長沙市房地產(chǎn)長沙關(guān)于韶洲路a20地塊前期定位報(bào)告-資料下載頁
2025-08-01 20:10本頁面
【正文】 以作為在長沙地區(qū)的長期接待的場所，也可作為處于創(chuàng)業(yè)階段的智力型企業(yè)和從事自由職業(yè)者的SOHO空間，也可以作為長期居住使用。在商業(yè)配套部分則針對這些用途的客戶提供所需的相關(guān)配套服務(wù)。 項(xiàng)目總體定位。根據(jù)以上對市場環(huán)境、項(xiàng)目條件等方面的分析，在項(xiàng)目總體定位思路指引下，對于本項(xiàng)目的定位為:財(cái)智時(shí)代，中央政務(wù)區(qū)首席情景式商務(wù)公館。 定位詮釋: 財(cái)智時(shí)代隨著社會的不斷向前發(fā)展，如今的社會已經(jīng)進(jìn)入財(cái)智時(shí)代，綜合體現(xiàn)為資本和智慧的力量日漸體現(xiàn)出來，并逐漸成為可以直接左右區(qū)域和企業(yè)發(fā)展的兩大要素，而對于資本的擁有和運(yùn)用則能充分體現(xiàn)其身份和體味； 中央政務(wù)區(qū)通過項(xiàng)目所在區(qū)域的功能和地位的定位來凸現(xiàn)項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢，也預(yù)示項(xiàng)目的發(fā)展前景； 首 席突出項(xiàng)目的市場領(lǐng)導(dǎo)地位，提升項(xiàng)目形象；情景式主要通過一系列的營銷手段來為客戶展示一種全新的商務(wù)形態(tài)和生活形態(tài)；“商務(wù)公館”是項(xiàng)目定位的核心。所謂公館，是一種酒店式公寓、SOHO、SOLO、家居小戶型、產(chǎn)權(quán)式酒店的集合體，既能提供酒店式的客房服務(wù)，又具備了SOHO的自助式辦公功能、還同時(shí)具有日常居家的功能。但商務(wù)會館不是酒店、不是SOHO，也不是單純的住宅，而是一個(gè)可以獨(dú)處的空間、一個(gè)可以凈化心靈和思想的地方、一種自然的工作形態(tài)、一個(gè)可以處理隱私的地方、一個(gè)社交圈子、一個(gè)中間站、一個(gè)辦事處等。另一方面，“商務(wù)公館”是一個(gè)全新的概念，更有利于形成項(xiàng)目獨(dú)特的市場形象，給人以耳目一新的感覺，從而有效避免了市場上已經(jīng)用濫的酒店式公寓、SOHO、產(chǎn)權(quán)式酒店等無謂重復(fù)。 項(xiàng)目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議。216。 關(guān)于建筑布局； 由于項(xiàng)目地塊北面臨韶洲路，南面臨湖，為了充分利用湖的優(yōu)勢，建議本項(xiàng)目建筑靠近南面湖面一側(cè)沿湖岸線進(jìn)行布局，既可避免小高層建筑對韶洲路形成的壓迫感，又可以有效利用湖的資源，也有利于正式投入使用后配套商業(yè)的商家經(jīng)營檔次和特色的形成； 另一方面，通過建筑布局對韶洲路的退讓在項(xiàng)目內(nèi)部形成一個(gè)外廣場，以便于在項(xiàng)目經(jīng)營中對人流的聚集，提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。216。 關(guān)于湖的運(yùn)用； 對于湖的運(yùn)用主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面:湖景和湖水。對于湖景的運(yùn)用主要體現(xiàn)在項(xiàng)目規(guī)劃布局和戶型設(shè)計(jì)方面，在此不做詳細(xì)的闡述；對于湖水的運(yùn)用則可以與相關(guān)管理單位協(xié)商租賃湖面的可能性，在岸邊修建親水棧橋、釣魚臺等，可以有效豐富商家經(jīng)營的特色性和趣味性。216。 關(guān)于商業(yè)配套； 與本項(xiàng)目商務(wù)公館的檔次和功能相結(jié)合，建議本項(xiàng)目商業(yè)配套采用定點(diǎn)招商的方式對高檔咖啡廳、茶樓、餐飲企業(yè)、美容業(yè)等商家進(jìn)行招商和統(tǒng)一管理，既豐富了項(xiàng)目的商業(yè)配套，又有助于項(xiàng)目檔次的提升；216。 關(guān)于物業(yè)管理；物業(yè)管理是體現(xiàn)項(xiàng)目檔次的重要因素，也是物業(yè)保值與增值的基礎(chǔ)。建議本項(xiàng)目聘請長沙或國內(nèi)外知名酒店管理公司為項(xiàng)目提供五星級酒店式的高檔次、高水準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。216。 關(guān)于智能化。 社區(qū)智能化程度和水平的高低直接影響到項(xiàng)目的檔次和安全，也有助于住戶隱私的保障，因此建議本項(xiàng)目的智能化程度可以適度偏高，可以主要體現(xiàn)在安防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、隱私保護(hù)、消防等方面。19 / 20
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1