房地產(chǎn)登記技術規(guī)程審查會-資料下載頁
2025-03-08 00:40本頁面
【正文】 其二村民委員會和居民委員會 實踐中常見的問題： 法律明文規(guī)定的業(yè)主共有部分范圍較狹窄 ，且內(nèi)涵、外延不清，不能跟上實踐中日趨多樣化 的建筑形態(tài)。 房屋預銷售時，開發(fā)企業(yè)與購房人對相關 涉及建筑物區(qū)分所有部分未作約定，但申請登記時 雙方發(fā)生爭議。 實踐中非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他房屋登記 申請主體是否也應當承擔與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相同的 建筑物區(qū)分所有登記申請義務 應注意的實踐問題： ①人民法院可以不制作調(diào)解書的案件 ②法院制作并送達了民事調(diào)解書，該類文書一 經(jīng)雙方簽收即生效。 ③部分生效民事調(diào)解書對房屋權屬信息記載不 準確或缺失，民事調(diào)解筆錄對民事調(diào)解書的補證 ④記入民事調(diào)解筆錄，且經(jīng)雙方當事人、審判 人員、書記員簽名或者蓋章，但依法未制作民事調(diào) 解書的民事調(diào)解協(xié)議。 本條規(guī)定了公證前置的具體情形。 注意：本條取消了贈與前置公證情形 本條規(guī)定了公證材料的要式。 ①遵循一般以不動產(chǎn)所在地公證為原則， 但涉及的單方法律行為公證除外 ②境外公證的轉(zhuǎn)遞和認證路徑 第三部分 附錄 C相關要件具體問題解析 .3 國有土地上的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請 材料 解析：幾項實踐中的特別要件 ①遺贈公證書和接受遺贈公證書 注意區(qū)分遺囑 繼承和遺贈情形。 ②約定協(xié)議，主要適用于房屋單獨與共有之間 以及按份共有之間的轉(zhuǎn)化。 ③企業(yè)清算的證明和房屋所有權轉(zhuǎn)移的證明 ④作價入股協(xié)議 （應注意個體工商戶、個人獨 資企業(yè)、一人有限責任公司與其投資人之間的房屋 所有權轉(zhuǎn)化 問題） 集體土地上的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記 申請材料 解析： 實踐中應注意的兩個問題： ①房、地轉(zhuǎn)移順序問題 ②轉(zhuǎn)讓情形和受讓主體的身份限制問題 其他類型登記申請材料 ①遺失申明與公告程序的區(qū)分 ②注意對 更正登記申請材料中對于 是否涉及到對權利歸屬的情形 ③注意表 異議登記申請材料中關于 證明異議事項消滅的證明材料把握 附錄 D 登記業(yè)務表 一、登記申請書基本要求 公示、提供 合并：申請書與填寫說明、詢問筆錄 修改：應經(jīng)申請人確認 二、表格的主要結構 A、信息收集聲明：本申請書信息系依法定職 權收集，用于房地產(chǎn)登記和登記資料利用。 B、申請人情況 C、申請內(nèi)容 D、申請人承諾 三、具體表格分類 登記業(yè)務表 申請書類 協(xié)執(zhí)類 審核類 接受執(zhí)行法律文書表 受理、審核表 實地查看表 － 2 執(zhí)行審查建議書表 房屋所有權登記 初始表 建筑物區(qū)分所有表 轉(zhuǎn)移表 變更和注銷表 抵押（預抵押） 設立（預）表 最高額確定表 轉(zhuǎn)移表 變更和注銷表 地役權表 更正、異議、換證、補證表 預告商品房預告設立表 撤回登記表 資料查詢表 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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