房地產(chǎn)登記實務與案例(應試版)-資料下載頁
2025-02-22 10:59本頁面
【正文】 司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產(chǎn)。丙公司于 2023年也改制為股份制企業(yè)戌。 2023年戌公司憑甲公司的購房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請書等前來辦理轉(zhuǎn)移登記。 登記機構(gòu)能否給予辦理登記（ ） A可以，只要提供戊公司的演變過程 B可以，只要提供戌公司的演變過程 C不可以，原有的合同主體已經(jīng)滅失，申請主體不存在 D不可以，從上述戌公司提供材料無法判斷其是否具有申請資格 假設戌公司已經(jīng)領到房產(chǎn)證，并將該處房產(chǎn)SS轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司通過貸款購買其房產(chǎn)，雙方共同申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，經(jīng)受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前， A、 B法院同日前來登記機構(gòu)要求查封，A法院要查封被執(zhí)行人為戌公司的 SS房產(chǎn)，B法院要查封被執(zhí)行人為丁公司的 SS房產(chǎn)，請問下列說法正確的是（） A不可以接受 A法院查封，因為戌公司的 SS房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移 B不可以接受 B法院查封，因為丁公司尚未領證 C不可以接受 B法院查封，因為 SS房產(chǎn)已經(jīng)抵押 D可以接受 B法院查封，因為產(chǎn)權(quán)人為丁公司的房產(chǎn)已記載入登記簿 ?張某 2023年 8月建房 6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款。雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某 10萬元建房，以其中在建的 2間房為抵押， 1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后，要留出 1間給鄭某使用，鄭某付少量費用。 2023年 5月該房建成，張某將 1間房交給鄭某使用。同年 6月，張某與 2023年結(jié)婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確 6間房屋為兩人共同房產(chǎn)。同年 7月，張某與何某結(jié)婚，并申請房屋登記，將 6間房屋登記為自己和何某的共有房產(chǎn)。事后，鄭某知情后，憑與張某所簽訂的協(xié)議等書證，要求房產(chǎn)登記機構(gòu)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的 2間登記為自己所有。 下面說法正確的是：（ ） A張某與鄭某簽訂的抵押合同無效，因未申請抵押權(quán)登記 B張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某 C房產(chǎn)登記機構(gòu)可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的 2間房屋登記為鄭某所有 D張某與鄭某簽訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關(guān)系 若李某發(fā)現(xiàn)張某已將 6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產(chǎn)，認為房產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)證有誤，要求撤銷房產(chǎn)證，將該 6間房屋更正為張某與自己的共有房產(chǎn)，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房產(chǎn)登記機構(gòu)應如何處理：（ ） A房產(chǎn)登記機構(gòu)應當撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請房屋登記 B房產(chǎn)登記機構(gòu)告知李某申請異議登記，不能直接更正登記 C房產(chǎn)登記機構(gòu)應當受理李某的更正登記申請，并通知張某、何某辦理更正登記 D房產(chǎn)登記機構(gòu)應當受理李某的更正登記申請，無須告知何某 若張某不同意李某的更正申請，房產(chǎn)登記機構(gòu)應當如何處理：（ ） A房產(chǎn)登記機構(gòu)不能撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知李某不予受理更正登記申請 B房產(chǎn)登記機構(gòu)應當告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請房屋登記 C房產(chǎn)登記機構(gòu)告知李某可以申請異議登記 D房產(chǎn)登記機構(gòu)應當撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并受理李某的更正登記申請，辦理張某、李某的房產(chǎn)證 ?甲乙于 1995年 8月結(jié)婚，同年 10月購買了一套商品房，登記為甲的名字。2023年，甲與丙簽訂房屋買賣合同，甲、丙雙方以當?shù)氐氖袃r成交，并辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 2023年，甲、乙鬧離婚，乙發(fā)現(xiàn)甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，訴至法院，要求確認甲、丙交易無效，撤銷丙的房屋產(chǎn)權(quán)。 下列關(guān)于房屋權(quán)利歸屬的表述正確的是 ： ( ) A、甲越權(quán)處分共有房產(chǎn)，交易無效，該房屋產(chǎn)權(quán)恢復為甲乙共有； B、甲有權(quán)轉(zhuǎn)移其共有房產(chǎn)中的自有份額，該房屋歸乙丙所有； C、丙為善意取得，該房屋產(chǎn)權(quán)歸丙所有； D、丙取得該房屋產(chǎn)權(quán)，乙追究甲的侵權(quán)賠償； 房屋登記機構(gòu)在辦理甲、丙房屋過戶登記手續(xù)時，必須履行的法定程序為（） A、雙方當事人申請； B、就申請事項進行公告征詢異議； C、詢問雙方當事人，制作詢問筆錄； D、就申請登記事項進行實地查看； 房屋登記機構(gòu)在辦理該房屋轉(zhuǎn)移登記的過程中，乙提出異議，未經(jīng)其同意該房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，房屋登記機構(gòu)正確的做法為（） A、將異議載入登記簿，但不停止辦理登記； B、不受理異議，因為房產(chǎn)證只記載甲的名字； C、受理異議，中止辦理轉(zhuǎn)移登記； D、書面通知申請人，異議解除后方可繼續(xù)辦理登記； 如果乙在 2023年 1月提出將該房登記為甲、乙雙方共有，應申請辦理的登記為：() A、辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，甲將該房一半產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙，該房屋產(chǎn)權(quán)為甲乙共同共有； B、直接申請換發(fā)房產(chǎn)證； C、辦理房屋變更登記； D、辦理房屋更正登記； 如果甲將房屋賣給丙，甲、丙到房屋登記機構(gòu)辦理了房屋預告登記，并未將房屋轉(zhuǎn)移過戶到丙名下，對此情形下提法正確的有： () A、 乙可提出異議中止該房屋可能要進行的轉(zhuǎn)移登記； B、丙擁有該房屋的所有權(quán)，因丙善意取得，并已辦理了房屋預告登記； C、甲擅自處分共有房產(chǎn)，買賣關(guān)系無效，乙可通過訴訟主張該房的所有權(quán)； D、丙僅辦理了預告登記，由于未取得房屋產(chǎn)權(quán)，買賣關(guān)系無效后只能主張債權(quán)； 馬到功成 演講完畢，謝謝觀看！
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