【正文】 1）樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：基本功能：對小區(qū)的輸配電設(shè)備，給排水設(shè)備冷熱源進行參數(shù)監(jiān)視和自動控制；對路燈、公共區(qū)域的照明（包括道路、景觀、冷光）設(shè)備進行監(jiān)控。監(jiān)控電梯，當(dāng)電梯出故障時，能立即顯示故障狀態(tài)，運行方向及所在樓層位置，還能保持乘客的聯(lián)絡(luò)通話?？蛇x功能：A. 監(jiān)視小區(qū)的供水質(zhì)量B. 園林綠化實行澆灌自動控制C. 以所有監(jiān)控設(shè)備的運行維護進行集中管理D. 電梯內(nèi)設(shè)置攝像機E. 公共設(shè)施集中控制信息與相應(yīng)的管理部門或?qū)I(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)。2）社區(qū)服務(wù)與物業(yè)管理系統(tǒng)——局域網(wǎng)基本功能：A. 三表出戶，采用儲值IC卡的方式實現(xiàn)自動計費。目前不贊成遠程抄表，因為一是有些公用事業(yè)部門不允許，二是造成二次收費的難題。B. 配置實用的計算機物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計算機化服務(wù)，收費、小區(qū)業(yè)主情況等數(shù)據(jù)庫資料。C. 在小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌，顯示有關(guān)公共信息合物業(yè)管理信息?？蛇x功能：A. 在小區(qū)內(nèi)部實行IC卡一卡通，住戶可以用電子錢包在小區(qū)內(nèi)消費。B. 小區(qū)自動抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)。C. 小區(qū)物業(yè)管理信息于其他小區(qū)，上級物業(yè)管理部門和相關(guān)單位或部門聯(lián)網(wǎng)。D. 住戶能網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息。E. 網(wǎng)上購物與網(wǎng)上閱讀。4．家庭智能控制系統(tǒng)基本功能：家用電器的自動與遠程控制內(nèi)容包括電話遠程編碼控制，室內(nèi)有線或無線遙控通過家庭信息總線將居室的家用電器進行智能化控制?？蛇x功能：通過電話遠程編碼結(jié)合遙控裝置、時間程序、實現(xiàn)對空調(diào)、電視、燈具、窗簾等家用電器和生活設(shè)施的遠程實施控制。配套設(shè)施168。 因為聯(lián)洋新社區(qū)內(nèi)有鄰里中心，所以小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)置盡量與鄰里中心的商配相互補，充分利用現(xiàn)有的商配資源，減少不必要的重復(fù)設(shè)置，資源浪費。168。 小區(qū)內(nèi)的配套主要集中于小區(qū)西北角的會所，中心綠地處結(jié)合景觀設(shè)置的一園林式會所，及分散于小區(qū)內(nèi)的各種休閑、娛樂、體育活動設(shè)施。168。 小區(qū)西北角的會所作為主要的小區(qū)會所，主要功能是作為小區(qū)的物業(yè)管理、體育運動、文化娛樂、室內(nèi)活動的場所。物業(yè)管理中心主要是負責(zé)小區(qū)的日常管理；體育運動中心，有屋頂網(wǎng)球場、桌球室、乒乓球室等；文化娛樂活動可設(shè)置雕塑展覽、圖書館等；室內(nèi)活動可設(shè)置兒童游樂室，主要用于冬天和下雨天；為方便業(yè)主的生活，可設(shè)置超市、銀行、郵局、花坊、藥店等。168。 中心綠化帶處的會所，主要用于居民日常的休閑、健身等活動。可設(shè)置棋牌室、茶藝室、健身中心、聯(lián)宜中心等。168。 在112號樓的底層架空層，設(shè)置兒童或老人活動的設(shè)施和場所。168。 小區(qū)中心區(qū)域設(shè)置一小型的戲水池，及各種兒童娛樂活動設(shè)施，專為兒童開辟一活動場所。168。 在各組團區(qū)域設(shè)置不同種類的體育、休閑器材，供居民在小區(qū)內(nèi)鍛煉身體。168。 社區(qū)配套有一部分是作為對小區(qū)業(yè)主服務(wù)的，主要通過物業(yè)管理費用的方式經(jīng)營；另外一部分作為收費的服務(wù)性項目，可以對業(yè)主或是外來人員開放，通過收取服務(wù)費以保證收支平衡。這部分配套項目可根據(jù)實際需要制定標(biāo)準(zhǔn)的高低。168。 本項目物業(yè)管理的模式，是人性化的服務(wù)。這需要增加更多的細節(jié)的、人性化的服務(wù)項目支撐。168。 社區(qū)配套位置分布建議要考慮到物業(yè)管理上的便利。168。 以下是我司對本項目物業(yè)配套服務(wù)的建議：物業(yè)管理168。 建議采用聘請國外知名物業(yè)管理公司，作為物業(yè)管理顧問的形式，組建物業(yè)管理公司進行管理。這樣可以提高物業(yè)管理的水平，同時在銷售時可以向客戶展示本小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量水平，起到銷售促進作用。168。 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括以下方面：168。 統(tǒng)括管理168。 保安管理168。 設(shè)備保養(yǎng)管理168。 清掃管理168。 環(huán)境衛(wèi)生管理168。 事物管理168。 社區(qū)服務(wù) 具體內(nèi)容見下表： 公共服務(wù)項目（不另收取費用） 專項、配套有償服務(wù)二十四小時保安，消防和車輛管理；各項健身、娛樂活動公共場所保潔；餐飲、酒吧；公共綠化園藝保養(yǎng)和培植；保健、醫(yī)療；住宅區(qū)生活垃圾收集和清倒；美發(fā)美容；公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)提供小型商務(wù)會議場所及服務(wù)；電話及訪客留言轉(zhuǎn)告；傳真、復(fù)印、打字；組織區(qū)內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼活動；園藝；定時對私家花園進行草坪修整，除雜草；臨時照看孩童；代收代繳水電費；鐘點清潔；代收代繳有線電視收視費；老人、病人的護理；1代辦報刊訂閱和收發(fā)、郵件收發(fā)；1禮儀服務(wù)；1代叫出租車；1禮品速遞（限于市區(qū)）；1代聘司機；1代管房屋；1代請保姆；1代理房屋租賃；1代請家教；1機動車輛清洗；1代請私人保健醫(yī)生；1住宅水電設(shè)施的維修（免人工費）；1代辦暫住證；1住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費）1代辦保險；1四季暖房花卉供應(yīng)及代為養(yǎng)護。1代訂生日蛋糕、花籃；代聘裝潢設(shè)計、施工單位；2代訂飛機、輪船、汽車、火車票；2私宅報警器日常檢查和維護；2大件物品搬運（區(qū)內(nèi)）。菜單式裝修據(jù)建設(shè)部的消息，在35年內(nèi)全國房地產(chǎn)市場將消滅毛坯房，上海和北京先行一步，上海將在2003年內(nèi)首先取消毛坯房。目前上海已有15個新建小區(qū)試點“菜單式裝修”。按照目前的規(guī)定，“菜單式全裝修住宅”全權(quán)責(zé)任人為開發(fā)商。上海市菜單式全裝修住宅交房的基本要求是：廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、頂板、墻面、地面、門和門套、窗和窗套、水電煤氣表具和管線一次裝修到位。當(dāng)然，實行新建住宅全裝修，購房者并不是沒有自己的個性選擇。據(jù)記者了解，上海對新建住宅菜單式全裝修試點，主要包括兩種模式。其一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接向市場提供統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)的住宅（簡稱全裝修住宅）；其二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售時，提供多種裝修設(shè)計方案、材料、設(shè)備菜單和報價，供購房者選擇，然后進行統(tǒng)一裝修（簡稱菜單式全裝修住宅）。目前，上海試點工作的重點是推后一種模式。也就是說，菜單由開發(fā)商提供，購房人根據(jù)自己的喜好和承受能力，按菜單選定設(shè)計方案和施工材料，開發(fā)商據(jù)此全權(quán)負責(zé)，一次裝修到位。建議： 菜單式裝修的建材要保證質(zhì)量，體現(xiàn)環(huán)保，適應(yīng)市場的趨勢。 在一些大型家電，如中央空調(diào)、恒溫?zé)崴鞯鹊馁徺I安裝上，可以由發(fā)展商統(tǒng)一購買安裝，這樣可以方便、剩錢、便于管理和保證質(zhì)量。 建議與附近大型的建材超市合作，以能夠保證產(chǎn)品質(zhì)量和價格實惠，更能方便的挑選和運輸?shù)纫陨鲜俏宜娟P(guān)于當(dāng)代清水園的產(chǎn)品建議。