【正文】 層為沙礫巖和第三紀(jì)紅色砂巖，無(wú)溶洞等不良土質(zhì)，不會(huì)發(fā)生山崩、滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。用地區(qū)域水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單、地下水類(lèi)型主要為松散巖類(lèi)孔隙水、紅層裂隙水，地下水較低，富水性為中等。（三）市政條件湖南三和醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目建設(shè)市政配套外部環(huán)境良好。項(xiàng)目周邊已形成環(huán)狀城市供水主管，且用地范圍內(nèi)可供井水和池塘水，能滿足項(xiàng)目施工及營(yíng)運(yùn)要求。2005 年7 月1 日，就“三和”建設(shè)用地、征地、拆遷、稅收等問(wèn)題，市政府召開(kāi)專(zhuān)門(mén)會(huì)議，形成了會(huì)議紀(jì)要，確定了一系列的優(yōu)惠政策。目前，項(xiàng)目推進(jìn)順利。三和醫(yī)藥物流中心座落在長(zhǎng)株潭核心圓點(diǎn)之內(nèi)，交通極為便利。鐵路—項(xiàng)目旁即為湘黔線，直接貫通京廣線。水運(yùn)—與長(zhǎng)江直接相通的千噸級(jí)泊位港口距項(xiàng)目地4 公里，航運(yùn)便利。因此，湖南三和醫(yī)藥物流中心是一個(gè)既能貫穿東南西北，又可以進(jìn)行海陸空運(yùn)輸?shù)尼t(yī)藥物流優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目。項(xiàng)目已被湘潭市環(huán)境保護(hù)局批準(zhǔn)。除道路外空隙地的綠化，花草、花壇的布置，有美化環(huán)境的作用。、熱污染源主要是中央空調(diào)系統(tǒng)及生活鍋爐。（七）技術(shù)設(shè)備條件醫(yī)藥物流必須有良好的技術(shù)設(shè)備作保障，才能為顧客提供最好的服務(wù)。三和醫(yī)藥物流服務(wù)涉及上游、下游客戶(hù)；業(yè)務(wù)涉及藥品營(yíng)銷(xiāo)、藥品配送、中藥加工、餐飲酒店等，需要采用先進(jìn)、合理、可靠和快捷的信息技術(shù)和流程。它通過(guò)IT 技術(shù)，以現(xiàn)實(shí)企業(yè)在人、財(cái)、物管理上的集成、實(shí)時(shí)和統(tǒng)一。金蝶國(guó)際軟件集團(tuán)有限公司是中國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)廠商，也是全球軟件市場(chǎng)中成長(zhǎng)最快的獨(dú)立軟件廠商之一。合作伙伴網(wǎng)絡(luò)遍及華東、華南、華北、華中、西南、西北、東北七大區(qū)域的220 余個(gè)城市和地區(qū)，目前產(chǎn)品用戶(hù)總量達(dá)到52 萬(wàn)個(gè)，總安裝點(diǎn)19 萬(wàn)個(gè)，總客戶(hù)數(shù)量17 萬(wàn)家。 協(xié)同化電子商務(wù)平臺(tái)，可以改善與客戶(hù)、伙伴的關(guān)系，優(yōu)化企業(yè)運(yùn)作，并在其供應(yīng)鏈管理中獲得顯著效應(yīng)。②物流專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)軟件：位于上海市的上海博科咨詢(xún)股份有限公司所開(kāi)發(fā)物流管理軟件為首選對(duì)象。公司的管理軟件實(shí)施成功率、物流軟件市場(chǎng)占有率都居同行業(yè)首位，是中國(guó)管理軟件世界的領(lǐng)導(dǎo)廠商。該公司所開(kāi)發(fā)的物流貨運(yùn)管理信息系統(tǒng)、倉(cāng)儲(chǔ)管理信息系統(tǒng)等，目前在國(guó)內(nèi)同行是處于領(lǐng)先地位。為客戶(hù)提供條碼軟件與系統(tǒng)集成，擁有豐富的條碼自動(dòng)識(shí)別不同行業(yè)方案的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，能為企業(yè)提供健全的條碼技術(shù)支持與服務(wù)，以及為企業(yè)提供高效管理的決策信息和條碼工具。該公司是目前生產(chǎn)物流設(shè)備較為齊全的企業(yè)，設(shè)備質(zhì)量較佳。GPS 系統(tǒng)：擬采用北京 天鴻科技有限公司開(kāi)發(fā)的GPS 系統(tǒng)。具有車(chē)船定位、監(jiān)控調(diào)度、遇險(xiǎn)報(bào)警、氣象監(jiān)測(cè)、水文測(cè)報(bào)等功能。第二章 市場(chǎng)分析及產(chǎn)品前景一 物流的概念物流是指物品從供應(yīng)地向接受地的實(shí)體流動(dòng)過(guò)程。社會(huì)的一切生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)自始至終都包括著物流活動(dòng)，任何企業(yè)都應(yīng)該重視對(duì)物流活動(dòng)的管理。二 物流在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的作用、消費(fèi)和流通活動(dòng)所形成，其中流通活動(dòng)是連接生產(chǎn)和消費(fèi)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。作為連接生產(chǎn)和消費(fèi)的物流活動(dòng)的合理化以及流通費(fèi)用的節(jié)減，對(duì)于穩(wěn)定物價(jià)、促進(jìn)生產(chǎn)和消費(fèi)的協(xié)調(diào)發(fā)展將會(huì)起到重要作用。合理的物流活動(dòng)，通過(guò)降低汽車(chē)空駛率，提高倉(cāng)庫(kù)利用率，解決物流作業(yè)效率低等物流問(wèn)題，將大大降低企業(yè)物流成本，從而提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。可見(jiàn)我國(guó)企業(yè)在改善物流管理、降低物流成本方面還有很大的空間。三 我國(guó)具有廣闊的物流市場(chǎng)我國(guó)的物流產(chǎn)業(yè)起步晚，目前尚處于初級(jí)發(fā)展階段，物流設(shè)施、物流方式落后，物流意識(shí)淡薄，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)物流業(yè)的總體水平滯后，主要表現(xiàn)在：成本高：我國(guó)的物流總成本大大高于發(fā)達(dá)國(guó)家，尤其在商品成本中，我國(guó)占到了60%，而美國(guó)和日本分別為36%和25%。效率低：我國(guó)每年的物資損耗在3000 億以上，主要原因是物流活動(dòng)效率低，一件商品從生產(chǎn)到消費(fèi)，要經(jīng)過(guò)十幾次的搬運(yùn)、裝卸，長(zhǎng)時(shí)間的儲(chǔ)存、保管等。其它在流通方式、物流服務(wù)等方面，都大大低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平，直接影響了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。目前，我國(guó)的物流已呈現(xiàn)出健康、快速的發(fā)展勢(shì)頭。與物流需求增長(zhǎng)相比， 個(gè)百分點(diǎn)。專(zhuān)家指出，當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的物流成本過(guò)大及物流不暢的重要原因，在于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)物流用投資規(guī)模相對(duì)較小，滯后于物流需求的增長(zhǎng)。在向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過(guò)渡時(shí)期，國(guó)家又缺乏宏觀調(diào)控政策的引導(dǎo)，加上準(zhǔn)入條件的限制，市場(chǎng)進(jìn)入和退出處于兩難的境地。據(jù)國(guó)家醫(yī)藥商業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)2003 年參加調(diào)查的企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，%，%，其中平均物流成本占銷(xiāo)售額的比重達(dá)10%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)美國(guó)、歐盟、日本等醫(yī)藥事業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家的物流費(fèi)用率（%）。同時(shí)也反映，中國(guó)醫(yī)藥物流業(yè)的分散競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)對(duì)我國(guó)醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率會(huì)帶來(lái)諸多不利影響。其二 分散競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致企業(yè)規(guī)模小，難以實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)和經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致整個(gè)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)水平的下降，造成整體行業(yè)成本和社會(huì)成本的提高。其四 分散競(jìng)爭(zhēng)致使我國(guó)醫(yī)藥物流企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力不足，使技術(shù)創(chuàng)新與成本之比降低，企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的動(dòng)力不足。除引入市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的運(yùn)行規(guī)律外，國(guó)家采取更為主動(dòng)的調(diào)控措施，這就是大力發(fā)展醫(yī)藥物流中心，通過(guò)物流的降耗增效作用，以形成醫(yī)藥行業(yè)的規(guī)?；?、集中化、優(yōu)勢(shì)化的運(yùn)作模式。項(xiàng)目建成后，物流服務(wù)范圍輻射能力達(dá)全省14 個(gè)地州市及臨省周邊城市，年銷(xiāo)售、配送可從10 億元逐漸增加到60 億元，并將為客戶(hù)提供較好的第三方物流服務(wù)。對(duì)促進(jìn)藥品生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高藥品生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的管理水平和效益，將會(huì)起積極作用”。三和醫(yī)藥物流在這種大環(huán)境下，只要遵循物流發(fā)展的規(guī)律，發(fā)展前景是較好的。國(guó)家行政主管部門(mén)提出了用5 年左右的時(shí)間，扶持510 個(gè)面向國(guó)內(nèi)國(guó)外兩個(gè)市場(chǎng)、年銷(xiāo)售達(dá)到50 億元的特大型醫(yī)藥流通企業(yè)，建立40 個(gè)左右年銷(xiāo)售達(dá)20 億元的大型企業(yè)，以期這些企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)額達(dá)到全國(guó)醫(yī)藥市場(chǎng)商業(yè)銷(xiāo)售額總量的70%。加上三和集團(tuán)的醫(yī)藥商業(yè)已構(gòu)建的網(wǎng)絡(luò)及歷史銷(xiāo)售影響、市場(chǎng)占有份額，完全有能力擠進(jìn)國(guó)家扶持對(duì)象的籠子。湖南三和集團(tuán)所屬醫(yī)藥商業(yè)公司，其供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)較為完善，上游客戶(hù)幾乎包括全國(guó)知名的藥品生產(chǎn)廠家；下游客戶(hù)省內(nèi)囊括了全省的14 個(gè)地州市，周邊省份延伸至江西、廣東、貴州等省際周邊城市，通過(guò)“三和醫(yī)藥物流” 的優(yōu)化組合，上、下游供應(yīng)鏈與三和醫(yī)藥物流中心必將向戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系邁進(jìn)。因此說(shuō)三和醫(yī)藥物流的發(fā)展?jié)摿薮蟆６?項(xiàng)目總體規(guī)劃方案（一）平面布置和功能劃分平面布置原則：根據(jù)醫(yī)藥物流建筑的特點(diǎn)及人流物流流向分布，結(jié)合場(chǎng)地情況，合理劃分各功能區(qū)，協(xié)調(diào)組織好人流、車(chē)流，節(jié)約用地，滿足有關(guān)規(guī)定要求，力求營(yíng)造一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)雅、整潔美觀的現(xiàn)代化醫(yī)藥物流中心。為統(tǒng)一布置，擬將整個(gè)院區(qū)平整至一個(gè)標(biāo)高，方便組織施工及院內(nèi)人流、物流、車(chē)流。本項(xiàng)目的功能區(qū)域?yàn)樗拇蟀鍓K，即：醫(yī)藥交易區(qū)、物流作業(yè)區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)、商務(wù)公寓區(qū)。、車(chē)位布置院內(nèi)設(shè)大于12 米寬的主干道，8 米寬的次干道。為滿足中心物流運(yùn)輸、交易、商務(wù)活動(dòng)的需求，院區(qū)內(nèi)設(shè)車(chē)泊位600 個(gè)，可停放各型貨車(chē)及小車(chē)。各種管線除熱力管線采用地溝敷設(shè)外，主要采用地下直埋式敷設(shè)。中心內(nèi)排水方式為分流制。中心綠化布置強(qiáng)調(diào)以人為本、舒適優(yōu)雅、美觀大方，與整個(gè)院內(nèi)環(huán)境相協(xié)調(diào)的設(shè)計(jì)思想。中心采用草坪將露土全部覆蓋，沿路邊、圍墻邊種植對(duì)大氣含塵、含菌濃度不產(chǎn)生有害影響并有一定吸塵能力的喬木、灌木，在大片綠地上種植或搭配種植樹(shù)形優(yōu)美的樹(shù)種，并在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置花壇。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案描述本項(xiàng)目分兩期建設(shè)，第一期建設(shè)醫(yī)藥商業(yè)廣場(chǎng)、三和大廈、物流倉(cāng)庫(kù)及附屬設(shè)施。（三）規(guī)劃平面圖選定主要參數(shù)主要參數(shù)為： 平方米（ 畝）， 萬(wàn)平方米，建筑物占地面積36652 平方米，%，%。（四星級(jí)酒店）為21 層建筑物，建筑面積52400 平方米。、批（零）超市為5 層建筑物，建筑面積40200 平方米。共計(jì)9 棟建筑物。結(jié)構(gòu)主體部分：選用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或磚泥結(jié)構(gòu)。各層樓采用預(yù)制混凝土板結(jié)構(gòu)或現(xiàn)澆板。四 節(jié)能節(jié)水措施（一）節(jié)能措施本項(xiàng)目在施工及運(yùn)營(yíng)過(guò)程將高度重視節(jié)能，擬選用節(jié)能型衛(wèi)生潔具及配件，選用節(jié)能型燃料及設(shè)備，選用節(jié)能型變壓器。采用安全高效低耗節(jié)能燈具。（二）節(jié)水措施本項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)過(guò)程將嚴(yán)格按《水法》的規(guī)定節(jié)約用水，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件，在給水入口設(shè)水表計(jì)量，選用節(jié)水型生產(chǎn)及生活設(shè)備以節(jié)約水資源。堅(jiān)持評(píng)價(jià)后再建設(shè)的程序，以保護(hù)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)平衡。施工過(guò)程中，產(chǎn)生的廢水將排入沉淀池，然后排入城市下水道。集中排放，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道，物流廢水經(jīng)處理合格后排入市政污水管道，所有污水排放達(dá)到國(guó)家GB897882 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。施工時(shí)廢渣運(yùn)出工地時(shí)，車(chē)輛經(jīng)過(guò)特設(shè)的洗輪池，不將泥土帶出工地。六 工程招標(biāo)（一）工程設(shè)計(jì)招標(biāo)工程設(shè)計(jì)采取邀請(qǐng)招標(biāo)的形式進(jìn)行，邀請(qǐng)三家符合資質(zhì)要求的設(shè)計(jì)單位參加投標(biāo)。采取二輪招標(biāo)的辦法，首輪在招標(biāo)單位中確定了3—5 家進(jìn)入第二輪投標(biāo)。（三）設(shè)備安裝工程招標(biāo)采取公開(kāi)招標(biāo)的形式，二輪制確定安裝施工單位。（五）施工監(jiān)理招標(biāo)按工程設(shè)計(jì)招標(biāo)形式確定施工監(jiān)理單位。（一）評(píng)估依據(jù)《湖南三和醫(yī)藥物流中心建筑工程基本概算》《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)估辦法》（二）本項(xiàng)目的投資估算范圍為湖南三和醫(yī)藥物流中心的靜態(tài)工程費(fèi)用、動(dòng)態(tài)工程投資、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)流動(dòng)資金。 元/平方米計(jì)算；、 萬(wàn)元；（四） 萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)22704 萬(wàn)元，工程設(shè)備、物流設(shè)備、輔助設(shè)備、信息軟件開(kāi)發(fā)幾設(shè)