【正文】 南三和醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目工程基建投資計(jì)劃的通知”。湖南省藥品監(jiān)督管理局以湘藥監(jiān)函[2003]110 號文件，批復(fù)同意籌建湖南三和醫(yī)藥物流中心。（三）2003 年8 月29 日，完成三和項(xiàng)目選址，并得到湘潭市規(guī)劃局批準(zhǔn)。三項(xiàng)目進(jìn)展過程（一）2003 年7 月18 日，湘潭市委、市政府為加快湘潭市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，把湘潭建設(shè)成“湘中南現(xiàn)代物流中心”，將“湖南三和醫(yī)藥物流中心”列為湘潭市“三個(gè)中心”的物流中心重點(diǎn)項(xiàng)目之一。信息網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，為生產(chǎn)和經(jīng)營企業(yè)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、連鎖門店提供了時(shí)適、快捷的物流通道。二00 四年通過了國家食品藥品監(jiān)督管理局的GSP 認(rèn)證，獲得《GSP認(rèn)證書》。經(jīng)營品規(guī)達(dá)12000多種，與全國近4000 個(gè)藥品生產(chǎn)廠家、經(jīng)營公司、醫(yī)療單位建立了良好的商務(wù)關(guān)系。該公司2004 年銷售近2 億元，是湘潭市的重點(diǎn)利稅大戶。其中陰涼庫12000 平方米，冷庫800 平方米。（表格）序號 項(xiàng) 目 單 位 數(shù)據(jù) 備 注1 項(xiàng)目總占地 平方米 畝2 總建筑面積 平方米 258003 建筑占地面積平方米 36652 畝4 建筑密度 % 5 容積率 6 綠化率 % 7 項(xiàng)目建設(shè)總投資 萬元 42021二承辦單位介紹項(xiàng)目承辦單位為湖南省湘潭市藥材有限責(zé)任公司，發(fā)展商為湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司。6）中藥飲片深加工廠房，用于中藥材、中藥飲片深加工，基本采用中藥加工粉成技術(shù)推出中藥顆粒產(chǎn)品。4）大型停車場（處地下），有車泊位600 個(gè)，適合于大型貨車及其它車輛停泊。3）三和醫(yī)藥大廈為四星級商務(wù)酒店。庫存藥品容量可達(dá)100 萬箱以上，日處理藥品定單4000 份，具備藥品出入庫吞吐量5 萬件/天的能力。其中：1）醫(yī)藥商業(yè)廣場（交易大樓），有藥品展位1480 個(gè)，可容納1000 家以上的藥品生產(chǎn)廠家、總代理商、總經(jīng)銷商等，中心的互連網(wǎng)技術(shù)，客戶間可實(shí)現(xiàn)資源共享、數(shù)據(jù)共用、信息互通。中心具備藥品交易、儲存、檢驗(yàn)、養(yǎng)護(hù)、分揀、配送、運(yùn)輸、中藥飲片加工、商務(wù)洽談、數(shù)據(jù)交換、電子商務(wù)、賓館餐飲等綜合服務(wù)功能，是一家高檔次、大規(guī)模、多功能、智能化、花園式的現(xiàn)代化物流園區(qū)。中心占地面積為 畝， 萬平方米， 億元人民幣。醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄總 論一 項(xiàng)目概況二 承辦單位介紹三 項(xiàng)目進(jìn)展情況四 本報(bào)告編制依據(jù)第一章 項(xiàng)目建設(shè)可行性綜合分析一 項(xiàng)目建設(shè)的必要性二 項(xiàng)目建設(shè)條件第二章 市場分析及產(chǎn)品前景一 物流概念二 物流在社會經(jīng)濟(jì)中的作用三 我國具有廣闊的物流市場四 物流是降低醫(yī)藥經(jīng)營成本、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵五 湖南三和醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目前景第三章 工程建設(shè)措施一 建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則二 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案三 建設(shè)方案四 節(jié)能節(jié)水措施五 環(huán)境保護(hù)措施六 工程招標(biāo)第四章 投資估算與融資方案一 投資估算二 資金籌措與資金來源三 投資計(jì)劃與資金安排第五章財(cái)務(wù)效益評價(jià)一 財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)二 銷售收入與稅金三 總成本費(fèi)用評價(jià)四 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析五 償貸能力分析第六章 不確定性分析一 盈虧平衡分析二 信貸風(fēng)險(xiǎn)及防范措施第七章 總評價(jià)一 財(cái)務(wù)總評價(jià)二 社會效益評價(jià)三 研究結(jié)論附表：1 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加評估表 2 損益表 3 現(xiàn)金流量表附圖：1 湖南三和醫(yī)藥物流中心選址地塊方位示意圖 2 項(xiàng)目總平圖 3 項(xiàng)目鳥瞰圖總 論省市重點(diǎn)工程、行業(yè)龍頭項(xiàng)目“湖南三和醫(yī)藥物流中心”是以政府為主導(dǎo)、藥監(jiān)為主管、醫(yī)藥為專營、廠商為主體、物流為主業(yè)的大規(guī)模、新理念、主題式、智能化、專業(yè)型的現(xiàn)代醫(yī)藥物流項(xiàng)目。一 項(xiàng)目概況江蘇百科醫(yī)藥物流中心（發(fā)展商）江蘇百科醫(yī)藥有限公司江蘇省鹽城市東臺市范公工業(yè)園區(qū)26幢湖南三和醫(yī)藥物流中心是湖南省食品藥品監(jiān)督管理局批準(zhǔn)的湖南首家醫(yī)藥物流中心，被列為省、市物流重點(diǎn)項(xiàng)目。中心由四大功能區(qū)域構(gòu)成，即：醫(yī)藥交易、商務(wù)洽談區(qū)；物流配送、倉儲作業(yè)區(qū)；中藥飲片深加工區(qū)；商務(wù)公寓區(qū)組成。三和醫(yī)藥物流中心的建筑群主要由醫(yī)藥商業(yè)廣場（交易大樓）、三和大廈（四星級賓館）、物流倉庫、大型停車場、藥品批（零）超市、中藥飲片深加工廠房及商務(wù)公寓樓組成。2）醫(yī)藥物流倉庫共三棟，由高位立體倉庫、多功能分揀區(qū)、整貨揀選區(qū)、零貨揀選區(qū)組成。倉庫系統(tǒng)由高層主體貨架、輸送系統(tǒng)、條碼信息識別系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、管理系統(tǒng)、溫濕控系統(tǒng)等組成。本大廈具有賓館、餐飲、娛樂、休閑等功能，并配備有大型醫(yī)藥交流多功能會議廳，主要為大型醫(yī)藥商務(wù)活動服務(wù)。5）藥品批（零）自選超市，主要為醫(yī)藥商家、零售連鎖店、醫(yī)療機(jī)構(gòu)服務(wù)。7）商務(wù)公寓樓（生活服務(wù)中心），主要服務(wù)對象為全國各醫(yī)藥廠、商代表及中心內(nèi)部員工。湘藥公司是一個(gè)嚴(yán)格按照國家GSP 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、管理、經(jīng)營的現(xiàn)代化大型醫(yī)藥經(jīng)營（批發(fā)）企業(yè)，公司占地面積36300 平方米，擁有28000 平方米高標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營、倉儲建筑設(shè)施。公司現(xiàn)有員工112 人，其中高級物流師3 人，執(zhí)業(yè)藥師2 人，初、中級各類職稱人員71 人，占員工總數(shù)為70%以上。該公司主要經(jīng)營中藥材、中成藥、中藥飲片、化學(xué)藥制劑、抗生素、生化藥品、生物制品、診斷藥品、一、二、三類醫(yī)療器械、醫(yī)用保健品等。為了保證藥品質(zhì)量，公司配置了先進(jìn)的藥品質(zhì)量檢測儀器和設(shè)立了質(zhì)量檢驗(yàn)室，并嚴(yán)格按照GSP 標(biāo)準(zhǔn)要求管理，建立健全了有效的藥品質(zhì)量管理體系，形成了三級質(zhì)量監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)。公司擁有功能齊全的計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)，上游客戶和下游終端數(shù)據(jù)資料收集齊全。公司合理適宜的銷售價(jià)格，優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的產(chǎn)品質(zhì)量，品規(guī)齊全的商品貨源，和諧真誠的售后服務(wù)，贏得了廣大客戶的充分信賴，也為湖南三和醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。（二）2003 年8 月14 日，湘潭市人民政府下發(fā)潭政辦函[2003]66 號文《關(guān)于重點(diǎn)扶持湖南三和醫(yī)藥物流中心等五個(gè)物流項(xiàng)目的通知》。（四）2003 年9 月15 日，完成制定準(zhǔn)入關(guān)鍵步驟。（五）2003 年10 月17 日，在湘潭市規(guī)劃局領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。（七）2004 年12 月22 日，湖南省國土資源廳下發(fā)湘國土資函[2004]386 號《關(guān)于湖南三和醫(yī)藥物流中心先行用地的批復(fù)》文件，同意項(xiàng)目建設(shè)先行用地。（九）2005 年4 月8 日，在湘潭市第二界銀企合作融資洽談會上，湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司與市雨湖信用聯(lián)社簽訂第一期信貸意向合同。（十一）2005 年7 月1 日，湘潭市人民政府以潭府閱[2005]50 號《關(guān)于湖南三和醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題的會議紀(jì)要》，就項(xiàng)目用地性質(zhì)、供地價(jià)格、拆遷補(bǔ)償、稅收征管等問題作出政策性扶持規(guī)定。湖南三和醫(yī)藥物流中心有限公司與市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、市岳塘區(qū)政府簽訂《土地征用、房屋拆遷合同》，并與全國知名藥廠簽訂投資入駐本中心。第1章 項(xiàng)目建設(shè)可行性綜合分析一 項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著中國加入WTO，我國醫(yī)藥市場已成為全球醫(yī)藥市場的有機(jī)組成部分，國內(nèi)醫(yī)藥行業(yè)亦面臨更為激烈的競爭局面。作為“第三利潤源”的醫(yī)藥物流，正是醫(yī)藥行業(yè)利潤的新源泉。（1） 項(xiàng)目建設(shè)是湖南醫(yī)藥市場的需要湖南省歷史上是全國藥品的傳統(tǒng)銷區(qū)。究其原因，關(guān)鍵是“分散采購、自營配送”，藥品經(jīng)營長期俳徊在高費(fèi)低效的圈子內(nèi)。湖南人口眾多，藥品銷售額大幅度提升具有廣闊的前景。只有通過醫(yī)藥物流平臺，實(shí)現(xiàn)各類資源的優(yōu)化整合，降低費(fèi)用，藥品價(jià)格才能實(shí)行符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的降低，銷量才會擴(kuò)大。（2） 該項(xiàng)目建設(shè)是湘潭市委、市政府把湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代物流中心”決策的需要。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)加快了“城市東移”的進(jìn)程，擴(kuò)大了內(nèi)需，將促進(jìn)湘潭市乃至湖南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。上世紀(jì)四十年代，作為我國中藥材交易的重要集散地，交易量達(dá)到歷史鼎盛時(shí)期。但由于未形成統(tǒng)一的經(jīng)營格局，物流設(shè)施落后，系統(tǒng)管理滯后，在全國性醫(yī)藥市場整頓時(shí)被封殺。二 項(xiàng)目建設(shè)條件（一）區(qū)位條件湖南三和醫(yī)藥物流中心選址在湘潭市新城區(qū)的芙蓉東路與茶園路交叉的西北角地塊。湘潭處于長株潭金三角地區(qū)，也是長江以南四大中心城市—上海、廣州、重慶、武漢的唯一地理中心。三和醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目區(qū)位確定，符合醫(yī)藥物流配送中心的選址條件。 畝。用地以山地為主，兼有少量水塘和農(nóng)田。場址范圍內(nèi)無永久性建筑物。無電力高壓走廊、城市主要管線、排污主管道等，便于建筑布局。場址上層土為第四紀(jì)洪積層，大部分為紅色塑粘土和黃色亞粉土，深