關(guān)于某宗地前期市場調(diào)研分析報告-資料下載頁
2025-08-03 00:53本頁面
【正文】 6 22879766區(qū)位圖：(2)博仕后家園：物業(yè)類型：商品房項目規(guī)模：占地60畝配套設(shè)施：院士廣場、名人雕塑、會所及幼兒園等開 發(fā) 商：福州深深房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤價格：1900元/平方 銷售情況：已交房地理位置：閩侯上街福州一中旁交通狀況：5支、39772學(xué)區(qū)專線、942銷售電話：22879555 22879777區(qū)位圖：(3)：物業(yè)類型：別墅（聯(lián)排、雙拼）項目規(guī)模：216畝、建筑面積：137862平方米開 發(fā) 商：福建深深房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤價格：7090萬銷售情況：項目分四期開發(fā)，已售90%主力面積：210——240㎡工程進度：C區(qū)已封頂?shù)乩砦恢茫洪}侯大學(xué)城學(xué)區(qū)交通狀況：3學(xué)區(qū)專線、5支、94978等（博仕后緣墅站）銷售電話：22879777 22879555備 注：停車位：1466位區(qū)位圖：(4)融匯山水：物業(yè)類型：別墅（聯(lián)排與小獨幢）總戶數(shù)：390戶項目規(guī)模：約10萬平方米配套設(shè)施：由江景別墅區(qū)和長島灣俱樂部組成。由13幢沿江獨幢別墅、130多幢約250平方米小獨幢別墅和240多幢160—200平方米聯(lián)排別墅組成，是福州烏龍江畔首席純別墅社區(qū)。開 發(fā) 商：福州融匯集團樓盤價格：聯(lián)排100160萬、小獨幢200280萬、大獨幢未推出地理位置：福州烏龍江畔大學(xué)城銷售去化：項目分二期開發(fā)，6月3日推出一期159套已全部認(rèn)購?fù)戤?，一?06套未推出，二期有125套未確定。主力戶型：江灣大獨幢預(yù)計在500 m2左右，精致小獨幢200280 m2，新聯(lián)排別墅100160 m2。銷售電話：87859555總平圖：(5)大洋鷺洲：物業(yè)類型：別墅總戶數(shù)：210套項目規(guī)模：330畝總建面積：聯(lián)排已售完,獨幢30%左右開 發(fā) 商：福建耀華建設(shè)開發(fā)有限公司樓盤價格：均價（獨幢）8000元—9000元，最高價1萬—總價：聯(lián)排109120萬單價范圍：獨幢：300600平方米，最在一幢為1200平方米，聯(lián)排200平方米—380平方米銷售去化：聯(lián)排已售完,獨幢25%左右地理位置：閩侯上街橘園洲大橋北側(cè)主力戶型：聯(lián)排小獨幢銷售電話：23506777 23506999區(qū)位圖：(6)碧水琴灣：物業(yè)類型：別墅（獨幢、聯(lián)排）總戶數(shù)：136戶項目規(guī)模：168畝開 發(fā) 商：福建迎鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型：280320平方米樓盤價格：90180萬銷售情況：項目分三期開發(fā)，共30幢，一期推出80套，認(rèn)購金5萬部分取得預(yù)售證。三層半的產(chǎn)品，半地下層也計入產(chǎn)權(quán)算面積，但不收物業(yè)費。樓盤均價：120萬地理位置：洪塘大橋北側(cè)烏龍江畔主力戶型：280320銷售電話：83708888區(qū)位圖：(7)金橋花園：物業(yè)類型：別墅總戶數(shù)：（暫無）項目規(guī)模：（暫無）開 發(fā) 商：福州亞江房地產(chǎn)樓盤價格：原起價:1100元/平方米多層洋房、均價1800、別墅起價：2300元/平方米均價2600元/平方米現(xiàn)轉(zhuǎn)讓均價4300元/平方米、總起價:130萬元/套、最高價:150萬元/套、聯(lián)排別墅：130150萬元/套地理位置：閩侯上街主力戶型：（暫無）銷售電話：22883508 22880666區(qū)位圖：（暫無）（8）閩都大莊園物業(yè)類型：別墅總戶數(shù)：（暫無）項目規(guī)模：42600平方米開 發(fā) 商：福建亞江房地產(chǎn)有限公司樓盤起價：別墅：2000元/平方米、洋房：1700元/平方米地理位置：閩侯上街福州市洪塘大橋頭南側(cè)四、地塊總結(jié)及建議總結(jié)綜合上述2號宗地相對3號宗地來說周邊配套較為成熟，就2號宗地以開發(fā)聯(lián)排及多層洋房產(chǎn)品為主，因地處上街鎮(zhèn)行政區(qū)域中心，周邊生活配套相對便利，附帶部分商業(yè)面積，該區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，另結(jié)合大學(xué)城學(xué)府文化氣息較為適合做為第一居所居住定位。主要客源層為大學(xué)城教師群體為主導(dǎo)消費，以福祿坊項目為例，該項目大學(xué)城客源層占到85%比例，其余為福州城區(qū)鼓樓及高知群體，另小部份為本土手工業(yè)私營業(yè)主。3號宗地周邊環(huán)境較為生態(tài)清幽，較為適合別墅開發(fā)，以聯(lián)排、獨幢為主導(dǎo)產(chǎn)品，少量的多層洋房。該地塊適合以第二居所定位，主要客源層定位以福州城區(qū)鼓樓金領(lǐng)、白領(lǐng)及倉山、臺江私企業(yè)主為主要消費群體。建議綜合以上地塊地塊3分析，擬建議掛牌2號地塊，因地塊2成熟度相對高，開發(fā)周期07年初為契機。如宏觀調(diào)控不影響產(chǎn)品定位建議以聯(lián)排別墅和多層洋房為主，建設(shè)為閩侯上街第二高檔居住社區(qū)，在福祿坊項目07年去化即將完畢情況下，入市以07年下半年為最佳時機。23 / 23
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