【正文】 營業(yè)稅5%，所得稅33%。（十一）銀行貸款利率本項(xiàng)目貸款擬按中央銀行規(guī)定的利率為基準(zhǔn)，即固定資產(chǎn)貸款13 %；35 %；5 %。%。二 銷售收入與稅金（一）營業(yè)收入由兩部分組成，即主、輔業(yè)收入。，項(xiàng)目運(yùn)營前5 年，配送收入為快速增長期。后5年為平緩發(fā)展期。三和醫(yī)藥物流以投入運(yùn)營第1 年10 億開始測算，呈曲線上升發(fā)展。（見圖）（億元）（年份）年 份 2008 2009 20102011 2012 2013 2014 2015 20162017增幅（10%） ﹢50 ﹢50 ﹢50 ﹢40 ﹢10 ﹢5 ﹢5 微增 0配送收入（萬元）（萬元） 100000 150000 225000 337500 472500 539750 566725 595061 600000 600000毛利（萬元） 3000 4500 6750 10125 14175 1619217001 17852 18000 18000年配送收入、年毛利測算表湖南三和醫(yī)藥物流中心從2008 年投入運(yùn)營后，在經(jīng)營期內(nèi)，配送毛利收入總額為125595 萬元，毛利年均為12559 萬元。（酒店收入）三和大酒店收入主要由三部分組成，即：住房收入、餐飲收入、娛樂休閑收入。住房收入：住房間數(shù)打折房日均價入住率（%）全年天數(shù) 360 間200 元/間天50%365 天＝1314（萬元）餐飲收入： 萬元計算，則： 全年餐飲收入＝ 萬元/天365 天＝548（萬元）娛樂休閑、會務(wù)承辦等日均收入6000 元，則： 全年收入＝6000 元/天365 天＝219（萬元）三和大酒店投入運(yùn)營后，全年綜合收入可達(dá)2081 萬元。（藥品配送）、輔業(yè)（大酒店）全年收入毛利額預(yù)計可達(dá)到14640 萬元。（二）稅金稅金包括增值稅、銷售稅金附加、營業(yè)稅、所得稅。由于第三方物流從事藥品配送 是1（元）進(jìn)1（元）出的行為，藥品銷售配送沒有增值，因此，稅金主要體現(xiàn)在營業(yè)稅方面。則：營業(yè)稅按5%，城市建設(shè)維護(hù)稅按7%，教育附加按3%，所得稅按33%為計算基數(shù)。1. 年均營業(yè)稅 萬元；2. 年均城市附加 萬元；3. 年均教育附加 萬元； 萬元。三 總成本費(fèi)用評估企業(yè)物流總成本費(fèi)用＝材料費(fèi)﹢人工費(fèi)﹢公益費(fèi)﹢維護(hù)費(fèi)﹢特別經(jīng)費(fèi)+一般經(jīng)費(fèi)材料費(fèi)包括燃料、消耗性材料等費(fèi)用開支；人工費(fèi)是員工工資、福利、獎金等開支；公益費(fèi)指水、電費(fèi)等開支；維護(hù)費(fèi)指使用和維護(hù)固定資產(chǎn)所支出的維修費(fèi)、保險費(fèi)等；一般經(jīng)費(fèi)是指財務(wù)會計科目中列支的差旅費(fèi)、交通費(fèi)等，按人頭均攤總數(shù)估算；特別經(jīng)費(fèi)指折舊費(fèi)和利息。（一）材料費(fèi)用燃料。以日均60000 萬件、400 公里為半徑取定、日油耗（柴油、汽油），年燃料費(fèi)430 萬元。消耗性材料費(fèi)。每年按18 萬元取定。兩項(xiàng)為448 萬元。此兩項(xiàng)歸至?xí)嬁颇拷?jīng)營費(fèi)用。（二）人工費(fèi)員工工資及福利年均855 萬元。此項(xiàng)歸入會計科目經(jīng)營費(fèi)用。（三）公益費(fèi)以國內(nèi)同規(guī)模醫(yī)藥物流企業(yè)的年均水、電費(fèi)用及結(jié)合地區(qū)差價為參照系，年均水、電按800 萬元取定。此項(xiàng)歸入會計科目的經(jīng)營費(fèi)用。（四）維護(hù)費(fèi)?！胗嬎?，年投保100000 萬元（固定資產(chǎn)及庫存藥品），年均保險費(fèi)為340 萬元。每年按120 萬元取定。兩項(xiàng)為460 萬元。此兩項(xiàng)歸入會計科目的管理費(fèi)用。（五）特別經(jīng)費(fèi) 萬元按直線折舊法折舊，以30 年計算，剔除留殘后，年均折舊為728 萬元。 萬元折舊，折舊年限6 年，減去留殘，年均折舊1425 萬元。上述兩項(xiàng)折舊費(fèi)歸入會計科目的管理費(fèi)用。計劃固定資產(chǎn)貸款12400 萬元，貸款期內(nèi)年均應(yīng)支付利息714 萬元。利息項(xiàng)歸入會計科目的財務(wù)費(fèi)用。在三和醫(yī)藥物流運(yùn)營高峰期（前5 年），上三項(xiàng)每年合計為2867 萬元。（六）一般經(jīng)費(fèi)差旅費(fèi)、交通費(fèi)、辦公費(fèi)、招待費(fèi)、低值易耗品攤銷、勞動保險、醫(yī)療保險等管理費(fèi)用，按人頭2 萬元/年計算，每年為1000 萬元。本項(xiàng)歸于會計科目的管理費(fèi)用。（七）經(jīng)營費(fèi)用、搬運(yùn)費(fèi)。按日進(jìn)出60000 件， 元計算，全年為1080 萬元。按反證法，大酒店收入的60%為直接費(fèi)用，則：2081 萬元60%＝1249 萬元。以上兩項(xiàng)歸入會計科目經(jīng)營費(fèi)用。（八）總成本費(fèi)用合計年均為8759 萬元。其中： 萬元； 萬元。四 項(xiàng)目財務(wù)效益分析根據(jù)以數(shù)據(jù)測算，湖南三和醫(yī)藥物流中心經(jīng)營期內(nèi)財務(wù)效益指標(biāo)為：年均毛利14640 萬元；年均總成本8759 萬元；年均稅費(fèi)920 萬元；年所得稅1637 萬元；年均稅后凈利潤為3323 萬元。利潤分配、法定盈余公積金按稅后凈利潤10%提取，公益金按稅后凈利潤的5%提取，剩余利潤分配原則為：60%償還貨款本金，20%作為企業(yè)發(fā)展基金，20%用于股東分紅。五 償貸能力分析（一）還貸來源本項(xiàng)目以折舊的40%及稅后提取兩金后（公積金和公益金）凈利潤的60%用于還貸。（二）貸款回收期（不含建設(shè)期）（2008 年未考慮發(fā)展速度）經(jīng)測算，貨款綜合還款期為5 年，2008 年開始還貸至2012 年，還清全部固定資產(chǎn)貸款和配套流動資金貸款。每年償還貸款為2480 萬元。第六章 不確定性分析本報告對項(xiàng)目的不確定性分析包括盈虧分析和敏感性分析。從醫(yī)藥物流行業(yè)的情況反映，影響醫(yī)藥物流企業(yè)項(xiàng)目效益的主要因素為配送量、總投資兩個敏感性因素。能有效地保證年配送目標(biāo)的完成，則在固定總投資不變的情況下，前述效益能得到保證，反之不然。一 盈虧平衡分析BEP（%）＝CF/（S－Cv－T）100%上式中BEF——指生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)CF ——年均固定總成本，本評估為7456 萬元；S ——年均配送收入毛利，本評估為14640 萬元；Cv ——年均可變總成本，本評估為1303 萬元；T ——年均營業(yè)稅金及附加，本項(xiàng)目評估為920 萬元；經(jīng)測算，本項(xiàng)目以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)為60%。以上數(shù)據(jù)說明本項(xiàng)目具有較大的贏利空間，抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。二 信貸風(fēng)險及防范措施項(xiàng)目主要風(fēng)險：本項(xiàng)目在湖南有較好的發(fā)展空間，但綜合運(yùn)營成本和贏利水平最終取決于市場需求狀態(tài)及湖南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。國際國內(nèi)醫(yī)藥物流的興起，周邊省、市的醫(yī)藥物流的沖擊，有可能對本項(xiàng)目的正常運(yùn)營和盈利產(chǎn)生影響，項(xiàng)目如能順利建設(shè)，將直接減少這種負(fù)面影響，也就能如期發(fā)揮項(xiàng)目效益，為按期還貸提供客觀保證。防范貸款風(fēng)險措施：《銀企合作協(xié)議》，加強(qiáng)銀企合作關(guān)系。銀信部門直接參與本項(xiàng)目資金運(yùn)用及支付的監(jiān)督。、足額、有效的抵押擔(dān)保，并辦妥相關(guān)抵押登記手續(xù)?？捎摄y信部門成立客戶管理小組，實(shí)行專項(xiàng)貸款管理，本中心將全力予以配合，以確保貸款回籠資金歸集率達(dá)到100%。第七章 總評價一 財務(wù)總評價（一）收入與成本費(fèi)用項(xiàng)目計算期間為12 年，建設(shè)期兩年，從第三年開始營業(yè)，正常營業(yè)期10年。項(xiàng)目建成后正常營業(yè)年份藥品配送最低10 億元，最高60 億元。均值常數(shù)為40億元/年，年均配送毛利為12559 萬元。項(xiàng)目酒店收入為2081 萬元/年主、輔業(yè)毛利額為14640 萬元/年。稅后凈利潤為3323 萬元/年。（1） 營業(yè)稅及附加年上交920 萬元。（2） 所得稅1637 萬元。（3） 年上交稅費(fèi)合計2557 萬元。（1）營業(yè)利稅根據(jù)銷售配送、營業(yè)利潤計算、評價指標(biāo)如下：投資利潤率=%（所得稅前）=%（所得稅后）投資利稅率=%（2）財務(wù)現(xiàn)金流量從現(xiàn)金流量表（附表3）的數(shù)據(jù)可以看出，累計稅后凈現(xiàn)金流量在第11 年出現(xiàn)正值，計算期內(nèi)稅后累計凈現(xiàn)金流量為22468 萬元。根據(jù)現(xiàn)今流量表計算的評價指標(biāo)如下：指標(biāo)名稱 所得稅后 所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 % %財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 萬元投資回收期 年 年以上數(shù)據(jù)表明，財務(wù)內(nèi)部收益高于基準(zhǔn)收益率，財務(wù)凈現(xiàn)值大于0，投資回收期在項(xiàng)目計算期以內(nèi)。該項(xiàng)目在財務(wù)上是可行的。二 社會效益評價本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)可我國醫(yī)藥物流業(yè)的發(fā)展需求，抓住了機(jī)遇，占領(lǐng)了醫(yī)藥市場尤其是中南區(qū)域的制高點(diǎn)，對拉動內(nèi)需，開挖第三利潤源，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營，增加就業(yè)崗位，解決部分社會就業(yè)問題，維護(hù)社會穩(wěn)定有重要意義。項(xiàng)目的建成，高品質(zhì)、高品位的建筑，園林式布局，既改善了城市景觀，又美化了市容，對社會有著十分積極的影響。三 研究結(jié)論本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的，社會效益是良好的，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。35