【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工生產(chǎn)能力在國(guó)內(nèi)城市中居第二位，車(chē)輛制造規(guī)模居第三位，機(jī)械制造業(yè)的技術(shù)、規(guī)模居國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位，家用電器業(yè)、建材工業(yè)也都具有較大規(guī)模。南京是華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，建立了全方位、立體化、大運(yùn)量的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，鐵路、公路、水運(yùn)、空運(yùn)、管道五種運(yùn)輸方式齊全，擁有現(xiàn)代化的通訊體系。南京是全國(guó)四大科研教育中心城市之一，是全國(guó)重要的高教、科研基地，擁有一批國(guó)內(nèi)一流的高校和科研機(jī)構(gòu)。南京被國(guó)家9個(gè)部委列為中國(guó)投資硬環(huán)境 “四十優(yōu)”城市之一。其先后被評(píng)為中國(guó)城市綜合實(shí)力“五十強(qiáng)”第五名、國(guó)家園林城市、中國(guó)四大園林城市之一、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)科技興市先進(jìn)城市、全國(guó)雙擁模范城市、全國(guó)城市環(huán)境綜合整治十佳城市、全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)城市、國(guó)家信息化與工業(yè)化融合試驗(yàn)區(qū)、國(guó)家科技體制綜合改革試點(diǎn)城市、國(guó)家環(huán)境保護(hù)和國(guó)家衛(wèi)生城市等稱(chēng)號(hào)。南京地處遼闊的長(zhǎng)江下游平原，瀕江近海，“黃金水道”穿城而過(guò)，南京港作為天然良港已成為遠(yuǎn)東內(nèi)河第一大港，城市發(fā)展也定位于江濱港口城市，目前已成為中國(guó)東部地區(qū)以電子、汽車(chē)、化工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的綜合性工業(yè)基地，重要的交通樞紐和通訊中心。南京屬亞熱帶季風(fēng)氣候，雨量充沛，年降水1200毫米，四季分明，176。C，176。C，176。C，年平均降水量1106毫米。春季風(fēng)和日麗；梅雨時(shí)節(jié)，又陰雨綿綿；夏季炎熱，與武漢、重慶并稱(chēng)“三大火爐”；秋天干燥涼爽；冬季寒冷、干燥。南京春秋短、冬夏長(zhǎng)，冬夏溫差顯著，四時(shí)各有特色，皆宜旅游。因此就有了“春游牛首煙嵐”、“夏賞鐘阜晴云”、“秋登棲霞勝境”、“冬觀石城霽雪”之說(shuō)。近來(lái)由于大氣環(huán)流的變化以及南京不斷的植樹(shù)造林，南京夏天的炎熱程度與江南、華南其他都市相比大為減輕，故一時(shí)有為南京摘去“火爐”帽子的說(shuō)法。南京市平面位置南北長(zhǎng)、東西窄，成正南北向；南北直線距離150公里，中部東西寬50～70公里，南北兩端東西寬約30公里。南面是低山、崗地、河谷平原、濱湖平原和沿江河地等地形單元構(gòu)成的地貌綜合體。地貌為寧鎮(zhèn)山脈的一部分，%。長(zhǎng)江南京段長(zhǎng)度約95km；江南有秦淮河，江北有滁河，為南京市境內(nèi)兩條主要的長(zhǎng)江支流,其河谷平原為重要農(nóng)業(yè)區(qū)。%，平原、%?？傊?，項(xiàng)目選址所處位置地理位置優(yōu)越，交通便利，有利于生產(chǎn)所需原輔料和成品的運(yùn)輸；通訊便捷，水資源豐富，能源和電力供應(yīng)充裕。廠址周?chē)鸁o(wú)自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)。擬建工程地勢(shì)比較開(kāi)闊，有利于大氣污染物的擴(kuò)散。綜上所述，從項(xiàng)目選址周?chē)h(huán)境概況、資源和能源的利用情況及對(duì)周?chē)h(huán)境的影響分析，擬建工程的廠址選擇是合理的。三、項(xiàng)目建設(shè)選址方案該項(xiàng)目選址在江蘇省南京市，項(xiàng)目選址符合土地總體利用規(guī)劃要求，所選區(qū)域土地資源充裕，地理位置優(yōu)越，交通條件便利，本項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，符合國(guó)家供地政策。該項(xiàng)目按照智能插座行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合智能插座生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的需要。四、選址用地權(quán)屬性質(zhì)類(lèi)別及占地面積該項(xiàng)目選址用地權(quán)屬類(lèi)別為工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃區(qū)。（約合200畝），（約合200畝）。五、項(xiàng)目用地利用指標(biāo)根據(jù)《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)[2008]24號(hào)）文件要求，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域綠地率≤20%。本項(xiàng)目屬于專(zhuān)用設(shè)備制造類(lèi)的智能插座設(shè)備制造行業(yè)，建筑容積率控制指標(biāo)≥。（約合200畝），。經(jīng)審查，該項(xiàng)目用地指標(biāo)均符合國(guó)土資源部《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》中規(guī)定的工業(yè)項(xiàng)目用地控制標(biāo)準(zhǔn)。詳見(jiàn)—《項(xiàng)目占地及建筑工程投資一覽表》。項(xiàng)目占地及建筑工程投資一覽表單位：萬(wàn)元 萬(wàn)元/公頃序號(hào)工程類(lèi)別名稱(chēng)建設(shè)面積（平方米）單位造價(jià)(元/平方米)投資金額備注一項(xiàng)目占地1項(xiàng)目總占地面積2建構(gòu)筑物基底占地面積二生產(chǎn)工程1生產(chǎn)車(chē)間2輔助生產(chǎn)車(chē)間三輔助生產(chǎn)工程輔助工程四公用工程1成品倉(cāng)庫(kù)2原料倉(cāng)庫(kù)3供電系統(tǒng)4供水系統(tǒng)五總圖工程1道路及圍墻2警衛(wèi)、傳達(dá)室六服務(wù)工程(辦公及生活)1辦公及職工宿舍2食堂、浴池七其它工程1熱力管網(wǎng)2排水工程3綠化工程4消防(安全)設(shè)施合 計(jì)用地指標(biāo)總建筑面積項(xiàng)目占地綠化率%項(xiàng)目建筑系數(shù)項(xiàng)目建設(shè)建筑容積率%服務(wù)工程占地比重%服務(wù)工程建筑面積占比例%固資投資強(qiáng)度(萬(wàn)元/公頃)固資投資強(qiáng)度(萬(wàn)元/畝)總投資強(qiáng)度(萬(wàn)元/畝)土地銷(xiāo)售產(chǎn)出率（萬(wàn)元/畝）土地銷(xiāo)售產(chǎn)出率（萬(wàn)元/公頃）土地稅收產(chǎn)出率（萬(wàn)元/畝）土地稅收產(chǎn)出率（萬(wàn)元/公頃）土地利潤(rùn)率（萬(wàn)元/畝）土地利潤(rùn)率（萬(wàn)元/公頃）六、項(xiàng)目建筑工程方案（一）建筑工程概況建筑設(shè)計(jì)規(guī)模根據(jù)項(xiàng)目土建工程設(shè)計(jì)計(jì)劃。該項(xiàng)目生產(chǎn)車(chē)間，倉(cāng)庫(kù)等主要工程設(shè)施均為鋼架結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，辦公、宿舍等服務(wù)性設(shè)施，均為框架結(jié)構(gòu)。建筑工程采用的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16—2001（2）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ11—89（3）《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223—95（4）《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50046—95（5）《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ87—85（6）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50222—95（7）《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50037—96（8）《廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ6—86（9）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50017—2003設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)根據(jù)有關(guān)基礎(chǔ)資料、地質(zhì)勘探報(bào)告和周?chē)刭|(zhì)資料，確定工程設(shè)計(jì)按天然地基設(shè)計(jì)。本工程生產(chǎn)車(chē)間采用鋼屋架結(jié)構(gòu)，輔助用房采用框架結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)使用年限：50年。建筑層數(shù)：1層—3層。（二）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)墻體工程（1）。（2）非承重輕質(zhì)墻除特殊注明外，全部采用復(fù)合保溫防水彩鋼壓型板。層面工程（1）防水等級(jí)均為Ⅲ級(jí)，雨水管選型：塑料管S100。（2）屋面：（1253529）（1253529）復(fù)合板，熱鍍鋅量≥200g/m2，涂層為聚脂類(lèi)。地面做法素土夯實(shí)，80厚碎磚夯平，100厚C10砼墊層，40厚C30細(xì)石砼面層。門(mén)窗工程（1）一般車(chē)間物流大門(mén)均采用彩色復(fù)合鋁板飾面電動(dòng)提升門(mén)，技術(shù)要求按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除有特殊要求的（如防噪音采用隔聲門(mén)、防火采用防火門(mén)）外，其余與壓型鋼板墻或磚墻接觸的車(chē)間外平開(kāi)門(mén)均采用成品鋼制平開(kāi)門(mén)，車(chē)間內(nèi)門(mén)均采用平開(kāi)木門(mén)（主要用于生活輔助部份），一般車(chē)間輔助采光通風(fēng)側(cè)窗均采用88系列塑鋼單框雙玻推拉窗，浮法平板玻璃，開(kāi)啟扇可配置窗紗。（2）建筑外門(mén)窗抗風(fēng)壓性能分級(jí)為3級(jí)，氣密性能分級(jí)為3級(jí)，水密性能分級(jí)為3級(jí)，保溫性能分級(jí)為3級(jí)。（3）門(mén)窗玻璃的選用遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》和《建筑安全玻璃管理規(guī)定》發(fā)改運(yùn)行【2003】2116號(hào)及地方主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。，采用安全玻璃。節(jié)能設(shè)計(jì)本地區(qū)屬夏熱冬冷地區(qū)，建筑物體形系數(shù)為≤。傳熱系數(shù)：，外窗平均4，東西立面窗設(shè)塑百葉活動(dòng)遮陽(yáng)。防火設(shè)計(jì)防火分區(qū)取單層廠房，戊類(lèi)生產(chǎn)類(lèi)別，耐類(lèi)等級(jí)四級(jí)，總建筑面積≥1100m2。主要構(gòu)件耐火極限：柱，外墻（非承重），屋頂承重構(gòu)件。結(jié)構(gòu)（1）場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件：依據(jù)當(dāng)?shù)貛r土工程勘察報(bào)告推薦使用粘土（1）層，承載力特征值fak=150kpa，場(chǎng)地類(lèi)別：III類(lèi)。（2）材料：基礎(chǔ)部分為水泥砂漿M10，其它部位為混合砂漿M5，砼墊層為C10砼，磚墻基礎(chǔ)砼C15，獨(dú)基JQL?？拐餑Z砼為C25，柱砼C30砼，216。為HRB235羅紋立柱，Φ為HRB335鋼。鋼筋砼構(gòu)造要求（1）砼結(jié)構(gòu)的環(huán)境類(lèi)別：室內(nèi)取一類(lèi)，基礎(chǔ)取二a類(lèi)。（2）抗震構(gòu)造使用：02YG002鋼筋砼結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造詳圖。施工注意事項(xiàng)開(kāi)挖基坑時(shí)不應(yīng)擾動(dòng)原狀土，如經(jīng)擾動(dòng)應(yīng)清除，擾動(dòng)深度≤100，用C10砼墊層處理，擾動(dòng)深度≥100，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)確定，人工降低地下水需至施工面以下500，此時(shí)應(yīng)注意邊坡穩(wěn)定?；A(chǔ)柱頂預(yù)埋件須經(jīng)鋼結(jié)構(gòu)分包單位定位核實(shí)后方澆筑柱砼。（三）標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范如下：（1）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500172003。（2）《建筑荷載設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500092001。（3）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001。（4）《冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ500182002。（5）《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)》GBJ02052001。（6）《門(mén)式剛架?chē)?guó)型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》CECS1022002。（7）《門(mén)式鋼架輕型房屋鋼構(gòu)件》JG1442002。（8）《結(jié)構(gòu)用高頻焊接薄壁H型鋼》JG/T1372001。設(shè)計(jì)參數(shù)（1）跨度：24m（2）柱距：6m（3）檐口高度：6m（4）柱底連接：柱底為鉸接（5）檁條、墻梁間距：≤（6）荷載分項(xiàng)系數(shù)：恒載：：（7）屋面荷載（標(biāo)準(zhǔn)值）：屋靜載：，屋面活載：，屋面雪載：。（8）風(fēng)荷載（基本風(fēng)壓）：。（9）抗震設(shè)防裂度：6度?；驹O(shè)計(jì)規(guī)定（1）結(jié)構(gòu)的重要性系數(shù)1，構(gòu)件安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)年限主體30年，面板15年。（2）材料結(jié)構(gòu)鋼構(gòu)件：采取現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《碳素結(jié)構(gòu)鋼》GB/T700，規(guī)定的Q235鋼，鋼材物理性能指標(biāo)和強(qiáng)度設(shè)計(jì)值勤按GB50017/2003《鋼結(jié)構(gòu)調(diào)計(jì)規(guī)范》采用。焊接材料：手工焊接的焊條應(yīng)符合GB/T511795的規(guī)定，埋弧自動(dòng)焊接和半自動(dòng)焊的絲和焊劑應(yīng)保證其烙敷金屬的力學(xué)性能不低于《碳素鋼埋弧焊劑》GB/T5293和《低合金鋼埋埋弧焊劑》GB/T12470中相關(guān)的規(guī)定，焊疑質(zhì)量應(yīng)符合《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50205規(guī)定，CO2氣體保護(hù)焊用的焊絲應(yīng)符合GB/T811095的規(guī)定。焊接材料型號(hào)應(yīng)于主題鋼構(gòu)材料強(qiáng)度相匹配。螺栓：門(mén)式剛架的梁術(shù)節(jié)點(diǎn)均采用衛(wèi)戍部隊(duì)壓性連接的高強(qiáng)度螺栓，應(yīng)符合JGJ8291規(guī)定的要求，門(mén)式剛架與檁條、墻梁，柱底板與基礎(chǔ)采取Q235錨栓。制作（1）建立質(zhì)量保證體系，鋼構(gòu)件所有鋼材、連接材料和涂裝材料應(yīng)具有質(zhì)量合格證書(shū)，并滿足設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，鋼結(jié)構(gòu)的防火保護(hù)由甲方根據(jù)廠房的使用功能令行處理。（2）切割：按1：1比例放大樣，鋼構(gòu)件下料時(shí)宜采用自動(dòng)割機(jī)切割，當(dāng)鋼板厚18mm以上時(shí)，宜采用精密切割，確有困難可采用火焰切割。（3）焊接采用自動(dòng)焊或半自焊接，對(duì)接焊縫按二級(jí)焊縫檢驗(yàn)質(zhì)量。（4）涂裝：嚴(yán)格按《涂裝前鋼材表面銹蝕等級(jí)和除銹等級(jí)》GB/TB8923的要求進(jìn)行。人工除銹：≥St2級(jí)，噴射和拋射≥St21/2級(jí)，表面處理后6小時(shí)以?xún)?nèi)涂底漆，底漆采用紅丹防銹漆，面漆采用兩道醇酸磁漆，漆膜總厚度125um。高強(qiáng)螺栓接觸面不允許涂刷油漆。（5）安裝鋼架在施工中應(yīng)及時(shí)安裝支撐，增設(shè)纜風(fēng)繩充分固定。柱腳錨栓定位驗(yàn)收合格。安裝順序從靠近山墻且有柱向支撐的兩側(cè)開(kāi)始。吊裝應(yīng)防止構(gòu)件扭曲和損壞。剛架和支撐就位校驗(yàn)后，對(duì)柱腳底板進(jìn)行二次灌漿，設(shè)計(jì)預(yù)留空間50，采用C40細(xì)石砼摻5%UEA膨脹劑。七、項(xiàng)目選址綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目選址所處位置交通便利、地勢(shì)平坦、地理位置優(yōu)越，有利于項(xiàng)目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運(yùn)輸。通訊便捷，水資源豐富，能源供應(yīng)充裕，適合于智能插座生產(chǎn)制造活動(dòng)，為此，該區(qū)域是發(fā)展智能插座行業(yè)的理想場(chǎng)所。項(xiàng)目建設(shè)地周?chē)鷽](méi)有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，自然環(huán)境條件良好。擬建工程地勢(shì)開(kāi)闊，有利于大氣污染物的擴(kuò)散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。擬建設(shè)項(xiàng)目地具備良好的原料供應(yīng)、供水、供電條件，生產(chǎn)、生活用水全部由江蘇省南京市提供，完全可以保障供應(yīng)。綜上所述，項(xiàng)目選址位于江蘇省南京市工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢(shì)平坦開(kāi)闊，四周無(wú)污染源、自然景觀及保護(hù)文物。供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)，所以，從項(xiàng)目建設(shè)地周?chē)h(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對(duì)周?chē)h(huán)境的影響分析，擬建工程的選址科學(xué)合理。項(xiàng)目總圖布置主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)工程名稱(chēng)單位數(shù)據(jù)備注1項(xiàng)目總占地面積平方米2總建筑面積平方米3建筑物占地面積平方米4道路場(chǎng)地面積平方米5綠化面積平方米6項(xiàng)目占地綠化率%%7項(xiàng)目建設(shè)建筑容積率%%8項(xiàng)目建筑系數(shù)第六章 原材料及能源需求情況該項(xiàng)目將以智能插座產(chǎn)品批量規(guī)模生產(chǎn)為流程，原材料及輔助材料均在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)采購(gòu)，主要材料是：鋼鐵、精密鑄件等，從目前的市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，完全可以滿足項(xiàng)目的生產(chǎn)需要，按照生產(chǎn)規(guī)模的要求，所需原輔材料的供應(yīng)依據(jù)“高質(zhì)量、低價(jià)格”的采購(gòu)原則，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行，不存在原材料供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。該項(xiàng)目所需要的原材料目前在國(guó)內(nèi)均有較充足的貨源供應(yīng)，公司為了降低采購(gòu)成本與生產(chǎn)成本，部分原材料、半成品在外協(xié)工廠進(jìn)行加工與儲(chǔ)存，本項(xiàng)目工廠內(nèi)設(shè)有周轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)與成品倉(cāng)庫(kù)。生產(chǎn)過(guò)程中所需主要原材料和主要使用的能源及供應(yīng)情況，詳見(jiàn)—《原輔材料及能源供應(yīng)情況一覽表》。原輔材料及能源供應(yīng)情況一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)量單位日耗量（單位/d）年耗量（單位/a）折標(biāo)