蕪湖市“xx建材城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-31 19:07本頁面
【導(dǎo)讀】蕪湖市“XX建材城（暫命名）”。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
【正文】 類型 物流項(xiàng)目名稱 地址 類型 國(guó)際型 朱家橋物流園區(qū) 朱家橋港 國(guó)際轉(zhuǎn)運(yùn)樞紐型 對(duì)非洲出口商品配送中心 弋江區(qū) 國(guó)際貨物集散型 區(qū)域型 綠色農(nóng)業(yè)物流中心 三山區(qū) 區(qū)域集配型 蕪湖綜合物流園區(qū) 弋江區(qū) 區(qū)域集配型 裕溪口煤炭配送中心 裕溪口港 區(qū)域集配型 市域型 開發(fā)區(qū)物流中心 開發(fā)區(qū)內(nèi) 地區(qū)配送型 西江汽車物流中心 西江港口 地區(qū)配送型 蕪湖長(zhǎng)江物流中心 新長(zhǎng)江 地區(qū)配送型 項(xiàng)目與城市規(guī)劃的相互作用 蕪湖雖然是一個(gè)地級(jí)市，但隨著長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與輻射，蕪湖已經(jīng)逐漸成為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 腹地之一，未來的城市發(fā)展速度將變得越來越快，城市擴(kuò)張以及包括基礎(chǔ)設(shè)施的各方面城市建設(shè)規(guī)模也將逐年擴(kuò)大。城市規(guī)劃已將蕪湖定位為區(qū)域交通與物流的中心。 從 城市總體規(guī)劃市域綜合交通規(guī)劃圖中可以看出， XX 建材城項(xiàng)目所在地正好 16 位于城市對(duì)外 公路、鐵路、航運(yùn)等立體 交通 網(wǎng) 的十字路口上，也是城市對(duì)內(nèi)交通的樞紐之地，地理位置非常 顯赫。這是發(fā)展物流，特別是發(fā)展具有“ 量大、體重、價(jià)值低 ”特點(diǎn)的建材物流中心的重要便利條件。 四． 項(xiàng)目投資與經(jīng)營(yíng)方案 項(xiàng)目建設(shè)周期與進(jìn)度安排 本項(xiàng)目的占地大，適合建設(shè)成 規(guī)?；I(yè)化、現(xiàn)代化的建材物流配送中心、功能完善的大型建材物流園區(qū) ，將蕪湖建材物流產(chǎn)業(yè)的改造 與提升 一步到位。 建設(shè)周期分為三期， 包括建材展示、 銷售 、倉儲(chǔ)、配送等一條龍配套完善的建材 功能區(qū)。第一期以 銷售和倉儲(chǔ)區(qū)建設(shè)為主，為期一年時(shí)間；第二期以建材展示區(qū)建設(shè)為主，為期 10 個(gè)月 ； 第三期以配送區(qū)建設(shè)為主 ，為期 10 個(gè)月 。 從 20xx年下半年開始 到 20xx 年 上半年竣工。 其建設(shè)進(jìn)度安排 圖 為： 項(xiàng)目投資方案 與成本估算 本項(xiàng)目的投資 組織者為 蕪湖 市 XX 商會(huì)， XX 商會(huì)在蕪湖從事建材行業(yè)的商家達(dá) 150 家 以上 ，占目前整個(gè)蕪湖建材市場(chǎng)供應(yīng)商的一半以上。 各商家均有一定的資本實(shí)力，因此，本項(xiàng)目將采取自籌的方式募集建設(shè)資金。 本項(xiàng)目投資包括土 地成本、基礎(chǔ)工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)和各種稅費(fèi)基礎(chǔ)工程 第三期 第二期 第一期 17 等。 投資分項(xiàng) 單位成本費(fèi)用 合計(jì) 土地成本 30 萬元 /畝 9000 萬元 基礎(chǔ)工程 10 萬元 /畝 3000 萬元 建安工程 500 元 /平米 10000 萬元 經(jīng)營(yíng)管理 100 元 /平米 20xx 萬元 各種稅費(fèi) 50 元 /平米 1000 萬元 合計(jì) 億元 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案 與收益估算 采取虛擬市場(chǎng)與實(shí)體市場(chǎng)兩相結(jié)合，信息中心、交易中心、物流中心三位一體，國(guó)際供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)和國(guó)內(nèi)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)雙向互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)集中采購(gòu)、直銷產(chǎn)品、便利客戶的卓越價(jià)值的先進(jìn) 經(jīng)營(yíng) 模式。 為了達(dá)到充分有效的管理和運(yùn)作，項(xiàng)目將全部采用出租方式經(jīng)營(yíng) ，經(jīng)營(yíng)面積預(yù)計(jì)為 15 萬平米（包括所有可用于出租的部分）。 招商方面，目前來自 XX 的建材商家將成為現(xiàn)成的固有客戶，入駐率將可以達(dá)到 70%左右，另外 30%經(jīng)營(yíng)面積的招商也將因此而容易解決。 經(jīng)營(yíng)建材品類將以目前市場(chǎng)需求量大的磁磚、水暖、木材為主，包括以下 九個(gè)大類 所有建材品種 ，做到品類齊全，貨源充足 ，運(yùn)輸便利，價(jià)格低廉 ： （強(qiáng)電線、弱電線）； （冷水管、熱水管）； （木方材、木板材）； （墻磚、地磚；外墻磚、內(nèi)墻磚）； 、涂料； （灶具、燈飾、智能設(shè)備、空調(diào)等）； 18 （廚房、衛(wèi)生間器具）； （化學(xué)黏結(jié)劑、五金緊固件）； 、玻璃、鏡面等。 收益估算： 按每平米每個(gè)月 20 元的租金 估算， 每年將產(chǎn)生 4800 萬元的收入；按 50 年的經(jīng)營(yíng)期，則項(xiàng)目總收益將達(dá)到 24 億元。 單位租金 經(jīng)營(yíng)面積 年收益 總收益 20 元 /平米 .月 15 萬平米 3600 萬元 18 億元 五． 項(xiàng)目 效益分析 經(jīng)濟(jì)效益 分析 從以上簡(jiǎn)單財(cái)務(wù)靜態(tài)分析可以看出， 項(xiàng)目毛利潤(rùn)可達(dá) 億元，因此可上繳利稅總額可 達(dá)約 億元，平均每年可上繳利稅達(dá) 1023 萬元。 社會(huì)效益 分析 由于有了本項(xiàng)目，位于城中的一些小建材城便可以進(jìn)行有利于城市規(guī)劃的 調(diào)整，一方面促進(jìn)城市布局更加合理，另一方面也促進(jìn)當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)的合理布局。 本項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)不僅能緩解目前蕪湖周邊經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展對(duì)建材的強(qiáng)勁需求，降低客戶消費(fèi)成本，同時(shí)也為蕪湖發(fā)展區(qū)域物流中心起到錦上添花的作用，增強(qiáng)城市的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。 另外，項(xiàng)目的實(shí)施 還 可以解決當(dāng)?shù)丶s 20xx 余人的就業(yè)，為促進(jìn)我市和諧社會(huì)的發(fā)展作出積極的貢獻(xiàn)。 19 六． 結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論 隨著長(zhǎng)江三角洲 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，蕪湖作為皖南地區(qū)中心城市，也帶來了經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。然而城市的建設(shè)基礎(chǔ)還相對(duì)薄弱，各方面的旺盛需求需要良好的供應(yīng)渠道與方式。皖南地區(qū)建材市場(chǎng)的發(fā)展也不例外，但目前建材市場(chǎng)的現(xiàn)狀已經(jīng)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。 XX 建材城項(xiàng)目所在位置位于城市外圍地帶，也是城市對(duì)內(nèi)對(duì)外立體交通的樞紐地帶，是發(fā)展建材物流的絕佳位置。 XX 建材城的投資建設(shè)將有力地緩解以上矛盾，同時(shí)也能有力地從促進(jìn)蕪湖 建設(shè)區(qū)域物流中心的地位，還能為蕪湖創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益，可謂是一舉多得的好項(xiàng)目。 建議 目前，蕪湖不僅在城市建設(shè)方面還是在 招商引資方面的力度都非常大，這與目前的建材供應(yīng)體系是不相適應(yīng)的。因此，一個(gè)現(xiàn)代化的建材物流中心的建設(shè)是時(shí)世所需， XX 建材城項(xiàng)目能越快實(shí)施越好。 在進(jìn)入實(shí)施前期，建議相關(guān)部門能通力配合，充分學(xué)習(xí)借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的建材物流模式，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況 ，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。
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