某某房地產(chǎn)項目策劃報告-資料下載頁
2025-08-01 23:05本頁面
【正文】 裝中山路及售樓部的POP廣告附近及商業(yè)繁華區(qū)的路段公益垃圾桶中山路段燈箱廣告牌五、媒體組合策略廣告媒體分析媒介特點、效果分析《楚天都市報》是省內(nèi)第一報，發(fā)行量達(dá)130萬分，《楚天都市報》全省發(fā)行，武漢市場為重中之重，占總發(fā)行量的70%，超過武漢市場其它綜合性日報發(fā)行量之和，極具影響力大，信息量大，輻射面大，讀者層次廣泛，其“家園房產(chǎn)?？?集權(quán)威性、知識性、指導(dǎo)于一體?！冻旖饒蟆肥呛笔◆呶錆h市僅次與《楚天都市報》的第二大報紙，發(fā)行量超過50萬份，是深受知識分子、財富人物、時尚男女喜愛的特色鮮明的強(qiáng)勢媒體，其“家園金刊”內(nèi)容詳實，指導(dǎo)性強(qiáng)?！段錆h晨報》覆蓋面以武漢市及周遍縣市為主，發(fā)行量達(dá)30萬份，其“樓市周刊”更是武漢地產(chǎn)的理想傳播載體。市內(nèi)較好大型廣告牌選擇人流量大，影響面廣，又與項目較近的主要交通口，位置優(yōu)越。效果持久車體廣告途經(jīng)城區(qū)的主要交通干道的公交車體，覆蓋區(qū)域與項目區(qū)域定位一致。效果持久媒體發(fā)布策略1） 以《楚天都市報》、《楚天金報》、《武漢晨報》報紙廣告為主向目標(biāo)2） 置業(yè)者做重點訴求，3） 爭取報紙廣告達(dá)到最廣泛的覆蓋面，同時將各種促銷活動內(nèi)容信息告知消費者。4） 向目標(biāo)客戶介紹樓盤的整體規(guī)劃、景觀設(shè)計、物業(yè)管理的信息。5） 以掛旗廣告、路牌廣告 對消費者進(jìn)行提醒訴求，以促使他們采取購買行為六、鳳凰大廈廣告工作推進(jìn)一覽表（一）形象樹立：2003年5月——6月任務(wù)要點：整合“鳳凰大廈”資源樹立良好口碑確定企劃案具體執(zhí)行完成銷售準(zhǔn)備 廣告宣傳程序確定：4月25日排定媒體計劃 售樓員的到位與培訓(xùn)：4月26日掌握來人來電預(yù)告公開日期以電話確定方式來人來電統(tǒng)計及追蹤 樓盤VI的核心設(shè)：LOGO系統(tǒng)確立：4月26日 包裝及賣場包裝：4月27日展示中心標(biāo)牌等主要干道掛期實體展板 軟性新聞的發(fā)布： 4月28日（二） 樓書等平面系列形象期建立：2003年5月——8月任務(wù)要點：擴(kuò)大宣傳面、開發(fā)潛在客源延續(xù)銷售期進(jìn)入第一階段 售現(xiàn)場以樓書等宣傳品為主困難產(chǎn)品（滯銷產(chǎn)品）突破項目系列形象廣告：報紙型海報 系列軟廣告發(fā)布媒體廣告發(fā)布 （三） 強(qiáng)銷期：2003年9月——2004年3月 第二階段強(qiáng)銷：2003年9月12月阻力產(chǎn)品促銷來人來電過濾 實施銷售控制促銷活動方案擬訂實施 第三階段強(qiáng)銷：2004年1月—2004年4月成交客戶分析及追蹤客戶反映統(tǒng)計分析媒體反應(yīng)組合周四周五周六派發(fā)宣產(chǎn)品定點看板海報 續(xù)媒體組合、持續(xù)期：2004年7月—2004年12月有希望客戶全力爭取 對競爭對手采取順勢策略鳳凰大廈報紙投放一覽表報紙種類版面規(guī)格（cm）投放時段價格投放日期《楚天都市報》二十四版23*12 黑白周四600002003年五月一日《楚天金報》二十三版23*8 黑白周二200002003年五月一日《武漢晨報》二版* 黑白周四150002003年五月二十九日《楚天金報》二十三版*8 黑白周四70002003年六月二十六日《楚天都市報》二十三版9*8 黑白周四120002003年七月二十五日《楚天金報》二十三版*8 黑白周四70002003年八月二十八日《楚天都市報》二十三版9*8 黑白周四120002003年九月二十五日《楚天都市報》二十三版*8 彩色周二100002003年十二月二十三日《楚天金報》二十三版*8 套紅周二81002003年十二月二十三日《武漢晨報》二版 *8 套紅周二45002003年十二月二十三日《楚天都市報》二十三版*8 黑白周二60002004年三月二十三日《楚天都市報》二十三版*8 彩色周四60002004年六月二十四日《楚天都市報》二十三版*8 彩色周二60002004年九月十日七、鳳凰大廈項目廣告推廣全程項目表廣告定位確定廣告基本風(fēng)格及品牌格調(diào)定性廣告主題確定系列廣告的主題內(nèi)容，及軟文的主題思想廣告策略主要是廣告發(fā)布的階段性投放策略，媒體有效組合策略，廣告主題表現(xiàn)策略，戶外廣告組合及表現(xiàn)策略媒體組合策略及費用預(yù)算針對各媒體不同的覆蓋面和各受眾的不同形態(tài)，進(jìn)行媒體具體費用預(yù)算以及發(fā)布安排廣告效果預(yù)測和跟蹤廣告執(zhí)行后，對廣告效果進(jìn)行跟蹤分析，并做出評估報告鳳凰大廈項目全案包裝策略第一部分：樓盤VI核心設(shè)計序號項目規(guī)劃： LOGO的設(shè)計與完善（中、英文）LOGO的標(biāo)準(zhǔn)制圖標(biāo)準(zhǔn)字（中、英文標(biāo)準(zhǔn)色標(biāo)準(zhǔn)組合（橫、豎式）LOGO彩色運用規(guī)范輔助圖案及運用規(guī)范其它備用項目選擇第二部分：現(xiàn)場包裝序號項目規(guī)劃展示中心導(dǎo)示牌展示中心標(biāo)牌1停車場導(dǎo)示牌1展示中心歡迎標(biāo)牌1主干道掛旗1主干道導(dǎo)示牌1示范環(huán)境標(biāo)牌1看樓專車1樓體招示布1樓層進(jìn)度牌1實體展板售樓書2折頁、戶型單頁2手袋設(shè)計2POP與戶外看牌、看板2價格單頁落格2付款方式清單落格2銷售人員工作牌2銷售代表名片2銷售代表服裝2銷售表格、信紙、信箋一次性口杯3資料信封3辦公功能標(biāo)牌3戶型標(biāo)牌3戶型說明3客戶通訊錄第四部分：樣板間形象包裝3樓梯氛圍布置3樓梯間歡迎牌3戶型標(biāo)牌3展示空間功能標(biāo)牌鳳凰大廈媒介宣傳序號項目規(guī)劃戶外廣告設(shè)計、制作4半彩色廣告4半套紅廣告4半黑白廣告4所有報紙稿件設(shè)計4其它配套設(shè)計4售樓部現(xiàn)場展示方案4售樓部大廳展示方案4賣場整體風(fēng)格布局方案4SP活動海報及展示50、DM單51各種小禮品設(shè)計八、推廣費用預(yù)計目前市場上一般樓盤的總體銷售推廣費用占總銷售額的24%，較理想的比例為13%。從有效嚴(yán)格控制成本的角度來考慮，遠(yuǎn)橋建議本項目的推廣費用盡量控制在13%的水平?；顒禹椖抠M用總計項目費用報紙投放費用173600銷售現(xiàn)場包裝40000房產(chǎn)會現(xiàn)場活動30000路牌廣告100000空中花園自助餐2000現(xiàn)場指示牌、卡片、名片1500精美樓書（4000個）15000宣傳單（30000個）5000鳳凰大廈專用手袋（2000個）4000小禮品3000海報1500現(xiàn)場一次性杯子、純凈水1000資料表格、通訊錄600簽名活動費用1000春節(jié)贈送春聯(lián)、臺歷1000總計32320026 / 26
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1