【正文】 ，消防主機(jī)僅對(duì)報(bào)告新情況的設(shè)備作出響應(yīng)，并由此發(fā)出信號(hào)，聯(lián)動(dòng)控制各個(gè)消防設(shè)備。在宿舍、變配電室、走道等場(chǎng)所設(shè)感煙探測(cè)器。在地下室汽車(chē)庫(kù)等設(shè)置感溫探測(cè)器，在每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置有手動(dòng)報(bào)警按鈕和消防電話(huà)插孔。水滅火系統(tǒng)：在各個(gè)消火栓內(nèi)設(shè)有啟泵按鈕，可直接啟動(dòng)消防泵。在消火栓旁設(shè)有輸入模塊，用來(lái)向消控中心報(bào)警，各個(gè)水流指示和濕式報(bào)警閥處設(shè)有監(jiān)視模塊向消控中心報(bào)警，壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作后與噴淋泵聯(lián)動(dòng)，消控中心內(nèi)設(shè)有消防泵，噴淋泵手動(dòng)/自動(dòng)控制按鈕遠(yuǎn)控泵的起停，并有狀態(tài)反饋信號(hào)顯示。排煙系統(tǒng)：在排煙口開(kāi)啟裝置附近設(shè)有監(jiān)視模塊和控制模塊，當(dāng)排煙口附近感煙探測(cè)器報(bào)警及同一防火分區(qū)內(nèi)其它感煙探測(cè)器報(bào)警時(shí)打開(kāi)排煙口，同時(shí)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)相應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)，停相應(yīng)的排風(fēng)機(jī)，并將信號(hào)送回消控中心。排煙口開(kāi)啟裝置還可就地手動(dòng)打開(kāi)，并聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)。在本工程中排煙系統(tǒng)的防火閥為常開(kāi)式，280℃時(shí)自動(dòng)關(guān)閉，并聯(lián)動(dòng)切斷排煙機(jī)電源。送、排風(fēng)系統(tǒng)防火閥關(guān)閉顯示：在送風(fēng)和排風(fēng)系統(tǒng)中，防火閥附近設(shè)有監(jiān)視模塊，其防火閥70℃自動(dòng)關(guān)閉，信號(hào)送至消防控制中心。防火閥與對(duì)應(yīng)的送、排風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)，送、排風(fēng)機(jī)也可由消控中心遠(yuǎn)程停機(jī)。非消防電源：各層照明配電箱、其它非消防電源用電回路可在消控中心分層自動(dòng)/手動(dòng)切斷電源，也可在變配電室自動(dòng)/手動(dòng)切斷電源。消防廣播系統(tǒng)：門(mén)廳、地下汽車(chē)庫(kù)及各層的走道、前室等處的公共場(chǎng)所均設(shè)3W的廣播揚(yáng)聲器，平時(shí)視需要播放重要通知和背景音樂(lè)，火災(zāi)時(shí)強(qiáng)切作事故廣播，可分層播放，也可幾層同時(shí)播放。1消防聯(lián)動(dòng)部分：火災(zāi)時(shí)消防值班人員可根據(jù)消防報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)，關(guān)閉送、排風(fēng)機(jī)，并接收動(dòng)作反饋信號(hào)?；馂?zāi)時(shí)消防主機(jī)可切斷非消防照明電源；點(diǎn)燃應(yīng)急照明燈；接通相關(guān)區(qū)域的消防廣播；切斷非消防電源。在消控中心、消防泵房、變配電室、消防電梯機(jī)房、排煙機(jī)房等設(shè)置專(zhuān)用對(duì)講電話(huà)。在消控中心設(shè)專(zhuān)用的119外線(xiàn)電話(huà)。 總平面布置中建筑座北朝南，盡量大的建筑間距，使建筑有良好的通風(fēng)、采光，減少能耗 建筑外墻屋面采用30厚聚苯擠塑板保溫 外窗采用斷熱鋁合金中透光lowe雙層中空玻璃 采用高效、節(jié)能的水泵、風(fēng)機(jī) 充分利用自然光，采用高效節(jié)能光源 衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型設(shè)備《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》《城市區(qū)域環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》生活廢、污水處理污水納入市政排放管道，污水沉淀處理達(dá)標(biāo)后排放生活垃圾由物管部門(mén)收集至附近垃圾站，由環(huán)保部門(mén)統(tǒng)一處理噪聲預(yù)防1）風(fēng)機(jī)采用低噪聲型。所有電動(dòng)設(shè)備設(shè)橡膠減震器，風(fēng)機(jī)、水泵進(jìn)出口均安裝軟接頭彈簧2）外墻采用雙層中空玻璃，有效阻隔外部噪音3）建筑合理退讓?zhuān)瑴p少城市噪音及粉塵污染，通過(guò)小區(qū)綠化有效吸收噪音，提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量廢氣排放1）地下室用通風(fēng)井排風(fēng)2）衛(wèi)生間利用可開(kāi)啟外窗以及排氣扇通風(fēng)3）廚房排煙按規(guī)范給煙道管井排放 居室窗地比大于1/7，采用落地窗，盡可能最大日照 梯間為自然采光及通風(fēng) 地下生活水池內(nèi)壁貼面瓷磚，易清洗，保證水質(zhì) 小區(qū)安保設(shè)計(jì)以人防和技防相結(jié)合原則，沿小區(qū)道路設(shè)置露空圍墻，設(shè)置安保中心，對(duì)小區(qū)實(shí)行全面監(jiān)控 安保設(shè)備：設(shè)置對(duì)講及周界報(bào)警，門(mén)禁系統(tǒng) 選用電梯給勞動(dòng)保護(hù)部門(mén)認(rèn)可，安裝后給有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后方可投入使用 屋頂設(shè)避雷網(wǎng)，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋為防雷引下線(xiàn)，利用基礎(chǔ)鋼筋，形成接地網(wǎng)。第五章 技術(shù)經(jīng)濟(jì) 、依據(jù)和范圍根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度進(jìn)行編制價(jià)格按照規(guī)定的現(xiàn)行政策及同類(lèi)型項(xiàng)目指標(biāo)本項(xiàng)目著重進(jìn)行財(cái)務(wù)分析、測(cè)算、有關(guān)一切費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)效益論述項(xiàng)目獲利、償還能力測(cè)算，其中投資分配如下：投資分配表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目投資數(shù)百分比備注1工程建安費(fèi)用2總體及設(shè)備工程3其它費(fèi)用4全部為自籌資金固定資產(chǎn)投資分年度用款計(jì)劃本工程建設(shè)期為二年，經(jīng)與甲方商定，分年度用款計(jì)劃如下：用款計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元時(shí)期總計(jì)第一年第二年第三年備注投資資金流動(dòng)資金各怒甲方實(shí)際情況，經(jīng)濟(jì)效益分析、銷(xiāo)售收入，稅金及利潤(rùn)測(cè)算序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)概算價(jià)值技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)量單位造價(jià)金額備注1工程建安費(fèi)用2A樓土建工程費(fèi)用m2319121843588127873A樓安裝工程費(fèi)用m231912328104699354B樓土建工程費(fèi)用m2295641843544866025B樓安裝工程費(fèi)用m22956432891249666小計(jì)元1328942907總體及設(shè)備工程8室外總體工程（安裝）m2609道路m212010綠化建設(shè)費(fèi)m26511設(shè)備費(fèi)用（電梯）項(xiàng)14800000480000012小計(jì)元序號(hào)名稱(chēng)總量租金（元/年/M2）成本（含稅元/M2）收回投資期限（年）1人才公寓套房A樓2698450027582人才公寓套房B樓267855003商業(yè)及餐飲用房321010004總計(jì)（可出租部分）569791600第六章 投資效益評(píng)價(jià)根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析，可以看出（1）從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的角度看，該項(xiàng)目均具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，是可行的。 （2）由于本項(xiàng)目最敏感的因素是建設(shè)投資、出租收入和運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用，因此，首先在項(xiàng)目的建設(shè)中應(yīng)該注重控制項(xiàng)目建設(shè)投資，經(jīng)營(yíng)中應(yīng)控制成本支出，其次，在市場(chǎng)定位方面應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)和區(qū)位特征，積極開(kāi)拓項(xiàng)目的客戶(hù)市場(chǎng)，完善項(xiàng)目功能，保障出租率，使得項(xiàng)目能有穩(wěn)定的收益能力，并盡可能為項(xiàng)目建設(shè)爭(zhēng)取有利的政策支持。第七章 項(xiàng)目的結(jié)論 昆山花橋國(guó)際商務(wù)城人才公寓的建設(shè)是積極貫徹花橋商務(wù)城總體規(guī)劃的要求，進(jìn)一步推進(jìn)花橋商務(wù)城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；是適應(yīng)昆山及花橋經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展階段目標(biāo)的需求；是為了滿(mǎn)足花橋商務(wù)城入駐企業(yè)日常生活、提高工作效率的需要，滿(mǎn)足各企業(yè)工作人員對(duì)餐飲、休閑等功能需求。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)具有重大的社會(huì)效益。 本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性：經(jīng)過(guò)上述分析，昆山花橋國(guó)際商務(wù)城人才公寓規(guī)劃總用地范圍：。 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化合理、規(guī)模適度、建設(shè)條件完備、資金充足，有較強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。對(duì)于作為現(xiàn)代化的綜合公寓來(lái)說(shuō)，以上的投資指標(biāo)是合理可行的。 從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的角度看，該項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目社會(huì)效益顯著，將為花橋國(guó)際商務(wù)城的發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)設(shè)施保障。 綜上所述，昆山花橋國(guó)際商務(wù)城人才公寓是必要且可行的。