某市住宅市場(chǎng)消費(fèi)者需求調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-23 09:31本頁(yè)面
【正文】 市場(chǎng)和零售超市，第三是日常的商業(yè)配套、休閑娛樂場(chǎng)所和購(gòu)物場(chǎng)所。對(duì)于是否需要車位，七成的受訪者選擇了“需要車位”，三成的受訪者不需要車位。如上表所示，與綿陽(yáng)總體潛在消費(fèi)者對(duì)于車位的需求相比，該部分潛在客群的需求不存在顯著性差異，近七成選擇了需要。這和目前這部分客群擁有量較大相吻合。第五章 綿陽(yáng)住宅市場(chǎng)需求深度分析 如表所示：現(xiàn)居住房面積主要集中在120平米以下，,在各個(gè)區(qū)間均有不同程度的增加。選擇80平米以下的面積的比例有大幅的下降,選擇101120平米的比例有較大的漲幅。 如上表所示：客群選擇的面積主要集中在81140平米之間。打算居住的家庭人口主要是兩代居為主。打算居住人口為兩人的家庭，選擇81100平米的面積較多。而兩代居家庭(三人四人),選擇面積集中在100140平米。如表所示：從購(gòu)房目的來看,改善居住條件作為第一居所為主,主要是多層和小高層電梯公寓為主。作為第二居所時(shí),選擇花園洋房的比例較多,花園洋房以其高于電梯公寓的品質(zhì),優(yōu)于別墅的價(jià)格,市場(chǎng)的接受度也較高。改善居住第一次時(shí)選擇普通多層、小高層的比例較多，作為第二居所時(shí),選擇普通多層與花園洋房的比例所占比例較大，說明選擇第二居所時(shí)受訪者更重視產(chǎn)品檔次與舒適度，用來養(yǎng)老的客戶選擇電梯公寓的比例略高多層。客戶對(duì)物業(yè)形態(tài)的喜好也可以側(cè)面說明,目前綿陽(yáng)市場(chǎng)供應(yīng)的產(chǎn)品以這兩種產(chǎn)品形態(tài)為主。如表所示：從喜歡建筑風(fēng)格來看，選擇現(xiàn)代風(fēng)格與中式風(fēng)格的比例較為明顯，計(jì)劃購(gòu)買的建筑類型主要是普通多層與小高層，選擇高層與花園洋房的比例分別占一成比例。普通多層、小高層選擇現(xiàn)代風(fēng)格的比例較為明顯，花園洋房的建筑風(fēng)格主要是歐式風(fēng)格與現(xiàn)代風(fēng)格，獨(dú)幢別墅的風(fēng)格主要是現(xiàn)代式。如圖所示： 從選擇區(qū)域可見,對(duì)高新區(qū)/花園片區(qū)/南河片區(qū)的選擇比例都有不同程度的增加,說明客群對(duì)這三個(gè)區(qū)域的發(fā)展前景較為看好。而項(xiàng)目正好處于高新片區(qū)的石橋浦，盡管選擇本案所處的石橋浦區(qū)域的比例不高,由于該區(qū)域?qū)儆诜康禺a(chǎn)開發(fā)的一個(gè)新區(qū)域,因此客戶對(duì)該區(qū)域認(rèn)知不足,但又因?yàn)轫?xiàng)目本身屬于高新片區(qū),而目前高新片區(qū)的區(qū)域價(jià)值已經(jīng)得到市場(chǎng)的認(rèn)可,因此在營(yíng)銷推廣階段, 弱化石鋪橋區(qū)域的宣傳,打造高新片板塊概念，是本案營(yíng)銷的重點(diǎn).。 擬選購(gòu)的物業(yè)形態(tài)與喜歡的住宅花園形式的交互分析總體看，對(duì)景觀陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、陽(yáng)光露臺(tái)的喜好較高。多層住宅選擇景觀陽(yáng)臺(tái)的比例較高，其次是陽(yáng)光露臺(tái)；小高層電梯選擇景觀陽(yáng)臺(tái)和陽(yáng)光露臺(tái)的比例較高； 從目前的價(jià)格來看,選擇購(gòu)買物業(yè)形態(tài)為普通多層以及小高層電梯公寓的價(jià)格,多在4000元以下/平米。40015000元/平米的單價(jià),選擇購(gòu)買小高層電梯公寓的比例高于其他的幾種物業(yè)類型。目前綿陽(yáng)供應(yīng)市場(chǎng)的普通多層價(jià)格大概在2700 3500之間的價(jià)格,因此受訪者對(duì)價(jià)格的判斷是符合市場(chǎng)價(jià)格的。. The End世家機(jī)構(gòu)2008年2月
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