樓盤商業(yè)全程策劃報(bào)告之招商執(zhí)行報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-02 20:27本頁(yè)面
【正文】 前較少C6大型商場(chǎng)整租租金表:比較項(xiàng)目新一佳好百年位置彩田路彩田路建筑物特點(diǎn)高層住宅裙樓高層住宅裙樓開業(yè)時(shí)間2001年1月162000年樓層和總面積1F～4F:16,000M21F～4F：40,000M2手扶電梯6部24部停車場(chǎng)車位地上/下200個(gè)首層門口廣場(chǎng)及地下，共250個(gè)整體定位大型綜合性超市一站式中高檔家居廣場(chǎng)出租率99%100%整租租金60元/㎡50元/㎡C7區(qū)域比較項(xiàng)目定價(jià)表：樓層租金單價(jià)(元/㎡)面積(㎡)租金收益(元)總收益（月）首層1202,078249,426515,944元平均租金：74元/㎡二層702,418169,291三層402,43097,227考慮到招商對(duì)象為大型的『旗艦商家』，其普遍承租租金較低，因此針對(duì)大商家整體出租租金通常比周邊要低并有一定下調(diào)范圍，本案建議商場(chǎng)整租租金：1～3層整租租金均價(jià)為65～75元/㎡C8同類型物業(yè)租金表:商場(chǎng)名稱一樓二樓三樓四樓管理費(fèi)（元/ m178。.月）南方家園330180130/30香江家居裝飾城15898884828居家裝飾城160///28集美堂家居12080584530好百年20012080/28C9同類型商場(chǎng)租金比較項(xiàng)目定價(jià)表：樓層租金單價(jià)面積租金收益總收益（月）首層1802,078374,040858,600元平均租金：㎡二層1102,418290,160三層802,430194,400當(dāng)分層分類招商即散租時(shí)，暫時(shí)排除經(jīng)營(yíng)方面的困難和不確定性，結(jié)合本商場(chǎng)定位的差異性，本案建議商場(chǎng)散鋪分租租金如下（單層整體出租租金再下調(diào)20%）：1/F：180～215元/㎡2/F：110～135元/㎡3/F：80～95元/㎡1～3層散鋪分租租金均價(jià)為123元/㎡（租賃當(dāng)月，見表C10）n 整租價(jià)格：65～75元/平方米n 分層散鋪?zhàn)赓U價(jià)格： 1F 180～215元/㎡2F 110～135元/㎡3F 80～95元/㎡n 管理費(fèi)：暫定28元/㎡n 租賃押金：2個(gè)月租金n 管理押金：一個(gè)月的管理費(fèi)n 合同保證金：一個(gè)月租金C10即時(shí)租金收入估算（租金取組中值）表：收益內(nèi)容整租散租算法收益值(元)算法收益值(元)收益項(xiàng)目租金(65+75)/2*6,484,937(180+215)/2*+(110+135)/2*+(80+95)/2*919,租賃押金484,9372969,874/1,838,管理費(fèi)286,193,/193,管理費(fèi)押金/193,/193,合同保證金/484,937/919,合計(jì)/2,327,697/4,065,779
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