(chǎng)；三是積極培育和發(fā)展住房抵押、租賃市場(chǎng)、協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)盡可能采取低稅費(fèi)政策將其市場(chǎng)搞活；四是引導(dǎo)住房消費(fèi)信貸，發(fā)展住房金融，采取延長(zhǎng)貸款期限，提高貸款限額，簡(jiǎn)化貸款手續(xù)等措施，徹底轉(zhuǎn)變居民住房消費(fèi)觀念和消費(fèi)方式?！ 。ㄎ澹┲贫ǘ址恐笇?dǎo)價(jià)格，發(fā)揮價(jià)格杠桿引導(dǎo)二手房消費(fèi)。發(fā)揮擔(dān)保公司融資擔(dān)保作用，使其與其他金融機(jī)構(gòu)一道為二手房購(gòu)買(mǎi)者提供金融服務(wù)。加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的管理，扶持樹(shù)立一批中介品牌，引導(dǎo)中介機(jī)構(gòu)向規(guī)范化方向發(fā)展?！ 。┘哟笞赓U市場(chǎng)管理力度，制定《哈爾濱市城市房屋租賃管理辦法》。建立協(xié)管機(jī)制，發(fā)揮房產(chǎn)、計(jì)生、社會(huì)治安、工商、勞動(dòng)等部門(mén)的合力，建立緊密銜接的協(xié)作體系，從管理體制和機(jī)制上規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定?！ ∷?、2004年哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)預(yù)測(cè) 總體上看，哈市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)是良好的，2004年將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)?！ ∮绊?004年哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的有利因素主要有：第一，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)。國(guó)家實(shí)施振興東北戰(zhàn)略，為哈爾濱經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展注入了活力，在一定程度上必將帶動(dòng)哈市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。哈市住宅建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否能繼續(xù)保持高速運(yùn)行，主要取決于哈市的總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。第二，投資環(huán)境明顯改善。哈市住宅建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資環(huán)境逐步得到改善，去年以來(lái)相繼吸引了一大批國(guó)內(nèi)外有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的地產(chǎn)商落戶(hù)哈市，如上海愛(ài)建、大連萬(wàn)達(dá)等相繼在哈市注入幾十億元的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。第三，居民支付能力有所增強(qiáng)。商品房銷(xiāo)售和二手房交易各項(xiàng)指標(biāo)明顯高于去年同期，說(shuō)明隨著哈市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，城市居民收入有所提高，居民住房消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。第四，住房的功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量明顯改善。哈市商品住宅價(jià)格雖有所上升，但銷(xiāo)售市場(chǎng)比較樂(lè)觀，這說(shuō)明商品房的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)以及住區(qū)環(huán)境已逐步得到消費(fèi)者認(rèn)可，尤其是二手房經(jīng)過(guò)幾年的有價(jià)無(wú)市、價(jià)格虛擬，正逐漸下滑至合理價(jià)位，加之市政府明顯加大了對(duì)老、舊住宅區(qū)的改造力度，老、舊住區(qū)環(huán)境明顯得到改善，由此引發(fā)了二手房交易市場(chǎng)的活躍。第五，稅費(fèi)政策比較寬松。國(guó)家和省相關(guān)稅費(fèi)政策逐年寬松，尤其是去年下半年以來(lái)國(guó)家和省下調(diào)了交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減輕了居民購(gòu)房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，在一定程度上也刺激了居民的住房消費(fèi)。影響2004年哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的制約因素主要是，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的制約，開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資建設(shè)能力和居民住房消費(fèi)能力尚顯不足，影響哈市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展。 2004年哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)還會(huì)保持較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，與此相比較消費(fèi)將面臨一定壓力，如何擴(kuò)大住房消費(fèi)仍然是2004年推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展需要著力解決的問(wèn)題。國(guó)家出臺(tái)嚴(yán)格耕地保護(hù)政策和土地征用制度，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)產(chǎn)生一定影響，有可能促使房地產(chǎn)價(jià)格上漲，使住房消費(fèi)帶來(lái)更大壓力?！ ?004年商品房?jī)r(jià)格一方面受總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、居民消費(fèi)能力、供應(yīng)總量等因素的影響，將保持相對(duì)平穩(wěn)；另一方面受鋼材等建筑材料漲價(jià)和土地實(shí)行超標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)等因素影響，將有一定程度的上升。總體來(lái)說(shuō)，將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面。二手房的價(jià)格由于受商品房供應(yīng)量日益增加和二手房源增加，供求結(jié)構(gòu)趨于合理和市場(chǎng)運(yùn)作不斷規(guī)范等因素的影響，將維持在2003年的1300至1400元左右，即使略有增加，也不會(huì)有較大的幅度。房屋租賃價(jià)格受?chē)?guó)家宏觀土地政策影響和商品房上漲因素影響，將出現(xiàn)穩(wěn)中有升的勢(shì)頭，房屋租賃交易將更趨活躍。28 /
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