【正文】 管線，回填夯實(shí)后再施工另一較淺管基管線，最后將井位砌筑到地面完成面標(biāo)高并同時(shí)回填夯實(shí)到給水管線及燃?xì)夤芫€管基標(biāo)高，接下來就開始挖掘燃?xì)饧敖o水管線管基，注意根據(jù)燃?xì)庖?guī)范要求確定管基位置，主要是考慮避讓室外園建喬木、水景平衡水箱、與室外各管線及井位的間距，隨后進(jìn)行強(qiáng)弱電管線及出戶管線施工，最后是雨水篦子管線及排水溝等施工。⑤ 電氣管線敷設(shè)：室外強(qiáng)弱電箱須采用雙層箱門以便防水，且電箱下方須作電纜井，井與箱用管道連接，電纜敷設(shè)后用防火泥封堵，防止潮氣進(jìn)入電箱。室外、水下燈具配件須防銹蝕，室外燈具安裝防水一定要嚴(yán)格管理，重點(diǎn)在埋地?zé)舻姆浪敖泳€頭，埋地?zé)艟弑仨氝M(jìn)行可靠防水試驗(yàn)，接線頭做好防水處理，增加接線盒并用蠟澆灌封閉好。電梯隨行電纜中需預(yù)留2芯用于背景音樂廣播；另外，從消防控制中心到電梯機(jī)房需要施工的線有：五方對講線RVV8*，消防迫降信號線ZRRVV4* mm2，電梯狀態(tài)監(jiān)控線屏蔽四對雙絞線。其中，五方對講線須每臺梯敷設(shè)至消控中心，電梯狀態(tài)監(jiān)控可以采用串聯(lián)形式連接至消控中心，電梯迫降線在電梯末端安裝模塊的情況下可以串聯(lián)連接以減少成本。室外消防、智能化等弱電線路應(yīng)盡量采用防水電纜，且不同電壓的強(qiáng)弱電線應(yīng)分管道敷設(shè)。為避免室外強(qiáng)弱電井內(nèi)積水浸泡電氣線路，要求所有強(qiáng)弱電管井都必須預(yù)埋一根DN50排水管將管井內(nèi)的積水就近排入雨水井。⑥ 燃?xì)夤艿婪雷o(hù):小區(qū)燃?xì)夤軜?biāo)志樁間距要滿足規(guī)范，指向要準(zhǔn)確，并按現(xiàn)場實(shí)際走向繪制竣工圖以便于后期維修。，尤其針對根系發(fā)達(dá)的榕科喬木還需采取穿鋼管、澆隔離墻等防護(hù)方式。對分期開發(fā)、分期入伙的項(xiàng)目，尤其要注意采用雙層圍墻等措施對已入伙通氣的室外燃?xì)夤艿赖谋Ｗo(hù)和標(biāo)識，避免后一期施工機(jī)械室外作業(yè)時(shí)破壞燃?xì)夤艿泪劤扇細(xì)庑孤┦鹿?。?室外井蓋設(shè)置:室外井蓋設(shè)置既要美觀也要方便安裝及維修，在室外管線施工前需要根據(jù)室外園建圖紙進(jìn)行井位定位，盡量避免室外管井設(shè)置在主要道路及鋪裝面范圍內(nèi)，另外室外管井不能設(shè)置在正對住宅出入口。對綠化區(qū)域的雨污水及強(qiáng)弱電井蓋，盡量采用環(huán)保綠色井蓋，并采取花草裝飾措施；對硬化鋪裝面應(yīng)采用雙重井蓋，下層為管井自身井蓋，上層為同硬化鋪裝面材質(zhì)的裝飾井蓋，在此需要注意的是裝飾井蓋的開啟便利性和抗損耐壓性。⑧ 管線預(yù)埋質(zhì)量控制:為防止消防路下預(yù)埋管道被壓壞，雨污排水主管采用雙壁波紋管時(shí)應(yīng)采用混凝土包封或要求采用混凝土管，電氣過路管應(yīng)采用鍍鋅鋼管；室外管道施工前必須嚴(yán)格核對室內(nèi)外標(biāo)高，保證出戶管排水高差。管道回填土夯實(shí)須嚴(yán)格控制，尤其私家花園部分，必須保證回填土質(zhì)量，防止地面下陷、管道斷裂。室外管網(wǎng)施工因場地等原因往往修改較多，一旦隱蔽后查找又極為困難，因此竣工圖必須嚴(yán)格據(jù)修改變更情況繪制，便于今后管道破裂后可根據(jù)圖紙及時(shí)找到滲漏點(diǎn)進(jìn)行維修。 室外園建結(jié)構(gòu)及道路基層【完成時(shí)間】 具備工作面后，詳【注意事項(xiàng)】①②【配合部門】 項(xiàng)目部——統(tǒng)籌考慮各部分室外園建結(jié)構(gòu)及道路基層施工的插入時(shí)間并協(xié)調(diào)主包單位與室外單位相互之間工作面交接及配合【配合部門】 設(shè)計(jì)部/發(fā)管部——負(fù)責(zé)在招標(biāo)前完成園建及相應(yīng)結(jié)構(gòu)、水電配合圖合約部——負(fù)責(zé)在現(xiàn)場具備施工條件前完成園建結(jié)構(gòu)招標(biāo)及道路基層招標(biāo)【注意事項(xiàng)】① 各部位室外園建結(jié)構(gòu)的施工時(shí)間各不相同。一般項(xiàng)目室外園建結(jié)構(gòu)可在主包單位交出工作面后開始施工，離主樓距離較遠(yuǎn)、不受主體工程影響的室外園建結(jié)構(gòu)可提前施工，對于游泳池等室外大型園建結(jié)構(gòu)應(yīng)在工作面具備后盡早開始施工。② 室外道路基層的施工與室外管線同步，【注意事項(xiàng)】①。對于場內(nèi)兼作臨時(shí)施工道路的正式道路基層。③ 由于主包單位有進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工的優(yōu)勢，建議將游泳池、水景、崗?fù)?、鐘塔等大型園建結(jié)構(gòu)直接分判給主包單位施工。④ 對游泳池、水景等有水構(gòu)件，結(jié)構(gòu)施工完畢后應(yīng)試水48小時(shí)，以不滲漏為原則，并在面層施工前應(yīng)作防水。⑤ 室外園建結(jié)構(gòu)及道路基層施工應(yīng)特別注意防止沉降。室外園建結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)、圍墻基礎(chǔ)應(yīng)有一定的埋深并落在老土上，在回填土上時(shí)應(yīng)注意土方回填是否密實(shí)，對于回填土厚度較深、回填時(shí)間較短、分層回填夯實(shí)不夠的部位在必要時(shí)應(yīng)改用結(jié)構(gòu)加固等措施來進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化或采取相應(yīng)的防沉降措施。 室外園建鋪裝及道路面層【完成時(shí)間】 室外園建結(jié)構(gòu)及道路基層完成及具備工作面后，道路面層在滿足驗(yàn)收及入伙進(jìn)度的前提下應(yīng)盡量延后施工 【配合部門】 設(shè)計(jì)部——負(fù)責(zé)在招標(biāo)前完成室外園建設(shè)計(jì)及材料樣板確認(rèn)，施工前完成園建面層施工樣板確認(rèn)，施工過程中跟進(jìn)中間效果及調(diào)整完善合約部——負(fù)責(zé)在現(xiàn)場具備工作面之前完成室外園建招標(biāo)【注意事項(xiàng)】 ① 設(shè)計(jì)部應(yīng)在招標(biāo)前對室外園建設(shè)計(jì)中的所有面層裝修材料確定樣板并提供給合約部以供招標(biāo)，材料樣板確認(rèn)包括材料品種、規(guī)格、厚度、顏色、光澤、質(zhì)感等確認(rèn)。② 在園建鋪裝前項(xiàng)目部應(yīng)協(xié)調(diào)園建單位對園建設(shè)計(jì)中每種類型鋪裝面層作出施工樣板，并要求設(shè)計(jì)部對施工樣板效果給予確認(rèn)，如不滿足則要求園建單位調(diào)整直至滿足為止。③ 在施工過程中設(shè)計(jì)部應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)中間鋪裝效果并調(diào)整完善，避免完工后效果不理想而大量返工，中間裝修效果包括排磚、塊材拼接、顏色搭配等。 室外綠化【完成時(shí)間】 具備工作面后 【配合部門】 設(shè)計(jì)部——負(fù)責(zé)在招標(biāo)前完成室外綠化設(shè)計(jì)及苗木規(guī)格要求明確，施工前完成選苗，施工過程中跟進(jìn)中間效果及調(diào)整完善合約部——負(fù)責(zé)在現(xiàn)場具備工作面之前完成室外綠化招標(biāo)【注意事項(xiàng)】① 設(shè)計(jì)部應(yīng)在招標(biāo)前對苗木品種及規(guī)格進(jìn)行明確并提供給合約部招標(biāo)，其中喬木及灌木規(guī)格包括高度、胸徑及冠幅，植被規(guī)格主要包括種植密度。② 設(shè)計(jì)部應(yīng)在喬木進(jìn)場前應(yīng)隨同綠化施工單位前往苗場進(jìn)行選苗并對選定的苗木作好標(biāo)記，經(jīng)選定的苗木才允許進(jìn)場。③ 在施工過程中設(shè)計(jì)部應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)中間效果并調(diào)整完善，避免完工后效果不理想而大量返工。④ 考慮到苗木種植后要形成效果需要一段生長期，應(yīng)盡可能創(chuàng)造條件提前將高度喬木種植到位，以便在售樓開放或入伙等重大節(jié)點(diǎn)時(shí)間能形成較好的效果。⑤ 灌木一般在園建基層施工完成、灌木種植區(qū)域土方回填到位時(shí)開始施工。⑥ 地被施工一般在最后，基本上是園建鋪裝完成、室外工程處于清潔及收尾階段開始施工并迅速完成。⑦ 高大喬木種植后在恢復(fù)期內(nèi)應(yīng)用支架等輔助方式臨時(shí)固定。所有苗木種植后在恢復(fù)期內(nèi)應(yīng)經(jīng)常做澆水及施肥等保養(yǎng)工作。5. 售樓準(zhǔn)備工程 售樓準(zhǔn)備工程特點(diǎn)① 綜合性強(qiáng)，幾乎包括了開發(fā)項(xiàng)目的全部分項(xiàng)工程，售樓工程完成基本就意味著本項(xiàng)目所有設(shè)計(jì)出圖定樣、合約分判等基本明確。② 工期要求緊，一般工期為4～6個(gè)月，需完成基礎(chǔ)土建、主體結(jié)構(gòu)、主體外立面裝修、樣板房裝修、室外環(huán)境等全面工程，達(dá)到售樓開放條件，開放區(qū)基本接近入伙交樓條件。③ 質(zhì)量要求高，售樓工程是對外展示的樣板，對質(zhì)量有更高要求。 售樓準(zhǔn)備工程范圍售樓工程范圍一般包括以下內(nèi)容：① 主體工程。包括形成售樓處、樣板房、售樓通道精裝修及售樓區(qū)域主樓外立面的所有主體工程，以及為完成室外售樓景觀形成條件的所有主體工程。比如，售樓區(qū)域如在地下室頂板上的，則需完成地下室結(jié)構(gòu)。② 精裝修工程。包括售樓處、樣板房、售樓通道樓內(nèi)精裝修。售樓通道樓內(nèi)部分包括樣板房單元入口大堂、大堂至樣板房所在樓層樓梯通道、樣板房所在樓層電梯廳。③ 外立面裝修。包括售樓處外立面裝修，售樓區(qū)域主樓挑架以下外立面裝修，售樓策劃中考慮開放時(shí)全部拆除外架樓棟則需完成外立面全部裝修。其中售樓處外立面可能還含有玻璃幕墻、鋼結(jié)構(gòu)等特種工程，主樓單元入口可能還含有鋼結(jié)構(gòu)雨蓬等特種工程。④ 室外管線及環(huán)境。包括售樓區(qū)域所有室外管線及園林景觀等，其中室外園林景觀可能含有泳池、水景等工程。⑤ 有些項(xiàng)目可能還包括電梯安裝工程。 售樓準(zhǔn)備工程組織【完成時(shí)間】 詳見【注意事項(xiàng)】【落實(shí)部門】 項(xiàng)目部——負(fù)責(zé)牽頭組織售樓工程策劃并實(shí)施【配合部門】 設(shè)計(jì)部——負(fù)責(zé)按要求完成售樓工程各專項(xiàng)設(shè)計(jì)及定樣，并在售樓工程施工過程中及時(shí)跟進(jìn)把握精裝修及園建效果合約部——負(fù)責(zé)按要求完成售樓工程各專項(xiàng)分判及甲供材供貨【注意事項(xiàng)】 ① 售樓準(zhǔn)備各分部分項(xiàng)工程內(nèi)容同整個(gè)主體工程分部分項(xiàng)工程內(nèi)容，各分部分項(xiàng)工程的前后邏輯關(guān)系仍同整個(gè)主體工程分部分項(xiàng)工程，只不過是在每個(gè)分部分項(xiàng)工程施工中，總是在第一時(shí)間優(yōu)先施工涉及售樓準(zhǔn)備工程的部分，盡最大限度壓縮售樓準(zhǔn)備工程總體施工周期。② 在售樓工程搶工時(shí)期，一切施工安排以售樓工程為重心，應(yīng)協(xié)調(diào)施工單位務(wù)必將人力優(yōu)先投放到與售樓工程有關(guān)的關(guān)鍵線路及關(guān)鍵部位上來。這些關(guān)鍵線路及關(guān)鍵部位主要有：a）售樓區(qū)域之內(nèi)的樓棟主體要優(yōu)先施工；b）主樓要盡快完成至售樓處及樣板房上一層，盡快完成售樓處及樣板房砌筑及抹灰并移交精裝修單位施工；c)如在地下室頂板或室外架空平臺上做售樓環(huán)境，應(yīng)盡快完成地下室或架空平臺結(jié)構(gòu)；d)應(yīng)盡快形成挑架，盡早插入室外施工。③ 售樓工程工期過緊，按傳統(tǒng)施工工藝有時(shí)不能滿足工期或質(zhì)量要求，往往需通過采取技術(shù)加強(qiáng)措施，打破傳統(tǒng)的施工工序約束，達(dá)到要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證預(yù)定的售樓目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。一般措施有：a) 為壓縮墻體砌筑時(shí)間，墻體砌筑一次成活。加強(qiáng)措施為墻面滿掛鋼絲網(wǎng)；b) 為壓縮墻體抹灰時(shí)間，墻體抹灰一次成活。加強(qiáng)措施為墻面抹灰滿掛海吉布；c) 為保證樣板房不發(fā)生滲漏，要求將樣板房上一層管洞臨時(shí)封堵并滿做防水層；d) 如樣板房設(shè)在首層，首層樓板直接做成結(jié)構(gòu)板； e) 在成本超支處于可接受的范圍內(nèi)，室外關(guān)鍵部位基層土方回填改為采用石粉或砂回填；f) 為保證室外施工盡早插入，對于層數(shù)較高的主樓，可考慮在一定樓層高度處設(shè)置挑架并在樣板房單元入口處做雙層防護(hù)棚。④ 加強(qiáng)設(shè)計(jì)及合約方面的計(jì)劃管理，前瞻性考慮及解決問題。售樓工程工期緊，各相關(guān)業(yè)務(wù)部門、各專業(yè)之間必須銜接緊密，真正實(shí)現(xiàn)無縫對接，要做到這一點(diǎn)，靠的是嚴(yán)密的計(jì)劃管理。因此，必須充分熟悉圖紙及項(xiàng)目情況，將本項(xiàng)目存在的所有二次設(shè)計(jì)、材料定樣、合約分判、甲供材項(xiàng)目都盡可能羅列出來，切忌漏項(xiàng)，并充分考慮好各項(xiàng)目間的前后邏輯關(guān)系及間隔時(shí)間，提前規(guī)劃好各項(xiàng)目的完成時(shí)間并定期跟進(jìn)、檢討，執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)偏差時(shí)及時(shí)采取相應(yīng)糾偏措施。⑤ 加強(qiáng)施工計(jì)劃管理，力求工序搭接更為緊湊。應(yīng)提前編制好施工總進(jìn)度計(jì)劃，作為各專業(yè)、各工種的配合依據(jù)。各專業(yè)、各工種根據(jù)施工總進(jìn)度計(jì)劃，提前將人力、材料、機(jī)械、技術(shù)等準(zhǔn)備工作提前做到位，只要現(xiàn)場具備工作條件，相關(guān)專業(yè)及工種就可以馬上展開施工，將工序搭接時(shí)間減小到最低程度。6. 竣工驗(yàn)收 竣工初驗(yàn)【完成時(shí)間】 主體工程完工、室外工程基本完工【落實(shí)部門】 監(jiān)理部——負(fù)責(zé)組織及主持竣工初驗(yàn)會議【配合部門】 質(zhì)監(jiān)站/設(shè)計(jì)院/勘察院/設(shè)計(jì)部/發(fā)管部/項(xiàng)目部/主包單位及各相關(guān)分包單位——參加竣工初驗(yàn)【注意事項(xiàng)】① 驗(yàn)收時(shí)現(xiàn)場需達(dá)到的條件：主體工程包括樓內(nèi)土建、水電、門窗、欄桿、入戶門、電梯、公共部位精裝修全部完工，建筑物外立面完成并拆除外架完畢，室外工程包括園建、綠化、道路基本完工，正式用水、用電接通。② 驗(yàn)收前半個(gè)月內(nèi)項(xiàng)目部應(yīng)組織公司設(shè)計(jì)部、發(fā)管部、客服部及監(jiān)理公司、施工單位各專業(yè)工程師聯(lián)合自檢，將常見的建筑通病作為檢查重點(diǎn)，將檢查出的質(zhì)量問題在正式驗(yàn)收前迅速處理完畢。③ 驗(yàn)收前半個(gè)月內(nèi)項(xiàng)目部應(yīng)重點(diǎn)檢查有無違反強(qiáng)制性條文，如：陽臺欄桿及樓梯欄桿形式是否易攀爬、凈高是否滿足、立桿凈距是否滿足，樓梯過道凈寬及凈高是否滿足，大堂入口是否設(shè)計(jì)有無障礙坡道，大堂入口頂部是否有防護(hù)等。④ 驗(yàn)收前施工單位需準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收相關(guān)資料，填寫《工程驗(yàn)收報(bào)告》，監(jiān)理單位提交《工程質(zhì)量評估報(bào)告》，勘察、設(shè)計(jì)單位提出《質(zhì)量檢查報(bào)告》。所有竣工驗(yàn)收表格需相關(guān)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章。⑤ 驗(yàn)收時(shí)各方對存在問題提出整改意見，施工單位整改完成后填寫整改報(bào)告，監(jiān)理單位及監(jiān)督小組核實(shí)整改情況。初驗(yàn)合格后，由施工單位向建設(shè)單位提交《工程竣工報(bào)告》。 消防驗(yàn)收【完成時(shí)間】 主體工程完工、室外工程基本完工、消防工程完工并調(diào)試通過【落實(shí)部門】 監(jiān)理部——負(fù)責(zé)組織及主持消防驗(yàn)收會議【配合部門】 消防局/設(shè)計(jì)院/設(shè)計(jì)部/發(fā)管部/項(xiàng)目部/消防單位/主包單位/門窗單位/防火門單位——參加消防驗(yàn)收【注意事項(xiàng)】① 驗(yàn)收時(shí)現(xiàn)場需達(dá)到的條件：a) 消防施工單位對所負(fù)責(zé)的水、電、自動報(bào)警、防排煙等各子系統(tǒng)分別調(diào)試完成，各系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試完成，且自檢合格；b) 與消防工程相關(guān)的室內(nèi)建筑、結(jié)構(gòu)、裝修工程基本完成；c) 室外消防道路、消防登高面、消防回車場、疏散通道等施工完成；d) 消防驗(yàn)收產(chǎn)品資料基本齊全；e) 進(jìn)行消防預(yù)驗(yàn)收，填寫《消防預(yù)驗(yàn)收問題整改落實(shí)表》。② 驗(yàn)收前至少半個(gè)月內(nèi)應(yīng)重點(diǎn)對照消防報(bào)建審批意見檢查設(shè)計(jì)及施工落實(shí)情況，對現(xiàn)場實(shí)際完成情況與消防報(bào)建審批意見不符的部分應(yīng)組織施工力量重點(diǎn)整改。③ 驗(yàn)收前應(yīng)對常見的建筑消防問題重點(diǎn)檢查，如：自然通風(fēng)電梯前室窗開啟面積、無煙樓梯間窗開啟面積、單元式住宅屋面是否連通、消防樓梯通道凈寬及無障礙是否滿足、高層住宅相臨兩戶是否滿足防火隔斷要求、室外消防通道寬度、坡度、轉(zhuǎn)彎半徑及路基承載力是否滿足消防規(guī)定、有無按規(guī)定形成消防環(huán)路、室外消防通道凈寬及凈高是否滿足消防規(guī)定、建筑物消防撲救面是否有外挑結(jié)構(gòu)或種植有高大喬木妨礙撲救等。 供配電驗(yàn)收【完成時(shí)間】 高低壓配電工程施工完成并調(diào)試完畢【落實(shí)部門】 發(fā)管部——組織及主持供配電驗(yàn)收會議【配合部門】 供電局/項(xiàng)目部/監(jiān)理部/供配電施工單位——參加供配電驗(yàn)收 燃?xì)怛?yàn)收【完成時(shí)間】 燃?xì)馐覂?nèi)外工程施工調(diào)試完畢及自檢合格【落實(shí)部門】 發(fā)管部——組織及主持燃?xì)怛?yàn)收會議【配合部門】 燃?xì)夤?項(xiàng)目部/監(jiān)理部/燃?xì)獗O(jiān)理/燃?xì)馐┕挝弧獏⒓尤細(xì)怛?yàn)收 電梯驗(yàn)收【完成時(shí)間】 電梯工程安裝調(diào)試完畢及自檢合格【落實(shí)部門】 發(fā)管部——組織及主持電梯驗(yàn)收會議【配合部門】 技術(shù)監(jiān)督局/項(xiàng)目部/監(jiān)理部/電梯安裝單位——參加電梯驗(yàn)收【注意事項(xiàng)】電梯驗(yàn)收應(yīng)具備的現(xiàn)場條件：① 電梯機(jī)房及井道土建結(jié)構(gòu)施工完畢；如正式電源尚未開通而采用施工臨時(shí)用電供電，應(yīng)確保供電電源穩(wěn)定可靠；② 電梯設(shè)備機(jī)械、電氣等各系統(tǒng)安裝調(diào)試完成，并按電梯驗(yàn)收規(guī)范調(diào)試自檢合格；③ 機(jī)房排氣扇、回風(fēng)口、電源開關(guān)箱等附