房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程審查會(huì)(編輯修改稿)
2025-03-26 00:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 會(huì)審工作開(kāi)展的具體程序 申請(qǐng)材料的確認(rèn)制度 哪些申請(qǐng)材料需要申請(qǐng)人確認(rèn) 自然人確認(rèn)方式 法人或其他組織確認(rèn)方式 一致性審核的主要內(nèi)容 即做到 :三一致 主體身份信息與申請(qǐng)材料、登記簿記 載一致 登記客體信息與申請(qǐng)材料、登記簿記 載一致 實(shí)地查看結(jié)果與申請(qǐng)材料、登記簿記 載一致 合法性審核的內(nèi)容 材料形式符合法律等規(guī)定 初始登記或在建抵押房屋合法建造 預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)房屋在可以銷(xiāo)售范圍 內(nèi) 其他登記類(lèi)型房屋在登記簿范圍內(nèi) 房屋符合基本單元要求 登記事項(xiàng)沒(méi)有登記簿記載的限制要求 需要公告的房屋沒(méi)有成立的異議 登記歸檔 一、登記歸檔概述 （一）房地產(chǎn)登記檔案、房屋登記簿、登記材料的定義 （二）制定本章節(jié)的必要性 登記檔案管理沒(méi)有統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)范 ,缺乏操作性。 登記檔案管理保管期限不明確，致使檔案庫(kù)房緊張 。 登記檔案數(shù)字化還沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。 登記檔案管理體制不順 ，管理水平不一。 二、條文釋義 登記事項(xiàng)登簿后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將登 記申請(qǐng)材料、登記審核材料和具有保存價(jià)值的其他 材料，收集、整理、歸檔，定期或永久保存。除本 規(guī)程第 保存外，均應(yīng)永久保存。 【 釋義 】 歸檔是登記材料轉(zhuǎn)化為登記檔案的關(guān) 鍵環(huán)節(jié)。完成登記材料的收集、整理和歸檔，是對(duì) 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)基本要求。合理確定登記檔 案的保管期限，既是建立登記檔案的前提，也是加 強(qiáng)登記檔案管理的有效手段。 下列登記的紙質(zhì)檔案可列入銷(xiāo)毀范圍： 1 抵押權(quán)登記已注銷(xiāo)滿 5年。 2 查封登記已解除滿 5年。 3 地役權(quán)登記已注銷(xiāo)滿 2年。 4 預(yù)告登記已注銷(xiāo)滿 2年。 5 異議登記已注銷(xiāo)滿 2年。 【 釋義 】 關(guān)于銷(xiāo)毀部分不必要永久保存的紙質(zhì) 登記檔案的呼聲較大，規(guī)定哪些紙質(zhì)登記檔案可以 銷(xiāo)毀以前也沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。本規(guī)程借鑒了一些金 融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人住房貸款檔案保管期限的規(guī)定及 《 民 法通則 》 對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定。紙質(zhì)登記檔案銷(xiāo)毀后 ，其對(duì)應(yīng)的電子檔案不應(yīng)刪除，以備查詢(xún)利用。 房地產(chǎn)登記資料利用 一般規(guī)定 、 復(fù)制利用服務(wù)。房地產(chǎn)登記資料利用應(yīng)包括對(duì)外利用和對(duì)內(nèi) 利用。 【 釋義 】 登記資料的利用要把握好其法律依據(jù)、內(nèi)容、 原則及方式： （ 1）法律依據(jù) （ 2）登記資料的內(nèi)容 （ 3）原則 （ 4）形式 登記資料不得僅以權(quán)利人姓名或名稱(chēng)為條 件進(jìn)行查詢(xún)。 【 釋義 】 為保護(hù)權(quán)利人的隱私權(quán)，規(guī)定了登記 資料不能僅以權(quán)利人姓名或名稱(chēng)為條件進(jìn)行查詢(xún)。 當(dāng)然，法律另有規(guī)定的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定 ，按照有關(guān)部門(mén)要求提供查詢(xún)服務(wù)，例如國(guó)家安全 機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)等因執(zhí)行公務(wù)需要登記機(jī)構(gòu)提供查 詢(xún)的情形。 查詢(xún)、復(fù)制登記簿應(yīng)符合下列規(guī)定： 自然人、法人和其他組織提供身份證明、房屋坐落，可 查詢(xún)登記簿中房地產(chǎn)的
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