岳陽(yáng)項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告xxxx-資料下載頁(yè)
2025-08-01 19:04本頁(yè)面
【正文】 , 整個(gè)地塊的朝向無(wú)可挑剔，可完全實(shí)現(xiàn)南北朝向，易于規(guī)劃設(shè)計(jì),總出讓面積約1000畝，位于君山區(qū)新開(kāi)發(fā)區(qū)，臨近新搬遷的區(qū)政府機(jī)關(guān)單位。交通：南鄰岳陽(yáng)至華容的主干道306國(guó)道，東西至市政規(guī)劃道路。本項(xiàng)目將來(lái)交通將會(huì)比較便捷。生活配套：嚴(yán)重缺乏，未來(lái)主要依賴于項(xiàng)目本身以及周邊項(xiàng)目提供生活配套，所以本項(xiàng)目在規(guī)劃中需要進(jìn)行重點(diǎn)考慮。3）項(xiàng)目SWOT分析 優(yōu)勢(shì)(S)： 劣勢(shì)(W)： 目前項(xiàng)目周邊缺少生活配套 項(xiàng)目北面為工業(yè)區(qū)及鐵路，噪音污染較大。目前片區(qū)開(kāi)發(fā)量很少，市場(chǎng)知名度交差。項(xiàng)目地塊方正，易于規(guī)劃拆遷少，項(xiàng)目臨近城市主干道，交通較為便利。目前區(qū)域內(nèi)地價(jià)較低 SWOT分析 利用機(jī)會(huì)、減少劣勢(shì)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)、搶占機(jī)會(huì) 本項(xiàng)目所在地塊自然環(huán)境較好，目前基本未開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)潛力較大 片區(qū)近兩年經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭很好，洞庭湖大橋收費(fèi)站的取消，拉近了與市區(qū)的距離自然資源豐富，旅游業(yè)及生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展較好利用項(xiàng)目自身?xiàng)l件，發(fā)揮項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢(shì)充分利用地塊規(guī)模、周邊資源等優(yōu)勢(shì)，做足產(chǎn)品文章，以品質(zhì)和差異化領(lǐng)跑市場(chǎng)。機(jī)會(huì)(O)： 充分利用城市發(fā)展規(guī)劃利好因素，強(qiáng)調(diào)突出生態(tài)主題及區(qū)域未來(lái)發(fā)展 4）項(xiàng)目成本分析項(xiàng)目成本=樓面地價(jià)+威脅(T)賣(mài)點(diǎn)深入展示，注重強(qiáng)化精神內(nèi)涵，提升層次以項(xiàng)目資源優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目差異化規(guī)模，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售風(fēng)險(xiǎn) 區(qū)域發(fā)展不成熟，岳陽(yáng)市目前開(kāi)發(fā)重點(diǎn)在南湖片區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū) 周邊價(jià)格較低，開(kāi)發(fā)速度較慢4）物業(yè)發(fā)展建議– 目前君山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)剛起步，僅有君山鎮(zhèn)三個(gè)樓盤(pán)在售，均為地價(jià)多層房。為了提升區(qū)域價(jià)值，與周邊產(chǎn)品差異化，建議該地塊開(kāi)發(fā)多層洋房及電梯小高層產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)地塊價(jià)值的最大化。設(shè)計(jì)中盡可能創(chuàng)造大尺度、打造完整的社區(qū)景觀空間，以提升居住品質(zhì)。5）價(jià)格定位：v 市場(chǎng)比較法——在現(xiàn)有市場(chǎng)項(xiàng)目成交價(jià)格基礎(chǔ)上，根據(jù)各項(xiàng)目與本案的差異對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，最終得到本案在市場(chǎng)情況下的價(jià)格水平。預(yù)計(jì)2011年上半年入市，銷售周期2年。目前君山區(qū)在售樓盤(pán)有2個(gè)：A、 中盛*御景園，均價(jià)1400元/平米B、 亞龍*世紀(jì)嘉園，均價(jià)1500元/平米我司站在區(qū)域運(yùn)營(yíng)的高度對(duì)君山片區(qū)進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，必將提升區(qū)域價(jià)值，同時(shí)隨著君山區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)和工業(yè)園及產(chǎn)業(yè)園的招商運(yùn)營(yíng)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)將加速發(fā)展，消費(fèi)力增強(qiáng)，再加上本項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)、環(huán)境以及品牌都比現(xiàn)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提升一個(gè)或數(shù)個(gè)檔次，考慮以上因素，對(duì)上述項(xiàng)目均價(jià)修正后市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行平均，可得本案入市時(shí)均價(jià)約為1900元/平米(毛坯)。v 按照每年價(jià)格漲幅10%估算，項(xiàng)目銷售兩年，結(jié)案均價(jià)在2300元/平米(毛坯)。v 項(xiàng)目整體毛坯均價(jià)在19002300元/平米。21 / 21
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