【文章內(nèi)容簡介】 的建設(shè)是可行的。晨光國際五金建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和意義 項(xiàng)目建設(shè)符合國家和政府的政策導(dǎo)向近年來我國固定資產(chǎn)投資調(diào)控政策總的原則是適當(dāng)控制投資規(guī)模，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)。國家要求房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)健康的發(fā)展，提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活的基本需要，保持國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。黨的十六報(bào)告中明確提出了中國在本世紀(jì)頭二十年全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，而康居是小康社會(huì)最核心的主體。規(guī)劃開發(fā)“某縣晨光國際五金建材城”項(xiàng)目，是符合當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)流通業(yè)發(fā)展和大眾家居消費(fèi)需求的項(xiàng)目。本項(xiàng)目遵循政府對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)方向：（1）有利推進(jìn)城市兩個(gè)文明建設(shè)；（2）有利于充分合理保護(hù)環(huán)境；（3）有利市場資源共享；（4）有利促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展；（5）有利創(chuàng)稅，增加地方財(cái)政收入；（6）有利發(fā)展城市北部的發(fā)展和繁榮。 項(xiàng)目建設(shè)是區(qū)域市場發(fā)展的必然要求目前，某縣的家居建材市場主要有興達(dá)建材市場。但隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，也面臨著一些突出矛盾和問題。一是知名度不大，僅局限在本市城區(qū)。二是品牌檔次低，大多為中低檔商品，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上晨光國際五金建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8我市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的步伐。三是市場定位跟不上“一站式購物”的新要求。四是管理不力，臟、亂、差等現(xiàn)象比較突出。五是現(xiàn)有市場發(fā)展空間受限制，大型車輛進(jìn)出極不方便，市場內(nèi)建設(shè)設(shè)施不全，比較簡陋，無空調(diào)、無扶梯、無精裝等落后現(xiàn)象嚴(yán)重，影響市容市貌。近幾年來，某縣也建設(shè)了規(guī)模不等的幾個(gè)市場，但都因?yàn)橐?guī)模不大、定位不準(zhǔn)、店面結(jié)構(gòu)不合理、平面布置狹窄、配套設(shè)施較低、品味低檔，小梧桐難引金鳳凰、供需矛盾日益加深，使整體行業(yè)的效益水平降低，品牌建設(shè)受阻，大大不利于城市化建設(shè)發(fā)展。這些問題都嚴(yán)重制約了市建材家居市場的做大做強(qiáng)，某縣城市的發(fā)展須急待解決大市場大物流的行業(yè)現(xiàn)狀問題。本項(xiàng)目的建成不僅可以大大緩解市場發(fā)展所遇到的瓶頸，同時(shí)也可以為某縣的五金建材市場建設(shè)起到一定的引領(lǐng)作用。 項(xiàng)目建設(shè)是滿足人民生活需求的必然選擇近幾年，某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛。2022 年，某縣預(yù)計(jì)完成生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %；招商引資到位資金 億元，增長 %；農(nóng)民人均純收入達(dá)到 5543 元，增收 1422 元。與此同時(shí)，人民的消費(fèi)水平也大大提高。隨著人們消費(fèi)水平的提高，對(duì)家具建材的消費(fèi)需要也走高，消費(fèi)能力擴(kuò)張，局限性的家居建材供應(yīng)市場已成為某縣家居建材發(fā)展的瓶頸。隨著城市化進(jìn)程的加速，城市人口也大幅增加， “十二五”末某縣人口規(guī)模也將得到明顯增加。由此可見在不考慮有效購買力的情況下，晨光國際五金建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9單從住房需求分析，某縣每年因人口增長而拉動(dòng)住房需求也是一筆大數(shù)目。另外城市外來人口的購買需求也不容忽視，大批的外來人口也直接拉動(dòng)了商品房需求的增長。從消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念也發(fā)生了明顯的變化。改善型住房的需求較為明顯，人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念。某縣住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大， “終極置業(yè)者”不斷涌現(xiàn)，某縣人均居住水平迅速提高。根據(jù)這一需要，同樣也會(huì)帶動(dòng)本地區(qū)的建材家居產(chǎn)業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，又有強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)支撐，加上大量的商業(yè)市場的進(jìn)駐，建設(shè)一個(gè)綜合性的五金建材市場已成必然。 項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)卣猩桃Y的需要隨著國家促進(jìn)新疆跨越式發(fā)展步伐的加快，某縣依托地域優(yōu)勢(shì)加大了招商引資的力度，招商項(xiàng)目包括紡織、建材、物流、商貿(mào)等符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目。上海兩區(qū)（靜安區(qū)、松江區(qū)）大量援助資金投入，有效地改善了巴楚投資硬環(huán)境，某縣依托獨(dú)特的地理區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，加大對(duì)外宣傳推介，把握各種機(jī)遇，以招商速度決定經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的理念進(jìn)行招商引資，采取“走出去，請(qǐng)進(jìn)來”的方式，以情招商、以誠招商、以商招商，在前兩屆亞歐博覽會(huì)上，接洽了大企業(yè)大集團(tuán)，引進(jìn)項(xiàng)目，使資源優(yōu)勢(shì)逐步轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，培育了一些潛力巨大的財(cái)稅增長點(diǎn)。巴楚是全國較大的棉花生產(chǎn)地和集散地，河南開封銀海棉業(yè)集團(tuán)投資的巴楚 25 萬錠氣流紡項(xiàng)目，采用進(jìn)口德國賜來福紡機(jī)，已于今年晨光國際五金建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 106 月投產(chǎn)，一期日紡紗 40 噸，日產(chǎn)值 100 萬元人民幣，年產(chǎn)值可達(dá) 4億元。該公司投資的巴楚項(xiàng)目采用的生產(chǎn)設(shè)備在全疆乃至全國都是先進(jìn)的。巴楚獨(dú)特的地理區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)衍生的強(qiáng)大的市場輻射功能，在今年屆亞博會(huì)期間，引進(jìn)了亞洲最大的玻璃鋼管生產(chǎn)企業(yè)永昌積水復(fù)合材料有限公司投資 1 億元的玻璃鋼管生產(chǎn)項(xiàng)目；此外，首屆亞歐博覽會(huì)引進(jìn)的金博建工集團(tuán)投資的巴楚石材產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，已于今年 8 月正式投產(chǎn)，花崗巖石材遠(yuǎn)運(yùn)上海，用于上海大劇院裝飾工程。該項(xiàng)目全部達(dá)產(chǎn)，產(chǎn)值超過 5 億元。某縣晨光國際五金建材城地處某縣商業(yè)主軸迎賓路，是縣委、縣政府全力打造的城北新區(qū)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。該建材城由五金建材市場、配套住宅、美食街、國際大酒店組成，將打造一座規(guī)模宏大的城市綜合體，形成一個(gè)規(guī)?；?、檔次化、專業(yè)化、集約化的現(xiàn)代專業(yè)市場，必將為某縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入全新能量，對(duì)提升某縣的商業(yè)物流產(chǎn)業(yè)具有重要意義，同時(shí)也符合某縣招商引資的需要。 晨光國際五金建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11第三章 市場分析及預(yù)測 項(xiàng)目市場宏觀背景（1）商貿(mào)流通業(yè)市場概況商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是連接生產(chǎn)與消費(fèi)的橋梁和紐帶。自上世紀(jì) 90 年代，商貿(mào)流通業(yè)開始逐步對(duì)外開放，隨著“十一五”第一個(gè)開年的 2022 年，服務(wù)業(yè)全面對(duì)外開放，商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的形勢(shì)發(fā)生了根本性改變。商貿(mào)流通業(yè)在促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變等方面的作用日益突出。我國商貿(mào)流通在經(jīng)歷了二十世紀(jì)九十年代前期和中期的迅速擴(kuò)張期及后期的調(diào)整期之后，再度呈現(xiàn)出較高的發(fā)展速度。2022 年商貿(mào)流通實(shí)現(xiàn)商品銷售總額 億元，比上年增長 %，比 1995 年增長 倍，年平均增長 %。全行業(yè)在經(jīng)過數(shù)年的整合之后，已開始顯露出基本的行業(yè)格局，逐步走上了健康發(fā)展的道路。商貿(mào)流通在我國國民經(jīng)濟(jì)中占有相當(dāng)重要的地位。2022 年商貿(mào)流通的增加值占 GDP 的 7%以上，約占第三產(chǎn)業(yè)增加值的 20%，在國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類的各門類中，排名僅次于制造業(yè)和農(nóng)林牧漁業(yè)。從業(yè)人員超過 5000 萬人，安置了約占 10%的城鎮(zhèn)就業(yè)人員，就業(yè)人數(shù)排在農(nóng)林牧漁業(yè)和制造業(yè)之后的第三位。（2）商貿(mào)流通業(yè)狀況晨光國際五金建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12從歷年的銷售情況看，自上世紀(jì)九十年代初以來，我國商貿(mào)業(yè)經(jīng)歷了較為曲折的發(fā)展過程。2022 年商貿(mào)流通中商品批發(fā)額為 億元，比 1995 年增長 倍，年平均增長速度為 10%。其中，1991 年－1995 年的年平均增長率為 %，1996 年－1999 年僅為%， 2022 年－2022 年再度提高到 %。從商貿(mào)業(yè)的發(fā)展軌跡來看，在各年商品銷售額的增長幅度中，1993 年達(dá)到了 1990 年以來的峰值；而在此后幾年中，其增長幅度持續(xù)下滑，直至 1998 年跌入谷底；1999年以后商品批發(fā)額的增幅呈現(xiàn)出強(qiáng)力反彈，但具有一定的波動(dòng)性。結(jié)合工業(yè)品出廠價(jià)格和原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格等幾種價(jià)格指數(shù)的走勢(shì)來觀察 1990 年以來的兩個(gè)不同的高增長時(shí)期，1993 年－1995 年商品批發(fā)額的高速增長是建立在高物價(jià)基礎(chǔ)上的，且其增長幅度低于同期價(jià)格的上漲幅度，因此商品批發(fā)的實(shí)物量實(shí)際是負(fù)增長；而 1999年以后，我國商貿(mào)流通中的商品批發(fā)額則為在低物價(jià)基礎(chǔ)上的實(shí)實(shí)在在的高速增長。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，不同經(jīng)營范圍的商貿(mào)流通企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r也有較大不同。2022 年各類批發(fā)業(yè)的商品銷售額與 1995 年相比，有半數(shù)行業(yè)的年銷售額呈現(xiàn)增長勢(shì)頭，而其他半數(shù)行業(yè)的年銷售額則有不同程度的下降。發(fā)展較快行業(yè)的有能源批發(fā)業(yè)、文化產(chǎn)品批發(fā)業(yè)、藥品及醫(yī)療器械批發(fā)業(yè)、建筑材料批發(fā)業(yè)、汽車和摩托車及零配件批發(fā)業(yè)，這些行業(yè) 2022 年的銷售額分別比 1995 年增長 倍、 倍、2 倍、 倍和 %。與之相比，日用雜品批發(fā)業(yè)、木材批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)業(yè)則呈現(xiàn)持續(xù)萎縮之勢(shì)，2022 年銷售額分別比 1995 年下降晨光國際五金建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13%，%和 %。說明已有部分商貿(mào)批發(fā)業(yè)逐漸消亡或逐漸被其他流通渠道所代替，而它們所經(jīng)營商品也逐漸減少或逐步流入到其他流通渠道。（3）商貿(mào)流通業(yè)未來發(fā)展預(yù)測：商貿(mào)流通業(yè)實(shí)施現(xiàn)代化戰(zhàn)略主要應(yīng)包含以信息化帶動(dòng)商貿(mào)流通現(xiàn)代化模式。構(gòu)筑現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)信息平臺(tái)，通過吸納、采用各種先進(jìn)的商貿(mào)流通經(jīng)營、管理新技術(shù)、新手段，改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)，大力發(fā)展新興商貿(mào)流通業(yè)，推進(jìn)現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)和商貿(mào)流通的網(wǎng)絡(luò)化，通過信息現(xiàn)代化提升商貿(mào)流通業(yè)的整體水平。傳統(tǒng)的商貿(mào)業(yè)將繼續(xù)呈現(xiàn)萎縮之勢(shì)，電子網(wǎng)絡(luò)信息化商貿(mào)模式將會(huì)進(jìn)一步得到優(yōu)化，現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)和倉儲(chǔ)業(yè)將逐漸扮演更加重要的角色，電子商務(wù)、電子虛擬市場將成為未來商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展總趨勢(shì)。 市場微觀定位五金機(jī)電市場新時(shí)期中共中央、國務(wù)院提出了新疆跨越式發(fā)展的方針政策，某縣作為南疆重要的客貨集散地之一，已成為喀什地區(qū)東北部經(jīng)濟(jì)圈的核心，某縣的商業(yè)和工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正如搭箭在弦一觸即發(fā)。而作為工業(yè)鏈中最重要的五金機(jī)電行業(yè)也隨之迎來“歷史的春天” 。五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)是作為整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)提供裝備、提供生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)工具的剛性產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有其他產(chǎn)業(yè)不具備的高度關(guān)聯(lián)度和帶動(dòng)性，同時(shí)作為技術(shù)密集和勞動(dòng)密集產(chǎn)業(yè)在改善地區(qū)勞動(dòng)就業(yè)和提振當(dāng)?shù)睾诵母偁幜Ψ矫孀饔镁薮?。如今，五金機(jī)電產(chǎn)晨光國際五金建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14業(yè)預(yù)示著將成為喀什地區(qū)工業(yè)化進(jìn)程中的一個(gè)最重要環(huán)節(jié)和容易“落地生根”的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。而喀什地區(qū)暫時(shí)沒有大型的、綜合性的五金機(jī)電專業(yè)市場，在迅速發(fā)