【正文】 等綜合服務，包括行政中心、金融投資中心、會展中心、文化中心等標志性建筑。　?。?）文化體育中心。是對五角場地區(qū)文化歷史文脈的延續(xù)，是學生市區(qū)活動的重要補充，它以體育場、游泳池、體育館為核心，發(fā)展文化、藝術工作室，文化市場、休閑娛樂設施等，形成楊浦區(qū)特有的大學城氛圍?！　〗谝?guī)劃項目：　　——知識創(chuàng)新基地　　由殷高路民京路國京路政立路規(guī)劃道路圍合的區(qū)域。閘殷路以東為東部基地，閘殷路以西為中央基地?？傆玫丶s67公頃。其中中央基地：。東側基地：用地面積12萬平方米。包括技術研發(fā)試驗室、商務會所和投資中心、Plugin辦公空間、展示中心等，針對目前軟體開發(fā)、網(wǎng)絡、傳媒、出版等都市知識園產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)和規(guī)模特點，依托大學集中的智力因素，形成具有特色的都市產(chǎn)業(yè)區(qū)。　　——上海金融創(chuàng)新園區(qū)　　東至國和路，南至翔殷路，西到國庠路，北到政通路。規(guī)劃面積約60畝，建筑總量約15萬平方米。一期工程位于國和路，翔殷路西北角的完整街坊（以上海拉絲廠為主），占地11畝，規(guī)劃建筑面積3萬平方米。正上報立項，計劃在2005年年底或2006年年初開工?！　　　〈筮B路現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)是楊浦區(qū)未來發(fā)展的重要經(jīng)濟增長區(qū)，也是楊浦區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的重要組成部分和新的載體。依托若干重要地塊和重要項目，沿大連路東側，建設成為帶狀結構，集商貿(mào)、商務、居住服務為一體的現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)。　　　　大連路現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)位于楊浦區(qū)西南角，與黃浦江核心區(qū)中段相鄰，與虹口區(qū)北外灘接壤，西起大連路，東至通北路，南至楊樹浦路，北抵周家嘴路，建筑總面積約140萬平方米，其中商業(yè)商務面積約70萬平方米。規(guī)劃區(qū)內(nèi)縱向有大連路、荊州路、遼陽路、通北路，橫向有周家嘴路、唐山路、昆明路、霍山路、惠民路、榆林路、平?jīng)雎?、楊樹浦路?！　　　〈筮B路現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)作為黃浦江岸線開發(fā)的重要組成部分，應與浦東陸家嘴金融區(qū)、虹口區(qū)北外灘航務區(qū)相錯位呼應，與江灣五角場現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)相互補配套，集聚總部基地、高級商務、高檔零售、特色休閑等綜合功能于一體，成為楊浦區(qū)最精華的商務集聚區(qū)，成為楊浦區(qū)的門戶性地區(qū)和標志性地區(qū)?！　?空間布局　　根據(jù)城市規(guī)劃，在本規(guī)劃綱要時間范圍內(nèi)，初步建設以重點項目節(jié)點為核心，體現(xiàn)總部辦公、高級商務、特色休閑商業(yè)等不同主題的四個現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)域。各區(qū)域之間相互協(xié)調(diào)，形成有機整體?！　。?）西門子遠東地區(qū)總部辦公區(qū)　　規(guī)劃范圍：楊浦區(qū)長陽路以北，荊州路以西，昆明路以南。占地面積約18000平方米（約合27畝）。，規(guī)劃建設總部型商務辦公區(qū)。建設集中的現(xiàn)代商務樓宇，成為大連路現(xiàn)代商務集聚最精華的地區(qū)。進一步建設完善星級酒店、會展設施和配套商業(yè)。該基地以西為M4線的地鐵站點和集中綠地。建議以綠地帶銜接東面居住區(qū)；西側即大連路、長陽路口為地鐵站口，配套建設軌道交通站點商業(yè)?！　。?）平?jīng)雎范?、三號地塊綜合商業(yè)休閑功能區(qū)　　規(guī)劃基地為楊浦區(qū)3號街坊，東起通北路，西至大連路，南臨楊樹浦路，北依平?jīng)雎罚?guī)劃總建筑面積約49萬平方米，地上建筑面積約38萬平方米，地下建筑面積約11萬平方米。規(guī)劃通過對各類設施地綜合設置，建設成為充滿生氣的生活、工作和娛樂區(qū)?！　∑渲?號街坊以綜合商業(yè)為主，建設具有國際標準的綜合商業(yè)群體以及具有異國情調(diào)的商業(yè)街區(qū)；3號街坊北側為大型綜合商業(yè)和休閑設施，包括服務性公寓、小型購物中心、各類餐飲及文化設施等，中部為空間開放、內(nèi)外共享的綠地，南側則密切配合黃浦江兩岸發(fā)展設想，建設高標準住宅?！　。?）“海上?！表椖縿?chuàng)意商業(yè)主題功能區(qū)　　“海上?！表椖课挥谏虾Ｊ袟钇謪^(qū)與虹口區(qū)交匯處的大連路920號，占地8萬平方米，總建筑面積23萬平方米，以新型文化、藝術與創(chuàng)意人群為目標群體，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為內(nèi)涵，融商務辦公、創(chuàng)意生活與文化休閑功能于一體，由創(chuàng)意LOFT、創(chuàng)意商業(yè)街、創(chuàng)意文化中心和生態(tài)居住區(qū)等建筑群組成的綜合性社區(qū)。　　創(chuàng)意LOFT，3幢LOFT建筑面積為7萬多平方米，是面向設計、廣告、動漫、多媒體等創(chuàng)意企業(yè)提供全天候的商務基地。創(chuàng)意商業(yè)街，長400米，建筑面積近3萬平方米。以原創(chuàng)精神為主題，規(guī)劃創(chuàng)意文化中心，包括“海上講堂”、“海上會館”和“海上劇場”等標志性建筑，成為激發(fā)創(chuàng)意靈感、吸引創(chuàng)意人才、集聚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新天地?！　。?）“寶地東花園”項目商務商業(yè)綜合功能區(qū)　　“寶地東花園”項目位于規(guī)劃荊州路以東、昆明路以北、遼陽路以西、周家嘴路以南及唐山路以北、規(guī)劃荊州路以西、周家嘴路以南，總占地面積為76248平方米，是集居住、商業(yè)、商務辦公為一體的混合功能區(qū)。其中住宅建設用地為60274平方米，建筑面積約17萬平方米,綜合配套占地約30000平方米，商業(yè)、辦公等建筑面積約10萬平方米。以品牌零售、高檔餐飲、文化休閑等業(yè)態(tài)為主，輻射東南和北面大批高檔居住區(qū)?！　。ㄉ虾ｄ撹F交易網(wǎng)）布局導向　　以“智能化”引領電子商務發(fā)展，搭建平臺，應用科技，創(chuàng)造環(huán)境。搭建信息服務和電子交易平臺，著力營造電子商務發(fā)展的良好環(huán)境，積極推進商業(yè)企業(yè)信息化建設，發(fā)展和建設形成多層次、多種類型、多種模式的電子商務高地，成為楊浦區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)服務業(yè)的空間延伸和功能補充?！　」膭畎l(fā)展五種類型的電子商務：特色商業(yè)區(qū)街的網(wǎng)上信息發(fā)布、商品展示和交易；特色商業(yè)企業(yè)的網(wǎng)上信息發(fā)布、展示和交易；標準性商品和虛擬服務為主的網(wǎng)上購物和網(wǎng)上拍賣；基于行業(yè)內(nèi)部的完整供應鏈流程產(chǎn)品的垂直性電子交易市場；多個供應商和規(guī)模消費客戶參與的水平型電子交易市場?！　≈攸c規(guī)劃建設上海鋼鐵交易網(wǎng)。上海鋼鐵交易網(wǎng)是由寶閩鋼鐵集團有限公司發(fā)起，由多家鋼鐵行業(yè)領軍企業(yè)共同組建。順應鋼鐵產(chǎn)業(yè)大環(huán)境、城市發(fā)展格局、第三方物流的必然發(fā)展趨勢的需要，采用B2B電子商務模式，形成鋼鐵網(wǎng)絡、市場交易、融資結算、區(qū)域交割中心、剪切加工配送五位一體的電子鋼材貿(mào)易網(wǎng)?！　?發(fā)展目標　　以大柏樹鋼材現(xiàn)貨交易市場為依托，進一步完善網(wǎng)上交互信息、展示產(chǎn)品、從事交易、在線支付和完成配送，實現(xiàn)有形市場和虛擬市場、傳統(tǒng)貿(mào)易和電子商務的有機結合，建設綜合性數(shù)字化市場。預計年成交量達到200億以上，成為國內(nèi)外知名的“鋼鐵王牌交易市場”,全國鋼材的價格標桿；成為政府重大工程鋼鐵材料的采購平臺，成為上海乃至華東地區(qū)國內(nèi)外市場對接的國際化平臺?！　　　『诵膬?nèi)容為“一網(wǎng)一中心兩配套”　　“一網(wǎng)”：即上海鋼鐵交易網(wǎng)，鋼材物流信息平臺的主體，具體功能包括數(shù)據(jù)交換、信息發(fā)布服務、會員服務、庫存管理、市場交易管理?！　　耙恢行摹保褐镐撹F交易中心，以交易中心為龍頭，聯(lián)合眾多經(jīng)營大戶的資源，為供需雙方提供一個虛擬交易市場，并提供交易相配套的服務。主要由三個基地組成：以未來寶閩鋼鐵交易中心為總部，匯聚全國各鋼廠駐滬辦事處；為原10000多客戶和其他客戶群的大型鋼材交易中心；以現(xiàn)有復興島共青倉儲公司為主其他倉儲區(qū)域為輔的倉儲加工中心?！　　皟膳涮住保簜}儲物流中心配套和金融服務配套。倉儲物流中心以上海共青倉儲有限公司為主體的剪切、加工配送中心，聯(lián)合和整合上海楊浦區(qū)、寶山區(qū)和浙江、江蘇等大型倉儲基地，共同組成上海乃至華東的鋼鐵物流中心，逐步實現(xiàn)在本市范圍內(nèi)的各工業(yè)園區(qū)設立鋼材配送基地，并實現(xiàn)網(wǎng)上訂購、屬地交割提貨、資源共享的區(qū)域銷售模式。金融服務配套主要引入主要國有銀行、股份制商業(yè)銀行、中國財產(chǎn)擔保公司等金融機構，為鋼鐵物流提供鋼鐵貨押融資服務，提供資金保障，交易中心系統(tǒng)提供貨押資金的全程監(jiān)控。4 上海國際家用紡織品工業(yè)園　　楊浦區(qū)是傳統(tǒng)的紡織工業(yè)基地?，F(xiàn)已有百余家不同類型、不同規(guī)模的家用紡織制品生產(chǎn)企業(yè)、研發(fā)機構和中國家用紡織品行業(yè)協(xié)會、上海家用紡織品協(xié)會進駐楊浦。家用紡織品業(yè)進一步成為楊浦區(qū)的“一區(qū)特強”產(chǎn)業(yè)，楊浦也將成為上海乃至全國的家用紡織制品產(chǎn)業(yè)基地。區(qū)域內(nèi)沿平?jīng)雎?，東起滬東工人文化宮西首，西至齊齊哈爾路，與家用紡織業(yè)相關的企業(yè)、機構云集，此路段將發(fā)展成為 “平?jīng)雎芳徔椧粭l街”?！　∫劳心壳皸钇中纬傻男袠I(yè)集聚優(yōu)勢，由上海國際家用紡織品工業(yè)園管理委員會牽頭，上海鵬欣集團投資，圍繞家用紡織品這個主業(yè)建造的“鵬欣國際家紡中心”，將與規(guī)劃中的上海國際家用紡織品工業(yè)園相組合，最終形成占地130畝，建筑總面積33萬平方米的家紡園區(qū)，家紡園區(qū)集家用紡織品的展示、批發(fā)、零售中心；家紡會展中心；家訪旅游中心；產(chǎn)品設計中心；產(chǎn)品檢測中心；樣品制作中心；商務辦公中心；產(chǎn)業(yè)信息中心；研發(fā)、培訓中心；知識產(chǎn)權保護中心；物流倉儲中心；和跨國采購中心等十二個“子中心”為一體，構筑成國際家紡業(yè)企業(yè)優(yōu)勢資源的組合平臺。　　“鵬欣國際家紡中心”位于平?jīng)雎?398號上海國際家用紡織品工業(yè)園內(nèi)，占地面積21227㎡。擬建造以家用紡織品為主題的商業(yè)設施。地下三層、地上四層群樓，22層塔式商務辦公樓和19層假日酒店，㎡?！　”疽?guī)劃建議“鵬欣國際家紡中心”項目商業(yè)用途部分，其主要功能定位以商品展示、批發(fā)、零售為宜。商業(yè)業(yè)態(tài)的設置可考慮地下一層為家用紡織品大型專業(yè)賣場。四層引進具有特色和知名度的中、西餐大型餐飲企業(yè)，為項目建成后的中高層次商務活動提供條件?？紤]到大樓內(nèi)商務辦公人士的日常消費，四樓可留出部分場地提供休閑餐飲和快餐類服務。地面一至三層家紡商場，應形成國際國內(nèi)家紡品中、高端品牌高度集聚的態(tài)勢。該項目的商業(yè)用途部分與園區(qū)各“子中心”等功能部分有機組合，建成立足楊浦、輻射全市乃至全國的具備現(xiàn)代服務業(yè)特征的家用紡織品交易集散中心?！　? 濱江綜合開發(fā)帶布局　　，既有中國近代工業(yè)開埠以來的歷史鑒證，也有近現(xiàn)代科技的展示，以其“坐北朝南”無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢，在兩岸開發(fā)中占有舉足輕重的地位。應以直接服務知識創(chuàng)新區(qū)和世博會為主題，塑造親水城市形象、展現(xiàn)近代工業(yè)文明、集聚濱江現(xiàn)代服務業(yè)、拓展商旅文綜合消費。　　 規(guī)劃范圍　　，包括核心區(qū)和協(xié)調(diào)區(qū)兩大部分?！　? 發(fā)展目標　　充分挖掘楊浦濱水生態(tài)資源、歷史文化資源和知識人文資源，以重要節(jié)點、重大項目的啟動帶動區(qū)域整體開發(fā)，促進與外灘、北外灘地區(qū)相呼應互動，創(chuàng)造豐富的濱水商業(yè)、旅游、娛樂、休閑、辦公、居住復合空間，成為楊浦“知識創(chuàng)新區(qū)”科技、知識、歷史和文化最集中的展示帶?！　? 空間布局　　近期重要布局：一是文博休閑觀光區(qū)；二是漁人碼頭旅游區(qū)；三是楊浦大橋濱江科教辦公區(qū)。　?。?）文博休閑觀光區(qū)，上海楊樹浦水廠與附近的煙草博覽館、海洋生物博覽館等規(guī)劃形成上海歷史博物館和近代工業(yè)博覽館群。建議博物館群由若干主展廳、小型展室、畫廊、紀念品商店及咖啡廳等構成，成為公眾共享的藝術表演、科技展覽、休閑公園、節(jié)日活動的場所?！　。?）漁人碼頭旅游區(qū)，成為上海全市游艇發(fā)展的重要節(jié)點之一，為2010年世博會配套，構筑 “時尚休閑運動”主題，同步建設具有濱水觀光特色的餐飲、文化、娛樂區(qū)和高檔休閑度假區(qū)，成為城市濱水休閑中心、港灣旅游商業(yè)中心。建議設置集休閑、娛樂、購物于一體的主題購物中心，引進國際高端品牌、創(chuàng)意休閑服務、文化藝術等精品項目，包括開發(fā)帶有水上游覽活動的休閑文化展示區(qū)、中外風味餐飲區(qū)、國際酒吧風情區(qū)等。預計漁人碼頭將于2010年建成。　?。?）楊浦大橋濱江科教辦公區(qū)，規(guī)劃建成國內(nèi)外高科技公司總部、研發(fā)中心集聚的高檔辦公區(qū)域。建議吸引服務于知識創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的高科技服務、教育培訓、圖書出版、都市工業(yè)咨詢等關聯(lián)企業(yè)，同時為世博會配套，引入各類會展服務、商務服務、旅游中介等公司和機構?！　。?）復興島及周邊地區(qū)商業(yè)布局。圍繞“科教興市”和2010年世博會主題，建成以論壇、峰會和會展為主要功能，兼具休閑、旅游功能的生態(tài)島、論壇島、休閑島。規(guī)劃復興島本島總建筑78萬平方米，包括文化娛樂55萬平方米，商業(yè)商務23萬平方米。根據(jù)復興島規(guī)劃方案，以“一心、三片”為基礎，布局三類商業(yè)：第一類是核心功能區(qū)，規(guī)劃建設精品百貨、商業(yè)步行街、標準五星級酒店、商務大廈，包括各種學術交流場所、會議中心和餐飲休閑、娛樂文化等建筑群；第二類是休閑娛樂功能區(qū)的休閑觀光型商業(yè)，相對集中在復興島南片；第三類是為當?shù)乜平虆^(qū)和居住區(qū)服務的生活配套型商業(yè)?！　I江綜合開發(fā)帶規(guī)劃剛剛起步，在未來開發(fā)時還應注意：遵守復興島特有自然規(guī)律，保護水質(zhì)，嚴格控制建筑密度，有效組織交通網(wǎng)絡，把土地利用與環(huán)境改造、文化挖掘以及區(qū)域整體功能、產(chǎn)業(yè)調(diào)整有機結合，優(yōu)化土地資源配置?！　?公寓式酒店布局導向　　 公寓式酒店概況　　公寓式酒店（Extended Stay Hotel）是美國酒店業(yè)在20世紀70年代未的創(chuàng)新品種，Extended Stay的意思是指相對較長時間的逗留，與傳統(tǒng)酒店比較，Extended Stay Hotel的特征是：擁有居家的格局和良好的酒店配套服務?？头堪ǎ嚎蛷d、臥室、廚房和衛(wèi)生間，并配有全套的家具、電器及因特網(wǎng)接口。由于其客房特征類似公寓房，因此國內(nèi)在20世紀80年代引進時，把它稱為公寓式酒店或延時酒店?！　鴥?nèi)按照Extended Stay Hotel設計和經(jīng)營的酒店主要有：　?。?）雅詩閣（Ascott）　　雅詩閣總部設在新家坡，是全球排名第二，專營公寓式酒店的集團。其名下有三個著名品牌：The Ascott（雅詩閣）、Somerset（盛捷）和The Heritage?！　。?）萬豪行政公寓（Marriott Executive Apartments Extended Stay）　　除此以外，其它國際著名酒店管理公司也都有各自的Extended Stay品牌?！　鴥?nèi)公寓式酒店與國外Extended Stay Hotel的目標市場一樣，主要是針對在某地需逗留較長時間和追求住家式環(huán)境的旅游者。上海的主要目標市場：　　（1）海外跨國公司總部派到上海分公司和合資企業(yè)短期工作的中高級管理人員、技術人員?！　。?）海外分公司到設立在上海的跨國公司總部參加短期培訓、學習的職員?！　。?）國外、港澳臺來滬商務考察，談判，會議，展覽等活動，需逗留一周以上的旅游者?！　。?）國內(nèi)大中型企業(yè)、事業(yè)單位、各社會團體、協(xié)會等來滬短期工作，學習、培訓、參加研討會等需逗留一周以上的旅游者?！　。?）國內(nèi)外來滬一周以上的中高檔自費旅游者?！　。?）其他目的需逗留一周以上的旅游者?！　‰S著知識楊浦的推進，來楊浦各高校進行學術交流的專