【正文】 。（1）鄂西密集度最高的二維（電子+實體）商貿(mào)國度。（1）鄂西最高檔的商務(wù)服務(wù)中心。（2）州內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的新極點。（3）恩施最主要的購物娛樂體驗區(qū)。（4）著名的生態(tài)社區(qū)模范。（5）和諧社會的樣板間 2. 外部效應(yīng)目標(biāo) （1）鄂西之都商貿(mào)文化的名片 （2）恩施市的時尚標(biāo)簽 （3）優(yōu)質(zhì)服務(wù)的示范區(qū) “硒都客廳，智慧高地”最終打造總部級別會務(wù)、休閑基地，名人名家名企名品匯聚創(chuàng)意智慧高地。 項目整體構(gòu)思 “城市綜合體 “是將城市中的商 業(yè)、 辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛 和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 若要成功構(gòu)建一個成功的“城中城” ，則必須充分考慮項目所在地商貿(mào)與居住的關(guān)系，甚至還要融合當(dāng)?shù)貧v史文化、健康文化、消費觀念的影響。做到既讓各片區(qū)之間相互聯(lián)系、相互促進，又避免相互干擾，達到一種和諧的配合狀態(tài)。因此該項目決定打破以往商、居、服雜亂交錯的不合理城建舊模式，重新塑造一個分區(qū)明晰，功能突出，互不干擾卻又相互關(guān)聯(lián)的新型高尚建造模式。并將時尚的電子商貿(mào)理念創(chuàng)新引入，形成電子與實體同步進行的二維商貿(mào)空間，使既便捷又全面的服務(wù)滲透到區(qū)域中的每一部分，希望通過這一新型模式的開發(fā)，將一個融匯商貿(mào)、居住、高度觀賞性的城市綜合體呈現(xiàn)給世人。 在上述設(shè)計構(gòu)思理念的指導(dǎo)下，項目在擁有便利的交通和優(yōu)良商業(yè)圈集群效應(yīng)的基礎(chǔ)之上，以“ 天圓地方”為主打規(guī)劃理念，擬規(guī)劃成“一心兩軸連四區(qū)”的整體功能布局。即“一心“ 休閑廣場中心、 “兩軸”為區(qū)內(nèi)兩大主要交通干線（進硒路和匯宜路）、 “四區(qū)” 分別為中心商務(wù)區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、生態(tài)人文社區(qū)、休閑體驗區(qū)。 項目定位 項目命名—— 《 恩施國際名品城 》 1. 主題定位《恩施國際名品城》定位為：以便利交通和優(yōu)良商業(yè)集群為基礎(chǔ)，以商貿(mào)發(fā)展為前鋒，以高層人士消費觀念為導(dǎo)向，以二維商務(wù)服務(wù)為重點（B to B ），以中高檔商品消費為主要市場方向（B to C），以復(fù)合審美為特色，以感官體驗為認識工具，以追求人文效益、最大化經(jīng)濟效益和提高社會效益為目的的鄂西國際商貿(mào)服務(wù)城市綜合體（商貿(mào)與居住相結(jié)合，主打高端商貿(mào)，輔之大眾消費潮流，重點發(fā)展｛電子與實體｝二維式商務(wù)服務(wù)的綜合體）。 2. 功能定位 鄂西最高檔的商務(wù)服務(wù)中心；恩施最主要的購物娛樂體驗區(qū)； 著名的生態(tài)社區(qū)模范；二維商貿(mào)國度的樣板間。 （1）匯聚眾多品牌的商貿(mào)高地 （2）市內(nèi)最大型和高檔的企業(yè)辦公、信息交流服務(wù)中心 （3）具有最優(yōu)服務(wù)和高檔硬件設(shè)施的生態(tài)社區(qū) 3. 市場定位（B to B）中心商務(wù)區(qū)以提供二 維式商務(wù)服 務(wù)為重點，將創(chuàng)新電子商務(wù)概念引入，該區(qū)域為各商家、企業(yè)電子提供電子商務(wù)與實體商務(wù)之間的二維式全方位服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包含企業(yè)信息電子交流平臺、企業(yè)實體 5A 級智能辦公場地提供等。此區(qū)主要市 場細分為高端商務(wù)人群、知名企業(yè)駐地、中小本土企業(yè)。(B to C)商業(yè)配套區(qū)以中高檔消 費品的消費 群體為主要市場方向，開展網(wǎng)上銷售與實體銷售同步進行，旨在為廣大消費者打造優(yōu)質(zhì)快捷的歡樂式購物體驗。整個區(qū)域?qū)⑸唐贩慨a(chǎn)銷售作為輔助，充分發(fā)揮日漸改善的對外交通優(yōu)勢和周邊商業(yè)集群效應(yīng)、結(jié)合連接鄂湘黔渝周邊區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢。以大武陵經(jīng)濟圈和鄂西商業(yè)圈的為核心市場，以長株潭城市群、成渝經(jīng)濟帶為拓展市場。具體請見圖: 4. 主題推廣概念 “門泊硒都、與名品同行”門：是門戶，入必由之，出必由之。門也是一種身份的象征， 雍容華貴的是名門望族，詩意別致的是文人墨客，不同的 門，代表著不同的生活方式、不同的人生境界……。泊：?？俊＿@里指泊靠于武陵集群，泊岸于商貿(mào)之前沿，泊岸 于身心休養(yǎng)的驛站…硒都：武陵商務(wù)之心，天下精英聚首之地，在這里第一時間聆聽外界的聲音，知天下之事。這一概念：代表著一種寬闊的胸懷，一種崇高的境界，一種開門迎天下客的豪情。形象定位——服務(wù)為魂、體驗為表、康居為里 硒都客廳、智慧高地。 （商務(wù)服務(wù)中心）名品私享、二維創(chuàng)新。 （商業(yè)中心）生態(tài)社區(qū)，高尚選擇。 （中高收入、 時尚階層）名品歡享，炫耀體驗。 （休閑娛樂區(qū)） 項目實施規(guī)劃 項目開發(fā)基本思路 充分響應(yīng)“十二五”號召，跟隨國內(nèi) 經(jīng)濟由第一產(chǎn)業(yè)向第二三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變的大的經(jīng)濟局勢，并且隨著恩施的經(jīng)濟發(fā)展腳步的加速以及網(wǎng)購的日益盛行，建造一個能全面提供各項服務(wù)休閑，商品消費和人們居住、虛擬與 現(xiàn)實融合的二維式城市綜合體的項目，日漸提上了政府投資建設(shè)的日程表。恩施國際名品城擬以商貿(mào)為魂，休閑娛樂為表，生態(tài)居住為里，融以創(chuàng)新的電子商貿(mào)概念，旨在充分滿足現(xiàn)代人們摩登生活的需求。 1. 區(qū)域構(gòu)成 該區(qū)域由四大功能分區(qū)構(gòu)成，分別為：中心商務(wù)區(qū)、休閑體驗區(qū)、綜合商業(yè)區(qū)、生態(tài)人文社區(qū)，并配以人們生活所需的安全消防設(shè)施，通訊網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施，區(qū)內(nèi)由“樹形交通要道 “相互連接，通過地下通道，路表交通，天橋、樓層中的室內(nèi)交通（電 梯、扶梯等）為快捷辦公，便捷購物提供必要的硬件條件。 2. 社區(qū)生活形態(tài) 本項目的生活居住區(qū)處于市郊，是今后即將發(fā)展起來的城市中心，地段條件優(yōu)越，周邊環(huán)繞著涉及吃、穿、住、用、 藝術(shù)欣賞等生活的各個方面。在規(guī)劃的過程中，社區(qū)以“生態(tài) 花園”為主要建設(shè)理念，以大規(guī)模園林式建造的綠化帶，構(gòu)造出美麗的生態(tài)環(huán)境，充分迎合“仙居恩施“的理念。建設(shè)市中心的“世外桃源” ，既有大城市豐富的物資和服務(wù)，又有世外桃源的優(yōu)雅寧靜。 3. 功能設(shè)定 項目區(qū)域內(nèi)的功能，一是按體驗“仙居恩施“ 的理念，讓社區(qū)商品房購買者在享受到大城市完備的商品和服務(wù)設(shè)施的同時，又能體驗到世外桃源般的優(yōu)雅寧靜；二是按照商務(wù)樞紐的理念，建造中心商務(wù)區(qū)，集聚高檔寫字樓，配以辦公服務(wù)設(shè)施，為入駐的品牌提供地區(qū)管理的場地，形成商務(wù)信息快速傳遞的企業(yè)平臺；三是按照體驗經(jīng)濟的理念，讓進入?yún)^(qū)域者通過視覺、嗅覺、聽覺、味 覺充分體驗品牌的魅力和購物的歡樂。 4. 國際最高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計體系 景觀設(shè)計、建筑設(shè)計要有國際化眼光。要求有國際級的專業(yè)團隊、國際級的規(guī)劃設(shè)計水平，并用國際標(biāo)準(zhǔn)的操作流程，組織和實施整個設(shè)計規(guī)劃工作。因此， 這批重點工程，需要國際水準(zhǔn)的規(guī)劃方案，甚至配合新極城市群戰(zhàn)略的推廣進行國際招標(biāo)，先聲奪人，一次拉高，同步國際，凸 顯摩登時尚之感。 5. 以感官體驗為手段迅速塑造形象感官是人們形成對各類事物第一印象的直接通道，該區(qū)域?qū)⑼ㄟ^美味的食物、花園式的綠化構(gòu)造、高檔時尚的建筑風(fēng)格、音樂彌漫的購物消費環(huán)境等等，讓進入該區(qū)域者通過味覺、嗅覺、視覺、聽覺等感官系統(tǒng)迅速構(gòu)建對此區(qū)域的喜愛和向往之感。 6. 階段目標(biāo)任務(wù)A:總體思路 （1）做好拆遷住戶的安置，規(guī)劃方案設(shè)計，周邊環(huán)境整頓治理、再進行開發(fā)。 （2）建造綜合商業(yè)區(qū)和生活居住區(qū)，吸引人流。 （3）建造中心商務(wù)區(qū)和全生活服務(wù)區(qū)，提高商業(yè)便利性和居住檔次。B:階段目標(biāo)任務(wù) (1)近期（2022~2022）:商務(wù)服務(wù)中心 (2)中期（2022~2021）:國內(nèi)中等商務(wù)服務(wù)中心 (3)遠期 (2021~):國際著名商務(wù)服務(wù)中心 項目空間布局 規(guī)劃主要理念闡述 綜合考慮項目規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)有優(yōu)勢條件和周邊土地利用現(xiàn)狀分析，提出園區(qū)的規(guī)劃以“ 天 圓地方“ 為主要規(guī)劃理念。中國 傳統(tǒng)文化博大精深，陰陽學(xué)說乃其核心和精髓，而“天圓地方 ”正是陰陽學(xué)說的一種具體體現(xiàn)。 “天圓”象征著陽，是一切積極主動變化發(fā)展事物的象征；“地方”象征著陰，代表著一切靜止的穩(wěn)定的事物。 “天 圓地方”的理念突出了該區(qū)域迅速發(fā)展的商貿(mào)經(jīng)濟與安靜優(yōu)雅人類居住環(huán)境的和諧結(jié)合，又因“天圓地方 ”一直被歷 代用為銅幣建造的經(jīng) 典形狀，則又象征著“招財進寶” 之意，更好地突出了該區(qū)域以促進商貿(mào)發(fā)展的主要功能。 區(qū)域內(nèi)部空間布局介紹 在上述主要規(guī)劃理念的指導(dǎo)下，擬形成“一心兩軸連四區(qū)” 的規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局體系，具體布局與設(shè)計如下圖表所示：“一心”：即休閑廣場中心——匯通廣場；“兩軸”：區(qū)內(nèi)兩大交通干線（進硒路、匯宜路）；“四區(qū)”：中心商務(wù)區(qū)、休閑體驗區(qū)、配套商業(yè)區(qū)、生態(tài)人文居住區(qū)。項目名稱 項目描述 建設(shè)實施 功能定位一心 施南心 俱樂部中心是一個集各項新、奇、特體育運動項目一體以及各種休閑娛樂俱樂部的為滿足市民健身娛樂所需而設(shè)置的俱樂部中心， 實施會員入會制度，能制造一定經(jīng)濟效益其建于區(qū)域中心的匯通廣場，需較高建設(shè)技術(shù)，以月半球形狀為模型而建，旨在突出“天圓地方“理念。觀賞型建筑，休閑娛樂區(qū)域。進硒路 取名“進硒”，意義為：一、進入硒都必 經(jīng)要路，突出該區(qū)域的地理交通優(yōu)勢 二體現(xiàn)硒都人文與經(jīng)濟的高速進展。路的兩旁安置草木本科 綠化帶景觀，構(gòu)建“綠色通道 ”。公路建設(shè)技術(shù)，綠化帶設(shè)置交通區(qū)域兩軸匯宜路 匯宜釋為“匯聚宜人的生活辦公所需，諧音“匯一”體現(xiàn)“天方地圓、天人合一”理念，構(gòu)造和 諧生態(tài)區(qū)域。路的兩旁安置由花卉搭配的綠化帶景觀，構(gòu)建“七彩通道”。公路建設(shè)技術(shù)，綠化帶設(shè)置交通區(qū)域生活居住區(qū) 以生態(tài)社區(qū)為主要建設(shè)項目。內(nèi)含高檔公寓，區(qū)域統(tǒng)一物業(yè)公司、小區(qū)居民生活 娛樂場地設(shè)置等?；▓@式社區(qū)設(shè)計建造、配套設(shè)施完善。生態(tài)養(yǎng)生居住區(qū)休閑體驗區(qū) 以生活所需服務(wù)場所和設(shè)施為主要建設(shè)項目。內(nèi)含酒吧、咖啡廳、美食城、汽車旅館、高檔商 務(wù)酒店、興趣培訓(xùn)中心、醫(yī)院等。主體建筑建設(shè)、配套服務(wù)設(shè)施完善。服務(wù)區(qū)域、休閑娛樂區(qū)域綜合商業(yè)區(qū) 以品牌區(qū)域入駐商鋪為主要建設(shè)項目。內(nèi)含異域風(fēng)情街、地下商城、世界著名超市（如沃爾瑪、家樂福）、主題銷售賣場樓棟等以及地 標(biāo)式建筑羲和大廈。主體建筑建設(shè)、街道規(guī)劃布局、配套基礎(chǔ)設(shè)施完善，網(wǎng)絡(luò)銷售網(wǎng)建設(shè)。產(chǎn)品銷售區(qū)域品牌和企業(yè)文化推廣區(qū)域四區(qū)中心商務(wù)區(qū) 以商務(wù)服務(wù)中心為主要建設(shè)項目。內(nèi) 設(shè)高檔寫字樓、恩施人才招聘中心、企業(yè)信息傳遞平臺、高級酒店等。主體建筑建設(shè)，虛擬交通網(wǎng)絡(luò)設(shè)定、辦公基礎(chǔ)設(shè)施完善，電子企業(yè)信息溝通平臺建設(shè)。信息傳遞樞紐區(qū)域備注 匯通廣場配以花園式綠化帶 建設(shè)和超大信息傳播電視屏幕，留出大片空地供居民休閑娛樂。四大主要片區(qū)均需加強交通，防火防盜，通訊、停 車場等人們所需生活基礎(chǔ)設(shè)施的完善。建筑 風(fēng)格以“ 高尚”為主調(diào) 重點項目策劃 一、策劃思路 該區(qū)域位于恩施第一大道——金桂大道上，靠近恩施機場、恩施火車站等交通人流集散地以及湖北民族學(xué)院人才聚集地，且根據(jù)恩施州政府的發(fā)展計劃該地域?qū)l(fā)展成為未來恩施的市中心，則地域內(nèi)部寸土寸金。將住宅與商貿(mào)相結(jié)合，一方面通過商業(yè)提高了住宅的居住便利性和檔次，另一方面住宅和商務(wù)人群又為商貿(mào)的發(fā)展提供了人流。周邊臨近服裝城、恩施文化藝術(shù)中心等主題賣場，則為該區(qū)域的（B to B）商 務(wù) 服務(wù)項目的發(fā)展提供了現(xiàn)有的廣大近距離客戶群體，及其利于招商引資。所以形成了“商貿(mào)為魂、休閑娛樂為 表、生態(tài)居住為里”的整體格局。 二、主要建設(shè)項目及其內(nèi)容A、地標(biāo)性建筑羲和大廈（1）功能定位品牌入駐式商城與品牌地區(qū)辦公寫字樓結(jié)合為一體的，具有引景點效應(yīng)的標(biāo)志性建筑。 （2）建設(shè)構(gòu)思 羲和是天圓地方最早的理論創(chuàng)立和實施者之一， “羲和” 諧音“硒和、硒合” ，一方面突出這一區(qū)域是和諧社會建設(shè)的樣板間，以及 匯聚恩施特色合為一體“ 城中城 ”的特點；另一方面可通 過已有的文化認同感擴大宣傳范圍與力度。該大廈地跨綜合商業(yè)區(qū)與中心商務(wù)區(qū)，樓棟在空中相連。樓體外觀雄偉壯麗，采用鏡面外貼建造表面，在陽光下閃閃發(fā)光，引人矚目；夜晚建筑外體鏡面反射燈光點點，如宇宙繁星，爛漫多情，既充分體現(xiàn)高科技后現(xiàn)代感又不失優(yōu)雅浪漫。 （3）盈利渠道 對于入駐品牌實行統(tǒng)一物業(yè)管理，招商引資，收取品牌入駐費用,寫字樓場地租借費用等等。 施南心 （1）功能定位 位于區(qū)域內(nèi)兩大交通干線交匯環(huán)繞處的匯通廣場上，是為滿足人們運動休閑娛樂的俱樂部中心。 （2）建設(shè)構(gòu)思 該體育俱樂部中心集新、奇、特運動項目和各種休閑娛樂俱樂部為一體，內(nèi)部設(shè)有游泳館、排球場地、氣 槍/射箭室、保齡球廳等主題體育運動場所和酒吧、KTV、桑拿等休閑娛樂俱樂部；外部形狀類似與月半球，代表陰。以充分體現(xiàn)區(qū)域“天方地 圓“的主要規(guī)劃理念。 （3）盈利渠道 承包商承包費用；該體育俱樂部實施會員制度，以月，年為入會期限。會員 可享用所選定的體育健身器材及場地。私人教練費用、其它飲食服務(wù)費用等。 B、區(qū)域