房地產登記實務與案例(應試版)(編輯修改稿)
2025-03-12 10:59 本頁面
【文章內容簡介】 搬出。則下列說法正確的是：（） A、丙無權要求丁搬出，原租賃關系不受該抵押權的影響 B、恭恭敬敬房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁 C、丙有權要求丁搬出，租賃關系不得對抗已登記的抵押權 D、丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權 ? 某法院將甲的一成套房屋建筑面積的 1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機構申請登記，如何登記：（） 2/3的房屋所有權證、乙領取房屋份額為 1/3的房屋所有權證 、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領取共有房屋的房屋所有權證、共有權證 、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領取房屋份額為 2/3的房屋所有權證、乙領取房屋份額為 1/3的房屋所有權證 ，只能將法律文書進行登記 ? 甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領取了房產證、土地證。現(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈與給兒子，后幢房屋可以獨立出入。房屋登記機構如何辦理：（ ） A、 作轉移登記，將后幢房屋的房屋所有權證頒發(fā)給甲的兒子 B、兩幢房屋應共同登記，甲、甲的兒子領取共有房屋的房屋所有權證、共有權證 C、不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求 D、作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權證頒發(fā)給甲的兒子 ? 甲將自己的一套房產贈與給乙，后因甲乙關系緊張，甲不愿將房產贈給乙，向房屋登記機構申請撤回登記，下列哪種情況可以受理：（ ） A、房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 B、房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 C、房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記 D、房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 ? 甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產證，房屋登記機構應當如何登記：（） A、憑人民法院的文書作為甲取得產權的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉移登記 B、憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記 C、憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記 D、應當先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉移登記 ?對于地役權設立登記，房屋登記機構應當將有關事項記載于（ ）登記簿 A、供役地 B、需役地 C、申請人的房屋 D、供役地和需役地 ?地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。這里，自己的不動產指：（ ） A、供役地 B、宅基地 C、國有土地 D、需役地 ?房屋登記，應由當事人雙方申請登記的是：（ ） A、合法建造房屋 B、繼承房屋 C、房屋所有權人姓名變更 D、共有房產份額變化 ?多項選擇題 ?下列房地產可以設定抵押權的 ( )。 A．國有土地上依法取得的房屋 B．以出讓方式取得的土地使用權 C．集體土地使用權 D．鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房 E．用于市政的房地產 ?下列財產中，不得抵押的有（）。 A．宅基地 B．土地所有權 C．集體土地使用權 D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房 E．村企業(yè)廠房 ?下列房屋登記不可以單方申請的是（）。 A贈與 B房屋拆除 C商品房轉移 D現(xiàn)房抵押 ? 辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構應當實地查看：（） A、房屋所有權初始登記 B、在建工程抵押權登記 C、因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 D、房屋擴建變更登記 E、商品房轉移登記 ? 預告登記與商品房預售合同登記備案有（）的區(qū)別： A、性質 B、功能 C、有無強制性 D、適用范圍不同 ? 甲出售別墅一座（建筑面積 300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設施）與乙，約定價格為人民幣 300萬元。二人登記過戶時乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個小游泳池，乙想以原價取得該游泳池的所有權，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產證后，想將別墅的一部分轉讓給其子丙。則下列說法正確的是：（ ） A、乙不能主張以原價取得游泳池的所有權，因為合同中未約定包括該游泳池 B、乙能主張以原價取得游泳池的所有權，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關系 C、登記機構可以辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅有兩套廚衛(wèi)設施，分割后設施仍然齊全 D、登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為該別墅是一個不可分割的基本單元 E、登記機構不能辦理乙、丙的轉移登記，因為別墅有配套設施游泳池 ?下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（） ，其合法繼承人拒絕履行到期債務的 屋的 ，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的 ? 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有（）的權利。 A、占有 B、使用 C、收益 D、處分 ? 申請房屋登記，對申請人所提供的名稱的要求是：（） A. 應當使用中文名稱 B. 可以使用曾用名 C. 外國人可以使用其本國語言的姓名 D. 可以使用音譯的中文名 E. 單位申請人可以使用簡稱 ?判斷題 ?處分共有的 不動產或動產以
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