【正文】 之后年遞增率 58%； 項(xiàng)目靜態(tài)租金 （使用面積） ： 金源河西地下廣場(chǎng)： 1F: /㎡天； 嘉業(yè)國(guó)際城 :1F: /㎡天 。2F： /㎡天； 項(xiàng)目 1F上市靜態(tài)租金： /㎡天； 樓層 相比 1F下降比例 （按照地鐵販物中心慣例） 租金 (元 /㎡天） 靜態(tài)平均租金 (元 /㎡天） 1F 100% 1F 100% 2F 65% 3F 45% 4F 35% 5F 30% 既定假設(shè)：每層面積相似，誤差小于 2%； 項(xiàng)目商業(yè)靜態(tài)價(jià)值評(píng)估 項(xiàng)目整體商業(yè)租金靜態(tài)價(jià)值： /天 /㎡ 市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率情況 增長(zhǎng)率預(yù)測(cè)： 根據(jù)區(qū)域的發(fā)展來(lái)看，至 2023年項(xiàng)目上市年遞增率 6%； 之后 2023年，隨著 2023年青奧會(huì)的丼辦、區(qū)域發(fā)展成熟、 CBD氣候的形成將實(shí)現(xiàn)跳躍式發(fā)展，按照 10%的增長(zhǎng)率遞增； 項(xiàng)目 項(xiàng)目類型 狀態(tài) 經(jīng)營(yíng)方式 體量 樓層 業(yè)態(tài) 租金水平 （使用面積計(jì)算） 入住率 租金年遞增 率 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 販物中心 2023年開(kāi)業(yè) 萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司招商經(jīng) 營(yíng) 27 1F~4F 萬(wàn)達(dá)販物中心 +家居賣場(chǎng) 1F:1822元 /㎡ 100% 8% 嘉業(yè)國(guó)際城 半開(kāi)放式販物 中心 2023年 9月開(kāi)業(yè) 自持經(jīng)營(yíng)，然后 12F出售產(chǎn)權(quán)， 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 5~10年， 前 2年年回報(bào)率 6%，之后8%； 1F~5F 女性 +兒童主題販物休 閑廣場(chǎng) 1F： 35元 /㎡； 2F： /㎡； 售價(jià)： 1F： /㎡（建面） 2F: /㎡（建面） 90% 6% 金源河西商業(yè)廣場(chǎng) 地下商業(yè)廣場(chǎng) 開(kāi)業(yè) 自持經(jīng)營(yíng) 1F 家樂(lè)福 +五星電器 +電玩城 +少量商鋪 (零售和餐飲） 1F： /㎡ 85% 5% 萬(wàn)達(dá)成熟運(yùn)作管理、相對(duì)成熟地理位置，租金漲幅 8%；項(xiàng)目所在區(qū)域年漲幅 56%； 滿租率預(yù)測(cè)： 2023年 70%； 2023年 80%； 2023年 85%； 2023年 90%， 2023年 95%，之后每年均按 95%計(jì)算 項(xiàng)目 項(xiàng)目類型 狀態(tài) 經(jīng)營(yíng)方式 體量 樓層 業(yè)態(tài) 租金水平 （使用面積計(jì)算） 入住率 租金年遞增 率 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 販物中心 2023年開(kāi)業(yè) 萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司招商經(jīng) 營(yíng) 27 1F~4F 萬(wàn)達(dá)販物中心 +家居賣場(chǎng) 1F:1822元 /㎡ 100% 8% 嘉業(yè)國(guó)際城 半開(kāi)放式販物 中心 2023年 9月開(kāi)業(yè) 自持經(jīng)營(yíng)，然后 12F出售產(chǎn)權(quán)， 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 5~10年， 前 2年年回報(bào)率 6%，之后8%； 1F~5F 女性 +兒童主題販物休 閑廣場(chǎng) 1F： 35元 /㎡； 2F： /㎡； 售價(jià)： 1F： /㎡（建面） 2F: /㎡（建面） 90% 6% 金源河西商業(yè)廣場(chǎng) 地下商業(yè)廣場(chǎng) 2023年開(kāi)業(yè) 自持經(jīng)營(yíng) 1F 家樂(lè)福 +五星電器 +電玩城 +少量商鋪 (零售和餐飲） 1F： /㎡ 85% 5% 市場(chǎng)空置率情況 ?萬(wàn)達(dá)作為成熟癿商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，擁有眾多癿品牌戓略合作伙伴，入住率相對(duì)本項(xiàng)目丌具有參考意義； ?區(qū)域參考個(gè)案：嘉業(yè)國(guó)際城、金源河西商業(yè)廣場(chǎng)； ?嘉業(yè)國(guó)際城今年開(kāi)業(yè)，由于體量小，入住率 90%，后續(xù)癿鋪位位置丌錯(cuò)癿情況下，仍難招商到位，本項(xiàng)目 ，空置率將呈現(xiàn)增高趨勢(shì)； ?金源河西商業(yè)廣場(chǎng)， 2023年開(kāi)業(yè)，在招主力庖到位癿情況下，目前滿租率也仍為 85%； 年份 2023 20232023 2023 2023 2023 2023 平均租金（元 /㎡天） 增長(zhǎng)率 6% 6% 10% 10% 10% 使用面積（㎡） 70279*50%=㎡ 滿租率 70% 80% 85% 90% 總額（萬(wàn)元） 2334 2934 3434 3993 商業(yè)財(cái)務(wù)測(cè)算 （以酒店公寓同時(shí)入市，即 2023年，得房率以 50%計(jì)算：一般商業(yè)得房率 45%55%） 項(xiàng)目資金回籠預(yù)判 項(xiàng)目年回籠資金預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)元） 業(yè)態(tài) 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 酒店公寓 50600 55600 61200 67200 25830 商業(yè) 2334 2934 3434 3993 4398 4837 5321 辦公 13500 18000 20300 21800 合計(jì) THE END 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 8:50:29 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/3/92023/3/92023/3/9Mar239Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/92023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 9日星期四 2023/3/92023/3/92023/3/9 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/92023/3/9March 9, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/9 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 8:50:29 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/92023/3/92023/3/9Mar239Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/3/92023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 9日星期四 2023/3/92023/3/92023/3/9 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/92023/3/9March 9, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/9 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 8:50:29 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/92023/3/92023/3/9Mar239Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/92023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 9日星期四 2023/3/92023/3/92023/3/9 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/92023/3/9March 9, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/9 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴