【正文】 ses。 288 valid cases寶山地區(qū)適宜的綠化環(huán)境是這樣的：首先要有大片的草坪，其次在此基礎上有林蔭道、高大的樹木，接著是小橋流水、靠椅吊椅等休閑散步的場所。這樣的綠化不但是寶山地區(qū)大家的意愿所在，也許也是今后住宅小區(qū)綠化發(fā)展的趨勢。n 小區(qū)社區(qū)文化活動與物業(yè)管理問題 Pct of Pct ofCategory label Code Count Responses Cases組建業(yè)主興趣愛好者協(xié)會 1 94 業(yè)主懇談會 2 97 社區(qū)運動會 3 76 業(yè)主興趣愛好者協(xié)會競賽 4 58 節(jié)假日社區(qū)舉辦活動 5 121 業(yè)主聯(lián)誼會 6 75 外出旅游活動 7 116 Total responses 637 12 missing cases。 276 valid cases 　 寶山地區(qū)的居民對于節(jié)假日社區(qū)活動以及外出旅游活動是持肯定意見的，在休息日對活動等還是比較樂意參加的，但是關鍵的就是如何舉辦好社區(qū)活動是關鍵，否則只有興趣，沒有活動或是活動沒有新穎都是會打擊居民的積極性的。至于像什么業(yè)主懇談會、業(yè)主聯(lián)誼會等這些看似關心業(yè)主的活動，實際上并不是很多居民的興趣，大家似乎并不關心。房產(chǎn)開發(fā)商應該利用好節(jié)假日這個機會，不但增進與居民的情感，為將來房產(chǎn)開發(fā)的二期或是其他項目的開發(fā)做好準備。物業(yè)管理費用也是消費者在選擇房產(chǎn)時會考慮的問題，雖然不是主要問題，但房產(chǎn)開發(fā)商在了解了此地居民物業(yè)管理費用的一個平均水平時，在進行規(guī)劃的時候就會考慮選用何檔次的物業(yè)管理標準和費用。在寶山地區(qū)，平米，同時也有最高物業(yè)管理費用選擇的是2元/月平米。平米。在寶山地區(qū)，平米是能夠接受的。房產(chǎn)開發(fā)商不能為了高物業(yè)管理費用而拋棄了廣大的消費者，同時也不能為了極力滿足消費者的要求，而將物業(yè)管理幾乎置之不理，選擇低檔次的物業(yè)管理。 物業(yè)管理費用：N Valid283 Missing5Mean.828RangeMinimum.2Maximum第三節(jié) 目標消費者定位 目標消費者細分（一）職業(yè) Pct of Pct ofCategory label Code Count Responses Cases機關團體官員 1 23 私營/民營企業(yè) 2 33 自由職業(yè)者 3 23 離退休/無業(yè) 4 55 技工/出租車司機 5 19 管理人員 6 85 專業(yè)技術人員 7 113 基礎操作人員 8 54 職員 9 129 Total responses 534 1 missing cases。 287 valid cases寶山地區(qū)的主要潛在購房群體可以分為專業(yè)技術人員與一般職員、管理人員、離退休人員、私營/民營企業(yè)四類，%的潛在消費者是屬于“白領” 階層，又以專業(yè)技術人員和一般職員階層的人員最多，約占整個潛在購房群體的1/2強。%的管理人員。%%的離退休和無業(yè)人員?？梢該?jù)此將小區(qū)的人文景觀、文化氛圍滿足他們不同群體的需求。 （二）年齡 實足年齡FrequencyPercentValid PercentCumulative Percent24歲以下52530歲713135歲703640歲544145歲194555歲5756歲以上12Total288 寶山地區(qū)存在的大量的購房潛力，尤其2535歲的年輕/青群體和4555歲的中年群體是購房的潛在主力軍。從這次的調查結果可以看出2535歲的青年群體占59%，一個很大的比例；4555歲的中年人有57人預在近12年內買房，%。%。,可分為嬰兒市場、兒童市場、青少年市場、中年市場、老年市場等。寶山地區(qū)的潛在消費者主要集中在青年、中年市場，其中2535歲的青年群體占到了59%。（男女合計）不可忽視，在寶山地區(qū)還有一批年齡在4555歲的中年群體，開發(fā)房產(chǎn)可以主要針對這些群體的意見與建議進行。（三）文化文化教育和職業(yè)與消費者的收入、社交、消費習慣等均有密切關系。絕大部分寶山購房群體都是接受過高中以上教育。%的潛在消費者文化水平在大學本科以上。 房產(chǎn)具體規(guī)劃和配比在了解了寶山地區(qū)的潛在消費者需求后,具體一個房產(chǎn)項目應如何規(guī)劃,也是一個比較重要的問題。依據(jù)上面各方面的分析，現(xiàn)將具體規(guī)劃如下：1）在項目啟動的同時，關注小區(qū)周邊環(huán)境、交通等便利設施的建設，以滿足消費者的購房時一個關鍵的重要因素——小區(qū)生活便利程度。2）寶山地區(qū)目前相對市中心城區(qū)仍是地處偏僻，潛在消費者形態(tài)并不復雜，消費者買房主要是自住性的而不是投資性的，所以房產(chǎn)價格不宜太高，保持在3200元/平方米3600元/平方米之間是最理想的。但是考慮到一個項目的完成需要大約1年左右的時間，到那時寶山經(jīng)濟發(fā)展得將比目前好許多，所以為使房產(chǎn)開發(fā)商不丟失該得的收益，建議寶山房產(chǎn)價格控制在35003800元/平方米是比較理想，總價在[35，49]萬元左右。3）寶山房產(chǎn)的潛在消費者是青年及中年群體。青年群體需要的空間相對來說并不需要很大，2室1廳1衛(wèi)即可；而中年群體相對來說是一個比較成熟的家庭，需要的空間也多，所以選擇3室2廳2衛(wèi)的居多。所以如果一開發(fā)商打算在寶山地區(qū)開發(fā)一個300戶左右住戶的一個生活小區(qū)，建議開發(fā)2室1廳1衛(wèi)：70套、2室2廳1衛(wèi)：37套、2室2廳2衛(wèi)：30套、3室1廳1衛(wèi)：47套、3室2廳1衛(wèi)：20套、3室2廳2衛(wèi)：80套。其他房型的需求量比較小，也不宜將房型做的過于復雜，所以建議不開發(fā)。在廳房面積的分配上，建議客廳、飯廳越大越好，臥室夠用即可，這似乎是當今消費者的觀念的變化的體現(xiàn)。4）住宅類型建議選擇開發(fā)無電梯普通平層或錯層結構，在寶山地區(qū)無電梯普通平層或錯層結構相對來說更受消費者的歡迎；同時建議只開發(fā)一棟小高層電梯公寓（主要針對青年群體，需求面積不是很大的消費者）。5）建議仍舊以毛坯房或是一般裝修房面來對消費者，不宜做過多的裝修。6）室內空間設計，建議儲物室、客廳外陽臺是必備空間，其他可根據(jù)具體情況而定。如戶型面積較大的可設置書房等其他另需空間。7）關于小區(qū)的綠化環(huán)境，建議在小區(qū)內如果有條件的話，建大片的草坪，然后是小區(qū)林蔭道、小橋流水等休閑娛樂場所。建消費者滿意的房產(chǎn)是每個房產(chǎn)開發(fā)商的心愿,同時也是房產(chǎn)開發(fā)商獲得豐厚利潤的保證。市場研究技術在房地產(chǎn)開發(fā)策劃中起著舉足輕重的作用，有房產(chǎn)開發(fā)商計算過，在做一項優(yōu)質的專項研究費用，如果分攤在一個優(yōu)質的小區(qū)建設中，相當于每平方米只增加幾角錢，但是一個優(yōu)質的專項研究能給房產(chǎn)開發(fā)商帶來的利潤是在沒平方米幾百元錢，所以何樂而不為呢？總之，市場調查技術與統(tǒng)計分析方法的運用始終貫穿于房地產(chǎn)項目的整個過程中，運用好市場調查技術，掌握好統(tǒng)計分析方法對于房產(chǎn)開發(fā)意義重大。致 謝 本論文從選題到最終的完成，自始自終都得到了謝小燕、黎實老師的精心指導和幫助。兩位老師具有嚴謹?shù)闹螌W態(tài)度和豐富的相關方面的知識，雖然該設計在進行時遇到了許多的困難，涉及的方面非常廣泛，但是老師始終對我抱以了完全的信任態(tài)度。這也是我得以完成該設計的最大動力。在此向兩位老師表達崇高的敬意和由衷的感謝！在進行該畢業(yè)設計的過程中，還得到了其他老師和同學的大力幫助和支持，在此致以誠摯的謝意！并特別感謝我的家人給予我的支持和關心，他們在我設計開發(fā)中艱難的時刻給予了我堅持下去的信心。 同時也感謝我所在實習單位中則市場調查公司市場研究項目經(jīng)理李勇德先生的細心指導。參考文獻1. 《spss for windows統(tǒng)計分析（第2版）》/， 書號：ISBN 750537964x2. 《現(xiàn)代市場調查與預測》/馬連福主編.—首都經(jīng)濟貿易大學出版社,2002年3. 《商務與經(jīng)濟統(tǒng)計》/戴維安德森,張建華等譯.—機械工業(yè)出版社,2000年4. 《市場調查中的抽樣技術》/楊清. —中國財政經(jīng)濟出版社,19995. 《消費心理學》/樊文娟著. —中國紡織出版社,1998年6. 《當代市場調研》/[美]小卡爾邁克丹尼爾等著,范秀成等譯. —機械工業(yè)出版社,7. 《市場調查與分析》/柯惠新等編. —中國統(tǒng)計出版社,8. 《市場分析》/郭昀著. —經(jīng)濟日報出版社,9. 《現(xiàn)場實施操作手冊》/王文利等編著. —中國國際廣播出版社,2000年10.《市場調查指南》/[中國香港]黃偉強編著. —萬里書店出版社,11.《營銷管理》/[美]菲利浦科特勒著,梅汝和等譯.—中國人民大學出版社,12.《市場調查教程》/范偉達著. —復旦大學出版社,2002年附件一：消費者研究問卷（LJ/RH）被訪者性別：男性1女性2問卷編號訪問員：聲明，本問卷的訪問完全按照培訓的要求進行，訪問的結果客觀、真實。如一份有人為作假，則本人的全部問卷作廢，并承擔相關責任。 訪問員簽名： 一審督導復核員編碼錄入員 被訪者姓名： 聯(lián)系電話： 訪問地點： 訪問時間： 月 日 時 分到 時 分 ≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈ 介紹語： 你好！我是＊＊＊＊市場研究公司的訪問員。我們正在進行一項關于寶山區(qū)的房產(chǎn)研究，想聽聽您的意見，可以嗎？ ≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈甄別問卷 S1 請問您有在寶山購買新建商品住宅的打算嗎？【單選】 是………1 不是……….2【終止】S2 請問您打算購買房產(chǎn)的單價是多少呢？【單選】 2799元以下……1【終止訪問】 28002999.……2 30003199……..3 32003999……...4 34003599…….5 36003799……...6 38003999….…..7 40004499…….8 45004999……...9 50005500……...10