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平江新城江星路綠地等四個停車場建設(shè)項目可研報告(存儲版)

2024-08-30 20:47上一頁面

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【正文】 。蘇州市城北城市建設(shè)開發(fā)投資有限公司,注冊資本 10 億元,主要經(jīng)營范圍為城市建設(shè)項目投資,銷售建筑材料、裝潢材料等。隨著近年來蘇州平江新城經(jīng)濟的快速增長,私家車數(shù)量的增多,城市停車設(shè)施建設(shè)滯后使停車供求矛盾日益尖銳,城市停車難的問題日益凸顯。平川路西停車場:位于平江新城平川路北、善根小學西。平門塘西綠地及地下停車場:2022 年 2 月—2022 年 6 月。第二節(jié) 可行性研究報告的編制依據(jù)與研究范圍一、編制依據(jù)國家、江蘇省和蘇州市關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定;蘇州市地下空間總體規(guī)劃布局;蘇州市平江新城地下空間規(guī)劃;蘇州市平江新城控制性詳細規(guī)劃;平江新城江星路綠地等四個停車場建設(shè)項目4蘇州市發(fā)改委《關(guān)于平江新城江星路綠地等四個停車場建設(shè)項目建議書的批復(fù)》( 蘇發(fā)改中心[2022]59 號) ;蘇州市規(guī)劃設(shè)計研究院有限責任公司的《蘇州市平江新城綠地地下停車廠規(guī)劃方案》 ;國家發(fā)展計劃委員會委托中國國際工程咨詢公司組織編寫的《投資項目可行性研究指南( 試用版) 》 ; 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 (2022 年版) ; 《民用建筑設(shè)計通則》 (GB503522022) ; 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GBJ1687) (2022 年版) ;1 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ10098) ;1 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5006797 ) ;1 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 (JGJ502022) ;1 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB5018093) ( 2022 年版) ;1國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版;1建設(shè)單位提供的相關(guān)資料;1建設(shè)單位與蘇州市時代工程咨詢設(shè)計管理有限公司簽定的技術(shù)咨詢合同書。本項目將嚴格按照國家節(jié)能要求,采用符合節(jié)能標準的設(shè)計標準、設(shè)計規(guī)范,并具體從建筑節(jié)能、設(shè)備節(jié)能等方面采取節(jié)能措施,項目環(huán)境保護及節(jié)能良好。建議建設(shè)單位進一步落實籌措方案,加大財政撥款力度,保證建設(shè)資金及時足額到位。2022 年,全市人口數(shù)量詳細分布情況如下:市轄區(qū) 萬人、張家港 萬人、常熟 萬人、太倉 萬人、昆山 萬人、吳江 萬人。2022 年年末,城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額 億元,比年初增加 億元。市區(qū)完成123 萬平方米老住宅小區(qū)、14 萬平方米零星居民樓綜合整治任務(wù),解危修繕危舊住房 235 萬平方米。2022 年,全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元、地方財政一般預(yù)算收入 億元,分別同比增長 %、%,其中實現(xiàn)三產(chǎn)增加值 億元,同比增長 %。四通八達的交通網(wǎng)絡(luò),便捷、大容量的交通系統(tǒng)奠定了平江新城無可爭議的交通樞紐地位。平川路西停車場:位于平江新城平川路北、善根小學西。本項目中三個地下停車場項目的建設(shè)過程中要注意工程的排水,以及地下建筑的防水工程。霜:平均年無霜期 321 天,最早初霜期 10 月 21 日(1984 年),最遲終霜期4 月 18 日(1962 年) 。本工程由市政電網(wǎng)引入 10KV 四路專用電源作為地下空間(商業(yè))的主供電源,三個地下停車場各擬建設(shè)兩個變電室,每層各一個,地上停車場設(shè)置一個變電室。相比之下,城市停車設(shè)施建設(shè)明顯滯后,使停車供求矛盾日益尖銳,停車難的問題日益凸顯。城市地面空間及上空被高層建筑和高架路擠占,給自然環(huán)境帶來很大的威脅,開發(fā)地下空間將是城市可持續(xù)發(fā)展,解決城市土地緊缺的有效途徑。綜上所述,本項目的建設(shè)是平江新城發(fā)展的需要,是解決城市停車難問題平江新城江星路綠地等四個停車場建設(shè)項目16的需要,是符合平江新城規(guī)劃建設(shè)的需要,是提高區(qū)域服務(wù)質(zhì)量的需要,是解決城市發(fā)展與土地緊缺矛盾的有效途徑,項目的建設(shè)是很有必要的。江星路地塊北側(cè)和西側(cè)為教育用地,南側(cè)及東側(cè)為商業(yè)用地,其中南側(cè)已規(guī)劃為多層綜合性商場(江星廣場) 。因此,本停車場主要面向于周邊地塊項目的訪客停車需求。主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下表所示:表 424 平川路西停車場規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟指標圖平江新城江星路綠地等四個停車場建設(shè)項目21工程名稱 蘇州平江新城平川路西停車場 總占地面積 (㎡) 7207機動車停車位 不少于 170 個停車位非機動車停車位 不少于停車場面積的 2%平江新城江星路綠地等四個停車場建設(shè)項目22第五章 工程建設(shè)方案第一節(jié) 停車場總體規(guī)劃方案一、江星路綠地及地下停車場江星路綠地及地下停車場位于平江新城江星路以東,石曲街以北,占地總面積 9524 平方米,本項目擬建地下兩層停車場,總建筑面積約 14000 平方米,包括兩層地下停車場及服務(wù)物管、配電間等配套設(shè)施。為了保證江星路的通行能力,建議地塊西側(cè)江星路上的出入口采取右進右出的交通組織;地塊南側(cè)石曲街上的出入口允許機動車左轉(zhuǎn)進入;停車場出入口設(shè)置機動車限速、讓行標志標線。地下車庫普通車位按 * 米設(shè)計,機械式車位柱間距按 米設(shè)計,地下停車場內(nèi)部通道寬度均大于 米,允許雙向通行,設(shè)置于東側(cè)平門塘上的地下車庫出入口的坡道寬 米,設(shè)置于南側(cè) 312 國道上的地下車庫出入口坡道寬 米,均能雙向通行。停車場總共可停放機動車輛不少于 390 輛。地上停車場車位按 * 米設(shè)計,出入口通道寬度均大于 米,均能雙向通行。平川路西停車場共設(shè)兩個出入口,分別位于西南角和東南角。斜河浜東綠地停車場位于綠地地下,停車場共設(shè)兩個車行坡道、三部樓梯、一部電梯。車道為雙向車道,分別設(shè)于東北角和西南角,樓梯設(shè)于東北、西南和西北角,電梯設(shè)于東北角。地面除出入口外,其余設(shè)置景觀綠地。表 411 江星路停車設(shè)施的吸引量與發(fā)生量停車目的 停車比例 (%) 周轉(zhuǎn)率 吸引量( pcu/h) 發(fā)生量( pcu/h)商業(yè)顧客 60 112 56行政辦公訪客 15 45 22文化娛樂顧客 15 28 15居民 10 13 7合計 100 198 101表 412 平門塘西停車設(shè)施的吸引量與發(fā)生量停車目的 停車比例 (%) 周轉(zhuǎn)率 吸引量( pcu/h) 發(fā)生量( pcu/h)商業(yè)顧客 60 126 70行政辦公訪客 15 58 35文化娛樂顧客 25 41 28合計 100 238 141表 413 斜河浜東停車設(shè)施的吸引量與發(fā)生量停車目的 停車比例 (%) 周轉(zhuǎn)率 吸引量( pcu/h) 發(fā)生量( pcu/h)商業(yè)顧客 60 122 66行政辦公訪客 15 55 32文化娛樂顧客 15 38 25居民 10 23 17合計 100 238 141表 414 平川路西停車設(shè)施的吸引量與發(fā)生量平江新城江星路綠地等四個停車場建設(shè)項目19停車目的 停車比例 (%) 周轉(zhuǎn)率 吸引量( pcu/h) 發(fā)生量( pcu/h)醫(yī)院看病人員 35 40 7行政辦公訪客 30 38 7居民 35 40 7合計 100 118 21第二節(jié) 項目建設(shè)規(guī)模本項目包含 4 個停車場工程的建設(shè),每個停車場的建設(shè)規(guī)模如下:(一)江星路綠地及地下停車場:本項目占地面積 9524 平方米,規(guī)劃為居住區(qū)級綠地,擬以培植花壇、草坪和喬、灌木為主,并利用地下空間建設(shè)兩層停車場及服務(wù)物管、配電間等配套設(shè)施,總建筑面積約 14000 平方米。平川路西地塊周邊的用地主要包括教育用地、醫(yī)院用地以及居住區(qū)用地。斜河浜東綠地及地下停車場:位于江乾路與 312 國道交叉口西北角。我國城市地下空間開發(fā)起步于 20 世紀 60 年代的人防工程,其主導(dǎo)思想是以防止戰(zhàn)爭空襲為目的,當時尚未認識到地下空間與城市用地及平時用地的利用關(guān)系,因而有相當多的工程沒有同城市建設(shè)相結(jié)合。三、項目建設(shè)是符合平江新城規(guī)劃建設(shè)的需要平江新城的發(fā)展秉持著“ 先規(guī)劃、后開發(fā) ”的理念,加速推進各項基礎(chǔ)、公建配套設(shè)施建設(shè),致力于把平江新城打造為蘇州最重要的交通樞紐中心和市域次級商務(wù)商貿(mào)中心。平江新城江星路綠地等四個停車場建設(shè)項目14第三章 項目建設(shè)的必要性一、項目建設(shè)是平江新城發(fā)展的需要自 2022 年平江新城開發(fā)建設(shè)的全面啟動以來,新城的各項事業(yè)呈現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的勢頭,平江新城政府圍繞建設(shè)現(xiàn)代化商務(wù)商貿(mào)區(qū)的目標,按照先“地下”后“地上”、 “先規(guī)劃”后“ 開發(fā) ”、先“框架”后“建筑” 的建設(shè)原則,堅持“高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高水平管理”的開發(fā)理念,加速推進各項基礎(chǔ)、公建配套設(shè)施建設(shè),致力于把平江新城打造為蘇州最重要的交通樞紐中心和市域次級商務(wù)商貿(mào)中心。(一)給水、排水平江新城內(nèi)給水主干管東西向由 312 國道及北環(huán)路從白洋灣自來水廠接入,管徑 DN1000;南北向由蘇虞張連接線及創(chuàng)新路、金光路從相城水廠接入,管徑 DN1400,兩路輸水干管在區(qū)內(nèi)環(huán)通,形成聯(lián)網(wǎng)供水。平江新城江星路綠地等四個停車場建設(shè)項目12年常年主導(dǎo)風向為東南風(夏季居多),其次為西北風(冬季)。城內(nèi)河道常年水位在 米至 米之間。規(guī)劃中確定了地下空間沿人民路和平瀧路兩條軸開發(fā),中心商務(wù)區(qū)各地塊之間通道地下通道連接。南接蘇州古城,北依滬寧高速,東靠蘇州工業(yè)園區(qū),西鄰蘇州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),為蘇州最重要的交通樞紐中心和市域次級商務(wù)商貿(mào)中心。二、平江區(qū)概況平江區(qū)得名于宋時蘇州古名“平江府” ,位于蘇州古城區(qū)東北隅,東沿東環(huán)路西側(cè)與工業(yè)園區(qū)相連;南以相門塘、干將河與滄浪區(qū)為界;西以殷家蕩西口、十字洋河、西護城河與金閶區(qū)為鄰;北與相城區(qū)相接;總面積約 平方公里。民生保障日益加強,發(fā)展成果惠及城鄉(xiāng)。2022 年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元,按可比價計平江新城江星路綠地等四個停車場建設(shè)項目8算比上年增長 12%;全市實現(xiàn)地方一般預(yù)算收入 億元,比上年增長 %;全年地方一般預(yù)算支出 億元,比上年增長 %,其中用于社會保障與就業(yè)、科技、教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生和環(huán)境保護等方面的財政投入為 億元,比上年增長 %。(二)行政區(qū)劃和人口蘇州市實行市管縣體制,蘇州市區(qū)包括吳中、相城、平江、滄浪、金閶、蘇州工業(yè)園區(qū)和蘇州高新區(qū)七個區(qū),下轄張家港、常熟、太倉、昆山、吳江 5個縣級市,這 5 個縣級市的經(jīng)濟實力均列全國百強縣(市)前五位。同時,該項目的發(fā)展,能為社會提供巨大的就業(yè)機會,能帶動周邊區(qū)域的消費,擴大內(nèi)需,進一步加快城市化水平進程。(三)項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項目是為配合平江新城的發(fā)展規(guī)劃,完善平江新城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),杜絕停車難給城市發(fā)展帶來的制約,保證平江新城持續(xù)健康的發(fā)展而建設(shè)的。平門塘西綠地及地下停車場:本項目總投資為 15580 萬元。平門塘西綠地及地下停車場:本項目占地面積 10638 平方米,規(guī)劃為廣場用地,擬在地面種植生態(tài)綠化,并利用地下空間建設(shè)兩層停車場及服務(wù)物管、平江新城江星路綠地等四個停車場建設(shè)項目3配電間等服務(wù)設(shè)施,總建筑面積約 16000 平方米。三、項目基本情況(一)項目建設(shè)地點本項目包含四個地塊的停車場建設(shè)工程。公司直屬于蘇州市平江新城管委會,主要負責該項目建設(shè)及運營期間的所有事務(wù)。尤其在中心商務(wù)區(qū),由于很多公共建筑配建泊位嚴重不足,停車位更是一位難求。(二)項目建設(shè)目標本項目是為配合平江新城的發(fā)展規(guī)劃,完善平江新城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),杜絕停車難給城市發(fā)展帶來的制約,保證平江新城持續(xù)健康的發(fā)展。斜河浜東綠地及地下停車場:2022 年 7 月—2022 年 11 月。二、研究范圍項目所在地概況、規(guī)劃及建設(shè)條件項目建設(shè)的必要性需求分析與建設(shè)規(guī)模工程建設(shè)方案環(huán)境影響與勞動安全衛(wèi)生節(jié)能分析組織機構(gòu)與項目管理項目實施計劃投資估算和融資方案財務(wù)評價平江新城江星路綠地等四個停車場建設(shè)項目51社會評價和風險分析第三節(jié) 研究結(jié)論與建議一、研究結(jié)論(一)項目建設(shè)的必要性本項目的建設(shè)是實現(xiàn)平江新城發(fā)展的需求;是解決城市停車難問題的需要;是符合平江新城規(guī)劃建設(shè)的需要;是提高區(qū)域服務(wù)質(zhì)量的需要,是解決城市發(fā)展與土地緊缺矛盾的需要,因此本項目的建設(shè)具有一定的必要性。(六)項目投資及財務(wù)分析本項目總投資為 43390 萬元,其中建設(shè)投資為 萬元,建設(shè)期借款平江新城江星路綠地等四個停車場建設(shè)項目6利息為 萬元。(三)在建設(shè)過程中,項目單位仍應(yīng)加強與當?shù)赜嘘P(guān)部門的聯(lián)系,包括規(guī)劃、園林旅游、交通、供水、排水、供電、供氣等部門,多方征求相關(guān)職能單位對本項目建設(shè)的建議和意見,確保項目在操作過程中嚴格按照程序辦事,從而保證整個項目建設(shè)的順利實施。伴隨著蘇州經(jīng)濟的快速發(fā)展,以及我國戶籍制度的改革,蘇州將吸引更多的海內(nèi)外人才。農(nóng)民人均純收入 17226 元,比上年增長 %。實施城區(qū)居民家庭“改廁” 工程 7942 戶,改造城中村 22個,完成 萬戶天然氣置換工程。完成批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)銷售總額 億元,同比增長 %,實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元,同比增長 %。平江新城江星路綠地等四個停車場建設(shè)項目10自開發(fā)建設(shè)全面啟動以來,平江新城圍繞建設(shè)現(xiàn)代化商務(wù)商貿(mào)區(qū)的目標,按照先“地下 ”后“ 地上”、先“基礎(chǔ)” 后“開發(fā)”、先“框架 ”后“建筑”的建設(shè)原則,堅持“高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高水平管理” 的開發(fā)理念,加速推進各項基礎(chǔ)、公建配套設(shè)施建設(shè)。二、場址自然條件(一)地質(zhì)地貌項目所在地地勢西高東低,土質(zhì)粘性,地耐力強,地質(zhì)穩(wěn)定。(三)氣象蘇州屬亞熱帶濕潤性季風海洋性氣候,四季分明,氣候溫和,雨量充沛。(四)地震根據(jù)國家地震局 1990 年頒布的《中國地震烈度區(qū)劃圖》和 2022 年 2 月國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動參
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