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正文內(nèi)容

某縣五金建材城建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2025-05-29 00:26 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 的建設是可行的。晨光國際五金建材城項目 可行性研究報告 7第二章 項目建設必要性和意義 項目建設符合國家和政府的政策導向近年來我國固定資產(chǎn)投資調(diào)控政策總的原則是適當控制投資規(guī)模,調(diào)整投資結(jié)構(gòu)。國家要求房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)健康的發(fā)展,提高居民住房水平,改善居住質(zhì)量,滿足人民群眾物質(zhì)文化生活的基本需要,保持國民經(jīng)濟健康發(fā)展。黨的十六報告中明確提出了中國在本世紀頭二十年全面建設小康社會的奮斗目標,而康居是小康社會最核心的主體。規(guī)劃開發(fā)“某縣晨光國際五金建材城”項目,是符合當?shù)厣藤Q(mào)流通業(yè)發(fā)展和大眾家居消費需求的項目。本項目遵循政府對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導方向:(1)有利推進城市兩個文明建設;(2)有利于充分合理保護環(huán)境;(3)有利市場資源共享;(4)有利促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展;(5)有利創(chuàng)稅,增加地方財政收入;(6)有利發(fā)展城市北部的發(fā)展和繁榮。 項目建設是區(qū)域市場發(fā)展的必然要求目前,某縣的家居建材市場主要有興達建材市場。但隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展,也面臨著一些突出矛盾和問題。一是知名度不大,僅局限在本市城區(qū)。二是品牌檔次低,大多為中低檔商品,遠遠跟不上晨光國際五金建材城項目 可行性研究報告 8我市經(jīng)濟快速發(fā)展的步伐。三是市場定位跟不上“一站式購物”的新要求。四是管理不力,臟、亂、差等現(xiàn)象比較突出。五是現(xiàn)有市場發(fā)展空間受限制,大型車輛進出極不方便,市場內(nèi)建設設施不全,比較簡陋,無空調(diào)、無扶梯、無精裝等落后現(xiàn)象嚴重,影響市容市貌。近幾年來,某縣也建設了規(guī)模不等的幾個市場,但都因為規(guī)模不大、定位不準、店面結(jié)構(gòu)不合理、平面布置狹窄、配套設施較低、品味低檔,小梧桐難引金鳳凰、供需矛盾日益加深,使整體行業(yè)的效益水平降低,品牌建設受阻,大大不利于城市化建設發(fā)展。這些問題都嚴重制約了市建材家居市場的做大做強,某縣城市的發(fā)展須急待解決大市場大物流的行業(yè)現(xiàn)狀問題。本項目的建成不僅可以大大緩解市場發(fā)展所遇到的瓶頸,同時也可以為某縣的五金建材市場建設起到一定的引領作用。 項目建設是滿足人民生活需求的必然選擇近幾年,某縣經(jīng)濟發(fā)展勢頭迅猛。2022 年,某縣預計完成生產(chǎn)總值 億元,同比增長 %;全社會固定資產(chǎn)投資 億元,增長 %;招商引資到位資金 億元,增長 %;農(nóng)民人均純收入達到 5543 元,增收 1422 元。與此同時,人民的消費水平也大大提高。隨著人們消費水平的提高,對家具建材的消費需要也走高,消費能力擴張,局限性的家居建材供應市場已成為某縣家居建材發(fā)展的瓶頸。隨著城市化進程的加速,城市人口也大幅增加, “十二五”末某縣人口規(guī)模也將得到明顯增加。由此可見在不考慮有效購買力的情況下,晨光國際五金建材城項目 可行性研究報告 9單從住房需求分析,某縣每年因人口增長而拉動住房需求也是一筆大數(shù)目。另外城市外來人口的購買需求也不容忽視,大批的外來人口也直接拉動了商品房需求的增長。從消費結(jié)構(gòu)分析,隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,居民住房消費觀念也發(fā)生了明顯的變化。改善型住房的需求較為明顯,人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念。某縣住房消費正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大, “終極置業(yè)者”不斷涌現(xiàn),某縣人均居住水平迅速提高。根據(jù)這一需要,同樣也會帶動本地區(qū)的建材家居產(chǎn)業(yè)。隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展,又有強勢產(chǎn)業(yè)支撐,加上大量的商業(yè)市場的進駐,建設一個綜合性的五金建材市場已成必然。 項目建設符合當?shù)卣猩桃Y的需要隨著國家促進新疆跨越式發(fā)展步伐的加快,某縣依托地域優(yōu)勢加大了招商引資的力度,招商項目包括紡織、建材、物流、商貿(mào)等符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的項目。上海兩區(qū)(靜安區(qū)、松江區(qū))大量援助資金投入,有效地改善了巴楚投資硬環(huán)境,某縣依托獨特的地理區(qū)位、交通優(yōu)勢和資源優(yōu)勢,加大對外宣傳推介,把握各種機遇,以招商速度決定經(jīng)濟發(fā)展速度的理念進行招商引資,采取“走出去,請進來”的方式,以情招商、以誠招商、以商招商,在前兩屆亞歐博覽會上,接洽了大企業(yè)大集團,引進項目,使資源優(yōu)勢逐步轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢,培育了一些潛力巨大的財稅增長點。巴楚是全國較大的棉花生產(chǎn)地和集散地,河南開封銀海棉業(yè)集團投資的巴楚 25 萬錠氣流紡項目,采用進口德國賜來福紡機,已于今年晨光國際五金建材城項目 可行性研究報告 106 月投產(chǎn),一期日紡紗 40 噸,日產(chǎn)值 100 萬元人民幣,年產(chǎn)值可達 4億元。該公司投資的巴楚項目采用的生產(chǎn)設備在全疆乃至全國都是先進的。巴楚獨特的地理區(qū)位和交通優(yōu)勢衍生的強大的市場輻射功能,在今年屆亞博會期間,引進了亞洲最大的玻璃鋼管生產(chǎn)企業(yè)永昌積水復合材料有限公司投資 1 億元的玻璃鋼管生產(chǎn)項目;此外,首屆亞歐博覽會引進的金博建工集團投資的巴楚石材產(chǎn)業(yè)園項目,已于今年 8 月正式投產(chǎn),花崗巖石材遠運上海,用于上海大劇院裝飾工程。該項目全部達產(chǎn),產(chǎn)值超過 5 億元。某縣晨光國際五金建材城地處某縣商業(yè)主軸迎賓路,是縣委、縣政府全力打造的城北新區(qū)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目。該建材城由五金建材市場、配套住宅、美食街、國際大酒店組成,將打造一座規(guī)模宏大的城市綜合體,形成一個規(guī)?;?、檔次化、專業(yè)化、集約化的現(xiàn)代專業(yè)市場,必將為某縣的經(jīng)濟發(fā)展注入全新能量,對提升某縣的商業(yè)物流產(chǎn)業(yè)具有重要意義,同時也符合某縣招商引資的需要。 晨光國際五金建材城項目 可行性研究報告 11第三章 市場分析及預測 項目市場宏觀背景(1)商貿(mào)流通業(yè)市場概況商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎性產(chǎn)業(yè)、先導性產(chǎn)業(yè),是連接生產(chǎn)與消費的橋梁和紐帶。自上世紀 90 年代,商貿(mào)流通業(yè)開始逐步對外開放,隨著“十一五”第一個開年的 2022 年,服務業(yè)全面對外開放,商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的形勢發(fā)生了根本性改變。商貿(mào)流通業(yè)在促進生產(chǎn)、引導消費、推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變等方面的作用日益突出。我國商貿(mào)流通在經(jīng)歷了二十世紀九十年代前期和中期的迅速擴張期及后期的調(diào)整期之后,再度呈現(xiàn)出較高的發(fā)展速度。2022 年商貿(mào)流通實現(xiàn)商品銷售總額 億元,比上年增長 %,比 1995 年增長 倍,年平均增長 %。全行業(yè)在經(jīng)過數(shù)年的整合之后,已開始顯露出基本的行業(yè)格局,逐步走上了健康發(fā)展的道路。商貿(mào)流通在我國國民經(jīng)濟中占有相當重要的地位。2022 年商貿(mào)流通的增加值占 GDP 的 7%以上,約占第三產(chǎn)業(yè)增加值的 20%,在國民經(jīng)濟行業(yè)分類的各門類中,排名僅次于制造業(yè)和農(nóng)林牧漁業(yè)。從業(yè)人員超過 5000 萬人,安置了約占 10%的城鎮(zhèn)就業(yè)人員,就業(yè)人數(shù)排在農(nóng)林牧漁業(yè)和制造業(yè)之后的第三位。(2)商貿(mào)流通業(yè)狀況晨光國際五金建材城項目 可行性研究報告 12從歷年的銷售情況看,自上世紀九十年代初以來,我國商貿(mào)業(yè)經(jīng)歷了較為曲折的發(fā)展過程。2022 年商貿(mào)流通中商品批發(fā)額為 億元,比 1995 年增長 倍,年平均增長速度為 10%。其中,1991 年-1995 年的年平均增長率為 %,1996 年-1999 年僅為%, 2022 年-2022 年再度提高到 %。從商貿(mào)業(yè)的發(fā)展軌跡來看,在各年商品銷售額的增長幅度中,1993 年達到了 1990 年以來的峰值;而在此后幾年中,其增長幅度持續(xù)下滑,直至 1998 年跌入谷底;1999年以后商品批發(fā)額的增幅呈現(xiàn)出強力反彈,但具有一定的波動性。結(jié)合工業(yè)品出廠價格和原材料、燃料、動力購進價格等幾種價格指數(shù)的走勢來觀察 1990 年以來的兩個不同的高增長時期,1993 年-1995 年商品批發(fā)額的高速增長是建立在高物價基礎上的,且其增長幅度低于同期價格的上漲幅度,因此商品批發(fā)的實物量實際是負增長;而 1999年以后,我國商貿(mào)流通中的商品批發(fā)額則為在低物價基礎上的實實在在的高速增長。據(jù)統(tǒng)計資料顯示,不同經(jīng)營范圍的商貿(mào)流通企業(yè)的發(fā)展狀況也有較大不同。2022 年各類批發(fā)業(yè)的商品銷售額與 1995 年相比,有半數(shù)行業(yè)的年銷售額呈現(xiàn)增長勢頭,而其他半數(shù)行業(yè)的年銷售額則有不同程度的下降。發(fā)展較快行業(yè)的有能源批發(fā)業(yè)、文化產(chǎn)品批發(fā)業(yè)、藥品及醫(yī)療器械批發(fā)業(yè)、建筑材料批發(fā)業(yè)、汽車和摩托車及零配件批發(fā)業(yè),這些行業(yè) 2022 年的銷售額分別比 1995 年增長 倍、 倍、2 倍、 倍和 %。與之相比,日用雜品批發(fā)業(yè)、木材批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)業(yè)則呈現(xiàn)持續(xù)萎縮之勢,2022 年銷售額分別比 1995 年下降晨光國際五金建材城項目 可行性研究報告 13%,%和 %。說明已有部分商貿(mào)批發(fā)業(yè)逐漸消亡或逐漸被其他流通渠道所代替,而它們所經(jīng)營商品也逐漸減少或逐步流入到其他流通渠道。(3)商貿(mào)流通業(yè)未來發(fā)展預測:商貿(mào)流通業(yè)實施現(xiàn)代化戰(zhàn)略主要應包含以信息化帶動商貿(mào)流通現(xiàn)代化模式。構(gòu)筑現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)信息平臺,通過吸納、采用各種先進的商貿(mào)流通經(jīng)營、管理新技術(shù)、新手段,改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè),大力發(fā)展新興商貿(mào)流通業(yè),推進現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)和商貿(mào)流通的網(wǎng)絡化,通過信息現(xiàn)代化提升商貿(mào)流通業(yè)的整體水平。傳統(tǒng)的商貿(mào)業(yè)將繼續(xù)呈現(xiàn)萎縮之勢,電子網(wǎng)絡信息化商貿(mào)模式將會進一步得到優(yōu)化,現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)和倉儲業(yè)將逐漸扮演更加重要的角色,電子商務、電子虛擬市場將成為未來商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展總趨勢。 市場微觀定位五金機電市場新時期中共中央、國務院提出了新疆跨越式發(fā)展的方針政策,某縣作為南疆重要的客貨集散地之一,已成為喀什地區(qū)東北部經(jīng)濟圈的核心,某縣的商業(yè)和工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展正如搭箭在弦一觸即發(fā)。而作為工業(yè)鏈中最重要的五金機電行業(yè)也隨之迎來“歷史的春天” 。五金機電產(chǎn)業(yè)是作為整個國民經(jīng)濟各行各業(yè)提供裝備、提供生產(chǎn)設備和生產(chǎn)工具的剛性產(chǎn)業(yè),在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有其他產(chǎn)業(yè)不具備的高度關(guān)聯(lián)度和帶動性,同時作為技術(shù)密集和勞動密集產(chǎn)業(yè)在改善地區(qū)勞動就業(yè)和提振當?shù)睾诵母偁幜Ψ矫孀饔镁薮?。如今,五金機電產(chǎn)晨光國際五金建材城項目 可行性研究報告 14業(yè)預示著將成為喀什地區(qū)工業(yè)化進程中的一個最重要環(huán)節(jié)和容易“落地生根”的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。而喀什地區(qū)暫時沒有大型的、綜合性的五金機電專業(yè)市場,在迅速發(fā)
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