【正文】 本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)屬于城鎮(zhèn)傳統(tǒng)生活區(qū)，目前正處于全面實(shí)施 26 舊城區(qū)改造，周邊正在或即將建設(shè)諸多新型小區(qū)、配套商業(yè)等，將形成良好的生活居住氛圍。 項(xiàng)目地塊緊臨城市主干道路，區(qū)域內(nèi)市政道路、供配電、給排水、燃?xì)鉄崃Φ瘸擎?zhèn)公用配套設(shè)施完善，向北可通過城鎮(zhèn)外環(huán)路方便出行，向南可通過百靈路及 **北路等進(jìn)入城鎮(zhèn)中心區(qū)，具有方便快捷的交通出行條件。 本項(xiàng)目場址緊鄰 **中學(xué)，周邊有 **人民 醫(yī)院、實(shí)驗(yàn)小學(xué)及郵政居、購物中心等文體衛(wèi)生及商業(yè)設(shè)施，具有便捷完善的生活配套設(shè)施條件。 本項(xiàng)目建設(shè)用地已落實(shí)，拆遷補(bǔ)償工作已得到政府、群眾等有關(guān)群體的認(rèn)可和接受，場地工程地質(zhì)勘察工作已完成，項(xiàng)目各項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)條件已基本落實(shí)。 工程地質(zhì)條件 根據(jù)建設(shè)單位提供的巖土工程地質(zhì)勘查報(bào)告，本項(xiàng)目工程地質(zhì)條件為： （ 1）場地地形條件簡單，地基巖土體較均一穩(wěn)定，適宜建設(shè)。擬建工程重要性等級(jí)三級(jí)，場地等級(jí)二級(jí)，地基等級(jí)三級(jí)，環(huán)境類別Ⅲ類，巖土工程勘察等級(jí)丙級(jí)。 （ 2）場地抗震設(shè)防烈度 6 度，設(shè)計(jì)地震基本加速度值 ，設(shè)計(jì)地震分組第三組。場地屬建筑抗震一般地段，地基土類別屬中軟土，場地類別為Ⅱ類。 （ 3）場地勘探孔深度范圍內(nèi)均未見地下水，可不考慮地下水腐 27 蝕性影響。 （ 4）場地地基土對(duì)混凝土和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均為微腐蝕性，設(shè)計(jì)時(shí)可不考慮其影響。 （ 5）場地季節(jié)性凍結(jié)深度 ，凍脹性中等，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮凍脹影響。 （ 6） 擬建建（構(gòu)）筑物可分類采用天然地基上的淺基礎(chǔ)，擬選持力層承載及形變特性均可良好滿足建筑需求。 （ 7）各建筑物室內(nèi)地坪標(biāo)高準(zhǔn)確確立后，應(yīng)進(jìn)行基礎(chǔ)埋深校核，確保達(dá)到勘察給定的基礎(chǔ)底標(biāo)高。 （ 8）場地地 基巖土體穩(wěn)定性較好，基槽（坑）開挖時(shí)一般不需進(jìn)行支護(hù)處理。在深基坑開挖時(shí)，基坑開挖不受地下水的影響 ,無須進(jìn)行止水擋土和降、排水設(shè)計(jì)。 28 四、 規(guī)劃建設(shè) 方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)主題 本項(xiàng)目 以安全舒適 、自然美化、布局合理 的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，以 “寧靜、舒適、生態(tài)、安全”的設(shè)計(jì)理念，力求打造一處 配套設(shè)施完善、居住功能齊備、生活環(huán)境優(yōu)美 的精品商住社區(qū) ，并 充分考慮各種設(shè)計(jì)要素， 采用 合理利用土地 、 綜合開發(fā) 原則 ，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)合理的規(guī)劃結(jié)構(gòu)和良好的居住環(huán)境。 在總體規(guī)劃 設(shè)計(jì) 上以“以人為本、簡 約自然 、端莊典雅” 為 規(guī)劃設(shè)計(jì)主題， 將現(xiàn)代 城 鎮(zhèn) 居住環(huán)境與傳統(tǒng) 生活習(xí)慣相 結(jié)合，努力營造一種樸實(shí) 而優(yōu)雅 的城鄉(xiāng)結(jié)合 式的 現(xiàn)代居住模式，將現(xiàn)代 城市 生活與休閑自然的 環(huán)境 氛圍充分結(jié)合，為 入住 居民打造更為舒適 、與 自然貼近的 新型城市 居住小區(qū)。 總體 規(guī)劃方案 總體規(guī)劃 原則 嚴(yán)格遵循有關(guān)住房開發(fā)政策，以 可持續(xù)發(fā)展的原則 ， 正確處理人、建筑和環(huán)境的相互關(guān)系，進(jìn)行總體布局滿足功能需要。 體現(xiàn)對(duì)人和家庭及鄰里之間交流理解關(guān)心，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、私密性要求。 貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用水和節(jié)約原材料的基本國策，建筑單體平面組織合理， 空間分區(qū)明確，并有利于形成較完整 29 的建筑體系。 充分利用和發(fā)展地理優(yōu)勢，協(xié)調(diào)與周圍環(huán)境與城市空間的關(guān)系。綜合考慮主干道、次干道及各出口的要求，設(shè)計(jì)快捷、方便、安全的交通系統(tǒng)。 功能 分區(qū)明確，動(dòng)靜結(jié)合，合理設(shè)計(jì)行車路線，相得益彰。住宅設(shè)計(jì)遵循以人為本的思想力求功能合理、設(shè)施完善、空間適度，體現(xiàn)對(duì)人的尊重、體貼和關(guān)懷。 總平面布置及 豎向布置 總平面布置 根據(jù)場址地形條件，本項(xiàng)目住宅樓平面布局根據(jù)項(xiàng)目地形條件和走勢，沿項(xiàng)目東側(cè)南北并列布置，住宅樓東側(cè)和北側(cè)外圍沿街布置商鋪，在場地最南側(cè)沿百 靈路布置酒店，以獲取最佳商業(yè)價(jià)值。 根據(jù)地形條件和規(guī)劃條件要求，結(jié)合當(dāng)?shù)厝照諝夂驐l件和居住習(xí)慣，本項(xiàng)目建筑單體采用坐北朝南布置，其中由北向南依次布置為 6 層住宅樓（底層沿街商業(yè)）、 5 層住宅樓和 9 層住宅樓（底層為車庫），住宅樓南北間距尤其高層與多層建筑間距應(yīng)充分考慮采光與通風(fēng)要求，以最大程度滿足采光通風(fēng)條件。 小區(qū)總平面布置應(yīng)充分考慮消防安全，小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)以小區(qū)中心向東、南、北三個(gè)方向設(shè)置放射性道路系統(tǒng)，以滿足內(nèi)部交通組織的便捷性和消防車流的通暢，并滿足緊急疏散。在各道路銜接處和建筑入口處應(yīng)按無障礙通行設(shè)計(jì) ，達(dá)到無障礙通行條件。 小區(qū)綠化主要采用樓前綠化方案，充分利用宅前、路邊等空地 30 進(jìn)行綠化。因本項(xiàng)目主要采用地面停車方案，在住宅樓入口側(cè)和酒店門口設(shè)置地面停車位，并采用透水透氣性能和承載力強(qiáng)的草坪地磚鋪設(shè)，期間種植耐壓草本，以形成綠色生態(tài)停車位，增加綠地率。 豎向布置 本項(xiàng)目場地較為平坦，豎向布置以土石方平衡為原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。豎向標(biāo)高與周圍場地和道路的標(biāo)高相適應(yīng)，建筑物的室內(nèi)標(biāo)高一般高出室外場地標(biāo)高 米。豎向設(shè)計(jì)采用平坡式布置，坡度在%%之間，場地雨水通過沿路排水渠排出。 交通 組織體系 根據(jù)總平面布置和周邊交通條件，主要出入口設(shè)置在場地東側(cè)居中位置，主入口進(jìn)入小區(qū)內(nèi)在盡端向南北兩側(cè)延伸，并在小區(qū)北側(cè)設(shè)置次出入口，南側(cè)在酒店西側(cè)底部設(shè)置過街通道，以形成緊急出入口，滿足場地應(yīng)急通行要求。 小區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)采用放射性路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，路面寬度按不低于 6m設(shè)計(jì)，以滿足日常機(jī)動(dòng)車行駛和應(yīng)急消防車輛通行。各單體建筑宅前路路面寬度按不低于 4m 設(shè)計(jì)，宅前路與主干路連接通暢，以形成方便快捷、通行順暢的交通組織體系。 景觀與綠化建議 本項(xiàng)目 景觀 綠化主要采用宅前綠化模式，在各棟樓前、路邊進(jìn)行綠化， 并在主入口處主干道兩旁設(shè)置的 綠地 、小品、雕塑等景觀綠綠地 ， 形成小區(qū)中心景觀區(qū) 。 小區(qū)具體景觀與綠化設(shè)計(jì)方案考慮中國傳統(tǒng)的景觀園林設(shè)計(jì)風(fēng)格，在宅前綠化區(qū)種植草坪，地面停車 31 考慮生態(tài)綠化停車位。 日照間距 根據(jù) 本地區(qū) 的氣候特色，建筑朝向主要采用 坐北朝南 的布置方式， **市 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和當(dāng)?shù)刈畹腿照臻g距要求，本項(xiàng)目多層建筑物的 南北垂直間距 按不低于 20 米設(shè)計(jì)，高層建筑布置在東西主干路南側(cè)，以獲得與北側(cè)建筑最大的間距，以 符合當(dāng)?shù)氐娜照蘸头阑鹜L(fēng)間距 要求。 雨水排水 方案 場地內(nèi)部道路最小縱坡 按 ％，橫坡 按 ％ 設(shè)計(jì) ，主 干 路采用雙坡， 支 路采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管， 主干 道路結(jié)構(gòu)采用混凝土路面做法 ，宅前支路采用室外地磚鋪設(shè)做法 。 建筑設(shè)計(jì) 方案 單體建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)理念 本項(xiàng)目擬 打造 一處現(xiàn)代化住宅小區(qū)， 設(shè)計(jì) 理念秉承“以人為本”的指導(dǎo)思想，以客戶 需求 為 出發(fā) 點(diǎn) ， 力爭為業(yè)主提供安全舒適衛(wèi)生的環(huán)境優(yōu)良、配套設(shè)施完善、安全衛(wèi)生的宜居小區(qū) 。 以此設(shè)計(jì)理念為指導(dǎo)，本項(xiàng)目在 建筑設(shè)計(jì) 上重點(diǎn)掌握城市規(guī)劃要求和周邊建筑群之間的關(guān)系與銜接 ， 并在充分考慮藝術(shù)風(fēng)格與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)文化的融合度的基礎(chǔ)上，力爭應(yīng)用代化設(shè)計(jì)理念 使 單體 建筑 32 形態(tài)具有前瞻性和生命力， 使之成為城鎮(zhèn)建設(shè)中的一道亮點(diǎn)，同時(shí)也使本項(xiàng)目成為 **鎮(zhèn)乃至 **縣 新型城市居住社區(qū)的典范之作。 住宅 戶型及單體平面設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì)總體上尊重當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)及生活習(xí)慣，南陽臺(tái)設(shè)于主臥處并封閉處理，功能空間分布合理，動(dòng)靜分區(qū)明確， 在戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，按照實(shí)用性、適用性的理念基本采用兩室兩廳一衛(wèi)為基礎(chǔ)戶型，部分較大戶型增加一間臥室和衛(wèi)生間，其中主臥靠南客臥靠北中間衛(wèi)生間，客廳與餐廳廚房南北并列形成南北通透的起居空間，主 陽臺(tái) 向南設(shè)置在起居 室（客廳）處 并封閉處理， 以形成 動(dòng)靜 分區(qū)、陽光充足 、通風(fēng)良好、實(shí)用性強(qiáng)的生活空間體系 。 為了加強(qiáng)住宅的實(shí)用性特點(diǎn)，每戶設(shè)置南北兩側(cè)陽臺(tái)，其中主陽臺(tái)設(shè)置向南與起居室（客廳）連通，以形成明亮的日常起居生活環(huán)境；副陽臺(tái)設(shè)置在北側(cè)與廚房形成一體，以節(jié)約居住空間。 單體建筑設(shè)計(jì) 根據(jù)項(xiàng)目地塊地形條件，為了充分有效利用建設(shè)用地，本項(xiàng)目住宅樓采用板式樓體方案，每單元按一梯 2 戶設(shè)計(jì)，使每戶都形成南北通透格局，以達(dá)到良好的通風(fēng)和采光條件，商業(yè)按沿街設(shè)計(jì)。其中，為了充分利用地塊三面沿街的優(yōu)勢條件，在最北側(cè)住宅樓按底層為沿街商 業(yè)上部為住宅的 6 層樓體設(shè)計(jì)，場地東側(cè)沿街商鋪按 2層設(shè)計(jì)，以獲得最大的商業(yè)價(jià)值；中間住宅樓按 5 層住宅樓體設(shè)計(jì)，南側(cè)中高層住宅樓按底層車庫上部為住宅的 9 層樓體設(shè)計(jì)。 根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范結(jié)合當(dāng)?shù)匾?，每棟住宅樓首層層高?、 33 其余樓層層高按 3m 設(shè)計(jì)，商業(yè)按層高 米的 2 層沿街商鋪設(shè)計(jì)。 酒店建筑設(shè)計(jì)采用傳統(tǒng)的東西走向的矩形建筑造型，以充分利用建設(shè)用地，其中 1~2 層按進(jìn)深較大的裙房設(shè)計(jì)，使首層南側(cè)沿街部分考慮用于商業(yè)，以充分體現(xiàn)商業(yè)價(jià)值，其余部分主要用于酒店配套的餐飲娛樂空間， 3~6 層按內(nèi)廊式的客房設(shè)計(jì)。 建筑風(fēng)格與立面造型 在 建筑 外部造型和風(fēng)格定位上， 住宅建筑考慮全方位的視覺效果，立面造型采用落地飄窗式的寬景洋房、坡屋頂風(fēng)格，增加外立面層次感和節(jié)奏感，體現(xiàn)高雅、精致的建筑特征。 外立面 采用橘黃色、咖啡色、白色仿石涂料及石材為主要飾面材料和主色調(diào)，表現(xiàn)典雅、溫馨的居住建筑基調(diào)。 商業(yè)建筑因采用沿街連體商鋪形似，因此外立面更個(gè)采用端莊淡雅的灰色系，烘托現(xiàn)代商業(yè)氣氛。 酒店建筑力求體現(xiàn)典雅高貴的現(xiàn)代化氣息，立面色彩采用淡雅端莊的棕色系。 建筑 材料及設(shè)施 建筑材料要求 為了使建筑通過安全、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、 舒適來滿足居住生活和商業(yè)活動(dòng)需要，在滿足安全的基礎(chǔ)上，墻體、門窗、保溫、水電暖設(shè)施等方面盡量采用新型節(jié)能環(huán)保型材料和設(shè)備，盡量滿足實(shí)用性、適用性和舒適性及經(jīng)濟(jì)性的功能要求，以 體現(xiàn) 人文關(guān)懷和環(huán)保節(jié)能的協(xié)調(diào)統(tǒng)一性 。 34 墻體材料 住宅 和商業(yè)部分： 外墻采用 370 厚 磚墻，外貼 50 厚 EPS 板（模塑聚苯板）保溫層 ， 所有內(nèi)墻采用 240 厚磚墻，砌至梁底或板底。 酒店建筑：單體 外墻采用 300 厚陶?；炷量招钠鰤K ，外貼 50厚 EPS 板（模塑聚苯板）保溫層 ，內(nèi)墻采用 200mm 厚陶粒混凝土砌塊，衛(wèi)生間內(nèi)墻采用 100mm 后陶?；炷疗?塊 。 門窗 工程 根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)和建筑節(jié)能要求，本項(xiàng)目建筑外門窗抗風(fēng)壓性能應(yīng)達(dá)到 6 級(jí)，水密性能達(dá)到 4 級(jí)，氣密性能 6 級(jí)，空氣隔聲性能 3 級(jí)，傳熱系數(shù)應(yīng)不大于 。外窗臺(tái)低于 900mm 時(shí)在窗下部設(shè)置 500mm 高的固定窗作為防護(hù)措施。其中： 外窗：采用鋁合金單框雙玻（中空玻璃）平開窗，并且居中安裝，型號(hào)選用 92SJ712（三）中 70 系列。內(nèi)窗采用乳白色塑鋼單玻平開窗，居中安裝。 外門：各住宅樓單元門采用鋼制防盜門，并配備樓宇對(duì)講和控制系統(tǒng)，采用防盜、隔聲、保溫鋼制防盜門；住宅戶內(nèi)門采取預(yù)埋固定門框 的措施，只留門洞不安裝門，具體由用戶自理；衛(wèi)生間門下均留 25mm 高掃地縫 。 酒店外門采用玻璃旋轉(zhuǎn)門，兩側(cè)設(shè)置鋁合金玻璃平開門，內(nèi)門采用木質(zhì)鑲板門；商業(yè)外門采用鋁合金玻璃平開門，外側(cè)設(shè)置防火防盜卷簾門。 35 外裝修設(shè)計(jì) 由于外墻受到風(fēng)、雨、雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響，外裝修材料要求強(qiáng)度高、抗凍性強(qiáng)、耐水性好以及具有抗腐蝕性。根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件和建筑立面風(fēng)格，本項(xiàng)目外裝修 主要 采用 高級(jí)防石涂料、外掛石材、鋁板復(fù)合材料， 其中 顏色、立面 風(fēng)格按設(shè)計(jì) 要求提供樣板，由建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后方可施工。 內(nèi)裝修設(shè)計(jì) 根據(jù)當(dāng) 地住宅裝飾習(xí)慣， 住宅 和商業(yè) 交房標(biāo)準(zhǔn)為 毛坯房 ， 具體裝修 由業(yè)主自行設(shè)計(jì)和施工，其中公共樓梯采用鋼制欄桿，地面采用現(xiàn)澆混凝土板，鋪設(shè)防滑地磚，墻面刷內(nèi)墻涂料；酒店采用 精裝修，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)按三星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和施工； 建筑裝飾 工程標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)亟ㄖこ坛跹b修竣工質(zhì)量核定規(guī)定的有關(guān)要求。 防水防潮工程設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目 地下 結(jié)構(gòu) 防水等級(jí)為二級(jí) ， 采用剛性防水和柔性防水相結(jié)合的形式， 既 設(shè)計(jì)抗?jié)B等