【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。公司成立于2020年3月21日，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資。質(zhì)為二級(jí)，經(jīng)營(yíng)住所位于成都市人民南路四段，法定代表人為黃明良。理團(tuán)隊(duì)，公司核心骨干38人，其中高級(jí)職稱(chēng)5人，中級(jí)職稱(chēng)20人。目前集團(tuán)注冊(cè)資金億元，集團(tuán)整體機(jī)動(dòng)靈活，集中優(yōu)勢(shì)資源，以差異化、專(zhuān)業(yè)化和規(guī)?；癁橹笇?dǎo)，目前集團(tuán)正全力進(jìn)行產(chǎn)品、項(xiàng)目?jī)?yōu)化升級(jí)，以凝聚更。未來(lái)，在政府的大力支持下，集團(tuán)將爭(zhēng)取用鄉(xiāng)村酒店。雙流的一個(gè)品牌，成都的一張名片?！靶清穱?guó)際花園”項(xiàng)目位于雙流縣東升鎮(zhèn)西北一桿旗，地理位置優(yōu)越。位置較優(yōu)越，交通方便，北部可便捷聯(lián)系成都繞城高速。用地現(xiàn)狀：已與政府部門(mén)簽訂有關(guān)協(xié)議，2020年7月20日動(dòng)工。?！靶清穱?guó)際花園”項(xiàng)目總體規(guī)劃的背景立足于成都市總體規(guī)劃的戰(zhàn)略構(gòu)想。市人口近100萬(wàn)的中等城市。這就意味著從現(xiàn)在開(kāi)始，雙流城區(qū)面積年平均擴(kuò)大。3個(gè)多平方公里，年均新增人口4萬(wàn)。

　　

【正文】 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 合資企業(yè)會(huì)涌入成都這個(gè)西部最大的中心城市，而主城區(qū)高昂的商業(yè)辦公成本，將使其中的不少企業(yè)選擇在不久的將來(lái)成為成都次中心的雙流安家落戶。另一方面，許多中小企業(yè)尤其是發(fā)展中的民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入雙流購(gòu)買(mǎi)辦公用房的數(shù)量會(huì)越來(lái)越多。 威脅（ T）： 國(guó)家宏觀調(diào)控政策形成房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) ，特別對(duì)投資類(lèi)客戶心理因素影響較大。 片區(qū)內(nèi) 住宅在售項(xiàng)目較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈， 可能造成部分客戶分流。 應(yīng)對(duì)策略： 加快開(kāi)發(fā)速度與效率，以占領(lǐng)市場(chǎng)先機(jī)，也規(guī)避了未來(lái)時(shí)日久長(zhǎng)后可能加大的政策面風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，從目前發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，并結(jié)合市場(chǎng)自身規(guī)律，只要不發(fā)生不可抗力因素影響，在未來(lái)三年內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。即使國(guó)家出臺(tái)嚴(yán)厲的打壓措施，由于地價(jià)的堅(jiān)持和不斷走高，房?jī)r(jià)基本無(wú)出現(xiàn)大幅下挫的可能性。 五 、項(xiàng)目定位分析 1． 購(gòu)買(mǎi)人群分析 據(jù)統(tǒng)計(jì)目前在雙流購(gòu)房人中， 50%來(lái)自縣外，而在東升鎮(zhèn)，外地購(gòu)房者比例也在 50%。在雙流及其東升鎮(zhèn)居住生活的比較優(yōu)勢(shì)，將會(huì)吸引越來(lái)越多的外地購(gòu)房者。另一方面，在雙流宏觀經(jīng)濟(jì)面不斷向好的前提下，隨著雙流本地人口的增加及其購(gòu)買(mǎi)力的增強(qiáng)，本地人的住房消費(fèi)也必將會(huì)水漲船高。同時(shí)，由于近年來(lái)雙流大力加強(qiáng)舊城改造與拆遷力度，由此產(chǎn)生的被動(dòng)性購(gòu)房需求也將進(jìn)一步推動(dòng)雙流房?jī)r(jià)的上漲。根據(jù)實(shí)地詢(xún)問(wèn)發(fā)現(xiàn)，有相當(dāng)部分的農(nóng)民家庭戶在獲得數(shù)套政府安置房后，會(huì)選擇留一兩套自住而將多余的房源以較低的價(jià)格賣(mài)掉（因政府安置房屬集體產(chǎn)權(quán)），而在資金流入后，如果沒(méi)有找到更好的投資渠道，也會(huì)考慮選擇購(gòu)買(mǎi)具有公開(kāi)產(chǎn)權(quán)的商品房 作為投資，另外，也不乏因?qū)φ陌仓梅康钠焚|(zhì)、配套、地段不滿意而選擇將其賣(mài)掉換買(mǎi)地段更好、品質(zhì)更優(yōu)、配套更完善的商品住宅的。所有這些因素的合力將對(duì)雙流房產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)巨大的影響。 目前以雙流小戶型樓盤(pán)的購(gòu)買(mǎi)人群主要由三部分人構(gòu)成，一是本地居民，近年來(lái)雙流經(jīng)濟(jì)超常發(fā)展，本地人經(jīng)濟(jì)實(shí)力有較大提高，但相比成都仍有一定距離，而目前雙流較好地段的房?jī)r(jià)與成都郊區(qū)的房?jī)r(jià)差別已不大，多數(shù)本地人還是難以承受，因而選擇購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)樓盤(pán)總價(jià)便宜，可以承受。二是外地來(lái)此居住或投資的人。雙流將逐步成為城市副中心，與成都經(jīng)濟(jì)圈融為一休，居住環(huán) 境與條件不斷改善，距成都不遠(yuǎn)，交通非常便捷，許多希望在成都安家落戶但無(wú)力購(gòu)買(mǎi)成都較高房?jī)r(jià)商品房的外地人選擇在雙流買(mǎi)房居住。另外，也有許多看好雙流未來(lái)發(fā)展前景的人在這里投資置業(yè)，一可增值保值，二也可自己居住，而低總價(jià)、低首付、低月供的小戶型成為其投資的首選。三是因工作關(guān)系租住在雙流的白領(lǐng)階層， 兼有投資或自住兩類(lèi)。 這部分人多數(shù)年齡比較年輕，雖然收入較高，但積蓄不多，同時(shí)由于年輕，有一定的投資眼光， 往往選擇小戶型作為其過(guò)渡性的居住物業(yè)。除此之外，還包括年老后從外地返鄉(xiāng)的本地人，以及短期投機(jī)的炒房者等。 根據(jù)抽樣市 調(diào)資料，將有關(guān)購(gòu)房者來(lái)源情況列表如下： 雙流東升樓市物業(yè)消費(fèi)者來(lái)源分析 主要來(lái)自區(qū)域 大概比例 主要構(gòu)成 主要特征 代表樓盤(pán) 東升鎮(zhèn)本地 60% 私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)管理人員與白領(lǐng)、公務(wù)員、教師 、投資者 本地收入較高者，對(duì)居住環(huán)境與樓盤(pán)品質(zhì) 、綜合配歐香花園、弘民締煌城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 套 要求較高 ；其中約 10%為投資者 成都市區(qū) 25% 生意人、投資客、航空港工業(yè)區(qū)上班族 主要要求交通便利；其中約 10%為投資者 弘民新城、歐城花園 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 7% 私營(yíng)業(yè)主、周邊企事業(yè)單管理層 多為附近企業(yè)中高層收入者，主要要求交通便利 宗申 流溪?jiǎng)e院 省內(nèi)其它地區(qū) 5% 退休人員、當(dāng)?shù)毓賳T、生意人 、投資者 當(dāng)?shù)厥杖胼^高者或企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)，主要要求環(huán)境和樓盤(pán)品質(zhì) 弘民新城 省外 3% 退休人員、生意人 、投資者 “落葉歸根”型居多，注重養(yǎng)老或生活舒適、購(gòu)物方便 弘民新城 市場(chǎng)定位 根據(jù)雙流房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及項(xiàng)目用地的素質(zhì)，項(xiàng)目整體定位為 現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格與 漢代建筑風(fēng)格相結(jié)合的，集商務(wù)、旅游、會(huì)議、接待和休閑為一體的五星級(jí)酒店 及多種業(yè)態(tài) 的綜合商業(yè)區(qū) 。 產(chǎn)品定位 項(xiàng)目檔次定位： 雙流地區(qū)最高端的 服務(wù)最優(yōu) 、 綜合配套最完善的 五星級(jí)酒店 ，及雙流高 品質(zhì)的綜合商業(yè)服務(wù)區(qū) 。 （一）總體規(guī)劃設(shè)計(jì)與布局 本項(xiàng)目的規(guī)劃更多的關(guān)注項(xiàng)目本體與環(huán)境、建筑外形與室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)以及建筑與人的關(guān)系，并使這些關(guān)系能得到完美和諧的統(tǒng)一。 本規(guī)劃提出雙環(huán)抱雙庭院 +空中雙景的規(guī)劃布局概念。 布局分為酒店核心區(qū)（含中央綠島、酒店區(qū)、 國(guó)際會(huì)議中心 、 藝術(shù)中心 、 室內(nèi)健身運(yùn)動(dòng)館 、 室內(nèi)溫冷泳池 、 臨河休閑廣場(chǎng)等組成。）和配套設(shè)施區(qū)（由商業(yè)區(qū)及配套設(shè)施區(qū)樓組成，）。中心綠島區(qū)呈環(huán)抱狀，西向城市中央森林綠地，將酒店區(qū)、國(guó)際中心區(qū)、環(huán)抱下，沿中央森林綠地南北向一字展開(kāi)。酒店區(qū)內(nèi)，采用一個(gè)湖面和一個(gè)圓形水 道及森林休閑廣場(chǎng)環(huán)抱酒店。借此形成由中央綠島公園與城市中央森林綠地的第一級(jí)大尺度生態(tài)自然景觀式環(huán)抱。由湖面及休閑廣場(chǎng)樹(shù)林形成二級(jí)人性尺度環(huán)抱，從而達(dá)到最佳空氣調(diào)節(jié)的微氣候，構(gòu)成三個(gè)核心建筑猶如靜臥在綠色籃子內(nèi)的珍珠。 在總平布置上，采取區(qū)域分隔的辦法，劃分出相對(duì)集中且空間獨(dú)立的 商務(wù)與居住 空間層面。 注重商業(yè)及居住區(qū)對(duì)景觀綠地的共享。 在空間關(guān)系上酒店 、 辦公 、 商業(yè)三部分既相對(duì)獨(dú)立又聯(lián)系方便，組成 起伏錯(cuò)落的建筑群，應(yīng)有較為開(kāi)闊的景觀環(huán)境為這三者用到周邊住宅區(qū)域 所共享。 住宅南 北向布置，住宅區(qū)中心設(shè)置小區(qū)綠地，并 與商務(wù)地塊的園林景觀相連，使 住宅區(qū)能共享整個(gè)地塊的綠化景觀，最大程度地凸顯大面積景觀住宅的價(jià)值。 （二）建筑風(fēng)格 造型風(fēng)格上酒店按漢代傳統(tǒng)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)，以體現(xiàn)酒店建筑的文化感和地域性，商業(yè)及辦公區(qū)則定位于傳統(tǒng)與時(shí)尚相結(jié)合的后現(xiàn)代建筑風(fēng)格，將現(xiàn)代商業(yè)氣息與本土地域文化相互融合，從而與其它類(lèi)似項(xiàng)目形成差異，樹(shù)立自身的鮮明特點(diǎn)。 （三）建筑設(shè)計(jì)方案 1） 酒店區(qū) 設(shè)計(jì)理念為創(chuàng)造優(yōu)美舒適的環(huán)境及樹(shù)立獨(dú)特鮮明的個(gè)性。因此，酒店確定了以漢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 代宮殿建筑風(fēng)格與中國(guó)傳統(tǒng)江南園林相結(jié)合的方式。 將藝術(shù)中心酒店國(guó)際會(huì)議中心沿 基地西側(cè)，沿中央森林綠地一字展開(kāi)，前為休閑景觀廣場(chǎng)，后為綠島和湖面環(huán)抱。 酒店為會(huì)議酒店與商務(wù)度假酒店聯(lián)合體。采用兩個(gè)流線斜體環(huán)抱一個(gè)玻璃觀光餐廳塔組成，喻意雙流擁抱“雙流之愛(ài)”。酒店主入口布置在北側(cè)緊臨藝術(shù)中心，南為國(guó)際會(huì)議中心。酒店體例體東側(cè)為會(huì)議酒店，按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)有 250 個(gè)會(huì)議客房，西側(cè)為五星級(jí)度假酒店，客房數(shù) 330 間，其中，標(biāo)間 240 間，豪標(biāo) 80 間，總統(tǒng)套房 10 間。中部設(shè)有超五星級(jí)中央共享大堂，內(nèi)設(shè)娛樂(lè)、 200 米長(zhǎng)室內(nèi)購(gòu)物風(fēng)情街、商務(wù)會(huì)議中心、多媒體演藝廳及風(fēng)情酒吧、水吧等 27 種相關(guān)配套設(shè)施用房。 2）商業(yè) 區(qū) 本項(xiàng)目用地周邊均為城市道路，用地四面環(huán)繞，交通條件優(yōu)越，將商業(yè)部分設(shè)于用地西北部，西、北皆面向城市道路，入口做放大處理設(shè)置了商業(yè)廣場(chǎng)和步行街。商業(yè)區(qū)的東西兩端各設(shè)有直通地下汽車(chē)停車(chē)庫(kù)的坡道，不影響內(nèi)部的商業(yè)廣場(chǎng)及步行街。開(kāi)放的廣場(chǎng)入口及大臺(tái)階形成宏偉而豐富的空間序列，使商業(yè)區(qū)入口更具引導(dǎo)性和趣味性，以吸引更多的人流駐足并進(jìn)入商業(yè)中心。 商業(yè)建筑 為地上三四層，地下一層，地面高度不超過(guò) 24 米，為集主力店，聯(lián)排商鋪、超市、康復(fù)保健中心、餐飲休閑商業(yè)功能等及配套的汽車(chē)庫(kù)和各種空間形態(tài)為一體的大型綜合性商 業(yè)建筑。 商務(wù)辦公區(qū)及商業(yè)部分建筑造型與南側(cè)的酒店風(fēng)格一致，采用漢唐特色建筑形式具有中國(guó)傳統(tǒng)建筑特色和成都地區(qū)特有的文化內(nèi)涵，體現(xiàn)整個(gè)綜合建筑群豐富而又簡(jiǎn)潔、莊重、大氣的性格，每個(gè)單體均不突出自己，而整合在同一個(gè)大區(qū)域內(nèi)即形成大型城市地標(biāo)性建筑群。 商業(yè)建筑體量沉穩(wěn)厚重，采用大屋頂形式主色調(diào)為灰 色，以黑、白等顏色點(diǎn)綴。運(yùn)用建筑造型反映內(nèi)部功能需要而形成體型變化來(lái)組合龐大的形體，而以人活動(dòng)的流線和相對(duì)的環(huán)境條件來(lái)設(shè)計(jì)立面的虛實(shí)變化和細(xì)節(jié)處理。西側(cè)及北側(cè)面向城市規(guī)劃道路，立面以大塊的虛實(shí)變化而形成整體的構(gòu)圖。入 口部設(shè)置商業(yè)廣場(chǎng)立面設(shè)計(jì)根據(jù)其室外空間序列的變化和各入口位置設(shè)計(jì)了豐富的細(xì)節(jié)。西北角的最大主力店設(shè)計(jì)為四層高的商場(chǎng)，成為購(gòu)物中心最醒目的部分。商業(yè)中心外墻以淺滅色 石材及大面隔柵為主，結(jié)合廣告位設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)豐富，具有強(qiáng)烈的商業(yè)氣氛 。 3） 辦公區(qū) 商業(yè)辦公區(qū)位于地塊的東北部，商場(chǎng)東南側(cè)，北臨城市道路，設(shè)商務(wù)辦公區(qū)出入口分區(qū)明確，交通便利。與商業(yè)區(qū)完全分開(kāi)，便于管理。 商務(wù)辦公樓設(shè)計(jì) 為甲級(jí)高層寫(xiě)字樓。辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層為正方 形，體量均衡對(duì)稱(chēng)，體型干凈簡(jiǎn)潔并具有豐富的細(xì)節(jié)處理及空間層次。采用大屋頂 、 豎向三段式等造型手法營(yíng) 造出 簡(jiǎn)略、 莊重 的 風(fēng)格。整個(gè)建筑群 以滅色調(diào)為主，外表面罩以噴涂灰色氟碳漆的鋼構(gòu)件，其簡(jiǎn)潔大氣的體型獨(dú)具特色的色彩和新穎的表面設(shè)計(jì)，將使它成為整個(gè)雙流新城區(qū)的地標(biāo)性建筑。 地塊用地南側(cè)、西側(cè)為市政公共綠地，設(shè)計(jì)中充分利用了該區(qū)域的綠地景觀優(yōu)勢(shì)，享有寬幅綠化帶圍合式外景：酒店的大片園林景觀綠地位于地塊中心，風(fēng)景優(yōu)美，可觀可游，形成以水體為中心的休閑式內(nèi)景，內(nèi)外景相結(jié)合，使得區(qū)域中每棟建筑的窗戶框出的都是青山綠水、紅花綠草，創(chuàng)建出得天獨(dú)厚的景觀商務(wù)區(qū)。 酒店、商業(yè)及辦公建筑皆按六級(jí)人防設(shè)計(jì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 4）產(chǎn)權(quán)式公寓區(qū) 產(chǎn)權(quán) 式公寓位于地塊的東北部，商業(yè)區(qū)東南側(cè)，北臨城市道路，設(shè)商務(wù)辦公區(qū)出入口，分區(qū)明確，交通便利。公寓區(qū)包括點(diǎn)式公寓及板式兩種，總建筑面積為 105579 ㎡，中間圍合成自己的綠化廣場(chǎng)，商業(yè)在外辦公區(qū)在內(nèi)，布局方式猶如古時(shí)“外堂內(nèi)室”的設(shè)置，利于為辦公區(qū)創(chuàng)建安靜獨(dú)立的區(qū)域。 公寓標(biāo)準(zhǔn)層為矩形，體量均衡對(duì)稱(chēng)，體型干凈簡(jiǎn)潔，并具有豐富的細(xì)節(jié)處理及空間層次。采用現(xiàn)代建筑融入漢唐建筑特色的處理手法，營(yíng)造出簡(jiǎn)略、莊重的風(fēng)格。整個(gè)建筑群以灰色調(diào)為主，外表面罩以噴涂灰色氟碳漆的鋼構(gòu)件，其簡(jiǎn)潔大氣的體型、獨(dú)具特色的色彩和新穎 的表面設(shè)計(jì)，將使它成為整個(gè)雙流新城區(qū)的地標(biāo)性建筑。 5）住宅區(qū) （四 ）整體交通組織 五星級(jí)酒店和住宅小區(qū)，作為獨(dú)立的區(qū)域分別沿用地西側(cè) 、 南側(cè) 、 東側(cè)有各自獨(dú)立的車(chē)行入口，車(chē)行循環(huán)道和地下車(chē)庫(kù)入口。商業(yè)辦公和 產(chǎn)權(quán)式公寓 車(chē)行入口和牲循環(huán)車(chē)道各自獨(dú)立，地下室合用，可共享設(shè)備資源，減小投資和運(yùn)行成本。商業(yè)廣場(chǎng)以及底層開(kāi)放型的店鋪通道構(gòu)成地面層魚(yú)骨式的步行網(wǎng)絡(luò)，最大化地滿足地塊與城市道路步行人流的交換。 項(xiàng)目目標(biāo)客戶 定位 4。 1 純住宅項(xiàng)目目標(biāo)客戶 “ 南部新區(qū) ” 及當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位中高級(jí)管理 人員 、技術(shù)人員，政府公務(wù) 員， 教師、 個(gè)體工商業(yè)者為主體； 在該區(qū)域新建的企事業(yè)單位有可能作為住宅產(chǎn)品的 “ 團(tuán)購(gòu) ” 客戶； 本地中、高收入階層置業(yè)者； 在東升經(jīng)商并可能有定居意向的生意人 看好本片區(qū)的成都周邊、三州、西藏等地購(gòu)房者。 在外地工作多年，希望回到家鄉(xiāng)退休養(yǎng)老的雙流本地人。 其它區(qū)域的外地購(gòu)房者。 房地產(chǎn)投資者和二次（多次）置業(yè)者 4。 2 產(chǎn)權(quán)式酒店小戶型公寓目標(biāo)客戶 在雙流工作的剛畢業(yè)幾年的大學(xué)生，周邊商務(wù)辦公區(qū)工作的年輕白領(lǐng)。 除 4。 1 中的客戶外，還包括以小戶型公寓 、產(chǎn)權(quán)式酒店為重要投資品種的房地產(chǎn)職業(yè)投資 者。 無(wú)力或不愿承受商品房的高價(jià)，但又比較講究住宅品質(zhì)和環(huán)境品質(zhì)，不愿意購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的年輕購(gòu)房者。 4。 3 商業(yè)區(qū)目標(biāo)客戶 4。 4 寫(xiě)字樓目標(biāo)客戶 酒店目標(biāo)客戶 這類(lèi)目標(biāo)客戶以國(guó)際（內(nèi)）商務(wù)、政務(wù)人員為主，以及休閑度假的客戶。 銷(xiāo)售價(jià)格 結(jié)合目前周邊房?jī)r(jià) 、市場(chǎng)行情和物業(yè)租售情況 ， 本項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)期內(nèi)可實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售價(jià)格為 純 住宅（均價(jià)） 4200 元 /平方米， 酒店式小戶型公寓 3000 元 /平方米， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管