【正文】 噪聲、塵土，維持環(huán)境優(yōu)雅清靜。 綠化與美化項(xiàng)目區(qū)強(qiáng)調(diào)綠色環(huán)境與人的活動(dòng)及建筑環(huán)境的整合，以求體現(xiàn)“人與自然共存”的理念，形成人的活動(dòng)能有機(jī)融入自然的生態(tài)機(jī)制。項(xiàng)目區(qū)綠地系統(tǒng)采用點(diǎn)、線、面有機(jī)結(jié)合，汲取中國(guó)古典園林及現(xiàn)代造園手法，充分運(yùn)用借景、對(duì)景、圍合的手法，并通過綠廊滲入各建筑群之間?！包c(diǎn)”通過“線”聯(lián)系與面一起，形成層次、色相、季相變化豐富的綠化系統(tǒng)，而“點(diǎn)”與“面”均可采用不同的園藝設(shè)計(jì)或異類花木，以表達(dá)各類風(fēng)格，形成特有風(fēng)格和識(shí)別性。再充分利用原有地形特點(diǎn)，汲取中國(guó)古典園林及現(xiàn)代造園手法，充分運(yùn)用借景、對(duì)景、圍合的手法，并通過綠廊滲入各建筑群之間。整個(gè)區(qū)域內(nèi)，利用原有地形地貌、樹種，在某些地段配置四季常青樹種，如樟樹，廣玉蘭，夾竹桃，其周邊地帶配置闊葉樹為主，使整個(gè)區(qū)域內(nèi)，樹木參差不齊，綠樹成蔭，具有優(yōu)美雅靜的環(huán)境。綠化時(shí)間，一般在管道敷設(shè)和道路施工后第一個(gè)適于植樹的季節(jié)，植樹后應(yīng)進(jìn)行及時(shí)的養(yǎng)護(hù)與管理。第九章 項(xiàng)目招標(biāo) 招標(biāo)的依據(jù) 招標(biāo)的類別 招標(biāo)范圍、形式及情況說明 招標(biāo)情況說明第九章 項(xiàng)目招標(biāo) 為了確保工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量，提高投資的使用效果，規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督管理，根據(jù)2001年6月18日國(guó)家計(jì)委發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事宜暫行規(guī)定》（第9號(hào)令）的要求，特編制本章節(jié)。 招標(biāo)的依據(jù)(1)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法；(2)國(guó)家計(jì)委第3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》；(3)國(guó)家計(jì)委第9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的暫行規(guī)定》；(4)X省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法；(5)《X市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市招標(biāo)投標(biāo)工作的若干意見》。 招標(biāo)的類別為了實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，X省人大制定了《X省實(shí)施中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法辦法》、《辦法》就工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)做了明確的規(guī)定。本項(xiàng)目屬于《辦法》中第五條至第十條所列建設(shè)項(xiàng)目中的“科技、教育、文化等項(xiàng)目”，“使用納入財(cái)政管理的各種政府性專項(xiàng)建設(shè)基金的項(xiàng)目（土地劃撥）”，并符合第十一條“總投資在一千萬元人民幣以上”的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，因此，屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目類別。 招標(biāo)范圍、形式及情況說明(1)招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍：項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、監(jiān)理進(jìn)行全部招標(biāo)：安裝工程、設(shè)備及重要材料采購進(jìn)行部分招標(biāo)。(2)招標(biāo)的組織形式：委托招標(biāo)(3)招標(biāo)方式：邀請(qǐng)招標(biāo)及公開招標(biāo) 招標(biāo)情況說明本項(xiàng)目的部分設(shè)備，重要材料單項(xiàng)的價(jià)格數(shù)額不大，而且在市場(chǎng)上可以自由采購；部分設(shè)備、建設(shè)單位可以自行安裝，故不進(jìn)行招標(biāo)。如若建設(shè)單位變更招標(biāo)組織形式，擬自行招標(biāo)的；建設(shè)單位應(yīng)按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》(國(guó)家計(jì)委第5號(hào)令)的規(guī)定，向項(xiàng)目審批部門報(bào)送材料，由審批部門核準(zhǔn)。如若改變招標(biāo)方式，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)的；建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)“X省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的辦法”的第十六條，對(duì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的理由作出說明，報(bào)審批部門核準(zhǔn)。如若不采用招標(biāo)方式，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《辦法》第二章第五條做出說明，由審批部門核準(zhǔn)。項(xiàng)目招標(biāo)基本情況詳見表91。招 標(biāo) 基 本 情 況 表表91 建設(shè)項(xiàng)目名稱：X市X國(guó)際大酒店工程項(xiàng)目招 標(biāo) 范 圍招標(biāo)組織形式招 標(biāo) 方 式不采用招標(biāo)方式備 注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料√√√其他情況說明： 項(xiàng)目的部分設(shè)備，重要材料單項(xiàng)的價(jià)格數(shù)額不大，而且在市場(chǎng)上可以自由采購，部分設(shè)備我單位可自行安裝，故不進(jìn)行招標(biāo)。建設(shè)單位蓋章 年 月 日第十章 機(jī)構(gòu)定員與建設(shè)進(jìn)度 機(jī)構(gòu)定員 建設(shè)進(jìn)度第十章 機(jī)構(gòu)定員與建設(shè)進(jìn)度 機(jī)構(gòu)定員(1)組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目完成后根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》組建有限責(zé)任公司，公司定員245人。公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)并接受監(jiān)事會(huì)的監(jiān)督，總經(jīng)理下設(shè)三名副總經(jīng)理，副總經(jīng)理對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。副總經(jīng)理分管有關(guān)部、室和系，主要分工：總經(jīng)理：直管各副職和財(cái)務(wù)部。酒店副總經(jīng)理：財(cái)務(wù)室，公關(guān)室，旅館室。豪華配套用房副總經(jīng)理：財(cái)務(wù)室，公關(guān)室，旅館室。行政副總經(jīng)理：辦公室、后勤供應(yīng)部、餐飲部。組織機(jī)構(gòu)設(shè)置詳見企業(yè)管理機(jī)構(gòu)圖。(2)崗位定員崗位定員詳見崗位定員表10—1。表10—1 崗位定員表部 門定員（人）部 門定員（人）總經(jīng)理1酒店財(cái)務(wù)室6副總經(jīng)理3酒店公關(guān)室7辦公室10酒店旅館室32保衛(wèi)后勤部36豪華配套用房財(cái)務(wù)室9餐飲部55豪華配套用房公關(guān)室7公關(guān)部12豪華配套用房旅館室30財(cái)務(wù)部10供應(yīng)部27合 計(jì)245企業(yè)管理機(jī)構(gòu)圖董事會(huì)監(jiān)事會(huì)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理后勤部旅館室公關(guān)室財(cái)務(wù)室旅館室公關(guān)室財(cái)務(wù)室辦公室餐飲部財(cái)務(wù)部 建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目總資產(chǎn)投資8800萬元，計(jì)劃2004年7月至2006年7月完成，項(xiàng)目各項(xiàng)進(jìn)度詳見表102表102 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表 日期項(xiàng)目名稱200420052006123412341234規(guī)劃設(shè)計(jì)——土地征購—項(xiàng)目招標(biāo)—酒店————豪華配套用房——廣場(chǎng)———設(shè)備采購安裝———配套設(shè)施——綠化—————驗(yàn)收—第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算的方法和依據(jù) 投資估算 資金籌措第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算的方法和依據(jù)(1)本項(xiàng)目的新建建筑和構(gòu)筑物，根據(jù)其建筑面積、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，參照同類建筑、構(gòu)筑物造價(jià)及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐脑靸r(jià)水平，套用《X省建筑工程概算定額》計(jì)算。(2)設(shè)備安裝工程費(fèi)，等于設(shè)備原價(jià)乘以設(shè)備安裝費(fèi)率。設(shè)備費(fèi)率按《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額2000年X省估價(jià)表》的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。(3)其它費(fèi)率包括土地征購費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)等費(fèi)用構(gòu)成。建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、報(bào)建費(fèi)（包括勞保費(fèi)、城市配套費(fèi)、人防統(tǒng)建費(fèi)等）按X市人民政府、X市建委、X市人防辦等文件的規(guī)定的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的“工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定的計(jì)算方法和費(fèi)率計(jì)算。土地征購費(fèi)按城區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理。(4)預(yù)備費(fèi)用由基本預(yù)備費(fèi)用和漲價(jià)預(yù)備金組成。根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)標(biāo)[1985]352號(hào)文的有關(guān)規(guī)定，按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的百分比率計(jì)算。 投資估算本項(xiàng)目總投資8800萬元，其中，工程費(fèi)用6770萬元，其他費(fèi)用930萬元，預(yù)備費(fèi)用460萬元，專項(xiàng)費(fèi)用640萬元。投資估算的構(gòu)成詳見表111。 資金籌措本項(xiàng)目總投資8800萬元，資金籌措分別如下：業(yè)主自籌：3800萬元銀行貸款：5000萬元投 資 估 算 表表111 單位:萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)備注一工程費(fèi)用66441大門及停車場(chǎng)902酒店㎡219311100元/㎡2412含裝修3豪華配套用房㎡190691200元/㎡2288含裝修4廣場(chǎng)㎡1500180元/㎡275配套設(shè)施（含電訊）5116空調(diào)設(shè)施280含中央空調(diào)7電梯1008供水設(shè)施264含設(shè)備9供電設(shè)施210含設(shè)備10消防設(shè)施8511道路12012綠化㎡3210080元/㎡257二其他費(fèi)用9301土地征購畝1075萬元/畝5352勘察咨詢?cè)O(shè)計(jì)費(fèi)㎡4000017元/㎡683工程質(zhì)量監(jiān)理費(fèi)㎡874報(bào)建費(fèi)㎡4000060元/㎡240三預(yù)備費(fèi)用4601基本預(yù)備費(fèi)用2632漲價(jià)預(yù)備金197四專項(xiàng)費(fèi)用7661銀行貸款利息5662流動(dòng)資金200合計(jì)8800第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)說明 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 財(cái)務(wù)盈利性分析 財(cái)務(wù)平衡分析 資產(chǎn)負(fù)債分析 風(fēng)險(xiǎn)性分析 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)小結(jié)第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)說明(1)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參照國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）的有關(guān)原則和方法，對(duì)項(xiàng)目投入產(chǎn)出進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。(2)所得稅率根據(jù)財(cái)政部《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行，本項(xiàng)目應(yīng)納稅額為年利潤(rùn)總額的33%。(3)本項(xiàng)目的盈余公積金、公益金分別按稅后利潤(rùn)的10%和5%提取。(4)本項(xiàng)目貸款利率按中國(guó)人民銀行發(fā)布的年利率計(jì)算利息，本項(xiàng)目貸款屬五年以上的中長(zhǎng)期貸款，%計(jì)算年息。(5)本項(xiàng)目的計(jì)算期設(shè)定為15年。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(1) 營(yíng)業(yè)收入A 客房營(yíng)業(yè)收入本項(xiàng)目建成后，全部為自主經(jīng)營(yíng)或委托管理經(jīng)營(yíng)收入。參照X市的市場(chǎng)行情，本項(xiàng)目新建標(biāo)準(zhǔn)套間157套，普通套間13套，三人套間6套，單人間8套，商務(wù)套間9套；上述客房套間折合標(biāo)準(zhǔn)套間約193套，新建豪華配套用房套間50套。參照X市星級(jí)賓館，豪華配套用房經(jīng)營(yíng)情況，賓館標(biāo)準(zhǔn)間平均按350元/套/天，豪華配套用房按2500元/天/幢，房?jī)r(jià)按七折，開房率按70%估算，則：賓館客房營(yíng)業(yè)收入：350元/193套365天70%70%=1208萬元豪華配套用房營(yíng)業(yè)收入：2500元/50幢365天70%70%=2236萬元賓館客房和豪華配套用房年?duì)I業(yè)收入：3444萬元C 餐飲、娛樂營(yíng)業(yè)收入?yún)⒄誜市有關(guān)賓館餐飲、娛樂營(yíng)業(yè)情況，該項(xiàng)目餐飲、娛樂月營(yíng)業(yè)收入按35萬元估算，年餐飲、娛樂營(yíng)業(yè)收入約為420萬元。D 會(huì)務(wù)租賃收入，年收入213萬元。本項(xiàng)目完成后的營(yíng)業(yè)收入共計(jì)為4077萬元。各年度的營(yíng)業(yè)收入詳見附表1。本項(xiàng)目2006年7月開始營(yíng)業(yè)，客房租賃當(dāng)年可全部實(shí)現(xiàn)，其他營(yíng)業(yè)項(xiàng)目按40%計(jì)算營(yíng)業(yè)額，2006年?duì)I業(yè)收入為2446萬元，為正常年份的60%。(2) 固定資產(chǎn)投資計(jì)劃本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資8600萬元，計(jì)劃2004年完成3000萬元；2005年完成5000萬元，2006年完成600萬元。本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資8600萬元，其中，自籌3600萬元，貸款5000萬元，貸款期限及貸款利息估算詳見表121。貸款期限及利息估算表表121 單位：萬元1年序2004200520062007200820092上年本息累計(jì)0205852634900340018003當(dāng)年投入貸款2000300000004貸款金額累計(jì)2000505852634900340018005貸款利息582053032821961046貸款本息累計(jì)2058526355665182359619037償還貸款本息006661782179619038貸款本息結(jié)欠2058526349003400