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房地產(chǎn)項目拓展工作指引-展示頁

2024-08-04 01:08本頁面
  

【正文】 比例分析、城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資及發(fā)展情況等。第二節(jié) 城市房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 一、宏觀投資環(huán)境調(diào)查城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查首先闡明城市的地位,即城市所處經(jīng)濟(jì)圈的基本情況,城市在所處經(jīng)濟(jì)圈中的地位。工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究主要根據(jù)某區(qū)域或城市的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、工業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢,分析該區(qū)域工業(yè)房地產(chǎn)的總需求和供給,辦公、生產(chǎn)和倉儲的供應(yīng)比例,以及勞動力、交通運(yùn)輸、原材料的問題。一般就城市環(huán)境、旅游資源、酒店物業(yè)開發(fā)、經(jīng)營狀況、酒店消費(fèi)群體的構(gòu)成與特征等方面進(jìn)行分析。寫字樓市場調(diào)查研究主要分析市場中寫字樓的供給需求,分析銷售價格和租金價格的變動,并預(yù)測其主要的吸納特征。商業(yè)房地產(chǎn)市場的調(diào)查研究商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究主要針對城市區(qū)域中某大型項目展開,主要分析項目所處地區(qū)的購買力水平,流動人口和常住人口的數(shù)量,對該地區(qū)零售業(yè)的特殊需求,項目商圈范圍、大型商業(yè)項目的分布及其競爭狀況等。二、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的類型按房地產(chǎn)類型的不同,房地產(chǎn)調(diào)查研究的類型主要有以下幾種:住宅房地產(chǎn)市場的調(diào)研研究住宅市場調(diào)研是目前最為普遍的一項。 完美WORD格式 房地產(chǎn)項目拓展工作指引開發(fā)部2015年4月目錄第一編 房地產(chǎn)項目前期調(diào)研分析 3第一章 城市房地產(chǎn)市場調(diào)研分析 3第一節(jié) 城市房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型 3第二節(jié) 城市房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 4第二章 房地產(chǎn)項目調(diào)研和投資可行性研究 7第一節(jié) 房地產(chǎn)項目地段的選擇 7第二節(jié) 房地產(chǎn)項目實(shí)地調(diào)研內(nèi)容 10第三節(jié) 房地產(chǎn)項目投資可行性研究 12 整理分享 第一編 房地產(chǎn)項目前期調(diào)研分析第一章 城市房地產(chǎn)市場調(diào)研分析第一節(jié) 城市房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型房地產(chǎn)市場調(diào)研是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了及時作出正確的投資決策和營銷決策,而客觀、系統(tǒng)地收集、整理、研究、分析房地產(chǎn)市場有關(guān)信息資料,將其轉(zhuǎn)化為決策所需信息的工作過程。一、房地產(chǎn)市場調(diào)研的作用 1)有助于企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場機(jī)會,確定正確的發(fā)展方向;2)有利于房地產(chǎn)企業(yè)適時開發(fā)新產(chǎn)品,搶占新市場;3)有利于企業(yè)制訂正確的營銷策略;4)有利于企業(yè)不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量,改善經(jīng)營管理,提升市場競爭力。主要針對某一城市或某一區(qū)域的住宅市場進(jìn)行分析,通過對住宅市場的供給、需求和價格水平的分析判斷住宅開發(fā)在該城市未來的發(fā)展趨勢,幫助開發(fā)商預(yù)測未來的投資前景并選擇合適的投資區(qū)域。寫字樓房地產(chǎn)市場的調(diào)查研究寫字樓市場調(diào)研研究一般針對一線、二線和三線發(fā)達(dá)城市展開,中小城市由于需求很少幾乎不涉及此類調(diào)研。酒店房地產(chǎn)市場的調(diào)查研究酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般應(yīng)用于城市一些大型酒店項目特別是星級酒店項目的投資分析中。工業(yè)房地產(chǎn)市場的調(diào)查研究工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究較少,與工業(yè)房地產(chǎn)市場的發(fā)育程度較低有關(guān)。我公司以住宅地產(chǎn)開發(fā)為主,因此下節(jié)主要以住宅房地產(chǎn)市場調(diào)查研究闡述。第二要分析城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。第三分析城市的社會發(fā)展?fàn)顩r。第四簡單分析該城市的社會文化環(huán)境,包括居民受教育程度、民族分布、宗教信仰、民風(fēng)民俗等。政策環(huán)境調(diào)查主要對該城市房地產(chǎn)開發(fā)涉及的有關(guān)土地出讓政策、稅收政策、針對房地產(chǎn)開發(fā)有無特殊的優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)研。稅收政策主要著重對該城市房地產(chǎn)開發(fā)涉及的相關(guān)稅收(契稅、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等)在該城市的繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納情況等。各項行政性收費(fèi)及建安、市政費(fèi)用的初步調(diào)查鑒于各城市的情況不同,應(yīng)對城市的房地產(chǎn)開發(fā)的涉及繳納的各項行政性收費(fèi)、服務(wù)性收費(fèi)、本地建安費(fèi)用一般水平、各項市政設(shè)施費(fèi)用(主要為水、電、暖、氣)的繳納方式和基本水平進(jìn)行調(diào)查。城市商品房開發(fā)狀況調(diào)查分析城市近年房地產(chǎn)開發(fā)總投資(包括住宅開發(fā)總投資)的變動情況;分析近年商品房的施工面積、竣工面積、新開工面積等。城市商品房的價格調(diào)查分析全市房地產(chǎn)(主要為商品住宅)價格變動情況,不同區(qū)域的商品房(商品住宅)價格變動情況;分析城市的房價收入比指標(biāo)。三、各區(qū)域、各板塊商品房(主要為商品住宅)市場調(diào)查根據(jù)該城市房地產(chǎn)的實(shí)際發(fā)展情況劃分不同區(qū)域、不同板塊;對不同區(qū)域和不同板塊內(nèi)的商品房市場(主要為商品住宅)從板塊功能定位、板塊特征、板塊開發(fā)動態(tài)、價格區(qū)間、產(chǎn)品類型和特征、主要客群等方面對各板塊進(jìn)行分析;應(yīng)選取各板塊典型代表樓盤,對其項目規(guī)模、產(chǎn)品特征、銷售價格、銷售情況等方面進(jìn)行實(shí)地詳細(xì)的調(diào)研。消費(fèi)者行為調(diào)查消費(fèi)者行為調(diào)研內(nèi)容包括調(diào)查分析現(xiàn)實(shí)消費(fèi)者和潛在消費(fèi)者的社會階層與數(shù)量、年齡構(gòu)成、收入構(gòu)成、家庭人口構(gòu)成、居民居住現(xiàn)狀與住房消費(fèi)傾向、商品住房的消費(fèi)觀念(包括購買偏好、購買動機(jī)、購買特點(diǎn))等。判斷該城市的房地產(chǎn)市場的競爭激烈程度和市場化程度。六、城市房地產(chǎn)市場調(diào)查研究結(jié)論對前述調(diào)研分析進(jìn)行提煉,對該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)市場發(fā)展健康程度、房地產(chǎn)市場前景、供給和需求等方面做出調(diào)查結(jié)論。第一節(jié) 房地產(chǎn)項目地段的選擇房地產(chǎn)開發(fā)項目的地段選擇,往往不受開發(fā)商的主觀意志影響,只能被動接受,因為房地產(chǎn)項目主要來源于政府的土地出讓供應(yīng)和其他開發(fā)商在土地二級市場的項目轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或合作開發(fā)這兩種方式。一、房地產(chǎn)開發(fā)項目地段的影響因素房地產(chǎn)
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