【正文】 。（1）鄂西密集度最高的二維（電子+實(shí)體）商貿(mào)國(guó)度。（1）鄂西最高檔的商務(wù)服務(wù)中心。（2）州內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新極點(diǎn)。（3）恩施最主要的購(gòu)物娛樂體驗(yàn)區(qū)。（4）著名的生態(tài)社區(qū)模范。（5）和諧社會(huì)的樣板間 2. 外部效應(yīng)目標(biāo) （1）鄂西之都商貿(mào)文化的名片 （2）恩施市的時(shí)尚標(biāo)簽 （3）優(yōu)質(zhì)服務(wù)的示范區(qū) “硒都客廳，智慧高地”最終打造總部級(jí)別會(huì)務(wù)、休閑基地，名人名家名企名品匯聚創(chuàng)意智慧高地。 項(xiàng)目整體構(gòu)思 “城市綜合體 “是將城市中的商 業(yè)、 辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛 和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。 若要成功構(gòu)建一個(gè)成功的“城中城” ，則必須充分考慮項(xiàng)目所在地商貿(mào)與居住的關(guān)系，甚至還要融合當(dāng)?shù)貧v史文化、健康文化、消費(fèi)觀念的影響。做到既讓各片區(qū)之間相互聯(lián)系、相互促進(jìn)，又避免相互干擾，達(dá)到一種和諧的配合狀態(tài)。因此該項(xiàng)目決定打破以往商、居、服雜亂交錯(cuò)的不合理城建舊模式，重新塑造一個(gè)分區(qū)明晰，功能突出，互不干擾卻又相互關(guān)聯(lián)的新型高尚建造模式。并將時(shí)尚的電子商貿(mào)理念創(chuàng)新引入，形成電子與實(shí)體同步進(jìn)行的二維商貿(mào)空間，使既便捷又全面的服務(wù)滲透到區(qū)域中的每一部分，希望通過這一新型模式的開發(fā)，將一個(gè)融匯商貿(mào)、居住、高度觀賞性的城市綜合體呈現(xiàn)給世人。 在上述設(shè)計(jì)構(gòu)思理念的指導(dǎo)下，項(xiàng)目在擁有便利的交通和優(yōu)良商業(yè)圈集群效應(yīng)的基礎(chǔ)之上，以“ 天圓地方”為主打規(guī)劃理念，擬規(guī)劃成“一心兩軸連四區(qū)”的整體功能布局。即“一心“ 休閑廣場(chǎng)中心、 “兩軸”為區(qū)內(nèi)兩大主要交通干線（進(jìn)硒路和匯宜路）、 “四區(qū)” 分別為中心商務(wù)區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、生態(tài)人文社區(qū)、休閑體驗(yàn)區(qū)。 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目命名—— 《 恩施國(guó)際名品城 》 1. 主題定位《恩施國(guó)際名品城》定位為：以便利交通和優(yōu)良商業(yè)集群為基礎(chǔ)，以商貿(mào)發(fā)展為前鋒，以高層人士消費(fèi)觀念為導(dǎo)向，以二維商務(wù)服務(wù)為重點(diǎn)（B to B ），以中高檔商品消費(fèi)為主要市場(chǎng)方向（B to C），以復(fù)合審美為特色，以感官體驗(yàn)為認(rèn)識(shí)工具，以追求人文效益、最大化經(jīng)濟(jì)效益和提高社會(huì)效益為目的的鄂西國(guó)際商貿(mào)服務(wù)城市綜合體（商貿(mào)與居住相結(jié)合，主打高端商貿(mào)，輔之大眾消費(fèi)潮流，重點(diǎn)發(fā)展｛電子與實(shí)體｝二維式商務(wù)服務(wù)的綜合體）。 2. 功能定位 鄂西最高檔的商務(wù)服務(wù)中心；恩施最主要的購(gòu)物娛樂體驗(yàn)區(qū)； 著名的生態(tài)社區(qū)模范；二維商貿(mào)國(guó)度的樣板間。 （1）匯聚眾多品牌的商貿(mào)高地 （2）市內(nèi)最大型和高檔的企業(yè)辦公、信息交流服務(wù)中心 （3）具有最優(yōu)服務(wù)和高檔硬件設(shè)施的生態(tài)社區(qū) 3. 市場(chǎng)定位（B to B）中心商務(wù)區(qū)以提供二 維式商務(wù)服 務(wù)為重點(diǎn)，將創(chuàng)新電子商務(wù)概念引入，該區(qū)域?yàn)楦魃碳?、企業(yè)電子提供電子商務(wù)與實(shí)體商務(wù)之間的二維式全方位服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包含企業(yè)信息電子交流平臺(tái)、企業(yè)實(shí)體 5A 級(jí)智能辦公場(chǎng)地提供等。此區(qū)主要市 場(chǎng)細(xì)分為高端商務(wù)人群、知名企業(yè)駐地、中小本土企業(yè)。(B to C)商業(yè)配套區(qū)以中高檔消 費(fèi)品的消費(fèi) 群體為主要市場(chǎng)方向，開展網(wǎng)上銷售與實(shí)體銷售同步進(jìn)行，旨在為廣大消費(fèi)者打造優(yōu)質(zhì)快捷的歡樂式購(gòu)物體驗(yàn)。整個(gè)區(qū)域?qū)⑸唐贩慨a(chǎn)銷售作為輔助，充分發(fā)揮日漸改善的對(duì)外交通優(yōu)勢(shì)和周邊商業(yè)集群效應(yīng)、結(jié)合連接鄂湘黔渝周邊區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。以大武陵經(jīng)濟(jì)圈和鄂西商業(yè)圈的為核心市場(chǎng)，以長(zhǎng)株潭城市群、成渝經(jīng)濟(jì)帶為拓展市場(chǎng)。具體請(qǐng)見圖: 4. 主題推廣概念 “門泊硒都、與名品同行”門：是門戶，入必由之，出必由之。門也是一種身份的象征， 雍容華貴的是名門望族，詩意別致的是文人墨客，不同的 門，代表著不同的生活方式、不同的人生境界……。泊：?？?。這里指泊靠于武陵集群，泊岸于商貿(mào)之前沿，泊岸 于身心休養(yǎng)的驛站…硒都：武陵商務(wù)之心，天下精英聚首之地，在這里第一時(shí)間聆聽外界的聲音，知天下之事。這一概念：代表著一種寬闊的胸懷，一種崇高的境界，一種開門迎天下客的豪情。形象定位——服務(wù)為魂、體驗(yàn)為表、康居為里 硒都客廳、智慧高地。 （商務(wù)服務(wù)中心）名品私享、二維創(chuàng)新。 （商業(yè)中心）生態(tài)社區(qū)，高尚選擇。 （中高收入、 時(shí)尚階層）名品歡享，炫耀體驗(yàn)。 （休閑娛樂區(qū)） 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 項(xiàng)目開發(fā)基本思路 充分響應(yīng)“十二五”號(hào)召，跟隨國(guó)內(nèi) 經(jīng)濟(jì)由第一產(chǎn)業(yè)向第二三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變的大的經(jīng)濟(jì)局勢(shì)，并且隨著恩施的經(jīng)濟(jì)發(fā)展腳步的加速以及網(wǎng)購(gòu)的日益盛行，建造一個(gè)能全面提供各項(xiàng)服務(wù)休閑，商品消費(fèi)和人們居住、虛擬與 現(xiàn)實(shí)融合的二維式城市綜合體的項(xiàng)目，日漸提上了政府投資建設(shè)的日程表。恩施國(guó)際名品城擬以商貿(mào)為魂，休閑娛樂為表，生態(tài)居住為里，融以創(chuàng)新的電子商貿(mào)概念，旨在充分滿足現(xiàn)代人們摩登生活的需求。 1. 區(qū)域構(gòu)成 該區(qū)域由四大功能分區(qū)構(gòu)成，分別為：中心商務(wù)區(qū)、休閑體驗(yàn)區(qū)、綜合商業(yè)區(qū)、生態(tài)人文社區(qū)，并配以人們生活所需的安全消防設(shè)施，通訊網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施，區(qū)內(nèi)由“樹形交通要道 “相互連接，通過地下通道，路表交通，天橋、樓層中的室內(nèi)交通（電 梯、扶梯等）為快捷辦公，便捷購(gòu)物提供必要的硬件條件。 2. 社區(qū)生活形態(tài) 本項(xiàng)目的生活居住區(qū)處于市郊，是今后即將發(fā)展起來的城市中心，地段條件優(yōu)越，周邊環(huán)繞著涉及吃、穿、住、用、 藝術(shù)欣賞等生活的各個(gè)方面。在規(guī)劃的過程中，社區(qū)以“生態(tài) 花園”為主要建設(shè)理念，以大規(guī)模園林式建造的綠化帶，構(gòu)造出美麗的生態(tài)環(huán)境，充分迎合“仙居恩施“的理念。建設(shè)市中心的“世外桃源” ，既有大城市豐富的物資和服務(wù)，又有世外桃源的優(yōu)雅寧靜。 3. 功能設(shè)定 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的功能，一是按體驗(yàn)“仙居恩施“ 的理念，讓社區(qū)商品房購(gòu)買者在享受到大城市完備的商品和服務(wù)設(shè)施的同時(shí)，又能體驗(yàn)到世外桃源般的優(yōu)雅寧靜；二是按照商務(wù)樞紐的理念，建造中心商務(wù)區(qū)，集聚高檔寫字樓，配以辦公服務(wù)設(shè)施，為入駐的品牌提供地區(qū)管理的場(chǎng)地，形成商務(wù)信息快速傳遞的企業(yè)平臺(tái)；三是按照體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的理念，讓進(jìn)入?yún)^(qū)域者通過視覺、嗅覺、聽覺、味 覺充分體驗(yàn)品牌的魅力和購(gòu)物的歡樂。 4. 國(guó)際最高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)體系 景觀設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)要有國(guó)際化眼光。要求有國(guó)際級(jí)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)、國(guó)際級(jí)的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，并用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的操作流程，組織和實(shí)施整個(gè)設(shè)計(jì)規(guī)劃工作。因此， 這批重點(diǎn)工程，需要國(guó)際水準(zhǔn)的規(guī)劃方案，甚至配合新極城市群戰(zhàn)略的推廣進(jìn)行國(guó)際招標(biāo)，先聲奪人，一次拉高，同步國(guó)際，凸 顯摩登時(shí)尚之感。 5. 以感官體驗(yàn)為手段迅速塑造形象感官是人們形成對(duì)各類事物第一印象的直接通道，該區(qū)域?qū)⑼ㄟ^美味的食物、花園式的綠化構(gòu)造、高檔時(shí)尚的建筑風(fēng)格、音樂彌漫的購(gòu)物消費(fèi)環(huán)境等等，讓進(jìn)入該區(qū)域者通過味覺、嗅覺、視覺、聽覺等感官系統(tǒng)迅速構(gòu)建對(duì)此區(qū)域的喜愛和向往之感。 6. 階段目標(biāo)任務(wù)A:總體思路 （1）做好拆遷住戶的安置，規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，周邊環(huán)境整頓治理、再進(jìn)行開發(fā)。 （2）建造綜合商業(yè)區(qū)和生活居住區(qū)，吸引人流。 （3）建造中心商務(wù)區(qū)和全生活服務(wù)區(qū)，提高商業(yè)便利性和居住檔次。B:階段目標(biāo)任務(wù) (1)近期（2022~2022）:商務(wù)服務(wù)中心 (2)中期（2022~2021）:國(guó)內(nèi)中等商務(wù)服務(wù)中心 (3)遠(yuǎn)期 (2021~):國(guó)際著名商務(wù)服務(wù)中心 項(xiàng)目空間布局 規(guī)劃主要理念闡述 綜合考慮項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)條件和周邊土地利用現(xiàn)狀分析，提出園區(qū)的規(guī)劃以“ 天 圓地方“ 為主要規(guī)劃理念。中國(guó) 傳統(tǒng)文化博大精深，陰陽學(xué)說乃其核心和精髓，而“天圓地方 ”正是陰陽學(xué)說的一種具體體現(xiàn)。 “天圓”象征著陽，是一切積極主動(dòng)變化發(fā)展事物的象征；“地方”象征著陰，代表著一切靜止的穩(wěn)定的事物。 “天 圓地方”的理念突出了該區(qū)域迅速發(fā)展的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)與安靜優(yōu)雅人類居住環(huán)境的和諧結(jié)合，又因“天圓地方 ”一直被歷 代用為銅幣建造的經(jīng) 典形狀，則又象征著“招財(cái)進(jìn)寶” 之意，更好地突出了該區(qū)域以促進(jìn)商貿(mào)發(fā)展的主要功能。 區(qū)域內(nèi)部空間布局介紹 在上述主要規(guī)劃理念的指導(dǎo)下，擬形成“一心兩軸連四區(qū)” 的規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局體系，具體布局與設(shè)計(jì)如下圖表所示：“一心”：即休閑廣場(chǎng)中心——匯通廣場(chǎng)；“兩軸”：區(qū)內(nèi)兩大交通干線（進(jìn)硒路、匯宜路）；“四區(qū)”：中心商務(wù)區(qū)、休閑體驗(yàn)區(qū)、配套商業(yè)區(qū)、生態(tài)人文居住區(qū)。項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目描述 建設(shè)實(shí)施 功能定位一心 施南心 俱樂部中心是一個(gè)集各項(xiàng)新、奇、特體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目一體以及各種休閑娛樂俱樂部的為滿足市民健身娛樂所需而設(shè)置的俱樂部中心， 實(shí)施會(huì)員入會(huì)制度，能制造一定經(jīng)濟(jì)效益其建于區(qū)域中心的匯通廣場(chǎng)，需較高建設(shè)技術(shù)，以月半球形狀為模型而建，旨在突出“天圓地方“理念。觀賞型建筑，休閑娛樂區(qū)域。進(jìn)硒路 取名“進(jìn)硒”，意義為：一、進(jìn)入硒都必 經(jīng)要路，突出該區(qū)域的地理交通優(yōu)勢(shì) 二體現(xiàn)硒都人文與經(jīng)濟(jì)的高速進(jìn)展。路的兩旁安置草木本科 綠化帶景觀，構(gòu)建“綠色通道 ”。公路建設(shè)技術(shù)，綠化帶設(shè)置交通區(qū)域兩軸匯宜路 匯宜釋為“匯聚宜人的生活辦公所需，諧音“匯一”體現(xiàn)“天方地圓、天人合一”理念，構(gòu)造和 諧生態(tài)區(qū)域。路的兩旁安置由花卉搭配的綠化帶景觀，構(gòu)建“七彩通道”。公路建設(shè)技術(shù)，綠化帶設(shè)置交通區(qū)域生活居住區(qū) 以生態(tài)社區(qū)為主要建設(shè)項(xiàng)目。內(nèi)含高檔公寓，區(qū)域統(tǒng)一物業(yè)公司、小區(qū)居民生活 娛樂場(chǎng)地設(shè)置等。花園式社區(qū)設(shè)計(jì)建造、配套設(shè)施完善。生態(tài)養(yǎng)生居住區(qū)休閑體驗(yàn)區(qū) 以生活所需服務(wù)場(chǎng)所和設(shè)施為主要建設(shè)項(xiàng)目。內(nèi)含酒吧、咖啡廳、美食城、汽車旅館、高檔商 務(wù)酒店、興趣培訓(xùn)中心、醫(yī)院等。主體建筑建設(shè)、配套服務(wù)設(shè)施完善。服務(wù)區(qū)域、休閑娛樂區(qū)域綜合商業(yè)區(qū) 以品牌區(qū)域入駐商鋪為主要建設(shè)項(xiàng)目。內(nèi)含異域風(fēng)情街、地下商城、世界著名超市（如沃爾瑪、家樂福）、主題銷售賣場(chǎng)樓棟等以及地 標(biāo)式建筑羲和大廈。主體建筑建設(shè)、街道規(guī)劃布局、配套基礎(chǔ)設(shè)施完善，網(wǎng)絡(luò)銷售網(wǎng)建設(shè)。產(chǎn)品銷售區(qū)域品牌和企業(yè)文化推廣區(qū)域四區(qū)中心商務(wù)區(qū) 以商務(wù)服務(wù)中心為主要建設(shè)項(xiàng)目。內(nèi) 設(shè)高檔寫字樓、恩施人才招聘中心、企業(yè)信息傳遞平臺(tái)、高級(jí)酒店等。主體建筑建設(shè)，虛擬交通網(wǎng)絡(luò)設(shè)定、辦公基礎(chǔ)設(shè)施完善，電子企業(yè)信息溝通平臺(tái)建設(shè)。信息傳遞樞紐區(qū)域備注 匯通廣場(chǎng)配以花園式綠化帶 建設(shè)和超大信息傳播電視屏幕，留出大片空地供居民休閑娛樂。四大主要片區(qū)均需加強(qiáng)交通，防火防盜，通訊、停 車場(chǎng)等人們所需生活基礎(chǔ)設(shè)施的完善。建筑 風(fēng)格以“ 高尚”為主調(diào) 重點(diǎn)項(xiàng)目策劃 一、策劃思路 該區(qū)域位于恩施第一大道——金桂大道上，靠近恩施機(jī)場(chǎng)、恩施火車站等交通人流集散地以及湖北民族學(xué)院人才聚集地，且根據(jù)恩施州政府的發(fā)展計(jì)劃該地域?qū)l(fā)展成為未來恩施的市中心，則地域內(nèi)部寸土寸金。將住宅與商貿(mào)相結(jié)合，一方面通過商業(yè)提高了住宅的居住便利性和檔次，另一方面住宅和商務(wù)人群又為商貿(mào)的發(fā)展提供了人流。周邊臨近服裝城、恩施文化藝術(shù)中心等主題賣場(chǎng)，則為該區(qū)域的（B to B）商 務(wù) 服務(wù)項(xiàng)目的發(fā)展提供了現(xiàn)有的廣大近距離客戶群體，及其利于招商引資。所以形成了“商貿(mào)為魂、休閑娛樂為 表、生態(tài)居住為里”的整體格局。 二、主要建設(shè)項(xiàng)目及其內(nèi)容A、地標(biāo)性建筑羲和大廈（1）功能定位品牌入駐式商城與品牌地區(qū)辦公寫字樓結(jié)合為一體的，具有引景點(diǎn)效應(yīng)的標(biāo)志性建筑。 （2）建設(shè)構(gòu)思 羲和是天圓地方最早的理論創(chuàng)立和實(shí)施者之一， “羲和” 諧音“硒和、硒合” ，一方面突出這一區(qū)域是和諧社會(huì)建設(shè)的樣板間，以及 匯聚恩施特色合為一體“ 城中城 ”的特點(diǎn)；另一方面可通 過已有的文化認(rèn)同感擴(kuò)大宣傳范圍與力度。該大廈地跨綜合商業(yè)區(qū)與中心商務(wù)區(qū)，樓棟在空中相連。樓體外觀雄偉壯麗，采用鏡面外貼建造表面，在陽光下閃閃發(fā)光，引人矚目；夜晚建筑外體鏡面反射燈光點(diǎn)點(diǎn)，如宇宙繁星，爛漫多情，既充分體現(xiàn)高科技后現(xiàn)代感又不失優(yōu)雅浪漫。 （3）盈利渠道 對(duì)于入駐品牌實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理，招商引資，收取品牌入駐費(fèi)用,寫字樓場(chǎng)地租借費(fèi)用等等。 施南心 （1）功能定位 位于區(qū)域內(nèi)兩大交通干線交匯環(huán)繞處的匯通廣場(chǎng)上，是為滿足人們運(yùn)動(dòng)休閑娛樂的俱樂部中心。 （2）建設(shè)構(gòu)思 該體育俱樂部中心集新、奇、特運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目和各種休閑娛樂俱樂部為一體，內(nèi)部設(shè)有游泳館、排球場(chǎng)地、氣 槍/射箭室、保齡球廳等主題體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和酒吧、KTV、桑拿等休閑娛樂俱樂部；外部形狀類似與月半球，代表陰。以充分體現(xiàn)區(qū)域“天方地 圓“的主要規(guī)劃理念。 （3）盈利渠道 承包商承包費(fèi)用；該體育俱樂部實(shí)施會(huì)員制度，以月，年為入會(huì)期限。會(huì)員 可享用所選定的體育健身器材及場(chǎng)地。私人教練費(fèi)用、其它飲食服務(wù)費(fèi)用等。 B、區(qū)域