【文章內(nèi)容簡介】 項 　 　　目 單 位 經(jīng)濟指標(biāo) 備 注1 占地面積 畝 2002 建筑面積 m2 183000 建機倉庫 m2 建材市場 m2 物流配套服務(wù)用房 m2 物業(yè)辦公用房 m2 3 主要經(jīng)濟數(shù)據(jù) 　 項目總投資 萬元 其中：規(guī)?？偼顿Y 萬元 建設(shè)投資 萬元 流動資金 萬元 年均營業(yè)（銷售）收入 萬元 年均補貼收入和其他收入 萬元 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 7 項目管理費 萬元 年均總成本費用 萬元 其中：折舊 萬元 年均利潤總額 萬元 年均所得稅 萬元 年均凈利潤 萬元 4 評價指標(biāo) 　 項目財務(wù)內(nèi)部收益率 % % 所得稅前 項目財務(wù)凈現(xiàn)值（i c=10%） 萬元 所得稅前 項目投資回收期 年 所得稅前（含建設(shè)期 2 年） 項目財務(wù)內(nèi)部收益率 % % 所得稅后 項目財務(wù)凈現(xiàn)值（i c=10%） 萬元 所得稅后 項目投資回收期 年 所得稅后（含建設(shè)期 2 年） 建議項目的實施涉及到機械、物流、市場銷售等諸多方面，建議在項目的實施過程中抓好以下幾個方面：（1）創(chuàng)新建機建材市場經(jīng)營模式，不斷完善經(jīng)營機制，使之符合廣德縣發(fā)展及產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的需要。（2）重視資金、技術(shù)和人才的引進，充分調(diào)研、精心策劃，強化項目的組織工作；在實施過程中，把握好材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，依法實施；在資金使用和管理上保證資金安全和有效運行。（3）鑒于項目是以物流配套服務(wù)為主的建機建材市場，有利于改善民生，建議政府加大扶持力度，推進物流、機械、建材業(yè)在廣 8德縣的發(fā)展。（4）做好前期工作，抓住機遇，盡快上馬。9第二章 項目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 項目提出的背景近幾年，我國建機建材市場的發(fā)展形勢呈現(xiàn)如下的特征。硬件上：壯大發(fā)展規(guī)模、豐富營銷品種、配套服務(wù)設(shè)施、布局連鎖網(wǎng)絡(luò)、整合細化分流、提升實力水平；軟件上：整合人力資源、提升服務(wù)質(zhì)量、實施強勢舉措、蓄勢厚積薄發(fā)。近年來，國外名列前茅的建材市場經(jīng)營商幾乎都已經(jīng)進軍中國。洋建材超市的出現(xiàn)，給傳統(tǒng)的建材市場帶來了巨大的沖擊和壓力。洋建材超市背后大都是有著雄厚實力和良好信譽的大型跨國集團，所經(jīng)營的產(chǎn)品在質(zhì)量和科技含量上都具有相當(dāng)?shù)母偁幜?。盡管價格普遍比小型建機建材市場的高，但其貨真價實的特點依然能贏得消費者青睞。由此可見，建機建材市場在宏觀上充分競爭格局早已形成。建機建材企業(yè)向一體化發(fā)展趨勢近年來，原材料漲價已經(jīng)成為建材企業(yè)商特別頭痛的問題之一。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價位趨勢。木材、鋼材、五金等原材料的價格上漲，一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過。部分建機建材企業(yè)已經(jīng)開始從源頭著手，通過并購或是購買股權(quán)等方式與原料廠家合作，以求降低成本。 10渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域雖然多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識的增強以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨立品牌。資源向優(yōu)勢企業(yè)集中在家居行業(yè)市場火暴的時候，建材城星羅棋布；經(jīng)過近年市場化競爭，已經(jīng)形成品牌化趨勢。資本給予更多關(guān)注風(fēng)險投資是 2022 年建材行業(yè)最熱門的話題，因為早年的框架協(xié)議，在 2022 年變成了巨額資金到位。由于盤量巨大，國內(nèi)外的私募資本以及風(fēng)險投資業(yè)都表現(xiàn)出對中國建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。全球最大建材超市家得寶出資近 1 億美元借家世界之殼進入中國市場。美國凱雷投資集團以 2750 萬美元投資了上海安信地板。此后，安信偉光( 上海)木材有限公司兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。中國聯(lián)想弘毅以 6000 萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔建材產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。出口保護越來越少涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策 2022 年連續(xù)頒布了幾項。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類商品目錄。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于 8 月 23 日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。因退稅率的下調(diào)及繳納保 11證金而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面?？缃缯心紝I(yè)人才建機建材業(yè)其實是競爭仍不太充分的行業(yè)。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)提高了檔次，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。 項目的意義和必要性 項目的建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策重要體現(xiàn)根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本）中，本項目屬于文中第三十二項商務(wù)服務(wù)業(yè)，租賃服務(wù)；第三十三項商貿(mào)服務(wù)業(yè)，現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場流通設(shè)施建設(shè)。屬于國家鼓勵類，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。安徽省廣德縣富通國際建機建材城項目的建設(shè)得到了國家和地方政府的政策支持。在投資環(huán)境以及供水、供電、土地征用等方面，宣城市政府都給予了支持和幫助。 項目的建設(shè)是帶動周邊潛在建材市場需求的需要建機建材商貿(mào)活動作為一種經(jīng)濟活動，需要在供、需兩個方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。雖然宣城市及廣德縣區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著的建材市場需求，但宣城眾多建材市場在商業(yè)模式下，高成本運營；其環(huán)境和區(qū)位基本上集中且重復(fù)定位，導(dǎo)致市場間的惡性競爭，由于缺少成本優(yōu)勢和交通條件受阻導(dǎo)致市場對外輻射能力較弱。本 12項目的投資將集中廣德縣建機建材專業(yè)的優(yōu)勢要素，力爭成為具有一定影響力的建機建材市場的交易和倉儲的集散中心、信息服務(wù)中心。其核心的便捷的交通條件，使得本項目在承接以合肥為中心的經(jīng)濟圈的經(jīng)濟發(fā)展機遇，對廣德縣周邊城市的建材市場有獨特的輻射優(yōu)勢。增強宣城建機、建材企業(yè)和外地知名品牌建機建材商家對周邊的銷售市場開拓能力。通過聯(lián)合規(guī)劃與運營，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系改善各自為政發(fā)展的阻力。隨著宣城市整體經(jīng)濟的發(fā)展和城市定位的提升，本項目在廣德縣建立的建機建材市場產(chǎn)業(yè)帶，必將促進物流等配套服務(wù)的需求，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有力地支持了現(xiàn)有陸、水、鐵的設(shè)施銜接以及交通運輸設(shè)施與庫、場設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運作水平得以提高。 項目的建設(shè)是提高廣德縣建機建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的需要廣德縣以宣城市為區(qū)域中心，建設(shè)本項目安徽省廣德縣富通國際建機建材城，對于廣德縣商貿(mào)物流業(yè)，是積極促進經(jīng)濟社會發(fā)展的主要作用。培育新的經(jīng)濟增長點工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào)建機建材專業(yè)市場，是促進工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。市場的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟的增長點，還通過對外的物流促進廣德自身建材行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。促進宣城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進程。是宣城工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的 13重要支撐條件。② 創(chuàng)造經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境安徽省廣德縣富通國際建機建材城項目的建設(shè)，將創(chuàng)造以廣德縣為中心的良好的區(qū)域內(nèi)建材產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為廣德縣區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟發(fā)展水平創(chuàng)造了條件?，F(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟的發(fā)展是與社會發(fā)展階段水平相適應(yīng)的。從廣德縣當(dāng)前的經(jīng)濟發(fā)展總量和城市化水平來看，其發(fā)展勢頭較好，但程度并不十分突出。同時，與周邊省份的城市相比較，其經(jīng)濟實力尚待加強。 項目的建設(shè)有利于推動建機建材專業(yè)市場的健康發(fā)展安徽省廣德縣富通國際建機建材城項目的建設(shè)和運營，是廣德縣建機建材市場積極前導(dǎo)和有益嘗試，充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為廣德縣建設(shè)以綜合運輸、倉儲、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建材專業(yè)市場提供積極的發(fā)展契機和實踐空間。有利于大力推進工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會化協(xié)作；有利于促進廣德縣建機建材市場的內(nèi)循環(huán)發(fā)展，降低商家運營成本，提升集約化專業(yè)市場能力，促進市場更大范圍的輻射，提高廣德在周邊的輻射帶動能力。有效解決目前廣德建機建材市場在商業(yè)化模式下運營成本的壓力，提高經(jīng)濟危機對建機建材市場需求萎縮的抵抗力。在市場經(jīng)濟條件下，市場競爭也體現(xiàn)在城市間的競爭方面，這將使廣德縣在經(jīng)濟積聚和擴散的范圍受到制約。加快發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)流為平臺的建機建材業(yè)，將更好的服務(wù)廣德縣發(fā)展目標(biāo)，增強城 14市經(jīng)濟輻射能力。該項目能夠為社會做出一定貢獻，促進廣德縣社會經(jīng)濟的發(fā)展，是建設(shè)本項目重點之一。市場空間潛力巨大，項目建設(shè)在國家產(chǎn)業(yè)政策、社會發(fā)展需要上可行。15第三章 市場分析 建機建材市場概況 建機建材市場發(fā)展我國的住宅建設(shè)雖然歷史悠久，但建筑材料制品的生產(chǎn)與供應(yīng)卻仍保留在原材料生產(chǎn)供應(yīng)的概念上，品種少、不配套，而且施工機械裝備率也較低，這就直接導(dǎo)致建設(shè)投入高，建設(shè)周期長而施工效率低的不利后果。然而，這種局面同時卻為建筑機械行業(yè)的發(fā)展提供了較大的空間。從我國建筑機械產(chǎn)品的生產(chǎn)情況就可以大致了解我國建筑機械發(fā)展的整體狀況。 一、我國建筑機械產(chǎn)品的生產(chǎn)情況一、混凝土制品機械。砌體是住宅建設(shè)中使用量最大的建筑材料，然而，實心黏土磚的生產(chǎn)毀田嚴(yán)重，對于我國這樣一個耕地嚴(yán)重短缺的國家，問題 十分嚴(yán)峻。為此，國家已三令五申禁止毀田，并且力度逐年加大，許多城市已經(jīng)不準(zhǔn)使用實心黏土磚。同時，對利用粉煤灰等工業(yè)廢料生產(chǎn)砌塊的廠家，實行減免所得稅的鼓勵政策，促使砌塊生產(chǎn)加速發(fā)展。生產(chǎn)砌塊的關(guān)鍵設(shè)備是砌塊成型機。國際上砌塊成型機的生產(chǎn)以美國、德國、日本為代表，他們的砌塊成型機可生產(chǎn)填充砌體、裝飾砌體、劈裂砌體、地面磚等多種砌體，而且這些砌體與實心黏土磚相比，強度更高（可達到 25Mpa 以上）由國 16家計委支持，專門立項攻關(guān)，完成了 QM412 模振高強砌塊成型機的研發(fā)和生產(chǎn)。2. 空心墻板擠壓成型生產(chǎn)線。空心墻板擠壓成型生產(chǎn)線是一種用大量使用粉煤灰等工業(yè)廢料生產(chǎn)墻板的成套生產(chǎn)線，這種生產(chǎn)線生產(chǎn)出來的空心墻板， 應(yīng)用于隔斷墻，不僅重量輕，安裝方便，而且隔聲、隔熱性能也非常好。美國、德國、日本等國家應(yīng)用十分普遍。國內(nèi)第一條空心墻板擠壓成型生產(chǎn)線 2022 年在天津投產(chǎn)，未投產(chǎn)之前，大量的空心墻板需從日本進口。二、鋼筋加工機械目前 ，我國的鋼筋加工機械中鋼筋網(wǎng)片自動生產(chǎn)線 、鋼筋自動彎箍生產(chǎn)線、鋼筋剝肋滾壓直螺紋連接設(shè)備等都發(fā)展較快，僅鋼筋網(wǎng)片自動生產(chǎn)線就是顯著一例。鋼筋網(wǎng)片是典型的建筑鋼筋部品，與捆扎鋼筋相比具有質(zhì)量好、節(jié)約鋼材、施工速度快等特點。生產(chǎn)鋼筋網(wǎng)片的核心設(shè)備是自動焊接生產(chǎn)線。我國雖然剛剛起步，但起點很高，發(fā)展勢頭猛，已達到了國際同類產(chǎn)品的先進水平，而關(guān)鍵機、電、氣動元件仍需從國外進口。三、裝修機械在全部建筑工程中，隨著生活水平對環(huán)境要求的提高，裝修工程量占整個工程的比例越來越高，目前普遍達到了 40%～50%. 裝修機械主要有泵送噴涂設(shè)備、涂料噴涂泵、高處作業(yè)吊籃、建筑用擦窗機等。就泵送噴涂設(shè)備而言，由于目前民用建筑普遍采用手工抹灰，其工作量約占整個建筑勞動總量的 30%左右；在工期上，裝修 17工期約占總工程的 50%～70%，占用勞動力多、機械施工程度是最低的，易受勞動大軍沖擊，至今仍是建筑工程施工中的最薄弱環(huán)節(jié)。國家科技攻關(guān)項目 型砂漿泵，可以完成砂漿的輸送、噴涂作業(yè)，也可用于各種漿狀材料的水平和垂直運輸，噴涂效果好，粘著牢固、效率高，尤其適合于護坡、碼頭回填、石料的灌漿等施工。四、起重機械20 世紀(jì) 80 年代中后期至今，是我國塔式起重機的興旺發(fā)展時期。20 多年來，通過測繪、仿制、設(shè)計創(chuàng)新和技術(shù)引進，使得塔機 企業(yè) 在設(shè)計和制造技術(shù)、企業(yè)管理和市場開拓等方面形成了一個較完整的體系。全國有 300 多個生產(chǎn)廠家中，取得生產(chǎn)許可證的就有230 多家，年產(chǎn)量已經(jīng)超過 1 萬臺，但產(chǎn)品結(jié)構(gòu)極端不合理，上萬臺的產(chǎn)品型號不超過 30 種，且絕大多數(shù)大同小異。這其中一個重要原因是，上世紀(jì) 80 年代國家出臺了一個產(chǎn)品型號分類標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)初的目的是在于指導(dǎo)廠家規(guī)劃產(chǎn)品，引導(dǎo)國內(nèi)基礎(chǔ)部件的配套發(fā)展，這雖然便于統(tǒng)一管理，但卻影響了塔機的技術(shù)進步。在發(fā)達國家，塔式起重機產(chǎn)品型號非常多，小到 1 噸米、大到 5000 噸米，市場需要什么就搞什么。而我們卻在“同一型號”上重復(fù)著大同小異的工作，其結(jié)果只能是在市場上打得頭破血流。比如塔機的生產(chǎn)，發(fā)達國家已研發(fā)出實現(xiàn)運行狀態(tài)全參數(shù)監(jiān)控與故障診斷智能化的智能型塔機，并已經(jīng)開始批量生產(chǎn)，而我國目前還是空白。因此，對于建筑機械行業(yè)來說，也要具有開拓精神，要敢于冒風(fēng)險，去嘗試，去研發(fā)。 18施工升降機是高層、超高層建筑施工必不可少的設(shè)備。存在的 問題 與塔機基本相同。最主要的原因仍然是品種和性能問題。目前，我國生產(chǎn)的升降機品種不超過 10 種，90% 以上是 1 或 2 噸級的產(chǎn)品，在激烈的市場競爭中，集中使用的“武器”就是降價。企業(yè)要想突破，必須靠技術(shù)創(chuàng)新。