【正文】 有相當(dāng)多的工程沒(méi)有同城市建設(shè)相結(jié)合。隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步及城市化的程度不斷的提高，地下空間開(kāi)發(fā)的意義已被人們所認(rèn)識(shí)， 19 世紀(jì)是“橋” 的世紀(jì)，20 世紀(jì)是“高層建筑”的世紀(jì),21 世紀(jì)是地下空間的世紀(jì)，因此，城市地下空間的開(kāi)發(fā)利用是城市建設(shè)和發(fā)展不可缺少的組成部分，也只有這樣才能保證城市空間的可持續(xù)發(fā)展。而城市地下空間開(kāi)發(fā)利用的最終目的是為人類活動(dòng)創(chuàng)造更美好、更有意義的生存環(huán)境，通過(guò)改善城市空間環(huán)境的質(zhì)量來(lái)提高生活質(zhì)量。本項(xiàng)目包含的四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)工程其中有三個(gè)是地下建設(shè)，對(duì)于解決土地資源緊缺與城市發(fā)展的矛盾起到了積極的作用。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是平江新城發(fā)展的需要，是解決城市停車難問(wèn)題平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目16的需要，是符合平江新城規(guī)劃建設(shè)的需要，是提高區(qū)域服務(wù)質(zhì)量的需要，是解決城市發(fā)展與土地緊缺矛盾的有效途徑，項(xiàng)目的建設(shè)是很有必要的。平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目17第四章 項(xiàng)目需求分析與建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 項(xiàng)目需求分析一、項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目包含四個(gè)地塊的停車場(chǎng)建設(shè)工程，具體建設(shè)地點(diǎn)如下。江星路綠地及地下停車場(chǎng)：位于平江新城江星路東、石曲街北。平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)：位于平門塘與 312 國(guó)道交叉處西北角。斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)：位于江乾路與 312 國(guó)道交叉口西北角。平川路西停車場(chǎng)：位于平江新城平川路北、善根小學(xué)西。本項(xiàng)目四個(gè)停車場(chǎng)工程均位于平江新城內(nèi)，所處區(qū)位位于蘇州市中心城區(qū)北部，護(hù)城河以北，在構(gòu)筑蘇州城市中心中起著及其重要的作用，作為重要的城市副中心之一，交通樞紐、現(xiàn)代商務(wù)、生態(tài)居住三大城市功能的定位已經(jīng)明確。根據(jù)《蘇州市平江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》 ，四個(gè)停車場(chǎng)地塊周邊的用地目前處于正在開(kāi)發(fā)階段，眾多用地尚未建成，已建成用地與正在建設(shè)的用地目前已經(jīng)按照規(guī)劃進(jìn)行實(shí)施。江星路地塊北側(cè)和西側(cè)為教育用地，南側(cè)及東側(cè)為商業(yè)用地，其中南側(cè)已規(guī)劃為多層綜合性商場(chǎng)（江星廣場(chǎng)） 。外圍地區(qū)以居住用地為主。平門塘西地塊周邊的用地主要為金融業(yè)用地和商業(yè)用地。斜河浜東地塊周邊的用地主要包括商業(yè)用地、商住混合用地、商辦混合用地以及科研設(shè)計(jì)用地。平川路西地塊周邊的用地主要包括教育用地、醫(yī)院用地以及居住區(qū)用地。二、交通需求預(yù)測(cè)本項(xiàng)目屬于公共停車場(chǎng)性質(zhì)，吸引客流基本都是小汽車出行。由于各類建筑均嚴(yán)格按照了蘇州市停車配建標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了配建，內(nèi)部員工停車位及大部分訪客停車位基本在其項(xiàng)目?jī)?nèi)解決。訪客停車位不夠的情況下，由外部公共停車場(chǎng)解決。因此，本停車場(chǎng)主要面向于周邊地塊項(xiàng)目的訪客停車需求。平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目18根據(jù)停車場(chǎng)的服務(wù)半徑分析，通常大城市的停車步行范圍為 100300 米。根據(jù)《蘇州市城市建設(shè)項(xiàng)目交通影響分析預(yù)測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)調(diào)查，商場(chǎng)顧客的購(gòu)物時(shí)間約為 70 分鐘，行政機(jī)關(guān)訪客的辦事時(shí)間約為 40 分鐘，文化娛樂(lè)的辦事時(shí)間參考商場(chǎng)顧客，約為 70 分鐘，醫(yī)院看病人員時(shí)間約為 90 分鐘。再適當(dāng)考慮目的地與出發(fā)地的距離，增加約 1015 分鐘左右的步行與繳費(fèi)時(shí)間，在高峰時(shí)段，假設(shè)停車?yán)寐蔬_(dá)到 80%的情況下，本項(xiàng)目停車設(shè)施發(fā)生吸引量如下表所示。表 411 江星路停車設(shè)施的吸引量與發(fā)生量停車目的 停車比例 （%） 周轉(zhuǎn)率 吸引量（ pcu/h） 發(fā)生量（ pcu/h）商業(yè)顧客 60 112 56行政辦公訪客 15 45 22文化娛樂(lè)顧客 15 28 15居民 10 13 7合計(jì) 100 198 101表 412 平門塘西停車設(shè)施的吸引量與發(fā)生量停車目的 停車比例 （%） 周轉(zhuǎn)率 吸引量（ pcu/h） 發(fā)生量（ pcu/h）商業(yè)顧客 60 126 70行政辦公訪客 15 58 35文化娛樂(lè)顧客 25 41 28合計(jì) 100 238 141表 413 斜河浜東停車設(shè)施的吸引量與發(fā)生量停車目的 停車比例 （%） 周轉(zhuǎn)率 吸引量（ pcu/h） 發(fā)生量（ pcu/h）商業(yè)顧客 60 122 66行政辦公訪客 15 55 32文化娛樂(lè)顧客 15 38 25居民 10 23 17合計(jì) 100 238 141表 414 平川路西停車設(shè)施的吸引量與發(fā)生量平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目19停車目的 停車比例 （%） 周轉(zhuǎn)率 吸引量（ pcu/h） 發(fā)生量（ pcu/h）醫(yī)院看病人員 35 40 7行政辦公訪客 30 38 7居民 35 40 7合計(jì) 100 118 21第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目包含 4 個(gè)停車場(chǎng)工程的建設(shè)，每個(gè)停車場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模如下：(一)江星路綠地及地下停車場(chǎng)：本項(xiàng)目占地面積 9524 平方米，規(guī)劃為居住區(qū)級(jí)綠地，擬以培植花壇、草坪和喬、灌木為主，并利用地下空間建設(shè)兩層停車場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等配套設(shè)施，總建筑面積約 14000 平方米。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示：表 421 江星路綠地及地下停車場(chǎng)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖工程名稱 蘇州平江新城江星路綠地及 地下停車場(chǎng) 總占地面積 （㎡） 9524總建筑面積（㎡） 約 14000 多地面一層 地下一層 地下二層用地面積（㎡） 9524 9524 9524其中 建筑面積（㎡） 綠地率（% ） 不小于 70%機(jī)動(dòng)車停車位 不少于 350 個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位 不少于停車場(chǎng)面積的 2%停車位 無(wú)障礙停車位 不少于 5 個(gè)(二)平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)：本項(xiàng)目占地面積 10638 平方米，規(guī)劃為廣場(chǎng)用地，擬在地面種植生態(tài)綠化，并利用地下空間建設(shè)兩層停車場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等服務(wù)設(shè)施，總建筑面積約 16000 平方米。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示：表 422 平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目20工程名稱 蘇州平江新城平門塘西綠地及 地下停車場(chǎng) 總占地面積 （㎡） 10638總建筑面積（㎡） 約 16000 多地面一層 地下一層 地下二層用地面積（㎡） 10638 10638 10638其中 建筑面積（㎡） 綠地率（% ） 不小于 70%機(jī)動(dòng)車停車位 不少于 390 個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位 不少于停車場(chǎng)面積的 2%停車位 無(wú)障礙停車位 不少于 8 個(gè)(三)斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)：本項(xiàng)目占地面積 10506 平方米，規(guī)劃為綠地公園，擬在地面建綠化公園、種植生態(tài)綠化，并利用地下空間建設(shè)兩層停車場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等服務(wù)設(shè)施 ，總建筑面積約 16000 平方米。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示：表 423 斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖工程名稱 蘇州平江新城斜河浜東綠地及 地下停車場(chǎng) 總占地面積 （㎡） 10506總建筑面積（㎡） 約 16000 多地面一層 地下一層 地下二層用地面積（㎡） 10506 10506 10506其中 建筑面積（㎡） 綠地率（% ） 不小于 70%機(jī)動(dòng)車停車位 不少于 390 個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位 不少于停車場(chǎng)面積的 2%停車位 無(wú)障礙停車位 不少于 8 個(gè)(四)平川路西停車場(chǎng)：本項(xiàng)目占地面積 7207 平方米，規(guī)劃為停車場(chǎng)用地，擬建設(shè)地上停車場(chǎng)及服務(wù)物管等配套設(shè)施。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示：表 424 平川路西停車場(chǎng)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目21工程名稱 蘇州平江新城平川路西停車場(chǎng) 總占地面積 （㎡） 7207機(jī)動(dòng)車停車位 不少于 170 個(gè)停車位非機(jī)動(dòng)車停車位 不少于停車場(chǎng)面積的 2%平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目22第五章 工程建設(shè)方案第一節(jié) 停車場(chǎng)總體規(guī)劃方案一、江星路綠地及地下停車場(chǎng)江星路綠地及地下停車場(chǎng)位于平江新城江星路以東，石曲街以北，占地總面積 9524 平方米，本項(xiàng)目擬建地下兩層停車場(chǎng)，總建筑面積約 14000 平方米，包括兩層地下停車場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等配套設(shè)施。地塊規(guī)劃為居住區(qū)級(jí)綠地，以配置花壇、草坪和喬、灌木為主，也可適當(dāng)布置一些體育設(shè)施、青少年活動(dòng)中心等設(shè)施，并利用其地下空間配建停車場(chǎng)地。江星路綠地停車場(chǎng)位于綠地地下，停車場(chǎng)共設(shè)兩個(gè)車行坡道、三部樓梯、一部電梯。車行坡道為雙向車道，分別設(shè)于西北角和東南角，樓梯設(shè)于西北、東南和西南角，電梯設(shè)于東南角。地面除出入口外，其余設(shè)置景觀綠地。地下一層設(shè)有雙層機(jī)械式機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，其中按雙層機(jī)械式車位設(shè)置可停放約 200 個(gè)，單層停放約 100 個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)面積不少于停車場(chǎng)面積的 2%，約為 300 平方米，可停放非機(jī)動(dòng)車輛約 180 輛；地下二層全部為機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。停車場(chǎng)總共可停放機(jī)動(dòng)車輛不少于 350 輛。地下車庫(kù)普通車位按 * 米設(shè)計(jì)，機(jī)械式車位柱間距按 米設(shè)計(jì)，地下停車場(chǎng)內(nèi)部通道寬度均大于 米，允許雙向通行，設(shè)置于西側(cè)江星路上的地下車庫(kù)出入口的坡道寬 米，設(shè)置于南側(cè)石曲街上的地下車庫(kù)出入口坡道寬 米，均能雙向通行。為了保證江星路的通行能力，建議地塊西側(cè)江星路上的出入口采取右進(jìn)右出的交通組織；地塊南側(cè)石曲街上的出入口允許機(jī)動(dòng)車左轉(zhuǎn)進(jìn)入；停車場(chǎng)出入口設(shè)置機(jī)動(dòng)車限速、讓行標(biāo)志標(biāo)線。二、平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)平門塘西綠地及地下停車場(chǎng)位于平江新城平門塘與 312 國(guó)道交叉處西北角，占地總面積 10638 平方米，本項(xiàng)目擬建地下兩層停車場(chǎng)，總建筑面積約 16000平方米，包括兩層地下停車場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等配套設(shè)施。地塊規(guī)劃為廣平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目23場(chǎng)用地，以配置花壇、草坪和喬、灌木為主，也可適當(dāng)布置一些體育設(shè)施、青少年活動(dòng)中心等設(shè)施，并利用其地下空間配建停車場(chǎng)地。平門塘西綠地停車場(chǎng)位于綠地地下，停車場(chǎng)共設(shè)兩個(gè)車行坡道、三部樓梯、一部電梯。車道為雙向車道，分別設(shè)于東北角和西南角，樓梯設(shè)于東北、西南和西北角，電梯設(shè)于東北角。地面除出入口外，其余設(shè)置景觀綠地。地下一層設(shè)有雙層機(jī)械式機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，其中按雙層機(jī)械式車位設(shè)置可停放約 260 個(gè)，單層停放約 130 個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)面積不少于停車場(chǎng)面積的 2%，約為 320 平方米，可停放非機(jī)動(dòng)車輛約 200 輛；地下二層全部為機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。停車場(chǎng)總共可停放機(jī)動(dòng)車輛不少于 390 輛。地下車庫(kù)普通車位按 * 米設(shè)計(jì)，機(jī)械式車位柱間距按 米設(shè)計(jì)，地下停車場(chǎng)內(nèi)部通道寬度均大于 米，允許雙向通行，設(shè)置于東側(cè)平門塘上的地下車庫(kù)出入口的坡道寬 米，設(shè)置于南側(cè) 312 國(guó)道上的地下車庫(kù)出入口坡道寬 米，均能雙向通行。為了保證 312 國(guó)道的通行能力，建議地塊南側(cè) 312 國(guó)道上的出入口采取右進(jìn)右出的交通組織；地塊東側(cè)平門塘上的出入口允許機(jī)動(dòng)車左轉(zhuǎn)進(jìn)入；停車場(chǎng)出入口設(shè)置機(jī)動(dòng)車限速、讓行標(biāo)志標(biāo)線。三、斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)斜河浜東綠地及地下停車場(chǎng)位于平江新城江乾路與 312 國(guó)道交叉處西北角，占地總面積 10506 平方米，本項(xiàng)目擬建地下兩層停車場(chǎng)，總建筑面積約 16000平方米，包括兩層地下停車場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等配套設(shè)施。地塊規(guī)劃為綠地公園用地，以配置花壇、草坪和喬、灌木為主，也可適當(dāng)布置一些體育設(shè)施、青少年活動(dòng)中心等設(shè)施，并利用其地下空間配建停車場(chǎng)地。斜河浜東綠地停車場(chǎng)位于綠地地下，停車場(chǎng)共設(shè)兩個(gè)車行坡道、三部樓梯、一部電梯。車道為雙向車道，分別設(shè)于東北角和西南角，樓梯設(shè)于東北、西南和西北角，電梯設(shè)于東北角。地面除出入口外，其余設(shè)置景觀綠地。地下一層設(shè)有雙層機(jī)械式機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，其中按雙層機(jī)械式車位設(shè)置可停放約 260 個(gè)，單層停放約 130 個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)面積不少于停車場(chǎng)面積的 2%，約為 320 平方米，可停放非機(jī)動(dòng)車輛約 200 輛；地下二層全部為機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。停車場(chǎng)總共可停放機(jī)動(dòng)車輛不少于 390 輛。平江新城江星路綠地等四個(gè)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目24地下車庫(kù)普通車位按 * 米設(shè)計(jì)，機(jī)械式車位柱間距按 米設(shè)計(jì)，地下停車場(chǎng)內(nèi)部通道寬度均大于 米，允許雙向通行，設(shè)置于東側(cè)江乾路上的地下車庫(kù)出入口的坡道寬 米，設(shè)置于南側(cè) 312 國(guó)道上的地下車庫(kù)出入口坡道寬 米，均能雙向通行。為了保證 312 國(guó)道的通行能力，建議地塊南側(cè) 312 國(guó)道上的出入口采取右進(jìn)右出的交通組織；地塊東側(cè)江乾路上的出入口允許機(jī)動(dòng)車左轉(zhuǎn)進(jìn)入；停車場(chǎng)出入口設(shè)置機(jī)動(dòng)車限速、讓行標(biāo)志標(biāo)線。四、平川路西停車場(chǎng)平川路西停車場(chǎng)位于平江新城平川路北、善根小學(xué)西，占地總面積 7207 平方米，地塊規(guī)劃為停車場(chǎng)用地，擬建設(shè)地上停車場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等配套設(shè)施并配以一定的綠化。平川路西停車場(chǎng)共設(shè)兩個(gè)出入口，分別位于西南角和東南角。停車場(chǎng)設(shè)有機(jī)動(dòng)車停車位和非機(jī)動(dòng)車停車位，其中非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)面積不少于停車場(chǎng)面積的 2%，約為 150 平方米，可停放非機(jī)動(dòng)車輛約 90 輛。停車場(chǎng)總共可停放機(jī)動(dòng)車輛不少于 170 輛。停車場(chǎng)內(nèi)部通道寬度大于 米，允許雙向通行。地上停車場(chǎng)車位按 * 米設(shè)計(jì)，出入口通道寬度均大于 米，均能雙向通行。為了保證平川路的通行能力，建議地塊的出入口采取右進(jìn)右出的交通組織；停車場(chǎng)出入口設(shè)置機(jī)動(dòng)車限速、讓行標(biāo)志標(biāo)線。第二節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)(一)主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)《蘇州市平江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （2022 年版） ； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （GB503522022） ； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GBJ1687） （2022 年版） ；汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JG