【文章內(nèi)容簡介】 也力求在 區(qū)內(nèi) 其他地方推廣與復(fù)制，有望成今后城市發(fā)展的“樣本”。 趁 西咸 新區(qū)發(fā)展之勢，彼此借力增強(qiáng)影響力 該項(xiàng)目選址西安市 XX 區(qū)渭河生態(tài)開發(fā)區(qū) ， 借大力發(fā)展西咸新區(qū)之勢， 保證了 本項(xiàng)目 持續(xù)的投資力度，而且， 智能 生態(tài)城的建設(shè)勢必大量引進(jìn)國 內(nèi) 外技術(shù)和資金，對區(qū)域資源進(jìn)行整合配置，發(fā)揮區(qū)域經(jīng) 濟(jì)帶動效應(yīng)。同時西咸新區(qū)也因其建設(shè)得到更廣泛關(guān)注，無論是對吸引外資，還是市政基 礎(chǔ)設(shè)施改觀都有不小的影響，因此二者相互作用，相互促進(jìn)。 對生態(tài)住宅產(chǎn)品的示范作用 14 目前房地產(chǎn)市場上，“生態(tài)”的 概念被運(yùn)用在越來越多的項(xiàng)目中，成為產(chǎn)品增值點(diǎn)所在，但是很多項(xiàng)目概念的運(yùn)用和產(chǎn)品實(shí)質(zhì)相差甚遠(yuǎn)，有些甚至對“生態(tài)”的理解存在很大誤區(qū)，因此消費(fèi)者對生 態(tài)產(chǎn)品的直觀感受較弱，“生態(tài)”這一產(chǎn)品賣點(diǎn)的市場接受度不高。 XX 智能 生態(tài)城主打生態(tài)概念，不論是概念的理解深度，還是技術(shù)的運(yùn)用都處于領(lǐng)先地位，會給包括開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者在內(nèi)起到示范的作用，從而說明什么是生態(tài)住宅，生態(tài)住宅的好處所在。而且，未來經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)到購買商品房的群體，對生活質(zhì)量的要求相對較高，“生態(tài)”概念的認(rèn)可度和接受力強(qiáng)，“生態(tài)”這一賣點(diǎn)的后期持續(xù)推廣性高。 結(jié) 論 綜合所述，該項(xiàng)目符合 我國當(dāng)前大力提倡的 “ 發(fā)展 循環(huán)經(jīng)濟(jì) ” 、“建設(shè)社會主義新農(nóng)村”的宏觀戰(zhàn)略 ，和中央 “ 科學(xué)發(fā)展觀 ” 保持一致 ， 符合 XX 省、 西安市 和 XX 區(qū) 總體發(fā)展戰(zhàn)略，順應(yīng)了 西安 市城市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和 XX 區(qū)渭河生態(tài) 開發(fā)整體規(guī)劃，對 XX 區(qū) 域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義。 該項(xiàng)目的建設(shè) 將大大推動 XX 渭河 生態(tài)開發(fā)步伐，有效解決地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護(hù)的和諧統(tǒng)一問題，帶動 相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和 周邊村鎮(zhèn)共同富裕，解決勞動就業(yè)和農(nóng)村發(fā)展問題，具有十分客觀的經(jīng)濟(jì)和社會效益。 因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 XX 生態(tài)環(huán) 境科技發(fā)展有限公司 根據(jù)自身的實(shí)力和優(yōu)勢，依托 XX 渭河生態(tài)開發(fā)區(qū) 的有力支持，注意招商引資、聯(lián)合項(xiàng)目所在地村、鎮(zhèn)組建“生態(tài)旅游發(fā)展聯(lián)合體”，抓住機(jī)遇建設(shè)發(fā)展，對“ XX 國際智能生態(tài)城 ”項(xiàng)目的開發(fā)將會起到極其重要的作用。 15 第三章 市場調(diào)查 和 前景分析 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查 居民收入與消費(fèi)： 2020 年西安社會消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 %，較上年提高 個百分點(diǎn)。其中汽車類商品的貢獻(xiàn)率達(dá)到 %，成為拉動零售額增長的主力。 西安市全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入 億元， 同比增長 %，較上年提高 個百分點(diǎn)。接待境外旅游者 萬人次，同比增長%，較上年提高 個百分點(diǎn)。 2020 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22244 元，較上年增長 %。全年農(nóng)民人均純收入達(dá)到 7750 元，較上年增長 %。 全市地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，增長 %，同比提高 個百分點(diǎn)。 2020 年末，全市金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額 億元，同比少增 億元；人民幣存款余額 億元，同比少增 億元。 2020 年居民消費(fèi)價(jià)格（ CPI）同比上漲 %。食品價(jià)格上漲是拉動CPI 上漲的首要因素，全年食品價(jià)格上漲 %，拉動價(jià)格總水平上升 個百分點(diǎn)。 2020 年 底 西安市機(jī)動車保有量已達(dá)到 116 萬輛，日掛牌新車為 800輛至 1000 輛，據(jù)估算，西安市目前有私家車約 63 萬輛 。 如果算一家三到四口人，那也就是說約有 200 萬人口可以用到私家車， 2020 年西安市有常住人口 843 萬人（含長期居住的外來人口），其中非農(nóng)業(yè)人口約占65%左右，即西安市約有非農(nóng)業(yè)人口 547 萬左右，結(jié)合上面的數(shù)字， 54716 萬非農(nóng)業(yè)人口中約有 37%有私家車可用 。 私家車購車費(fèi) 用以平均 7 萬元算，假設(shè)絕大部分人為理性消費(fèi)，即購車款應(yīng)不超過家庭存款一半以上，那么可以推算，我市非農(nóng)業(yè)人口中最少有 30%左右的人家里有 15 萬到20 萬以上存款。西安市養(yǎng)一輛私家車，每年平均費(fèi)用約為兩萬元到兩萬五千元左右，也假設(shè)絕大部分人為理性消費(fèi)，即養(yǎng)車費(fèi)用不應(yīng)超過家庭收入的 30%，也就說我市非農(nóng)業(yè)人口中最少有 30%左右的人家庭年收入在 8 萬到 10 萬以上。 據(jù)西安市 統(tǒng)計(jì)局 資料顯示， 全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22244 元，剔除價(jià)格因素，比上年實(shí)際增長 %；農(nóng)民人均純收入 7750 元，實(shí)際增長 %。城鎮(zhèn)居 民家庭食品消費(fèi)支出占家庭消費(fèi)總支出的比重為%，農(nóng)村為 %。城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 平方米，農(nóng)村居民人均住房面積 平方米。 全市城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù) 萬人；城鎮(zhèn)企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù) 萬人；失業(yè)保險(xiǎn)參保人數(shù) 萬人；工傷保險(xiǎn)參保人數(shù) 萬人，職工生育保險(xiǎn)參保人數(shù) 萬人。參加農(nóng)村新型合作醫(yī)療的農(nóng)民人數(shù)達(dá) 萬人，實(shí)際參合率 97%，覆蓋率 100%。這說明，隨著人民生活水平的持續(xù)提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。 （ 1）恩格爾系數(shù)下降， 2020 年為 %， 2020 年為 %。 （ 2）交通通信消費(fèi)呈快速增長態(tài)勢。居民家庭交通通信類人均消費(fèi)支出 元，同比增長 %，漲幅居各大類之首，占消費(fèi)總支出的比重僅低于食品類，達(dá)到 %。 （ 3）教育文化娛樂消費(fèi)成為持續(xù)消費(fèi)熱點(diǎn)。人們不斷提高自身的身體素質(zhì)和文化素質(zhì)，因此越來越多的人走出去，到大自然中陶冶情操，到體育場所健身，到文化場所充電。社會競爭的加劇和就業(yè)壓力的加大，也使人們更加重視教育的投入，除了對子女的教育投入不斷增長以外，17 成人教育費(fèi)支出也不斷提高。人均教育文化娛樂及服 務(wù)支出 698 元，同比增長 %。其中參觀游覽、健身活動、文娛活動等文化娛樂服務(wù)支出人均 元，增長 %； 教育支出人均 元，增長 %。今后幾年，教育文化娛樂消費(fèi)將成為人們消費(fèi)中經(jīng)常性的熱點(diǎn)。 （ 4） 雜項(xiàng)商品和服務(wù)消費(fèi) 漲勢迅猛。生活水平提高的一個顯著標(biāo)志，就是人們由注重物質(zhì)消費(fèi)轉(zhuǎn)向注重精神消費(fèi)和服務(wù)消費(fèi)，用于美化自己、美化生活、享受生活的商品和服務(wù)支出快速增長。居民家庭雜項(xiàng)商品及服務(wù)消費(fèi)人均支出 元，同比增長 %。其中金銀珠寶飾品、美容美發(fā)用品、化妝品等雜項(xiàng)商品 支出同比增長 %，賓館住宿、理發(fā)洗澡、美容美發(fā)等服務(wù)性支出同比增長 %。 旅游方式日益多樣化 全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入 億元，同比增長 %，較上年提高 個百分點(diǎn)。從國內(nèi)旅游看，全年接待國內(nèi)游客突破 5000 萬人次，達(dá)到 5201 萬人次，同比增長 %，較上年提高 個百分點(diǎn)。從國際旅游看，全年接待境外旅游者 萬人次，同比增長 %，較上年提高 個百分點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)旅游外匯收入 億美元，增長 %，提高 個百分點(diǎn)。 在游客選擇的出游方式中， 短途游、自駕游最為紅火 。 在出游方式上，旅游主體由以前的團(tuán)體游為主，變成了散客游、自助游為主。據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃金周期間來旅游的游客中團(tuán)隊(duì)游占 25%，散客自助游占 75%。游客或自己選定旅游線路，三五成群結(jié)伴出游，或親朋好友結(jié)伴到旅行社報(bào)名，自定線路，自定時間，交通和食宿由旅行社安排，這種自助和半自助的形式在節(jié)日期間成為多數(shù)游客的選擇。自助游的迅速火熱一方面緣于石市路況、交通、旅游標(biāo)志牌等硬件設(shè)施的逐步完善，18 另一方面也是游客消費(fèi)個性化、舒適化的趨勢使然。 近年來更是出現(xiàn)了生態(tài)游、科考游、體育度假游、軍事旅游等多種形式。 房地產(chǎn)需求量大 房地產(chǎn)市場理性回調(diào)。為抑制房價(jià)的過快上漲，國家連續(xù)出臺“國十條”、“國五條”等房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，全市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)理性回調(diào)，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，較上年回落 個百分點(diǎn)。商品房銷售面積 萬平方米，同比增長 %，回落 個百分點(diǎn)。 在房地產(chǎn)宏觀調(diào) 控政策頻出的背景下，以剛性需求為主的西安房地產(chǎn)市場發(fā)展相對穩(wěn)定 。 房地產(chǎn)開發(fā)投資趨穩(wěn)放緩 2020 年 111 月，西安市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，增幅比 1 10 月回落 個百分點(diǎn)，比前三季度提高 個百分點(diǎn)。其中當(dāng)月完成開發(fā)投資 億元，同比增長 ％，環(huán)比下降 ％。 土地購置費(fèi)用增幅較高。 1－ 11 月，西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資中土地購置費(fèi)用 億元，同比增長 ％，高于開發(fā)投資速度 個百分點(diǎn)，為今年最高增速。 住宅投資占比下降，商業(yè)營業(yè)用房投資快速增長。 111 月，西安市房地產(chǎn)開發(fā)完成住宅投資 億元，同比增長 %；住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %，比去年同期回落 4 個百分點(diǎn)。商業(yè)營業(yè)用房完成 投資 億元，同比增長 ％，增幅較 110 月提高 個百分點(diǎn)，較前三季度提高 個百分點(diǎn)。 房屋施工面積繼續(xù)擴(kuò)大，新開工面積回落明顯 19 2020 年 111 月，西安市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積 萬平方米，同比增長 %，增幅較 110 月回落 個百分點(diǎn)。新開工面積 萬平方米，同比增長 %，較上月回落 個百分點(diǎn)。由于本月新開工項(xiàng)目規(guī)模和個數(shù)較上月減少，加之去年基數(shù)較大，當(dāng)月新開工面積為 萬平方米，同比下降 ％，環(huán)比增長 ％。 銀行貸款 增幅逐月下滑，自籌資金降幅縮小 2020 年 111 月，西安市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金 億元，同比增長 %。其中，銀行貸款 億元，同比增長 %，增幅較 110 月回落 個百分點(diǎn)；企業(yè)自籌資金 億元，同比下降 %，降幅較 110 月縮小 個百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款 億元，同比增長 %；個人按揭貸款 億元，同比增長 %。 經(jīng)濟(jì)適用住房及廉租住房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn) 2020 年 111 月，經(jīng)濟(jì)適用住房施工項(xiàng)目 85 個，工程建設(shè)累計(jì)完成投資 億元，同比下降 ％，施工面積 萬平方米，其中，新開工面積 萬平方米，同比增長 ％，竣工面積 萬平方米，同比增長 ％，竣工套數(shù) 萬套，同比增長 11％。 目前， 西安 市建成廉租住房項(xiàng)目 4 個，在建項(xiàng)目 19 個。 111 月，廉租住房項(xiàng)目工程建設(shè)投資 億元，同比增長 ％，施工面積 萬平方米，其中本年新開工面積 萬平方米。 商品房銷售 增速 略有回落，住宅和辦公樓銷售依然旺盛 2020 年 111 月，西安市商品房銷售面積 萬平方米 ，同比增長 %，較 110月回落 1個百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積 萬平方米，同比增長 ％，占商品房總銷售面積的比重為 ％，比去年同期提高 個百分點(diǎn)。辦公樓銷售面積 萬平方米，同比20 西安高檔樓盤示意圖 21 西安高檔樓盤簡介： 雅荷藍(lán)灣 雅荷藍(lán)灣位于古城西安北郊未央湖片區(qū)，總用地面積約 萬平方米，計(jì)容積率建筑面積為 97000 平方米左右，項(xiàng)目占據(jù)經(jīng)開區(qū)、浐灞區(qū)、涇渭區(qū)三區(qū)門戶樞紐，獨(dú)得涇、渭、浐、灞四水環(huán)繞， 480 畝未央湖氣韻涵養(yǎng)，距張 家堡廣場 15 分鐘車程。兼得生態(tài)人居之風(fēng)水涵養(yǎng)與城市發(fā)展大勢之利好。 均價(jià) 6000 元 /平方米 西西安小鎮(zhèn) 22 西西安小鎮(zhèn)位于顯示未來城市核心區(qū) — 灃渭新區(qū)核心地帶，是“陽光城國際社區(qū)”項(xiàng)目的一期組團(tuán)。西西安小鎮(zhèn)規(guī)劃占地 525 畝，總建筑面積 25 萬平方米。容積率小于 ，綠化率高達(dá) 45%,車位達(dá)1305 個，規(guī)劃為疊拼別墅和少量的花園洋房。 低價(jià) 8300 元 /平方米 中海鉑宮 23 中海鉑宮項(xiàng)目法天法地法自然，依土地紋理，承曲江文脈， 500 畝城市別墅群，稀世比鉑，宏闊成宮，惟與運(yùn)籌帷幄，縱橫天下之 時代舵手相和。 低價(jià) 1500 萬元 /套 樓觀古鎮(zhèn) 樓觀古鎮(zhèn)位于周至縣樓觀臺旅游風(fēng)景區(qū)內(nèi)的田峪河景區(qū)，南仰連綿不絕的秦嶺山脈，北接寬闊的環(huán)山旅游公路，東倚郁郁蔥蔥的秦嶺植物園，西靠道文化的發(fā)源地樓觀臺，一條蜿蜒曲折的田峪河從旁流過，是一個集休閑、娛樂、會議、旅游、高尚住宅、商業(yè)為一體的復(fù)合式旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。 24 底 價(jià) 130 萬元 /套 南山庭院 南山庭院位于終南山北麓，總占地 98300 平方米，綠化率 ％，規(guī)劃建有 170260 平米聯(lián)排別墅，依托秦嶺、灃河原生架構(gòu)，坐望水田美景、魚池漣漪，南 山庭院巧妙運(yùn)用關(guān)中秦人文化特有的建筑風(fēng)格，涉取江南園林景觀精髓，并將溫泉引入庭院生活，呈現(xiàn)出一個生態(tài)、人文、健康的居住之所。 均價(jià) 8900 元 /平方米 薩拉曼卡 25 薩拉曼卡是占地 2020 畝 的御錦城中占據(jù)絕版資源的最為精華的篇章。御錦城自 2020 年面市以來，就以其“世界市鎮(zhèn)花園之 都”的大規(guī)模、大手筆引領(lǐng)著西安樓市，而此次推出的薩拉曼卡則以其一線濱水闊景視野成就西 安樓市乃至整個西北樓市濱水豪宅典范，以引領(lǐng)鼎級圈層奢享朝向，定制世界岸居豪宅傳世樣本。 均價(jià) 9000 元 /平方米 九錦臺 九錦 臺項(xiàng)目用地呈方型，南北約 293 米，東西約 316 米，總占地面積為 畝；總建筑面積為 367598 平米。地上建筑面積 301894（其中住宅270177 平米，商業(yè) 39064 平米，幼兒園 1500 平米，架空層 5765 平米），地下建筑面積 65704 平米，建筑占地面積 21744 平米，容積率 ，建筑密度%，地上停車位 58 個，地下停車位 1156 個，綠化率 %。 均價(jià) 17000 元 /平方米 26 8