【正文】 ,與祈福的形似，注重整體配套，而且心態(tài)或身份也較靠近中產(chǎn)階層，個(gè)性成熟，偏好風(fēng)格穩(wěn)重、大氣的樓盤(pán),小結(jié)：競(jìng)爭(zhēng)盤(pán)消費(fèi)者和南奧消費(fèi)者的異同,星河灣： 相對(duì)于南奧消費(fèi)者，收入更高，心態(tài)或身份更靠近中產(chǎn)階層，追求完美，偏好精致、藝術(shù)化的樓盤(pán)，不太強(qiáng)求實(shí)惠 祈福： 相對(duì)而言，人群更多元化，考慮問(wèn)題較成熟細(xì)致，更注重生活配套完善性 華南新城： 與祈福相似，消費(fèi)者比較注重整體配套條件，比較重視房子外部大環(huán)境的舒適感 雅居樂(lè)： 與祈福的形似，注重整體配套，而且心態(tài)或身份也較靠近中產(chǎn)階層，個(gè)性成熟，偏好風(fēng)格穩(wěn)重、大氣的樓盤(pán),不同于競(jìng)爭(zhēng)盤(pán)的南奧消費(fèi)者： 南奧消費(fèi)者更多自我定位為普通白領(lǐng) 心態(tài)年輕、不很成熟 樓盤(pán)價(jià)位承受力略低 買(mǎi)房考慮不夠精細(xì)周全，決策過(guò)程短 部分人買(mǎi)房屬于暫時(shí)性，條件改善會(huì)再買(mǎi) 追求時(shí)尚，但注意力較多停留表面的時(shí)尚感 另有部分消費(fèi)者特點(diǎn)和星河灣等其它盤(pán)的相似。,小結(jié)：競(jìng)爭(zhēng)盤(pán)形象核心價(jià)值,星河灣：高貴、精致 祈福：成熟、便利的大型休閑生活空間 華南新城：可靠、完善的大型江景樓盤(pán) 雅居樂(lè)：穩(wěn)重、精美、大氣,小結(jié)：競(jìng)爭(zhēng)盤(pán)消費(fèi)者為什么不選擇南奧,檔次一般 園林普通 房子較粗糙,不夠精致 運(yùn)動(dòng)設(shè)施優(yōu)勢(shì)不明顯 高爾夫場(chǎng)相當(dāng)于大草地 其它盤(pán)有許多運(yùn)動(dòng)設(shè)施 服務(wù)/配套跟不上 交通班次少,星河灣更高檔\精致，寧?kù)o感 祈福社區(qū)配套比較成熟完善，生活更方便 華南新城屬于大盤(pán),環(huán)境大，配套將更齊全,發(fā)展商實(shí)力強(qiáng)、可靠 雅居樂(lè)較大氣：大盤(pán)，比較成熟、穩(wěn)重，配套齊全,對(duì)南奧的不滿,競(jìng)爭(zhēng)盤(pán)相對(duì)于南奧的差異/優(yōu)勢(shì),南奧140平方以上大型住宅 消費(fèi)者分析 深訪形式,他們是高級(jí)白領(lǐng)/金領(lǐng)/老板,中等以上學(xué)歷，家庭年總收入30萬(wàn)以上 目前已經(jīng)有房有車(chē)，希望進(jìn)一步提升生活檔次，打算國(guó)產(chǎn)車(chē)換洋車(chē)，洋房換別墅，希望孩子讀貴族學(xué)校 生活上較重視與固定圈子內(nèi)的朋友關(guān)系，喜歡在家接待親戚朋友 買(mǎi)房子希望一步到位：房子一定要大，裝修比較豪華，最好是別墅化住宅，可充分顯示身份地位,他們對(duì)居所有什么特別要求？,別墅化：最好兩三層高 面積大、房間多 裝修精美、舒適 交通便利性不太重要,對(duì)華南版快樓盤(pán)的感覺(jué),南奧,環(huán)境比較漂亮 年輕化 學(xué)校不錯(cuò) 房子比較時(shí)尚 運(yùn)動(dòng)概念吸引 不會(huì)太擁擠 樓層太高不好,碧桂圓,屬別墅型 低層比較好 已經(jīng)有朋友買(mǎi)了，比較方便聯(lián)絡(luò) 太擁擠 土氣,祈福,配套齊全 出過(guò)事故 住戶雜,對(duì)鳳凰城的感覺(jué),樓盤(pán)不錯(cuò) 不是屬于發(fā)展?jié)摿Υ蟮膮^(qū)域 不如番禺區(qū)興旺 主要是增城當(dāng)?shù)厝速I(mǎi),南奧可以吸引哪一類人,需求在別墅與高級(jí)洋房之間 對(duì)番禺區(qū)域發(fā)展有信心 更加認(rèn)同運(yùn)動(dòng)、健康概念 覺(jué)得碧桂圓比較俗氣 對(duì)價(jià)格比較敏感 心態(tài)年輕化的人,金地花園啊，一去覺(jué)得那個(gè)管理覺(jué)得很差。像現(xiàn)在南奧那些管理的，很有禮貌，衛(wèi)生搞得很好。我們一去到那里覺(jué)得很臟的，房型，裝修也不是很好 —— 南奧A型120平方戶型業(yè)主,南奧和星河灣的比較,南奧 優(yōu)點(diǎn)： 便宜 發(fā)展商更可靠，已經(jīng)建有廣奧、番奧 房型實(shí)用 房型有特色——躍式、復(fù)式 不太密，樓層低 光線好，空氣流通 風(fēng)格比較自然 交通上更近3號(hào)地鐵線 撒野公園 高爾夫球場(chǎng)——綠色、開(kāi)闊空間 缺點(diǎn)： 品質(zhì)一般，房子/裝修較粗糙 園林一般，樹(shù)木少,星河灣 缺點(diǎn) 貴 發(fā)展商第一次建樓 樓盤(pán)太密、電梯高層 半包圍樓形，房子黑，光線不如南奧 風(fēng)格人工化 優(yōu)點(diǎn)： 房型浪費(fèi)空間/不實(shí)用：房里浴室大 更高檔——精致化、高雅 品質(zhì)好——用材好、裝修品質(zhì)好 園林比南奧漂亮——寶墨圓標(biāo)準(zhǔn)的魚(yú)池、鐘樓、,關(guān)于中產(chǎn),見(jiàn)識(shí)廣、經(jīng)驗(yàn)多，樓盤(pán)品質(zhì)要求高,注重“建筑材料”品質(zhì) 樓盤(pán)風(fēng)格光是表面的時(shí)尚還不夠，還講究?jī)?nèi)涵——典雅、精細(xì) 裝修風(fēng)格,對(duì)孩子期望高，對(duì)現(xiàn)代化、洋化、貴族化教育理念感興趣,靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。23.3.2123.3.21Tuesday, March 21, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。00:42:4100:42:4100:423/21/2023 12:42:41 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。23.3.2100:42:4100:42Mar2321Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。00:42:4100:42:4100:42Tuesday, March 21, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。23.3.2123.3.2100:42:4100:42:41March 21, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。2023年3月21日星期二上午12時(shí)42分41秒00:42:4123.3.21 1比不了得就不比，得不到的就不要。2023年3月上午12時(shí)42分23.3.2100:42March 21, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。2023年3月21日星期二12時(shí)42分41秒00:42:4121 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。上午12時(shí)42分41秒上午12時(shí)42分00:42:4123.3.21 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。23.3.2123.3.21Tuesday, March 21, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。00:42:4100:42:4100:423/21/2023 12:42:41 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。23.3.2100:42:4100:42Mar2321Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。00:42:4100:42:4100:42Tuesday, March 21, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。23.3.2123.3.2100:42:4100:42:41March 21, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。2023年3月21日星期二上午12時(shí)42分41秒00:42:4123.3.21 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。2023年3月上午12時(shí)42分23.3.2100:42March 21, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。2023年3月21日星期二12時(shí)42分41秒00:42:4121 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。上午12時(shí)42分41秒上午12時(shí)42分00:42:4123.3.21 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。23.3.2123.3.21Tuesday, March 21, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。00:42:4100:42:4100:423/21/2023 12:42:41 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。23.3.2100:42:4100:42Mar2321Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。00:42:4100:42:4100:42Tuesday, March 21, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。23.3.2123.3.2100:42:4100:42:41March 21, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。2023年3月21日星期二上午12時(shí)42分41秒00:42:4123.3.21 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。2023年3月上午12時(shí)42分23.3.2100:42March 21, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2023年3月21日星期二12時(shí)42分41秒00:42:4121 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。上午12時(shí)42分41秒上午12時(shí)42分00:42:4123.3.21,感謝您的下載觀看,專家告