樓盤商業(yè)全程策劃報告之招商執(zhí)行報告-資料下載頁
2025-08-02 20:27本頁面
【正文】 前較少C6大型商場整租租金表:比較項目新一佳好百年位置彩田路彩田路建筑物特點高層住宅裙樓高層住宅裙樓開業(yè)時間2001年1月162000年樓層和總面積1F～4F:16,000M21F～4F：40,000M2手扶電梯6部24部停車場車位地上/下200個首層門口廣場及地下，共250個整體定位大型綜合性超市一站式中高檔家居廣場出租率99%100%整租租金60元/㎡50元/㎡C7區(qū)域比較項目定價表：樓層租金單價(元/㎡)面積(㎡)租金收益(元)總收益（月）首層1202,078249,426515,944元平均租金：74元/㎡二層702,418169,291三層402,43097,227考慮到招商對象為大型的『旗艦商家』，其普遍承租租金較低，因此針對大商家整體出租租金通常比周邊要低并有一定下調(diào)范圍，本案建議商場整租租金：1～3層整租租金均價為65～75元/㎡C8同類型物業(yè)租金表:商場名稱一樓二樓三樓四樓管理費（元/ m178。.月）南方家園330180130/30香江家居裝飾城15898884828居家裝飾城160///28集美堂家居12080584530好百年20012080/28C9同類型商場租金比較項目定價表：樓層租金單價面積租金收益總收益（月）首層1802,078374,040858,600元平均租金：㎡二層1102,418290,160三層802,430194,400當(dāng)分層分類招商即散租時，暫時排除經(jīng)營方面的困難和不確定性，結(jié)合本商場定位的差異性，本案建議商場散鋪分租租金如下（單層整體出租租金再下調(diào)20%）：1/F：180～215元/㎡2/F：110～135元/㎡3/F：80～95元/㎡1～3層散鋪分租租金均價為123元/㎡（租賃當(dāng)月，見表C10）n 整租價格：65～75元/平方米n 分層散鋪租賃價格： 1F 180～215元/㎡2F 110～135元/㎡3F 80～95元/㎡n 管理費：暫定28元/㎡n 租賃押金：2個月租金n 管理押金：一個月的管理費n 合同保證金：一個月租金C10即時租金收入估算（租金取組中值）表：收益內(nèi)容整租散租算法收益值(元)算法收益值(元)收益項目租金(65+75)/2*6,484,937(180+215)/2*+(110+135)/2*+(80+95)/2*919,租賃押金484,9372969,874/1,838,管理費286,193,/193,管理費押金/193,/193,合同保證金/484,937/919,合計/2,327,697/4,065,779
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