房地產(chǎn)項目拓展工作指引-資料下載頁
2025-07-20 01:08本頁面
【正文】 (一)土地成本 地價和契稅 根據(jù)政策規(guī)定 (二)前期準備費用 (三)建設成本 除地價、報建費、稅費外的所有成本 (四)期間費用 需確定開發(fā)周期 （五）稅費 增值額未超過扣除額50%的：增值額30%增值額超過扣除額50%，未超過100%的：增值額40%－扣除額5%增值額超過扣除額100%，未超過200%：增值額50%－扣除額15%增值額超過扣除額200%：增值額60%－扣除項目金額35%普通住宅出售，增值額未超過扣除額20%的，免征。 動態(tài)投資財務表格表一：項目開發(fā)建設周期計劃橫道圖示例： 時間階段2013201420153季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度開工前期準備階段項目建設階段項目銷售階段表二：資金來源與運用表（具體根據(jù)財務），示例：序號項目名稱合計201420151季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1資金來源自有資金投入銀行貸款銷售收入2資金運用土地費用前期準備費用建安成本期間費用銷售稅金（營業(yè)稅及附加）土地增值稅所得稅償還貸款本金3盈余資金4累計盈余資金表三：現(xiàn)金流量表示例：全部投資現(xiàn)金流量表序號項目名稱2014年2015年1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1現(xiàn)金流入銷售收入2現(xiàn)金流出建設期間總投資銷售稅金及附加土地增值稅所得稅3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量5內(nèi)部收益率（IRR）自有資金現(xiàn)金流量表序號項目名稱2014年2015年1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1現(xiàn)金流入銷售收入銀行貸款2現(xiàn)金流出建設期間總投資銷售稅金及附加土地增值稅所得稅償還貸款本金3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量5內(nèi)部收益率（IRR）
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