房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展工作指引-資料下載頁
2025-07-20 01:08本頁面
【正文】 (一)土地成本 地價(jià)和契稅 根據(jù)政策規(guī)定 (二)前期準(zhǔn)備費(fèi)用 (三)建設(shè)成本 除地價(jià)、報(bào)建費(fèi)、稅費(fèi)外的所有成本 (四)期間費(fèi)用 需確定開發(fā)周期 （五）稅費(fèi) 增值額未超過扣除額50%的：增值額30%增值額超過扣除額50%，未超過100%的：增值額40%－扣除額5%增值額超過扣除額100%，未超過200%：增值額50%－扣除額15%增值額超過扣除額200%：增值額60%－扣除項(xiàng)目金額35%普通住宅出售，增值額未超過扣除額20%的，免征。 動(dòng)態(tài)投資財(cái)務(wù)表格表一：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期計(jì)劃橫道圖示例： 時(shí)間階段2013201420153季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度開工前期準(zhǔn)備階段項(xiàng)目建設(shè)階段項(xiàng)目銷售階段表二：資金來源與運(yùn)用表（具體根據(jù)財(cái)務(wù)），示例：序號項(xiàng)目名稱合計(jì)201420151季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1資金來源自有資金投入銀行貸款銷售收入2資金運(yùn)用土地費(fèi)用前期準(zhǔn)備費(fèi)用建安成本期間費(fèi)用銷售稅金（營業(yè)稅及附加）土地增值稅所得稅償還貸款本金3盈余資金4累計(jì)盈余資金表三：現(xiàn)金流量表示例：全部投資現(xiàn)金流量表序號項(xiàng)目名稱2014年2015年1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1現(xiàn)金流入銷售收入2現(xiàn)金流出建設(shè)期間總投資銷售稅金及附加土地增值稅所得稅3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量5內(nèi)部收益率（IRR）自有資金現(xiàn)金流量表序號項(xiàng)目名稱2014年2015年1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1現(xiàn)金流入銷售收入銀行貸款2現(xiàn)金流出建設(shè)期間總投資銷售稅金及附加土地增值稅所得稅償還貸款本金3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量5內(nèi)部收益率（IRR）
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