【文章內容簡介】 2 國際質量體系認證，成為面向全國、輻射華北的國家一流建材大市場，目前已形成覆蓋天津各地區(qū)市場網(wǎng)絡及終端市場的物流配送基地，建立起了規(guī)范的建材現(xiàn)代物流配送體系。 （五）物流園區(qū)（基地）型 近年來，物流業(yè)在黨中央、國務院高度重視和各級政府的重點扶持下，呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢，建材物流園區(qū)（基地）以一種嶄新的模式進入建材物流領地，并將成為引領建材物流發(fā)展的新潮流。國內正在規(guī)劃建設和已建成的建材物流園區(qū)（基地）有十余個。例如：已建成的廣東建材物流基地位于廣 州市黃埔區(qū)黃埔大道東，占地 60 萬平方米，有 5000 噸級兩個泊位貨運碼頭， 1800 米碼頭岸線， 2條共 公里長鐵路專用線，與京廣、京九鐵路相接，交通和基礎設施條件十分優(yōu)越。目前已成為華南地區(qū)最大的鋼材、木材、玻璃等建材商品的進出口集散地和擁有多種功能的現(xiàn)代化大型物流基地；北新建材集團至 20xx 年底，將在華北區(qū)、華東區(qū)、華南區(qū)和擬建中的西南區(qū)共擁有五個超大型的物流產(chǎn)業(yè)基地，集采購與供應為一身的全國物流網(wǎng)絡已經(jīng)初步形成；正在建設的廈門建材物流展示中心，投資 9 億元，占地 600 畝，是包括建材展示、加工、倉儲、配送等 一條龍配套完善的建材園區(qū)，將成為國內最大的建材物流中心。 8 全國建材市場發(fā)展趨勢 有資料顯示， 20xx 年 110 月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 11769 億元，同比增長 %，全國累計完成房屋施工面積 億平方米，同比增長 %。數(shù)字表明，建材物流需求日漸強大，國內建筑業(yè)應該高度重視建材物流的發(fā)展，加強與供應商的溝通與協(xié)作，實現(xiàn)建材物流的合理優(yōu)化，為建筑業(yè)開辟創(chuàng)造利潤的新途徑。 （一）幾種建材物流模式共同發(fā)展 上述五種建材物流模式不是一塵不變的，物流業(yè)作為一種新的生產(chǎn)力，正在從功能單一的 初始階段向供應鏈管理一體化服務邁進，勢必會帶動建材物流向更先進的模式進化，新的模式會產(chǎn)生，舊的模式被淘汰。目前這幾種模式呈現(xiàn)相互融合、彼此滲透、互為促進、共同發(fā)展的局面。 （二）建材物流配送受到高度重視 建材與其他商品的一個重要不同點是量大、體重、價值低，物流費用在商品成本中占很大比重。降低物流成本，是提高競爭能力的重要途徑。因此， 規(guī)?；?、專業(yè)化、現(xiàn)代化的建材物流配送中心、功能完善的大型建材物流園區(qū)將成為建材物流發(fā)展的主流趨勢 ，不僅可以提高物流配送效率和質量，還可以減輕城市建材流通壓力。 （三）第三方物流成為建材領域的主力軍 目前，國內第三方物流企業(yè)在建材領域還不多見。隨著建材物流市場的不斷發(fā)展，物流企業(yè)服務水平的不斷提升，建材供應商面對日益競爭激烈的市場，不得不尋找更多降低成本的途徑，而國內建材供應商還不具備自建配送中心來降低 9 成本的條件，選擇第三方物流將成為一個較為明智的選擇。有資料表明：有物流外包意愿的建材供應商高達 90%，第三方物流將成為建材物流的主力軍。 面對加入 WTO 的新形勢，國內建材物流業(yè) 將 以 “與時俱進，開拓創(chuàng)新 ”的精神，堅持科學發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，制定特色鮮明的 建材綜合化發(fā)展物流戰(zhàn)略，優(yōu)化整合資源，大力發(fā)展建材物流配送新業(yè)態(tài)。 蕪湖市建材市場 需求 狀況 “十五 ”時期，我市房地產(chǎn)業(yè)進入快速發(fā)展期。記者從市房管局了解到，全市房地產(chǎn) 5 年完成開發(fā)投資 億元，是 “九五 ”期間的 倍，年平均增長 33%，竣工房屋面積 940 萬平方米。與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相同步的是居民居住條件的不斷改善。統(tǒng)計表明，去年末城市居民人均居住面積由 “九五 ”末的 平方米增至 平方米，農村居民生活用房面積由 平方米增至 30 平方米。 今年 我市采取了加大安置房建設步伐，增加廉租房供應等 一系列措施，通過創(chuàng)新思維，既保證了房價的平穩(wěn)，又有效維護了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展態(tài)勢。 20xx年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額 億元，同比增長 ％，占 GDP 的 %,占固定資產(chǎn)投資的 %。其中住宅完成開發(fā)投資 億元，同比增長 ％。就市區(qū)而言，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，同比增長 ％，其中住宅完成開發(fā)投資 億元，同比增長 ％。 “房市 ”呈現(xiàn)出投資大幅增長，供求兩旺、供應結構日趨完善的良好態(tài)勢。從整體上看，隨著我市國民 經(jīng)濟較快的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)投資結構隨著宏觀調控政策效果的顯現(xiàn)不斷趨向合理，住宅開發(fā)投資額繼續(xù)穩(wěn)步增加。 房地產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展態(tài)勢給建材市場的發(fā)展提供了一個廣闊的發(fā)展空間。 一般認為，工程建設項目中材料成本占工程項目造價的 60％ 70％左右。可見， 建材業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)中 占有很高的比重 。因此，近幾年蕪湖建材業(yè)的需求量也相當大，而且呈現(xiàn)快速 增長 的勢頭。 據(jù)業(yè)內人士的估算，我市目前的建材業(yè)份額在 56 億 10 元左右，但實際需求遠遠不止這些，很大份額分流到外地去了。 蕪湖市建材市場 供給 狀況 隨著我市房地產(chǎn)等建材相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建材 市場也隨之逐漸形成。從上個世紀九十年代到現(xiàn)在，已經(jīng)發(fā)展起來以長江市場園為主的，包括 金鴻新、中南、銀豐裝飾城 、長江市場園建材城 等較大型的建材市場 4 家 ， 以及許許多多分布在各個街區(qū)角落的小型建材商店 。 其中， 長江建材市場是蕪湖長江市場園整體項目的重要組成部分，市場經(jīng)營面積規(guī)劃 萬平方米，市場于 20xx 年 6 月份推出，其經(jīng)營區(qū)域主要由精品展示廳、交易大廳、鋪面綜合區(qū)三部分組成，經(jīng)營品種包括木業(yè)板材、陶瓷潔具、燈飾燈具、油漆涂料、五金水暖、塑鋼石材、管材不銹。市場配套體系主要由加工區(qū)、倉儲區(qū)、綜合服務區(qū)和廣場文化區(qū) 構成。 蕪湖長江市場園建材城依托自身的規(guī)模優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢，以及發(fā)展商卓越的招商和培育能力，引進了來自江、浙、閩、粵和蕪湖本地眾多建材品牌商家。 不過 ， 相對于周邊大城市的建材市場而言，這些建材市場 分散、檔次不高、品種有限、專業(yè)性不強， 造成市場供給不足，而且價格偏高。有些客戶不得不到南京等地購買，其中南京紅太陽就占領了蕪湖約 10%的市場份額。 市場名稱 地址 品類 經(jīng)營面積 （萬平米） 檔次 經(jīng)營狀況