地產(chǎn)樓盤商業(yè)建議報(bào)告-資料下載頁
2025-06-18 07:18本頁面
【正文】 區(qū)服務(wù)59—464㎡；金融郵電60—80㎡；以上合計(jì)819—1454㎡。在翠島入住率不高的情況下，招商時(shí)會(huì)遇到一定的阻力，翠島2400平米的商業(yè)體量在短期內(nèi)可能無法完全去化掉。我們建議在招商政策上給予一定的扶持。六、價(jià)格建議項(xiàng)目名稱租金水平漲幅狀況翠島花城已簽約項(xiàng)目16元/㎡月漲幅40%萬達(dá)江南明珠20元/㎡月（去年）第二年加倍東恒陽光嘉園50元/㎡月第二年55元/㎡月，第三年60元/㎡月萬達(dá)江南明珠在去年的入住狀況與翠島目前比較相似，其采取了低價(jià)位的招商策略，既引進(jìn)了商家，又提高了小區(qū)的入住率。今年在入住率上升的狀況下，租金價(jià)格比去年翻了一翻。東恒，在價(jià)格上與本案可比性不大。故以翠島已簽約項(xiàng)目和江南明珠的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格為基礎(chǔ)。我們對(duì)翠島商鋪的租金價(jià)格建議如下：（參見方案一和方案二的規(guī)劃圖）區(qū)域租金（元/㎡月）區(qū)域租金（元/㎡月）黃色區(qū)域20紫色區(qū)域18紅色區(qū)域16綠色區(qū)域15漲幅方案一：第二年上漲30%漲幅方案二：按翠島入住率的提高來確定漲幅，如翠島入住率提高50%。則租金也相應(yīng)提高50%翠島的前景看好，但由于生活配套的不足，導(dǎo)致了目前入住率不高，只有300戶入住，我們建議翠島可以通過較低價(jià)格的招商方式吸引商家進(jìn)駐，改善翠島業(yè)主的生活質(zhì)量，提高入住率。我們相信在廣大業(yè)主入住之后，翠島的商鋪將成為旺銷熱鋪。七、年租金收入預(yù)算方案一：黃色區(qū)域：（㎡）20（元/㎡月）12（月）= 紫色區(qū)域：1812= 紅色區(qū)域：1612= 綠色區(qū)域：1512= 年租金總收入：++++35000（完美）+35000（蘇果便利）=方案二：黃色區(qū)域：（㎡）20（元/㎡月）12（月）= 紫色區(qū)域：1812= 紅色區(qū)域：1612= 綠色區(qū)域：1512=126198元 年租金總收入：+++126198+35000（完美）=第一年租金收入第二年租金收入（漲幅30%）第二年租金收入（按入住率計(jì)算，如入住率提高50%）方案一方案二25 /
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