【正文】 ses。 288 valid cases寶山地區(qū)適宜的綠化環(huán)境是這樣的：首先要有大片的草坪，其次在此基礎(chǔ)上有林蔭道、高大的樹木，接著是小橋流水、靠椅吊椅等休閑散步的場(chǎng)所。這樣的綠化不但是寶山地區(qū)大家的意愿所在，也許也是今后住宅小區(qū)綠化發(fā)展的趨勢(shì)。n 小區(qū)社區(qū)文化活動(dòng)與物業(yè)管理問(wèn)題 Pct of Pct ofCategory label Code Count Responses Cases組建業(yè)主興趣愛好者協(xié)會(huì) 1 94 業(yè)主懇談會(huì) 2 97 社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì) 3 76 業(yè)主興趣愛好者協(xié)會(huì)競(jìng)賽 4 58 節(jié)假日社區(qū)舉辦活動(dòng) 5 121 業(yè)主聯(lián)誼會(huì) 6 75 外出旅游活動(dòng) 7 116 Total responses 637 12 missing cases。 276 valid cases 　 寶山地區(qū)的居民對(duì)于節(jié)假日社區(qū)活動(dòng)以及外出旅游活動(dòng)是持肯定意見的，在休息日對(duì)活動(dòng)等還是比較樂(lè)意參加的，但是關(guān)鍵的就是如何舉辦好社區(qū)活動(dòng)是關(guān)鍵，否則只有興趣，沒(méi)有活動(dòng)或是活動(dòng)沒(méi)有新穎都是會(huì)打擊居民的積極性的。至于像什么業(yè)主懇談會(huì)、業(yè)主聯(lián)誼會(huì)等這些看似關(guān)心業(yè)主的活動(dòng)，實(shí)際上并不是很多居民的興趣，大家似乎并不關(guān)心。房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該利用好節(jié)假日這個(gè)機(jī)會(huì)，不但增進(jìn)與居民的情感，為將來(lái)房產(chǎn)開發(fā)的二期或是其他項(xiàng)目的開發(fā)做好準(zhǔn)備。物業(yè)管理費(fèi)用也是消費(fèi)者在選擇房產(chǎn)時(shí)會(huì)考慮的問(wèn)題，雖然不是主要問(wèn)題，但房產(chǎn)開發(fā)商在了解了此地居民物業(yè)管理費(fèi)用的一個(gè)平均水平時(shí)，在進(jìn)行規(guī)劃的時(shí)候就會(huì)考慮選用何檔次的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。在寶山地區(qū)，平米，同時(shí)也有最高物業(yè)管理費(fèi)用選擇的是2元/月平米。平米。在寶山地區(qū)，平米是能夠接受的。房產(chǎn)開發(fā)商不能為了高物業(yè)管理費(fèi)用而拋棄了廣大的消費(fèi)者，同時(shí)也不能為了極力滿足消費(fèi)者的要求，而將物業(yè)管理幾乎置之不理，選擇低檔次的物業(yè)管理。 物業(yè)管理費(fèi)用：N Valid283 Missing5Mean.828RangeMinimum.2Maximum第三節(jié) 目標(biāo)消費(fèi)者定位 目標(biāo)消費(fèi)者細(xì)分（一）職業(yè) Pct of Pct ofCategory label Code Count Responses Cases機(jī)關(guān)團(tuán)體官員 1 23 私營(yíng)/民營(yíng)企業(yè) 2 33 自由職業(yè)者 3 23 離退休/無(wú)業(yè) 4 55 技工/出租車司機(jī) 5 19 管理人員 6 85 專業(yè)技術(shù)人員 7 113 基礎(chǔ)操作人員 8 54 職員 9 129 Total responses 534 1 missing cases。 287 valid cases寶山地區(qū)的主要潛在購(gòu)房群體可以分為專業(yè)技術(shù)人員與一般職員、管理人員、離退休人員、私營(yíng)/民營(yíng)企業(yè)四類，%的潛在消費(fèi)者是屬于“白領(lǐng)” 階層，又以專業(yè)技術(shù)人員和一般職員階層的人員最多，約占整個(gè)潛在購(gòu)房群體的1/2強(qiáng)。%的管理人員。%%的離退休和無(wú)業(yè)人員?？梢該?jù)此將小區(qū)的人文景觀、文化氛圍滿足他們不同群體的需求。 （二）年齡 實(shí)足年齡FrequencyPercentValid PercentCumulative Percent24歲以下52530歲713135歲703640歲544145歲194555歲5756歲以上12Total288 寶山地區(qū)存在的大量的購(gòu)房潛力，尤其2535歲的年輕/青群體和4555歲的中年群體是購(gòu)房的潛在主力軍。從這次的調(diào)查結(jié)果可以看出2535歲的青年群體占59%，一個(gè)很大的比例；4555歲的中年人有57人預(yù)在近12年內(nèi)買房，%。%。,可分為嬰兒市場(chǎng)、兒童市場(chǎng)、青少年市場(chǎng)、中年市場(chǎng)、老年市場(chǎng)等。寶山地區(qū)的潛在消費(fèi)者主要集中在青年、中年市場(chǎng)，其中2535歲的青年群體占到了59%。（男女合計(jì)）不可忽視，在寶山地區(qū)還有一批年齡在4555歲的中年群體，開發(fā)房產(chǎn)可以主要針對(duì)這些群體的意見與建議進(jìn)行。（三）文化文化教育和職業(yè)與消費(fèi)者的收入、社交、消費(fèi)習(xí)慣等均有密切關(guān)系。絕大部分寶山購(gòu)房群體都是接受過(guò)高中以上教育。%的潛在消費(fèi)者文化水平在大學(xué)本科以上。 房產(chǎn)具體規(guī)劃和配比在了解了寶山地區(qū)的潛在消費(fèi)者需求后,具體一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)如何規(guī)劃,也是一個(gè)比較重要的問(wèn)題。依據(jù)上面各方面的分析，現(xiàn)將具體規(guī)劃如下：1）在項(xiàng)目啟動(dòng)的同時(shí)，關(guān)注小區(qū)周邊環(huán)境、交通等便利設(shè)施的建設(shè)，以滿足消費(fèi)者的購(gòu)房時(shí)一個(gè)關(guān)鍵的重要因素——小區(qū)生活便利程度。2）寶山地區(qū)目前相對(duì)市中心城區(qū)仍是地處偏僻，潛在消費(fèi)者形態(tài)并不復(fù)雜，消費(fèi)者買房主要是自住性的而不是投資性的，所以房產(chǎn)價(jià)格不宜太高，保持在3200元/平方米3600元/平方米之間是最理想的。但是考慮到一個(gè)項(xiàng)目的完成需要大約1年左右的時(shí)間，到那時(shí)寶山經(jīng)濟(jì)發(fā)展得將比目前好許多，所以為使房產(chǎn)開發(fā)商不丟失該得的收益，建議寶山房產(chǎn)價(jià)格控制在35003800元/平方米是比較理想，總價(jià)在[35，49]萬(wàn)元左右。3）寶山房產(chǎn)的潛在消費(fèi)者是青年及中年群體。青年群體需要的空間相對(duì)來(lái)說(shuō)并不需要很大，2室1廳1衛(wèi)即可；而中年群體相對(duì)來(lái)說(shuō)是一個(gè)比較成熟的家庭，需要的空間也多，所以選擇3室2廳2衛(wèi)的居多。所以如果一開發(fā)商打算在寶山地區(qū)開發(fā)一個(gè)300戶左右住戶的一個(gè)生活小區(qū)，建議開發(fā)2室1廳1衛(wèi)：70套、2室2廳1衛(wèi)：37套、2室2廳2衛(wèi)：30套、3室1廳1衛(wèi)：47套、3室2廳1衛(wèi)：20套、3室2廳2衛(wèi)：80套。其他房型的需求量比較小，也不宜將房型做的過(guò)于復(fù)雜，所以建議不開發(fā)。在廳房面積的分配上，建議客廳、飯廳越大越好，臥室夠用即可，這似乎是當(dāng)今消費(fèi)者的觀念的變化的體現(xiàn)。4）住宅類型建議選擇開發(fā)無(wú)電梯普通平層或錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，在寶山地區(qū)無(wú)電梯普通平層或錯(cuò)層結(jié)構(gòu)相對(duì)來(lái)說(shuō)更受消費(fèi)者的歡迎；同時(shí)建議只開發(fā)一棟小高層電梯公寓（主要針對(duì)青年群體，需求面積不是很大的消費(fèi)者）。5）建議仍舊以毛坯房或是一般裝修房面來(lái)對(duì)消費(fèi)者，不宜做過(guò)多的裝修。6）室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，建議儲(chǔ)物室、客廳外陽(yáng)臺(tái)是必備空間，其他可根據(jù)具體情況而定。如戶型面積較大的可設(shè)置書房等其他另需空間。7）關(guān)于小區(qū)的綠化環(huán)境，建議在小區(qū)內(nèi)如果有條件的話，建大片的草坪，然后是小區(qū)林蔭道、小橋流水等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。建消費(fèi)者滿意的房產(chǎn)是每個(gè)房產(chǎn)開發(fā)商的心愿,同時(shí)也是房產(chǎn)開發(fā)商獲得豐厚利潤(rùn)的保證。市場(chǎng)研究技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)策劃中起著舉足輕重的作用，有房產(chǎn)開發(fā)商計(jì)算過(guò)，在做一項(xiàng)優(yōu)質(zhì)的專項(xiàng)研究費(fèi)用，如果分?jǐn)傇谝粋€(gè)優(yōu)質(zhì)的小區(qū)建設(shè)中，相當(dāng)于每平方米只增加幾角錢，但是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的專項(xiàng)研究能給房產(chǎn)開發(fā)商帶來(lái)的利潤(rùn)是在沒(méi)平方米幾百元錢，所以何樂(lè)而不為呢？總之，市場(chǎng)調(diào)查技術(shù)與統(tǒng)計(jì)分析方法的運(yùn)用始終貫穿于房地產(chǎn)項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程中，運(yùn)用好市場(chǎng)調(diào)查技術(shù)，掌握好統(tǒng)計(jì)分析方法對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)意義重大。致 謝 本論文從選題到最終的完成，自始自終都得到了謝小燕、黎實(shí)老師的精心指導(dǎo)和幫助。兩位老師具有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度和豐富的相關(guān)方面的知識(shí)，雖然該設(shè)計(jì)在進(jìn)行時(shí)遇到了許多的困難，涉及的方面非常廣泛，但是老師始終對(duì)我抱以了完全的信任態(tài)度。這也是我得以完成該設(shè)計(jì)的最大動(dòng)力。在此向兩位老師表達(dá)崇高的敬意和由衷的感謝！在進(jìn)行該畢業(yè)設(shè)計(jì)的過(guò)程中，還得到了其他老師和同學(xué)的大力幫助和支持，在此致以誠(chéng)摯的謝意！并特別感謝我的家人給予我的支持和關(guān)心，他們?cè)谖以O(shè)計(jì)開發(fā)中艱難的時(shí)刻給予了我堅(jiān)持下去的信心。 同時(shí)也感謝我所在實(shí)習(xí)單位中則市場(chǎng)調(diào)查公司市場(chǎng)研究項(xiàng)目經(jīng)理李勇德先生的細(xì)心指導(dǎo)。參考文獻(xiàn)1. 《spss for windows統(tǒng)計(jì)分析（第2版）》/， 書號(hào)：ISBN 750537964x2. 《現(xiàn)代市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)》/馬連福主編.—首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社,2002年3. 《商務(wù)與經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)》/戴維安德森,張建華等譯.—機(jī)械工業(yè)出版社,2000年4. 《市場(chǎng)調(diào)查中的抽樣技術(shù)》/楊清. —中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社,19995. 《消費(fèi)心理學(xué)》/樊文娟著. —中國(guó)紡織出版社,1998年6. 《當(dāng)代市場(chǎng)調(diào)研》/[美]小卡爾邁克丹尼爾等著,范秀成等譯. —機(jī)械工業(yè)出版社,7. 《市場(chǎng)調(diào)查與分析》/柯惠新等編. —中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社,8. 《市場(chǎng)分析》/郭昀著. 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45004999……...9 50005500……...10