達(dá)州市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定-資料下載頁(yè)
2025-08-03 07:35本頁(yè)面
【正文】 辦公建筑多層3535高層4035商住、商辦綜合樓多層4040高層4540賓館酒店多層4540高層4540商業(yè)建筑多層5045高層5045工業(yè)建筑(一般通用廠房)低層以最終審查通過(guò)的總平面圖核定的指標(biāo)為準(zhǔn)多層高層普通倉(cāng)庫(kù)低層以最終審查通過(guò)的總平面圖核定的指標(biāo)為準(zhǔn)多層高層工業(yè)品銷(xiāo)售維修建筑以最終審查通過(guò)的總平面圖核定的指標(biāo)為準(zhǔn)公共配套設(shè)施用地分 類(lèi)建筑密度容積率居住區(qū)公園≤2小區(qū)公園≤2組團(tuán)綠地中學(xué)25小學(xué)25幼兒園30農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)45街道辦事處35派出所35社會(huì)停車(chē)(庫(kù))50其它注: 本表規(guī)定的指標(biāo)為上限。本表的商住、商辦綜合樓均指底部二層商業(yè)的綜合樓。工業(yè)項(xiàng)目的建筑密度不得低于30%。本規(guī)定只適用于城市規(guī)劃區(qū)一般地區(qū)，不包括歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、中央商務(wù)區(qū)（CBD）等城市特別地區(qū) 附錄一：名詞解釋民用建筑：供人們居住和進(jìn)行公共活動(dòng)的建筑的總稱(chēng)。按建筑使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類(lèi)。居住建筑：供人們居住使用的建筑。包括住宅（樓）、別墅、商住樓、公寓等。商住樓是住宅樓的一種形式，是由底部商業(yè)營(yíng)業(yè)房與住宅組成的多層、高層建筑。公共建筑：供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。商住綜合樓：指商業(yè)和居住混合的建筑。非居住建筑：除居住建筑以外的其它民用建筑。工業(yè)建筑：包括直接用于生產(chǎn)的建筑、必要的生產(chǎn)配套辦公用房和服務(wù)用房。裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過(guò)24米的附屬建筑。過(guò)街樓：有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。民用建筑按地上層數(shù)或高度分類(lèi)劃分如下：1）住宅建筑按層數(shù)分類(lèi)：一層至三層且建筑高度不大于10米的為低層住宅；四層至六層且建筑高度不大于24米的為多層住宅；七層至九層且建筑高度不大于30米的為中高層住宅（不含六躍七層）；十層及十層以上為高層住宅。2）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24米的為多層建筑（含單層建筑）；大于24米的為高層建筑（不包括建筑高度大于24米的單層公共建筑）。3）建筑高度大于100米的民用建筑為超高層建筑。建筑容積率（容積率）：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)，該層建筑面積加倍計(jì)算。建筑密度：指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。1綠地率：指建設(shè)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占規(guī)劃凈用地面積的比率（%）。1建筑主要采光面：指建筑中主要功能房間開(kāi)窗面。如住宅建筑的臥室、起居室、書(shū)房、健身房等的開(kāi)窗（含陽(yáng)臺(tái)）面；辦公建筑的辦公室、會(huì)議室；學(xué)校建筑的教室、實(shí)驗(yàn)室等。 1建筑非主要采光面：指居住建筑中衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲(chǔ)物間、開(kāi)水間、樓梯、內(nèi)走廊窗及服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置面；或條式住宅及其它建筑的山墻面。1紅線1）道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線，含車(chē)行道、人行道、道路綠化等。2）用地紅線：各類(lèi)建設(shè)工程項(xiàng)目用地（基地）使用權(quán)屬邊界線。1綠線：城市各類(lèi)和規(guī)模的綠地范圍控制線。1藍(lán)線：城市規(guī)劃確定的江、河、湖、水庫(kù)、渠堰和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的范圍界線。1紫線：指有價(jià)值的、并經(jīng)總體規(guī)劃或相關(guān)部門(mén)確定的城市歷史文化街區(qū)、歷史建筑等的保護(hù)范圍界線。1黃線：對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。1特殊控制線：諸如機(jī)場(chǎng)凈空限高控制線、等值線、城市微波通道等控制范圍的界線。建筑退界：是指沿自身基地外圍的建筑物后退自身基地用地紅線的距離。2建筑間距：兩棟建筑或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。22．建設(shè)用地：是指規(guī)劃用地范圍線內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的用地。建設(shè)用地面積不包括城市規(guī)劃道路紅線內(nèi)的道路用地或根據(jù)相關(guān)規(guī)定而代征用地的面積。建設(shè)用地面積是計(jì)算核定建筑容積率、建筑密度、綠地率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)參數(shù)，其計(jì)算應(yīng)精確到平方米。2有特殊要求的非居住建筑:影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的公共建筑；中小學(xué)、醫(yī)院、加油加氣站等有相關(guān)規(guī)范特殊要求的公共建筑、工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)建筑。附錄二：計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。（）的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。建筑容積率計(jì)算1）以下建筑面積不計(jì)入容積率：地下室及半地下室的建筑面積不計(jì)。頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)。給城市提供公共開(kāi)放空間的建筑面積。國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)定不計(jì)入建筑面積的部分。2）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度按照附表二中商業(yè)、辦公建筑的建筑密度指標(biāo)規(guī)定執(zhí)行。3）高、多層民用建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車(chē)、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途的，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率，但應(yīng)計(jì)入總建筑面積。架空層不得圍合封閉改作他用或出售、出租。建筑基地面積計(jì)算1）建筑基地邊界建筑基地四至邊界應(yīng)以城市道路、河流、規(guī)劃控制的道路紅線、綠線等邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類(lèi)的，應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中細(xì)分地塊。2）建筑基地面積以城市規(guī)劃行政管理部門(mén)正式劃定的規(guī)劃凈用地面積為準(zhǔn)，不計(jì)入建筑基地面積的用地，主要包括：城市道路用地、河道綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地等代征用地；城市規(guī)劃劃定的有關(guān)控制線范圍內(nèi)的用地；3000平方米以上公共綠地與居住小區(qū)以上的公共綠地、獨(dú)立的公益設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地，如中學(xué)、小學(xué)的活動(dòng)用地，獨(dú)立的市政設(shè)施用地，如10KV以上變電站、水泵站等。由開(kāi)發(fā)單位實(shí)施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，公共綠地總面積的50%可以納入建筑基地面積。建筑朝向確定：南北向指正南北向和南偏東（西）30176。以內(nèi)（含30176。）；除此之外算作東西向。建筑高度計(jì)算1）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。2）在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：a. 平屋面建筑：桃檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度，有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。b. 坡屋面建筑：當(dāng)屋面坡度大于45176。時(shí)，從室外地面算至屋脊頂；當(dāng)屋面坡度大于30176。小于45176。時(shí)，從室外地面算至其坡屋面中部；當(dāng)屋面坡度小于30176。時(shí)，自室外地面算至檐口。c. 水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)計(jì)，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1/4的，不計(jì)入建筑高度。d. 居住建筑下部為商店或其它非居住用房時(shí)，居住建筑間距的計(jì)算，不得扣除下部商店或其他非居住用房的高度。但同一裙房之上的幾棟建筑，計(jì)算間距時(shí)可扣除裙房高度。建筑層數(shù)計(jì)算1） 頂層為躍層戶型的，躍層戶型的二層部分不計(jì)層數(shù)；2） 復(fù)式、錯(cuò)層等變層高住宅的層高設(shè)計(jì)與計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999）的有關(guān)要求，并以自然層計(jì)算層數(shù)；3） 架空層計(jì)入層數(shù)；4） ；。建筑間距、后退距離計(jì)算建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。后退距離是指建筑物外墻與規(guī)劃各類(lèi)色線之間的水平距離。頂層為躍層戶型的躍層部分層高計(jì)入間距或后退距離計(jì)算。，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況增加建筑間距及后退距離。綠地面積的計(jì)算1）宅旁（宅間）綠地、院落式組團(tuán)綠地、開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地、其他塊狀、帶狀公共綠地面積起止界的計(jì)算：a. 綠地邊界對(duì)宅間路等內(nèi)部道路算到路邊，對(duì)有明確紅線的組團(tuán)路或以上道路算至紅線；b. ；c. 算至用地紅線或圍墻。2），其綠地面積按第四十二條計(jì)入綠地率。33 / 33
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1