【正文】 商品房預(yù)告登記；申請注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記的，房地產(chǎn)登記冊上有預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的，房地產(chǎn)登記冊上預(yù)售許可證登記記載的。（預(yù)告登記的審核時限）登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定提交的，應(yīng)當(dāng)將預(yù)告登記種類、權(quán)利人以及抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債務(wù)數(shù)額和設(shè)定期限記載于房地產(chǎn)登記冊，并書面通知當(dāng)事人；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。 （房地產(chǎn)權(quán)利人申請更正房地產(chǎn)登記冊登錄錯誤）房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊登錄有誤的，可以向登記機構(gòu)申請更正并提交下列文件： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明（原件）；（四）證明房地產(chǎn)登記冊登錄錯誤的文件（原件）。 （房地產(chǎn)權(quán)利人申請更正房地產(chǎn)登記冊記載的權(quán)利人錯誤）房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人有誤的，可以在人民法院、仲裁機構(gòu)或者行政機關(guān)確權(quán)后向登記機構(gòu)申請更正并提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）明確房地產(chǎn)權(quán)屬的生效的人民法院判決、仲裁機構(gòu)裁決或者行政機關(guān)的土地爭議處理決定等法律文件（原件）。（房地產(chǎn)權(quán)利人申請更正的審核），登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查原房地產(chǎn)登記記載所依據(jù)的申請登記文件；申請更正房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)人的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查申請人提交的明確房地產(chǎn)權(quán)屬的、已經(jīng)發(fā)生法律效力的人民法院判決、仲裁機構(gòu)裁決或者行政機關(guān)的土地爭議處理決定。經(jīng)核查，房地產(chǎn)登記冊記載確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正并書面通知申請人換領(lǐng)房地產(chǎn)登記憑證；房地產(chǎn)登記冊記載沒有錯誤而不予更正的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知申請人并說明理由。（登記機構(gòu)依職權(quán)更正登記），應(yīng)當(dāng)書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)利人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記錯誤事項以及相關(guān)登記文件報市登記處。房地產(chǎn)登記冊登錄確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)下達(dá)“核準(zhǔn)更正通知書”；無錯誤的，應(yīng)當(dāng)下達(dá)“不予更正通知書”。“核準(zhǔn)更正通知書”的當(dāng)日，對房地產(chǎn)登記冊的登錄錯誤進行更正，將更正內(nèi)容、時間、事由等事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并書面通知當(dāng)事人。，登記機構(gòu)規(guī)定權(quán)利人辦理更正手續(xù)的期限為60日；其他的權(quán)利人辦理更正手續(xù)的期限為30日。 （登記異議申請）房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人與實際狀況不一致的，可以持下列與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的文件，向登記機構(gòu)提出登記異議：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）證明房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人與實際狀況不一致的有關(guān)文件（原件）。（登記異議審核）符合下列條件的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理異議申請的當(dāng)日將異議人姓名或者名稱、異議事項、異議依據(jù)記載于房地產(chǎn)登記冊：（一）申請人應(yīng)當(dāng)是有關(guān)文件載明的房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人。 （二）被申請異議的土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人是房地產(chǎn)登記冊記載的權(quán)利人。（三）申請異議的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊記載的范圍內(nèi)。 （四）申請人未曾就同一事由申請過異議登記。 （登記異議的限制情形）登記異議因記載于房地產(chǎn)登記冊的三個月期滿失效后，原申請人就同一事項再次提出登記異議的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。 （依法實施財產(chǎn)保全等限制措施文件登記）、人民檢察院、紀(jì)檢監(jiān)察機關(guān)、公安機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)、土地管理機關(guān)對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的發(fā)生法律效力的文件登記的，有關(guān)國家機關(guān)應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：（一）有關(guān)國家機關(guān)工作人員的執(zhí)行公務(wù)的身份證明（復(fù)印件）；（二）已發(fā)生法律效力的對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的文件（原件）。，并在受理后5日內(nèi)核對房地產(chǎn)登記冊。經(jīng)核對，被實施財產(chǎn)保全等限制措施的當(dāng)事人、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)登記冊的記載一致的，應(yīng)當(dāng)予以登記；不一致的，應(yīng)當(dāng)告知有關(guān)司法機關(guān)、行政機關(guān)。（征用集體所有土地、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可文件登記）、批準(zhǔn)建設(shè)用地等文件向登記機構(gòu)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）征用集體所有土地、批準(zhǔn)建設(shè)用地文件（原件）；（二）土地勘測報告（原件）；（三）房屋土地調(diào)查成果管理部門出具的標(biāo)注用地范圍的地籍圖（原件）。，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交商品房預(yù)售許可證（原件）。，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：（一）房屋拆遷許可證（原件）； （二）批準(zhǔn)拆遷范圍的藍(lán)線圖及門牌號（原件）。、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件登記后即時將相關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記冊。（土地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時注銷相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書登記備案），土地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）；（三）土地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時注銷相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書（原件）。，并向申請人出具登記備案證明。 （房屋租賃合同登記備案），申請人是房屋租賃合同雙方當(dāng)事人。 ：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證、其他權(quán)屬證明或者租用公房憑證（原件）；（四）房屋租賃合同，包括房屋出租、轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或交換、預(yù)租合同等（原件）；，當(dāng)事人還應(yīng)提交《房屋租賃治安許可證》（復(fù)印件）。、其他權(quán)屬證明記載的權(quán)利人或者租用公房憑證記載的承租人與租賃合同記載的出租人相一致的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后即時將房屋租賃合同登記備案事項記載于登記冊，并向當(dāng)事人出具登記備案證明。（房屋使用公約、物業(yè)管理等文件登記備案）、物業(yè)管理等文件登記備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者與房屋使用公約、物業(yè)管理有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：（一）上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房屋使用公約、物業(yè)管理等文件（原件）。、物業(yè)管理等文件有關(guān)的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊記載的范圍內(nèi)，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請后即時予以登記，并向當(dāng)事人出具登記備案證明。（人民法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)已受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的證明文件登記備案）、仲裁機構(gòu)已受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議和行政機關(guān)已受理土地權(quán)屬爭議的證明文件登記備案的，訴訟、仲裁和土地爭議處理的申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）人民法院、仲裁機構(gòu)已受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議和行政機關(guān)已受理土地權(quán)屬爭議的證明文件（原件）；，并向申請人出具登記備案證明。（補發(fā)、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證或者登記證明），房地產(chǎn)權(quán)利人申請補發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)登記冊查閱證明（原件）；（四）地籍圖（原件二份）； （五）房屋平面圖（原件二份）。，房地產(chǎn)權(quán)利人申請換發(fā)的應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證或者登記證明（原件）；（四）地籍圖（原件二份）； （五）房屋平面圖（原件二份）。，申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書面通知申請人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明作廢。 （拍賣的房地產(chǎn)登記）（房地產(chǎn)權(quán)利人委托拍賣）權(quán)利人委托拍賣房地產(chǎn)的，拍賣成交后，房地產(chǎn)權(quán)利人和買受人應(yīng)當(dāng)共同申請轉(zhuǎn)移登記，并按照本規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的相應(yīng)規(guī)定提交文件。提交文件中的有關(guān)轉(zhuǎn)讓合同可以為委托拍賣合同和拍賣成交確認(rèn)書（原件）。（有關(guān)國家機關(guān)強制拍賣房地產(chǎn)的登記）有關(guān)國家機關(guān)依法強制拍賣房地產(chǎn)的，買受人可以單方申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并向登記機構(gòu)提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； 　 （三）委托拍賣公函；（四）生效的裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書或者行政決定文件（原件）；（五）依法應(yīng)當(dāng)繳稅的，需提交契稅完稅憑證（原件）。 頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的，還應(yīng)當(dāng)提交地籍圖（原件二份）、房屋平面圖（原件二份）。（歷史遺留的房地產(chǎn)登記），申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明（原件）； （四）地籍圖（原件二份）； （五）土地、房屋勘測報告（原件）；（六）房屋平面圖（原件二份）。，應(yīng)當(dāng)申請房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)行政管理部門對有關(guān)情況進行核查。經(jīng)核查，當(dāng)事人提供的房地產(chǎn)來源證明無異議的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況在本市主要報紙或者其他媒體上公告；公告六個月期滿無異議的，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)當(dāng)事人的登記申請，并書面通知申請人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。（新老條例的銜接） （新老條例的適用）2003年4月30日前已受理但尚未完成審核的房地產(chǎn)登記申請，根據(jù)上海市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議于1995年11月30日通過的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡稱原《條例》）辦理；2003年5月1起受理的房地產(chǎn)登記申請，根據(jù)《條例》辦理。（預(yù)告登記的銜接）根據(jù)原《條例》辦理的商品房預(yù)售合同登記備案、預(yù)購商品房抵押登記、房屋建設(shè)工程抵押登記，自2003年5月1日起視同預(yù)告登記適用《條例》規(guī)定；其中，已辦理房屋所有權(quán)初始登記的，適用《條例》第四十九條第四款規(guī)定的兩年期間自2003年5月1日起計算。47 / 4