某樓盤市場調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-08-01 23:11本頁面
【正文】 品形態(tài)，這是城市發(fā)展必然的趨勢。前幾年以多層為主導(dǎo)，傳統(tǒng)的人們還是比較喜歡多層，得房率高，物業(yè)費(fèi)低。隨著城市的規(guī)劃和發(fā)展，土地開發(fā)量的減少，土地價(jià)格的增長，為了追求更多的利潤，高層必將會(huì)占領(lǐng)金華的主導(dǎo)地位，從目前各樓盤的開發(fā)量上就可以看出，這個(gè)趨勢很明顯。另外，在一些大盤中，還有一定量的排屋，在社區(qū)配套的有力支撐下，適市的滿足了一部分人的高品質(zhì)生活的需求。區(qū)域多層價(jià)格高層價(jià)格排屋價(jià)格江南3300360045006000江北4000~5000金東300035003500~5000城北28002900長期以來，多層一直占據(jù)著主導(dǎo)地位，其價(jià)格低，得房率高、物業(yè)費(fèi)低深得老百姓的喜愛。各個(gè)樓盤的多層也最容易消化，是開發(fā)商利潤的保證。隨著城市的發(fā)展，高層將會(huì)越來越多，可以說今年是金華的“高層年”，眾多的開發(fā)商都推出了高層，甚至有的高層的價(jià)格低于同地段的多層的價(jià)格（如怡景園）。廣廈時(shí)代花園憑著優(yōu)越的地理位置和雄厚的開發(fā)商實(shí)力，推出的高層一直銷售的不錯(cuò)，由此可以看出，高層正在漸漸的被大多數(shù)消費(fèi)者所青睞。在江南板塊邊緣，以及新近開發(fā)的金東沿江區(qū)域的排屋也深受人們的青睞。在風(fēng)景好、小區(qū)配套齊全的前提下，許多高收入客戶群體會(huì)選擇高品質(zhì)生活的排屋。戶型：從市調(diào)表總中可以看出，各樓盤都以130m2的三室為開發(fā)主力。這個(gè)面積做成三室大小適中，比例正好。而三室是性價(jià)比最高的一個(gè)戶型，價(jià)格適中，也可以滿足三世同堂等需求。是大部分人所中意的戶型。另外還有50m2左右的小戶型單身公寓，地段好，總價(jià)又不高。無論是投資還是自用都是很好的選擇。物業(yè)管理：隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，物業(yè)管理也越來越成為人們選擇樓盤的一項(xiàng)重要指標(biāo)。物業(yè)類型多層小高層/高層物業(yè)費(fèi)~1~根據(jù)市調(diào)表，~1元提供的物業(yè)服務(wù)包括保潔、24小時(shí)保全、小區(qū)巡邏、樓宇可視對(duì)講等基本的服務(wù)。一些大盤還會(huì)安裝小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、邊界防御系統(tǒng)、24小時(shí)熱水供應(yīng)等。（具體祥見市調(diào)表）小區(qū)配套措施：為了提高樓盤賣點(diǎn)，尋求更多的訴求點(diǎn)，小區(qū)的配套措施顯得十分重要。區(qū)域樓盤名稱配套江北大盤代表 廣廈時(shí)代花園 大型集中停車庫，高級(jí)休閑服務(wù)中心，包含健身房、閱覽室、兒童游戲廳、卡拉OK廳、高檔餐廳、高級(jí)咖啡吧等； 江南市中心小樓盤代表 申華大廈位于城市COD中央行政區(qū)、CBD中央商務(wù)區(qū)核心，緊鄰100畝市民廣場，周邊有金華商城、工商城、中洋超市、福泰隆購物中心；設(shè)有國際泛會(huì)館，包含酒吧、健身房、咖啡館、多媒體視聽中心、信息網(wǎng)絡(luò)中心等 金東大盤代表 廣潤翰城 32000平方米綜合商業(yè)群，100畝超大生態(tài)公園，大型人文會(huì)所 車位價(jià)格：項(xiàng)目名車位價(jià)項(xiàng)目名車位價(jià)項(xiàng)目名車位價(jià)項(xiàng)目名車位價(jià)保集半島10萬/個(gè)可租300元/月金發(fā)豪園4000元/㎡眾信蝶景灣~6萬/廣廈時(shí)代16~18萬天龍南國7萬/個(gè)星月花園8萬/個(gè)東方明珠3380元/㎡東方國際11萬—13萬/個(gè)?？勺?00元/月申華大廈7萬9萬/個(gè)東方蘭庭3200元/㎡碧水豪園815萬/個(gè)錦繡金華當(dāng)代江南10萬/個(gè)金海岸人家3000元/㎡東方前城6－7萬/個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)：住宅都是毛坯房，小戶型單身公寓部分是精裝修后推出。項(xiàng)目名裝修標(biāo)準(zhǔn)申華大廈櫥衛(wèi)，送空調(diào)復(fù)合地板；，不銹鋼鋼化玻璃自動(dòng)感應(yīng)門；24小時(shí)熱水供應(yīng)，西京大廈精裝修，送空調(diào)，復(fù)合地板、衛(wèi)生間貼瓷、熱水器福蓮匯建材、家電及衛(wèi)浴設(shè)施采用成套品牌錦繡金華小公寓防滑地磚，廚房金屬吊頂，整體櫥柜，純凈水到戶結(jié) 篇縱觀全局，金華的房地產(chǎn)還是健康的呈現(xiàn)良性的發(fā)展之中。雖然國家的宏觀調(diào)控一定程度上影響到了現(xiàn)在的房市，打壓住了正在上漲勢頭的房價(jià)，但是這既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，要越過這個(gè)瓶頸，打破這種僵局，就要在房價(jià)以外的事情上做足功課。以后的金華房地產(chǎn)將不再是單純的房價(jià)之爭、地產(chǎn)炒作，而將會(huì)將會(huì)更多的體現(xiàn)在品質(zhì)與質(zhì)量的競爭上。金華房地產(chǎn)正在走向成熟。30 / 30
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