房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程-資料下載頁(yè)
2025-03-08 00:40本頁(yè)面
【正文】 )查驗(yàn)申請(qǐng)材料的要求 ? ? ? ? (五 )核對(duì)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的要求 ? ? ? (六 )詢問的主要內(nèi)容及注意事項(xiàng) ? ? ? (七 )受理的兩種不同結(jié)果 ? ,應(yīng)當(dāng)如何告知及應(yīng)告知的內(nèi)容 ? ,應(yīng)告知的內(nèi)容和方式 ,以及申請(qǐng)材料的處理方式 五、關(guān)于審核程序的有關(guān)規(guī)定 ?（一）審核工作應(yīng)包括的內(nèi)容 ? ? (二 )一致性審核的主要內(nèi)容 ? 、登記簿記載一致 ? 、登記簿記載一致 ? 、登記簿記載一致 （三）合法性審核的內(nèi)容 ? ? ? ? ? ? ? (四 )實(shí)地查看的情形 ? ? (五 )初始登記實(shí)地查看的內(nèi)容 ? ? ? (六 )在建工程實(shí)地查看的內(nèi)容 ? ? (七 )房屋滅失登記實(shí)地查看內(nèi)容 ? ? (八 ) 實(shí)地查看的要求 ? ? ? (九 )需要公告的情形 ? ? ? (十 )公告載體 ? ? (十一 )公告期限 ? ? ? ? 公告期 (十二 )補(bǔ)充材料的有關(guān)規(guī)定 ? ? (十三 )審核結(jié)果的兩種處理方式 ? ,應(yīng)予以登記 ? ,應(yīng)不予登記 ? 六、關(guān)于登簿程序的有關(guān)規(guī)定 ?（一）登簿的由來及重要性 ? ? (二 )登記簿建立方式 ? ? :如一個(gè)廠區(qū)內(nèi)多幢房屋的登記 (三 )登記簿的形式 ? ? ? (四 )登記簿的填寫和確認(rèn) ? 1. 登記簿填寫人員的要求 ? (五 ) 登記簿上權(quán)利人的記載 ? 各種不同申請(qǐng)人經(jīng)登記后轉(zhuǎn)化為權(quán)利人 ? ? ? ? (六 ) 合并辦理業(yè)務(wù)的結(jié)果記載 ? 1 以抵押貸款方式預(yù)購(gòu)商品房的，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記； ? 2 已設(shè)立所有權(quán)、抵押權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房符合相應(yīng)登記條件后，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記； ? 3 已設(shè)立抵押權(quán)登記的在建工程竣工后，房屋所有權(quán)初始登記與在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記； ? 4 以抵押貸款方式購(gòu)買房屋的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與房屋抵押權(quán)設(shè)立登記； ? 5 繼承人將自己的房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給其他繼承人，涉及的房屋所有權(quán)繼承、轉(zhuǎn)讓等轉(zhuǎn)移登記； ? 6 房屋所有權(quán)變更致使抵押權(quán)變更的，房屋所有權(quán)變更登記與抵押權(quán)變更登記； ? 7 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更致使地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記與地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記。 (七 ) 登記申請(qǐng)撤回的注意事項(xiàng) ? ? ? 3. 登記申請(qǐng)撤回時(shí)的申請(qǐng)材料處理 (八 )記載登記簿的時(shí)點(diǎn)規(guī)定 ? ? ? (九 )登記簿記載錯(cuò)誤的更正規(guī)定 ? ? 七、關(guān)于發(fā)證程序的有關(guān)規(guī)定 ?（一）對(duì)于權(quán)屬證書印制和填寫要求 ? ? ? ? (二 )證書記載內(nèi)容的格式要求 ? ? (三 )發(fā)證和領(lǐng)證要求 ? ? ? (四 )不發(fā)證書或證明的情形 ? ? 第四部分 登記歸檔解讀 ? 一、下列紙質(zhì)檔案可列入銷毀范圍： ? 1 抵押權(quán)登記已注銷滿 5年； ? 2 查封登記已解除滿 5年； ? 3 地役權(quán)登記已注銷滿 2年； ? 4 預(yù)告登記已注銷滿 2年； ? 5 異議登記已注銷滿 2年。 ? 二、銷毀保管期屆滿的紙質(zhì)檔案程序 ? 1 應(yīng)由房地產(chǎn)登記檔案管理人員、登記官和紀(jì)檢、監(jiān)察部門人員組成鑒定小組； ? 2 鑒定小組應(yīng)對(duì)保管期屆滿的檔案逐件進(jìn)行審查，提出存毀意見。經(jīng)鑒定有保存價(jià)值的檔案，應(yīng)重新整理編號(hào)，劃定新的保管期限，妥善保管；不再保存的檔案，應(yīng)逐件編造清冊(cè)，報(bào)本級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門審批后銷毀； ? 3 鑒定小組應(yīng)指定 2名以上鑒定小組人員監(jiān)督銷毀。監(jiān)督銷毀人員應(yīng)根據(jù)銷毀清冊(cè)，對(duì)將要銷毀的檔案材料進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)無誤后，方可進(jìn)行銷毀。銷毀后，監(jiān)銷人員應(yīng)在銷毀清冊(cè)上簽名，并應(yīng)注明焚毀或打漿的銷毀方式和日期。 ? 三、電子檔案?jìng)浞莺彤惖乇４嬉?guī)定 ? 1 電子檔案目錄、電子登記簿以及紙質(zhì)檔案的數(shù)字化加工處理成果均應(yīng)進(jìn)行備份； ? 2 可選擇在線增量備份、定時(shí)完全備份以及異地容災(zāi)備份的備份方式； ? 3 應(yīng)至少每天 1次做好增量數(shù)據(jù)和材料備份； ? 4 應(yīng)至少每周 1次定時(shí)做好完全備份，并應(yīng)根據(jù)自身?xiàng)l件，應(yīng)至少每年 1次離線存放。存放地點(diǎn)應(yīng)符合防火、防盜、防高溫、防塵、防光、防潮、防有害氣體和防有害生物的要求，還應(yīng)采用專用的防磁柜存放； ? 5 應(yīng)建立異地容災(zāi)體系，應(yīng)對(duì)可能的災(zāi)害事故。異地容災(zāi)的數(shù)據(jù)存放地點(diǎn)與源數(shù)據(jù)存放地點(diǎn)距離不得小于 20km，在地震災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)，間隔距離不宜小于 800km； ? 6 備份數(shù)據(jù)應(yīng)定期進(jìn)行檢驗(yàn)。備份數(shù)據(jù)檢驗(yàn)的主要內(nèi)容宜包括備份數(shù)據(jù)正常打開、數(shù)據(jù)信息完整、材料數(shù)量準(zhǔn)確等； ? 7 數(shù)據(jù)與災(zāi)備機(jī)房的設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50174的規(guī)定。 第五部分 登記資料利用 ? 一、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的登記資料查詢結(jié)果應(yīng)注明查詢時(shí)間并加蓋登記資料查詢專用章。查詢時(shí)間宜標(biāo)注年、月、日、時(shí)、分、秒。 ? 二、登記資料不得僅以權(quán)利人姓名或名稱為條件進(jìn)行查詢。 ? 三、內(nèi)部查檔 ? 內(nèi)部調(diào)閱登記資料時(shí)間最長(zhǎng)不得超過 5個(gè)工作日，到期不能歸還的，調(diào)閱人應(yīng)在調(diào)閱期屆滿前１個(gè)工作日到房地產(chǎn)登記資料管理部門說明情況并辦理續(xù)借手續(xù)。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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